REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Bala, Ankara

Momentum -0.4

Bala, Ankara'da konut m² birim fiyatı medyanı 29.289 TL olarak gerçekleşmektedir. Bölge, konut ve geniş arazi/arsa stokunun bir arada bulunduğu bir yapı sergilemektedir.

Veri güveniorta82 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

29.289

Konut · ₺/m²

82 ilan · güven orta

1.686

Arsa · ₺/m²

248 ilan · satılık

4.600.000

Konut medyan ₺

satılık

8.000

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bölge, konut birim fiyatlarının ilçe ortalamasıyla paralel seyretmesi ve yüksek arsa/arazi ilan hacmi nedeniyle, konut yatırımından ziyade arazi odaklı bir portföy çeşitlendirmesi arayanlar için uygun bir segment sunmaktadır.

Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, il/bölge bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve 0.25g yer ivmesi (PGA) verileri bulunmaktadır.
TCMB verilerine göre %41,87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle pazarın nakit alıcı ağırlıklı hareket etmesine yol açabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

1.686

Arsa

₺/m² · 248 ilan · orta güven

262

Arazi

₺/m² · 125 ilan · orta güven

29.289

Konut

₺/m² · 82 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre konut m² medyan fiyatı 29.289 TL'dir; bu değer ilçe geneli medyanı ile aynı seviyededir. Arsa m² fiyatı 1.686 TL, arazi m² fiyatı ise 262 TL olarak kaydedilmiştir. Konut medyan ilan fiyatı 4.600.000 TL seviyesindedir. Kiralık konut medyanı aylık 8.000 TL olarak görülmektedir; ancak kiralık veri sayısının (n=1) düşük olması, kiralık-satılık segment ilişkisinin sağlıklı bir getiri analizi için henüz veri bazlı netleşmediğini göstermektedir.

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Bölge, konut kullanımının yanı sıra geniş arazi ve arsa varlığıyla karakterize edilmektedir. Bu durum, yerleşim alanları ile tarımsal veya boş arazi kullanım alanlarının iç içe geçtiği bir profil sunmaktadır.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Ankara Büyükşehir Belediyesi | AskıPlan sınırı, plan notu, meclis kararı ve plan pafta bilgilerini içeren askı süreci 28.07.2026'da başlayıp 26.08.2026'da sona erecek ve 13.07.2026'da onaylanmıştır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2026-07-28

Balâ Belediyesi - DuyurularBalâ Belediyesi'ne ait muhtelif mahallelerde bulunan 23 adet dükkanın satışına ilişkin ihale ilanı yayımlanmıştır.Balâ Belediyesi · 2023-11-12

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

29.167

2026-08-21

29.289

2026-08-28

29.289

2026-09-12

29.289

2026-09-19

29.289

2026-09-26

29.289

2026-10-04

29.289

2026-10-11

29.289

2026-10-16

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Bala, ilçe medyan fiyat seviyesinde konumlanmaktadır. Arsa ve arazi stokunun (n=248 ve n=125) konut ilan sayısına (n=82) göre daha yüksek olması, bölgede arazi odaklı bir hareketliliğin olduğunu göstermektedir. Fiyatlardaki %0,4'lük değişim, kısa vadeli bir stabiliteye işaret etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Beynam, Bala/Ankara Gölbaşı, Ankara Zirvekent, Mamak/Ankara Elmadağ, Ankara Küçük Kayaş, Mamak/Ankara Bahçelievler, Gölbaşı/Ankara Seğmenler, Gölbaşı/Ankara Şahap Gürler, Mamak/Ankara Yeşilbayır, Mamak/Ankara Kayaş, Mamak/Ankara Durali Alıç, Mamak/Ankara Karşıyaka, Gölbaşı/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure ilan verisi, TCMB ve ulusal makro verileri ile bölgesel deprem tehlike çerçevesine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.