29.289
Bala, Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Bala, Ankara’da konut medyan fiyatı metrekare başına 29.289 TL seviyesinde seyretmektedir. Bölgedeki aktif ilan hacmi ve fiyat aralığı, erişilebilir bir konut pazarının varlığını göstermektedir.
Veri güveniorta82 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
1.680
Arsa · ₺/m²
249 ilan · satılık4.600.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bala, Ankara’ya komşu, ilçe ortalamasıyla uyumlu fiyatlarla erişilebilir konut arayanlar için uygundur. Yüksek kredi maliyetleri nedeniyle nakit gücü olan veya uzun vadeli faiz düşüşü beklentisiyle hareket eden yatırımcılar için statik bir değerleme sunar.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, bölgenin sismik risk taşıdığını gösterir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranı (%42,03), kredili talebi kısıtlayarak satış süreçlerini yavaşlatabilir.
- Arsa ve arazi fiyatları ile konut fiyatları arasındaki büyük fark, arazinin inşaat maliyetleri veya imar durumu nedeniyle konut değerine tam yansımadığını gösterebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
1.680
Arsa
₺/m² · 249 ilan · orta güven281
Arazi
₺/m² · 126 ilan · orta güven29.289
Konut
₺/m² · 82 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bala ilçe genelindeki konut medyanı ile mahalle medyanı aynıdır (29.289 TL/m²), bu durum ilçe içinde fiyat homojenliğini veya veri setinin ilçe geneline yayıldığını gösterir. Satılık konutlarda 10.578 TL ile 39.811 TL arasındaki geniş aralık, farklı konum, yapı tipi veya m² değerlendirmelerinin fiyata yansıdığını işaret eder. Arsa (1.680 TL/m²) ve arazi (281 TL/m²) fiyatları, konut fiyatlarına kıyasla çok daha düşük seyrederek arazinin inşaat potansiyeliyle değil, ham arazi niteliğiyle değerlendiğini gösterir. Kira verisi pakette bulunmadığından kiralık-satılık ilişkisi yorumlanmamıştır.
Bölgede son gelişmeler.
Ankara Büyükşehir Belediyesi | AskıPlan sınırı, plan notu, meclis kararı ve plan pafta bilgilerini içeren askı süreci 28.07.2026'da başlayıp 26.08.2026'da sona erecek ve 13.07.2026'da onaylanmıştır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2026-07-28
Balâ Belediyesi - DuyurularBalâ Belediyesi'ne ait muhtelif mahallelerde bulunan 23 adet dükkanın satışına ilişkin ihale ilanı yayımlanmıştır.Balâ Belediyesi · 2023-11-12
29.167
2026-08-21
29.289
2026-08-28
Yatırım değerlendirmesi
Bala, ilçe medyanı ile aynı fiyat bandında yer aldığı için ilçe ortalamasına uygun, dengeli bir segmenttir. Geniş fiyat aralığı (10.578–39.811 TL/m²), doğru konum veya özellik seçimiyle getiri marjı yaratma ihtimalini doğurur. Yüksek konut kredisi faiz oranı (%42,03) nedeniyle pazarın nakit alıcılara veya düşük faizli kredi kullananlara açık olduğu gözlemlenir; bu da likiditenin faiz indirimleriyle artabileceğini gösteren bir yapıdır. Bölgedeki arazi fiyatlarının düşük olması, arsa yatırımı ile konut yatırımı arasında büyük bir değer farkı olduğunu ve arazinin mevcut haliyle konut fiyatlamasına doğrudan yansımadığını gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden elde edilen verilerle hazırlanmıştır. Mevcut fiyat ve faiz oranlarını yansıtır, gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.