15.862
Ayvaşık, Beypazarı/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Beypazarı/Ankara'daki Ayvaşık mahallesinde satılık konutların ilan medyanı 15.862 TL/m² seviyesinde işlem görmektedir. Bölge, ilçe ortalamasının (53.333 TL/m²) oldukça altında fiyatlanarak erişilebilir bir segment oluştururken, baskın arazi niteliği ve yapı stoğu ile kırsal-konut karışık bir profil çizer.
Talep eğilimi%+135 yıl ort.Son yıl tapu satışı272 adet2025Veri güveniyüksek61 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
4.831
Arsa · ₺/m²
28 ilan · satılık2.050.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Ayvaşık; Beypazarı ilçe merkezine kıyasla çok daha düşük maliyetli, müstakil yapı veya arazi sahibi olmak isteyen, ailevi yaşam standartlarını (3+1 odaklı) korumak isteyen ve nakit gücüyle hareket eden alıcılar için uygundur. Bölgenin %100 'Mera' niteliğindeki arazi yapısı, yoğun kentsel dönüşüm veya yüksek katlı yapılaşma beklentisi taşımaz; bunun yerine mevcut yapı stoğunun korunması veya düşük yoğunluklu kullanım öngörür.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı (PGA 0.25g), yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli seçim gerektirir.
- Arazi niteliğinin %100 'Mera' olması, imarlı arsa arzını kısıtlar ve gelecekteki yapılaşma potansiyelini yasal sınırlar içinde tutar.
- Yüksek kredi faiz oranları (%42.03), kredili alıcı talebini baskılayarak pazarın daha çok nakit işlemelerine dayalı olmasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
15.862
Konut
₺/m² · 61 ilan · yüksek güven4.831
Arsa
₺/m² · 28 ilan · yüksek güven17.222
Bina
₺/m² · 3 ilan · düşük güven849
Arazi
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
16.111
Daire
₺/m² · 52 ilan9.821
Dubleks
₺/m² · 5 ilanAyvaşık'ta konut medyanı 15.862 TL/m² iken, ilçe geneli medyan 53.333 TL/m²'dir; bu durum mahallenin ilçe içinde 'erişilebilir segment' olarak konumlandığını gösterir. Alt tip dağılımında daireler 16.111 TL/m² ile baskın konumdayken, dubleksler 9.821 TL/m² ile daha düşük fiyatlanmaktadır. Oda tipi analizinde 3+1 daireler (17.519 TL/m²), 2+1'lere (15.000 TL/m²) göre %16 daha yüksek birim fiyatla işlem görmektedir; bu fark, daha geniş alan ihtiyacı duyan aile segmentinin talebini ve 3+1'lerin likiditesini destekler. Arsa fiyatları (4.831 TL/m²) konut fiyatlarına kıyasla düşük kalması, arazi arzının nispeten bol veya talebin daha çok hazır yapılar üzerine yoğunlaştığını işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire49 ilan
2+125 ilan
15.000₺/m²
3+124 ilan
17.519₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
13.36815.86221.880
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.54
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%5
Site içinde
3 / 61 ilan2
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 1 proje61
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+129 ilan · 17.647 ₺/m²
%48
2+127 ilan · 14.737 ₺/m²
%44
4+15 ilan · 19.048 ₺/m²
%8
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahallede ilanların sadece %5'i site içinde olup, geri kalanı müstakil yapılar veya açık arazi niteliğinde yapı stoğuna işaret eder. Bu durum, yüksek yoğunluklu kentsel yaşam yerine daha geniş alan, müstakil yaşam veya tarımsal/kırsal konfor arayan bir profil çizer. Baskın oda tipi 3+1 (29 ilan) ve 2+1 (27 ilan) olması, ailevi yapıya hitap eden bir talep yapısını yansıtır. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi paket içinde detaylandırılmadığından, bölgenin karakteri daha çok 'sahip olunan arazi/yapı' ve 'sakin yaşam' üzerine kuruludur.
Tapu ve parsel.
1
Parsel
1
Ada
3.491.308
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Mera · 1 (%100)
Bölgede son gelişmeler.
Ayvaşık Mahallesi 404 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiBeypazarı Belediye Meclisinin 01.09.2025 tarihli kararı ile Ayvaşık Mahallesi 404 ada 1 parsel için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onaylanmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2025-09-01
Ayvaşık Mahallesi 155085 Ada 1 Parsel 1/1000 Ölçekli Uip Değişikliği Askı İlanıBeypazarı Belediye Meclisinin 01.09.2025 tarihli kararı ile Ayvaşık Mahallesi 155085 ada 1 parsel için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askı ilanına çıkarılmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2025-09-01
Ayvaşık Mahallesi, Boztepe mevkii KDGPA İmar Planı DeğişikliğiBeypazarı Belediye Meclisinin 01.08.2024 tarihli kararı ile Ayvaşık Mahallesi Boztepe mevkii Kentsel Dönüşüm ve Gelişme Alanı (KDGPA) 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği onaylanmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2024-08-01
Ayvaşık Mahallesi 1848-1853 Adalar Saçak Seviyesi Belirlenmesi İmar Planı Değişikliği Askı İlanıAyvaşık Mahallesi 1848, 1849, 1850, 1851, 1852 ve 1853 adalar için saçak seviyesinin belirlenmesine yönelik imar planı değişikliği 18.05.2021 tarihinde askıya çıkarılmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2021-05-18
15.862
2026-08-17
15.862
2026-08-22
15.862
2026-08-29
Gerçek alım-satım talebi
272
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%13 5 yıl ort.'a göre180
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%20 5 yıl ort.'a göre4.875
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Ayvaşık, ilçe medyanının yaklaşık üçte biri fiyatla yatırıma girenler için düşük bariyerli bir giriş noktası sunar. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (13.368–21.880 TL/m²), konum, manzara veya bina kalitesine bağlı olarak oluşabilecek 'şerefiye' farkının getiri marjı yaratabileceğini gösterir. TKGM verilerine göre 2025 yılında konut satış adedi 272'ye ulaşarak 5 yıllık ortalamaya (+%13) göre artış göstermiştir; bu, ilan fiyatlarının yüksek olsa bile gerçek talebin ve likiditenin korunduğunu veya arttığını doğrular. Ancak, baskın arazi niteliğinin 'Mera' (%100) olması ve imarlı arsa arzının sınırlı kalması, projeli/yeni yapılaşma odaklı yatırımlarda kısıtlayıcı olabilir. Yüksek konut kredisi faizi (%42.03) nedeniyle pazarın nakit alıcı ağırlıklı işlemesi, kısa vadeli hızlı satış (likidite) stratejilerinde sabır gerektirebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 190 m² · bugünkü fiyat 2.050.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.704.542 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.475.644 ₺ +%45
Bu konut2.050.000 ₺ +%20
ABD doları1.996.759 ₺ +%17
Bitcoin1.415.772 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 450 m² · bugünkü fiyat 2.800.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.328.155 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.381.367 ₺ +%45
Bu arsa2.800.000 ₺ +%20
ABD doları2.727.280 ₺ +%17
Bitcoin1.933.738 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM tapu satış istatistikleri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.