15.862
Ayvaşık, Beypazarı/Ankara
Momentum +0
Ayvaşık, Beypazarı'nın düşük fiyat seviyeli ve kırsal karakterli bir mahallesidir. Bölgedeki konut medyan fiyatı 15.862 TL/m² olarak gerçekleşmektedir.
Talep eğilimi%+135 yıl ort.Son yıl tapu satışı272 adet2025Veri güveniyüksek61 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
4.831
Arsa · ₺/m²
28 ilan · satılık2.050.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Ayvaşık, mevcut yapı stoğunun büyük oranda müstakil/geleneksel yapıda olması ve ilanların sadece %5'inin site içinde yer alması nedeniyle, geniş ailelere hitap eden ve kırsal nitelikli arazi yapısıyla tarımsal/mera odaklı bir yaşam profili sunmaktadır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları alım gücü ve talebi kısıtlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
15.862
Konut
₺/m² · 61 ilan · yüksek güven4.831
Arsa
₺/m² · 28 ilan · yüksek güven17.222
Bina
₺/m² · 3 ilan · düşük güven849
Arazi
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
16.111
Daire
₺/m² · 52 ilan9.821
Dubleks
₺/m² · 5 ilanKonut medyanı 15.862 TL/m² seviyesindedir; daire tipi konutlar 16.111 TL/m² ile medyanın biraz üzerindeyken, dubleks konutlar 9.821 TL/m² ile daha düşük bir birim fiyat sergilemektedir. 3+1 dairelerin 17.519 TL/m², 2+1 dairelerin ise 15.000 TL/m² bandında fiyatlanması, daha geniş oda tipine sahip konutların birim değerinin daha yüksek olduğunu göstermektedir. Bölgedeki konut fiyatları, Beypazarı ilçe medyanı olan 53.333 TL/m² seviyesinin oldukça altındadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire49 ilan
2+125 ilan
15.000₺/m²
3+124 ilan
17.519₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
13.36815.86221.880
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.54
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%5
Site içinde
3 / 61 ilan2
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 1 proje61
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+129 ilan · 17.647 ₺/m²
%48
2+127 ilan · 14.737 ₺/m²
%44
4+15 ilan · 19.048 ₺/m²
%8
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
TKGM kadastro verilerine göre mahallede %100 oranında mera niteliğinde arazi bulunmaktadır; bu durum bölgenin yerleşik yapılaşmadan ziyade kırsal ve hayvancılık/mera odaklı bir karaktere sahip olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
1
Parsel
1
Ada
3.491.308
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Mera · 1 (%100)
Bölgede son gelişmeler.
Ayvaşık Mahallesi 404 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiBeypazarı Belediye Meclisinin 01.09.2025 tarihli kararı ile Ayvaşık Mahallesi 404 ada 1 parsel için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onaylanmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2025-09-01
Ayvaşık Mahallesi 155085 Ada 1 Parsel 1/1000 Ölçekli Uip Değişikliği Askı İlanıBeypazarı Belediye Meclisinin 01.09.2025 tarihli kararı ile Ayvaşık Mahallesi 155085 ada 1 parsel için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askı ilanına çıkarılmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2025-09-01
Ayvaşık Mahallesi, Boztepe mevkii KDGPA İmar Planı DeğişikliğiBeypazarı Belediye Meclisinin 01.08.2024 tarihli kararı ile Ayvaşık Mahallesi Boztepe mevkii Kentsel Dönüşüm ve Gelişme Alanı (KDGPA) 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği onaylanmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2024-08-01
Ayvaşık Mahallesi 1848-1853 Adalar Saçak Seviyesi Belirlenmesi İmar Planı Değişikliği Askı İlanıAyvaşık Mahallesi 1848, 1849, 1850, 1851, 1852 ve 1853 adalar için saçak seviyesinin belirlenmesine yönelik imar planı değişikliği 18.05.2021 tarihinde askıya çıkarılmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2021-05-18
15.862
2026-08-17
15.862
2026-08-22
15.862
2026-08-29
15.862
2026-09-06
15.862
2026-09-13
15.862
2026-09-20
15.862
2026-09-27
15.862
2026-10-17
Gerçek alım-satım talebi
272
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%13 5 yıl ort.'a göre180
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%20 5 yıl ort.'a göre4.875
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle fiyatları ilçe medyanının altında seyretmektedir; p25–p75 aralığındaki geniş fiyat dağılımı (13.368–21.880 TL/m²), konum ve yapı durumuna göre getiri marjı farkları yaratabileceğini göstermektedir. TKGM verilerine göre konut satış adetlerinin son 5 yıl ortalamasına (240) kıyasla %13 artışla 272 adede yükselmesi, bölgedeki işlem hacminin ve talebin hareketli olduğunu kanıtlamaktadır. Mevcut yüksek konut kredisi faiz oranları (%41,87) göz önüne alındığında, pazarın nakit alıcı odaklı işlediği söylenebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 190 m² · bugünkü fiyat 2.050.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.697.077 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.050.000 ₺ +%21
ABD doları1.995.830 ₺ +%18
Gram altın1.878.613 ₺ +%11
Bitcoin1.512.331 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 450 m² · bugünkü fiyat 2.800.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.317.959 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa2.800.000 ₺ +%21
ABD doları2.726.011 ₺ +%18
Gram altın2.565.911 ₺ +%11
Bitcoin2.065.623 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB faiz oranları gibi mevcut verilere dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.