55.512
Dikmen, Beypazarı/Ankara
Momentum +0.1
Dikmen mahallesi, Beypazarı/Ankara sınırlarında yer alan ve konut medyan fiyatının 55.512 TL/m² seviyesinde seyrettiği bir bölgedir. Bölge, ilçe genelindeki 53.333 TL/m² seviyesindeki medyan fiyatın üzerinde bir değerleme ile dikkat çekmektedir.
Veri güveniyüksek996 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
6.975.000
Konut medyan ₺
satılık8.875.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Dikmen, yüksek birim fiyatlı rezidans projeleri ve manzaralı/site içi konut seçenekleriyle, ilçe ortalamasının üzerinde bir değerleme arayan ve nitelikli yapı/manzara ayrımına önem veren kullanıcılar için bir merkezdir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan bölgenin deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması bir risk faktörüdür.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, nakit alıcı odaklı bir piyasa yapısına ve talep yavaşlamasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
55.512
Konut
₺/m² · 996 ilan · yüksek güven47.686
Konut
₺/m² · 9 ilan · orta güven194
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
56.471
Daire
₺/m² · 898 ilan44.286
Dubleks
₺/m² · 85 ilan52.722
Daire
₺/m² · 6 ilan150.000
Rezidans
₺/m² · 5 ilanBölgede konut medyan fiyatı 55.512 TL/m² olarak gerçekleşirken, rezidans segmenti 150.000 TL/m² ile daire (56.471 TL/m²) ve dubleks (44.286 TL/m²) ortalamalarının oldukça üzerinde konumlanmaktadır. İlan verilerine göre 1+1 daireler 91.000 TL/m² ile en yüksek birim fiyatlı oda tipi olurken, 3+1 daireler 52.917 TL/m² ile daha erişilebilir bir seviyededir. Şerefiye analizinde site içi konutların mahalle medyanına göre %40, manzaralı konutların ise %19 oranında primli olduğu görülmektedir; bu durum, site içi yapılaşma ve manzara avantajının birim fiyatı doğrudan yukarı çektiğini göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire895 ilan
1+173 ilan
91.000₺/m²
2+1205 ilan
56.471₺/m²
2.5+16 ilan
70.856₺/m²
3+1461 ilan
52.917₺/m²
3.5+17 ilan
57.857₺/m²
4+1114 ilan
73.614₺/m²
5+129 ilan
99.265₺/m²
Dubleks81 ilan
2+111 ilan
64.623₺/m²
3+17 ilan
77.083₺/m²
4+117 ilan
45.500₺/m²
5+134 ilan
41.128₺/m²
6+18 ilan
39.240₺/m²
7+14 ilan
45.754₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
46.80055.93877.240
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.54
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
78.125
Site içinde
55 ilan · +%40 prim66.538
Manzaralı
187 ilan · +%19 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 55.938 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
190.476
Violetta Oran
3 ilan · max 196.970 · +%241 prim182.500
One Tower
5 ilan · max 204.091 · +%226 prim108.675
Koz Oran
14 ilan · max 136.126 · +%94 prim108.182
Natura Vadi
38 ilan · max 167.308 · +%93 prim101.438
Sinpaş Ege Vadisi
8 ilan · max 116.667 · +%81 prim100.000
Prime Oran
13 ilan · max 116.583 · +%79 prim97.059
Crystal Tower
19 ilan · max 116.429 · +%74 prim93.077
Yıldız Kule
5 ilan · max 96.000 · +%66 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%5
Site içinde
55 / 1006 ilan11
Yeni / proje aşaması
11 yeni · 0 proje1.006
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+1472 ilan · 52.958 ₺/m²
%48
2+1221 ilan · 58.333 ₺/m²
%22
4+1132 ilan · 67.863 ₺/m²
%13
1+177 ilan · 91.000 ₺/m²
%8
5+164 ilan · 45.294 ₺/m²
%6
6+19 ilan · 40.147 ₺/m²
%1
3.5+17 ilan · 57.857 ₺/m²
%1
2.5+16 ilan · 70.856 ₺/m²
%1
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)11 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki yapı stoğu ağırlıklı olarak 3+1 ve 2+1 dairelerden oluşmakta olup, ilanların çok küçük bir kısmının site içerisinde yer alması, mahallenin geleneksel konut dokusunun baskın olduğunu göstermektedir. Yeni/sıfır konut arzının sınırlı olması, mevcut yapı stokunun kullanım yoğunluğunu artırmaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
Ankara ili, Beypazarı ilçesi, Macun Mahallesi sınırları içerisinde, 116 ada 2 ve 3 parseli kapsayan alanda hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar PlanıBeypazarı ilçesi Macun Mahallesi'nde 116 ada 2 ve 3 parseli kapsayan alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile ilgili imar uygulama dosyası ve duyuru işlemleri yürütülmektedir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
55.556
2026-08-22
55.556
2026-08-29
55.556
2026-09-12
55.512
2026-09-19
55.512
2026-09-26
55.469
2026-10-03
55.469
2026-10-10
55.512
2026-10-16
Yatırım değerlendirmesi
Dikmen, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanan bir mahalledir; geniş p25–p75 fiyat aralığı (46.800–77.240 TL/m²), konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğini göstermektedir. İlanların %47'sini oluşturan 3+1 oda tipi, bölgenin aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğuna işaret ederken, düşük site yoğunluğu (%5) bölgenin daha çok müstakil veya az katlı yapılaşma karakterinde olduğunu kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 6.990.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.786.619 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut6.990.000 ₺ +%21
ABD doları6.805.293 ₺ +%18
Gram altın6.405.614 ₺ +%11
Bitcoin5.156.681 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike haritaları gibi mevcut verilere dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.