55.556
Dikmen, Beypazarı/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Beypazarı/Ankara'daki Dikmen mahallesinde konut medyanı metrekare başına 55.556 TL seviyesinde seyretmektedir. Bölge, standart dairelerden yüksek primli markalı projelere ve dublekslere kadar geniş bir segment yelpazesi sunarak farklı bütçe ve tercihlerine hitap etmektedir.
Veri güveniyüksek999 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
6.975.000
Konut medyan ₺
satılık8.875.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Dikmen mahallesı; bütçesini ilçe medyanının üzerinde ama lüks segmentin çok uzağında tutan, site içi güvenlik veya manzara gibi somut özelliklere öncelik veren aile profili için uygundur. Yüksek kredi faizleri (%42.03) nedeniyle nakit alıcı veya güçlü finansman imkanına sahip yatırımcılar için, marka değeri kanıtlanmış projeler (Natura, Crystal) riski minimize eden, standart stok ise daha düşük giriş maliyeti sunan bir yapı sunar.
- TCMB verilerine göre %42.03 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, kredili talebi kısıtlayarak pazarın nakit alıcı ağırlıklı ve yavaş işlemesini sağlar.
- İl bazlı deprem tehlike haritasında 3. Bölge'de yer alması ve 0.25g PGA değerine sahip olması, bölgenin yapısal dayanıklılık ve zemin etüdü açısından dikkatli değerlendirilmesini gerektiren bir coğrafi risk profili çizer.
- Kiralık ilan sayısının çok düşük (n=1) olması, bölgede kiralık piyasa likiditesinin sınırlı olduğunu ve kira getirisi odaklı yatırımlarda veri eksikliği riski taşıdığını gösterir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
55.556
Konut
₺/m² · 999 ilan · yüksek güven47.686
Konut
₺/m² · 9 ilan · orta güven194
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
56.383
Daire
₺/m² · 899 ilan44.286
Dubleks
₺/m² · 85 ilan52.722
Daire
₺/m² · 6 ilan150.000
Rezidans
₺/m² · 5 ilanKonut medyanı 55.556 TL/m² iken, alt tip dağılımı belirgin farklılıklar göstermektedir. Standart daireler 56.383 TL/m² ile medyanın hemen üzerinde işlem görürken, dubleksler 44.286 TL/m² ile daha erişilebilir bir segment oluşturur. Rezidans tipi ise 150.000 TL/m² ile çok niş ve yüksek bütçeli bir kitleye hitap eder. Satılık ilan hacmi (n=999) kiralık ilan sayısına (n=1) kıyasla çok daha yüksektir; bu durum bölgede likiditenin satılık piyasada yoğunlaştığını ve kiralık talebinin istatistiksel olarak sınırlı olduğunu gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire896 ilan
1+173 ilan
91.000₺/m²
2+1205 ilan
56.471₺/m²
2.5+16 ilan
70.856₺/m²
3+1462 ilan
52.755₺/m²
3.5+17 ilan
57.857₺/m²
4+1114 ilan
73.614₺/m²
5+129 ilan
99.265₺/m²
Dubleks81 ilan
2+111 ilan
64.623₺/m²
3+17 ilan
77.083₺/m²
4+117 ilan
45.500₺/m²
5+134 ilan
41.128₺/m²
6+18 ilan
39.240₺/m²
7+14 ilan
45.754₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
46.80055.93877.273
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.54
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
78.125
Site içinde
55 ilan · +%40 prim66.538
Manzaralı
187 ilan · +%19 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 55.938 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
108.182
NATURA VADİ
38 ilan · max 167.308 · +%93 prim104.167
NATURA VADİ ORAN
11 ilan · max 123.784 · +%86 prim97.059
CRYSTAL TOWER
19 ilan · max 116.429 · +%74 prim91.398
NATURA YILDIZ
9 ilan · max 156.757 · +%63 prim88.462
GUSTO PANORAMA
3 ilan · max 113.636 · +%58 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%5
Site içinde
55 / 1009 ilan11
Yeni / proje aşaması
11 yeni · 0 proje1.009
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+1473 ilan · 52.917 ₺/m²
%48
2+1223 ilan · 58.889 ₺/m²
%23
4+1132 ilan · 67.863 ₺/m²
%13
1+177 ilan · 91.000 ₺/m²
%8
5+164 ilan · 45.294 ₺/m²
%6
6+19 ilan · 40.147 ₺/m²
%1
3.5+17 ilan · 57.857 ₺/m²
%1
2.5+16 ilan · 70.856 ₺/m²
%1
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)11 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Bölge, ilanların %5'inin 'site içinde' olması ve 'site içi' faktörünün fiyatlamaya +40% prim getirmesiyle, kapalı ve güvenli yaşam alanlarına olan talebi yansıtır. 'Manzaralı' faktörünün +19% prim getirmesi ise fiziksel konum avantajının fiyatı doğrudan etkilediğini gösterir. 3+1 ve 4+1 gibi geniş daire tiplerinin baskınlığı, mahallenin ailevi yerleşim dokusuna sahip olduğunu ve yatırımcıların aile profiliyle uyumlu projelere odaklanması gerektiğini işaret eder.
Bölgede son gelişmeler.
Ankara ili, Beypazarı ilçesi, Macun Mahallesi sınırları içerisinde, 116 ada 2 ve 3 parseli kapsayan alanda hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar PlanıBeypazarı ilçesi Macun Mahallesi'nde 116 ada 2 ve 3 parseli kapsayan alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile ilgili imar uygulama dosyası ve duyuru işlemleri yürütülmektedir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
55.556
2026-08-17
55.556
2026-08-22
55.556
2026-08-29
Yatırım değerlendirmesi
Dikmen mahallesinin ilçe medyanı (53.333 TL/m²) ile olan fiyat farkı minimaldir; bu durum mahallenin ilçe genelinde ılımlı fiyatlanan bir konumda olduğunu gösterir. Fiyat dağılımındaki geniş p25-p75 aralığı (46.800-77.273 TL/m²), konum, manzara veya site içi olma gibi faktörlerin getiri marjını belirleyici olduğunu ortaya koyar. 3+1 tipi ilanların (%47 ile en baskın) çoğunlukta olması, aile yapısına sahip alıcıların veya uzun vadeli kiracıların tercihine uygun, likiditesi yüksek bir stok profili çizer. Markalı projelerin (Natura Vadî, Crystal Tower) medyanın üzerinde %60-90 bandında prim yapması, marka değerinin ve proje kalitesinin fiyatlamada belirleyici olduğunu kanıtlar; ancak standart stokta bu primlerin beklenmemesi gerekir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 6.990.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.812.072 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın8.441.341 ₺ +%45
Bu konut6.990.000 ₺ +%20
ABD doları6.808.460 ₺ +%17
Bitcoin4.827.439 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden elde edilen somut verilerle yapılmıştır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.