21.923
Hacıkara, Beypazarı/Ankara
Momentum +0
Hacıkara, Beypazarı'nda konut fiyatlarının ilçe ortalamasının oldukça altında seyrettiği, erişilebilir bir segmentte yer almaktadır. Bölge, ağırlıklı olarak daire tipi konutların ve geleneksel yapılaşmanın hakim olduğu bir mahalle karakteri sergilemektedir.
Talep eğilimi%−45 yıl ort.Son yıl tapu satışı184 adet2025Veri güveniyüksek70 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
9.113
Arsa · ₺/m²
14 ilan · satılık2.650.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Hacıkara, düşük birim fiyatları ve 3+1 daire ağırlıklı yapısıyla, ilçe merkezine göre daha ekonomik bir alternatif arayan aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- TKGM verilerine göre konut satış hacmindeki düşüş trendi, likidite riskine işaret edebilir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
21.923
Konut
₺/m² · 70 ilan · yüksek güven9.113
Arsa
₺/m² · 14 ilan · orta güven13.000
Bina
₺/m² · 1 ilan · düşük güven145
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
21.962
Daire
₺/m² · 69 ilanKonut medyan fiyatı 21.923 TL/m² olarak gerçekleşirken, bu değer Beypazarı ilçe medyanı olan 53.333 TL/m² seviyesinin oldukça altındadır. İlanlarda 1+1 daireler 36.000 TL/m² ile en yüksek birim fiyatına sahipken, 2+1'ler 19.091 TL/m² ile daha düşük bir seviyede konumlanmaktadır; bu durum küçük metrekareli birimlerin daha yüksek değerlendiğini göstermektedir. Bölgesel ilan verilerine göre site içi konutların medyan fiyatı (21.417 TL/m²), genel mahalle medyanına göre hafif bir düşüş göstererek site içi yaşamın bölgede henüz bir prim sürücüsü olmadığını kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire69 ilan
1+14 ilan
36.000₺/m²
2+113 ilan
19.091₺/m²
3+147 ilan
21.333₺/m²
4+15 ilan
27.353₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
16.78121.71229.075
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.57
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
21.417
Site içinde
10 ilan · −%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%14
Site içinde
10 / 70 ilan70
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+147 ilan · 21.333 ₺/m²
%68
2+113 ilan · 19.091 ₺/m²
%19
4+15 ilan · 27.353 ₺/m²
%7
1+14 ilan · 36.000 ₺/m²
%6
Çevre ve ulaşım.
Mahalle yapısı, ilanların %14'ünün site içinde olması ve baskın olarak 3+1 dairelerin (47 adet) bulunmasıyla aile odaklı bir yerleşim profili çizmektedir. Tapu kayıtlarındaki kargir bina, bahçeli ev ve apartman blokları gibi farklı nitelikteki taşınmaz dağılımı, mahallenin geleneksel ve heterojen bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
14
Parsel
14
Ada
5.056
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 4 (%29)
- Altışar Katlı Betonarme A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L-M-N Apartman Blokları Ve Arsası · 1 (%7)
- Bahçeli Ahşap İki Ev · 1 (%7)
- Bahçeli Kargir Ev · 1 (%7)
- Beş Katlı Betonarme İş Yeri Ve Arsası · 1 (%7)
- Bir Adet Altı Katlı Beş Adet Beş Katlı Dört Adet Dört Katlı Kargir Apartman Ve Bahçesi · 1 (%7)
- Kargir Bina Ve Arsası · 1 (%7)
- Sekiz Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%7)
Bölgede son gelişmeler.
Hacıkara Mahallesi 1684 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiHacıkara Mahallesi 1684 ada 1 parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, Beypazarı Belediye Meclisinin 02.06.2025 tarihli kararı ile onaylanmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2025-06-02
Hacıkara Mahallesi 155009 ada 1 ve 3 parseller arası ve Ayvaşık Mahallesi 2124 ada 1 parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askı ilanıHacıkara Mahallesi 155009 ada 1 ve 3 parseller ile komşu mahalle parsellerine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askı ilanına çıkarılmıştır.Beypazarı Belediyesi
Hacıkara Mahallesi 1626 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli UİPD askı ilanıHacıkara Mahallesi 1626 ada 1 parsel için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, Beypazarı Belediye Meclisi kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi onayı ile askıya çıkarılmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2020-08-04
Hacıkara Mahallesi 111, 631 ve 2092 adalar, 423 ada 1 parsel ve kuzeyine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiHacıkara Mahallesi'ndeki belirtilen adalar ve parsel ile kuzeyindeki alanlara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği süreci Beypazarı Belediyesi tarafından yayımlanmıştır.Beypazarı Belediyesi
21.923
2026-08-17
21.923
2026-08-22
21.923
2026-08-29
21.923
2026-09-12
21.923
2026-09-19
21.923
2026-09-26
21.923
2026-10-11
21.923
2026-10-16
Gerçek alım-satım talebi
184
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%4 5 yıl ort.'a göre104
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%117 5 yıl ort.'a göre2.836
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Hacıkara, ilçe medyanına kıyasla düşük fiyat seviyesiyle dikkat çekmektedir. TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki %4'lük düşüş (184 adet), ilan fiyatları ile gerçek satış hacmi arasında bir fark olabileceğine ve pazarlık alanının genişleyebileceğine işaret etmektedir. Tapu kayıtlarındaki parsel dağılımında arsa niteliğindeki alanların %29 oranında olması, bölgenin yapılaşma potansiyelini koruduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.625.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.173.087 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.625.000 ₺ +%21
ABD doları2.555.636 ₺ +%18
Gram altın2.405.542 ₺ +%11
Bitcoin1.936.522 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 331 m² · bugünkü fiyat 5.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.346.173 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa5.250.000 ₺ +%21
ABD doları5.111.271 ₺ +%18
Gram altın4.811.083 ₺ +%11
Bitcoin3.873.044 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya faiz değişikliklerini kapsamaz.