REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Hacıkara, Beypazarı/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Beypazarı/Ankara’da Hacıkara mahallesinde satılık konutların aykırı değerlerden arındırılmış ortalama metrekare fiyatı 21.923 TL seviyesindedir. Bu fiyat, Beypazarı ilçe geneli konut medyanı olan 53.333 TL/m²’nin oldukça altındadır ve bölgenin erişilebilir segmentte konumlandığını gösterir.

Talep eğilimi%−45 yıl ort.Son yıl tapu satışı184 adet2025Veri güveniyüksek70 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Künye · ölçülen
21.923

Konut · ₺/m²

70 ilan · güven yuksek
9.113

Arsa · ₺/m²

14 ilan · satılık
2.650.000

Konut medyan ₺

satılık
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Hacıkara, ilçe ortalamasının altında fiyatlanan, baskın yapı stoğunun 'daire' tipinde olduğu ve talebin yavaşladığı bir bölgedir. Bu profil, yüksek birim fiyatlı lüks segmentten ziyade, bütçe kısıtı olan veya ilçe merkezine göre daha uygun fiyata konut arayan alıcıları hedefler. Tapu verilerindeki arazi niteliği dağılımı (arsa %29, apartman blokları ve kargir evler karışık), bölgenin tamamen modern site yaşamından ziyade, daha geleneksel ve düşük yoğunluklu yapılaşmanın hâkim olduğu bir yapıya sahip olduğunu gösterir; bu da yatırımcıya 'hızlı değer artışı' vaat etmekten ziyade, 'düşük giriş maliyeti' sunan bir profil çizer.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

21.923

Konut

₺/m² · 70 ilan · yüksek güven
9.113

Arsa

₺/m² · 14 ilan · orta güven
13.000

Bina

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
145

Arazi

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

21.962

Daire

₺/m² · 69 ilan

Hacıkara’daki konut medyanı (21.923 TL/m²), ilçe ortalamasının (53.333 TL/m²) yaklaşık %41’i seviyesindedir; bu durum, mahallenin ilçe içinde fiyat olarak daha erişilebilir bir konumda olduğunu gösterir. Alt tip dağılımında n=69 örnek ile baskın yapı tipi 'daire'dir (21.962 TL/m²) ve villa gibi yüksek birim fiyatlı alternatifler bu analizde yer almamaktadır. Oda tipi bazında 1+1’ler 36.000 TL/m² ile en yüksek birim fiyata sahipken, 2+1’ler 19.091 TL/m² ile en düşük seviyededir; bu ters orantı, küçük dairelerde birim fiyatın arttığını ancak 2+1 segmentinin hacim ve likidite açısından daha dengeli olabileceğini işaret eder. Site içi yaşam alanları, genel medyana göre %1 prim (-1% farkla neredeyse eşit) getirdiğinden, site faktörünün bu mahallede fiyat üzerinde belirleyici bir 'şerefiye' sürücüsü olmadığı, fiyatların daha çok dairenin niteliğine ve oda sayısına bağlı olduğu görülmektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire69 ilan
1+14 ilan
36.000₺/m²
2+113 ilan
19.091₺/m²
3+147 ilan
21.333₺/m²
4+15 ilan
27.353₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

16.78121.71229.075

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.57

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

21.417

Site içinde

10 ilan · −%1 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%14

Site içinde

10 / 70 ilan
70

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
3+147 ilan · 21.333 ₺/m²
%68
2+113 ilan · 19.091 ₺/m²
%19
4+15 ilan · 27.353 ₺/m²
%7
1+14 ilan · 36.000 ₺/m²
%6
Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

14

Parsel

14

Ada

5.056

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Hacıkara Mahallesi 1684 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiHacıkara Mahallesi 1684 ada 1 parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, Beypazarı Belediye Meclisinin 02.06.2025 tarihli kararı ile onaylanmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2025-06-02
Hacıkara Mahallesi 155009 ada 1 ve 3 parseller arası ve Ayvaşık Mahallesi 2124 ada 1 parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askı ilanıHacıkara Mahallesi 155009 ada 1 ve 3 parseller ile komşu mahalle parsellerine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askı ilanına çıkarılmıştır.Beypazarı Belediyesi
Hacıkara Mahallesi 1626 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli UİPD askı ilanıHacıkara Mahallesi 1626 ada 1 parsel için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, Beypazarı Belediye Meclisi kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi onayı ile askıya çıkarılmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2020-08-04
Hacıkara Mahallesi 111, 631 ve 2092 adalar, 423 ada 1 parsel ve kuzeyine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiHacıkara Mahallesi'ndeki belirtilen adalar ve parsel ile kuzeyindeki alanlara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği süreci Beypazarı Belediyesi tarafından yayımlanmıştır.Beypazarı Belediyesi
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
21.923

2026-08-17

21.923

2026-08-22

21.923

2026-08-29

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
184

Konut satışı (yıllık)

2025 · −%4 5 yıl ort.'a göre
104

Arsa satışı (yıllık)

2025 · +%117 5 yıl ort.'a göre
2.836

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Hacıkara, ilçe medyanının altında fiyatlandığı için bütçe dostu bir giriş noktası sunar. 2+1 ve 3+1 tiplerinin ilanlarda baskın olması (toplam 60 adet), aile tipi talebin veya uzun vadeli kiralama potansiyelinin bu tiplerde yoğunlaşabileceğini gösterir. 1+1’lerin yüksek birim fiyatı (36.000 TL/m²), küçük birimlerde birim maliyetin arttığını, dolayısıyla yatırım getirisi açısından 2+1 veya 3+1’lerin daha verimli olabileceğini düşündürür. TKGM verilerine göre son 5 yıllık ortalama 192 adet olan yıllık satış hacmi, 2025’te 184 adete düşerek %4’lük bir azalma trendi göstermiştir; bu durum, talebin yavaşladığını ve alıcıların pazarlık gücünün arttığını, likiditenin önceki yıllara göre daha düşük seyrettiğini işaret eder. TCMB konut kredisi faizinin %42.03 seviyesinde olması, kredili talebi kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılara dayandığını ve fiyatların bu makro koşullar altında sert yükselmekten ziyade dengeli seyretme eğiliminde olduğunu gösterir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.625.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.182.645 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın3.170.032 ₺ +%45
Bu konut2.625.000 ₺ +%20
ABD doları2.556.825 ₺ +%17
Bitcoin1.812.879 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 331 m² · bugünkü fiyat 5.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.365.290 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın6.340.063 ₺ +%45
Bu arsa5.250.000 ₺ +%20
ABD doları5.113.651 ₺ +%17
Bitcoin3.625.759 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Yöntem & kaynak

Bu analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM tapu satış istatistikleri, TCMB makro verileri ve kadastro kayıtlarına dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz değişimleri veya mevzuat değişiklikleri bu mevcut veriyi etkileyebilir.