38.250
Beyler, Çamlıdere/Ankara
Momentum +0
Beyler mahallesi, Çamlıdere ilçesinde konut m² birim fiyatlarının ilçe ortalamasının üzerinde seyrettiği, müstakil yapılaşmanın ön planda olduğu bir bölgedir. Bölgede konut medyan fiyatı 38.250 TL/m² seviyesindedir.
Talep eğilimi%+75 yıl ort.Son yıl tapu satışı16 adet2025Veri güveniyüksek25 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3.462
Arsa · ₺/m²
49 ilan · satılık6.450.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Beyler, TKGM kadastro verilerine göre 41 parsel (%37) tarla, 29 parsel (%26) arsa ve 24 parsel (%22) ham toprak niteliği taşıyan, arazi odaklı bir bölgedir. Bu dağılım, mahallenin yoğun bir kırsal-tarımsal karakter taşıdığını ve yatırımın konuttan ziyade arazi niteliği üzerinden şekillendiğini göstermektedir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan bölge, il bazında 0.25g yer ivmesi (PGA) ile 3. derece deprem tehlike bölgesindedir.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, nakit alıcı odaklı bir pazar yapısı nedeniyle alım gücü üzerinde baskı oluşturabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
3.462
Arsa
₺/m² · 49 ilan · yüksek güven38.250
Konut
₺/m² · 25 ilan · yüksek güven3.806
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
34.807
Villa
₺/m² · 13 ilan37.160
Müstakil Ev
₺/m² · 6 ilanKonut m² medyanı 38.250 TL olup, Çamlıdere ilçe medyanı olan 32.183 TL'nin üzerindedir (bölgesel ilan verisi). Villa (34.807 TL/m²) ve müstakil ev (37.160 TL/m²) segmentleri fiyat dağılımını oluştururken, villa tipi konutlarda 2+1 birim fiyatı 37.195 TL, 4+1 birim fiyatı ise 37.913 TL olarak kaydedilmiştir. İlanların %20'si site içinde yer almakta olup, site içi konutların medyan fiyatı (19.540 TL/m²) genel medyanın oldukça altında kalarak bu tip yapılaşmanın bölgede birim değer düşürücü bir unsur olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre 2025 yılındaki 16 konut satışı, son 5 yıl ortalaması olan 15 adedin üzerinde bir hareketlilik sergileyerek talebin stabil seyrettiğine işaret etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Villa10 ilan
2+16 ilan
37.195₺/m²
4+14 ilan
37.913₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
23.54237.57645.043
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.57
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
19.540
Site içinde
5 ilan · −%48 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%20
Site içinde
5 / 25 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje25
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+111 ilan · 39.583 ₺/m²
%48
3+18 ilan · 39.379 ₺/m²
%35
4+14 ilan · 37.913 ₺/m²
%17
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Bölge, TKGM kadastro verilerine göre 110 parselden oluşmakta ve parsel büyüklükleri ortalama 31.750 m² gibi yüksek bir ölçektedir. Yapı stoğunda yeni/sıfır veya proje aşamasında bir arz bulunmaması, mevcut yerleşik düzenin korunduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
110
Parsel
47
Ada
31.750
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Tarla · 41 (%37)
- Arsa · 29 (%26)
- Ham Toprak · 24 (%22)
- Orman · 3 (%3)
- Aluçdağ Devlet Ormanı · 2 (%2)
- İçerisinde Ev Olan Tarla · 1 (%1)
- Kaymakamlık Evi Ve Arsası · 1 (%1)
- Ortaokul Ve Arsası · 1 (%1)
Bölgede son gelişmeler.
Çamlıdere Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı İmar Komisyon RaporuÇamlıdere Kentsel Sit Alanı için hazırlanan 3. Aşama Koruma Amaçlı İmar Planı ve eklerinin imar komisyon raporu ve ilgili belediye meclis kararları.Çamlıdere Belediyesi · 2021-2022
38.250
2026-08-17
38.250
2026-08-22
38.250
2026-08-29
38.250
2026-09-06
38.250
2026-09-13
38.250
2026-09-20
38.250
2026-09-27
38.250
2026-10-17
Gerçek alım-satım talebi
16
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%7 5 yıl ort.'a göre126
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%29 5 yıl ort.'a göre154
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Beyler, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir; p25–p75 aralığındaki geniş dağılım (23.542–45.043 TL/m²) konum ve yapı farkından kaynaklı getiri marjı potansiyeli sunmaktadır. 2+1 konutların ilan sayısındaki baskınlığı (11 adet) bu tip birimlerin daha likit olabileceğini gösterirken, TKGM verilerindeki yüksek arsa/arazi satış hacmi bölgenin arazi odaklı bir değerlenme karakteri taşıdığını kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 594 m² · bugünkü fiyat 1.675.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.386.636 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa1.675.000 ₺ +%21
ABD doları1.630.739 ₺ +%18
Gram altın1.534.786 ₺ +%11
Bitcoin1.235.501 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 118 m² · bugünkü fiyat 6.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.339.585 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut6.450.000 ₺ +%21
ABD doları6.279.562 ₺ +%18
Gram altın5.910.070 ₺ +%11
Bitcoin4.757.600 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya faiz değişikliklerini kapsamaz.