REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Anıttepe, Çankaya/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Anıttepe, Çankaya’nın belirgin fiyatlı, ağırlıklı olarak kentsel yapılaşma ve aile tipi konutların hakim olduğu bir mahallesidir. Konut medyan fiyatı metrekare başına 85.987 TL seviyesinde seyrederek ilçe ortalamasının üzerinde bir konumda durmaktadır.

Talep eğilimi%−25 yıl ort.Son yıl tapu satışı121 adet2025Veri güveniyüksek22 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Künye · ölçülen
85.987

Konut · ₺/m²

22 ilan · güven yuksek
1.692

Arsa · ₺/m²

1 ilan · satılık
10.350.000

Konut medyan ₺

satılık
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Anıttepe, yüksek gelirli aileler ve geniş yaşam alanı (3+1, 4+1, dubleks) arayan yatırımcılar için uygundur. Bölgedeki kadastro verilerinde baskın olan 'Kargir Apartman' niteliği (%37) ve yüksek katlı yapılar, bölgenin dolgu imarlı, olgunlaşmış bir kentsel dokuya sahip olduğunu kanıtlar. Tarla veya zeytinlik gibi kırsal nitelikli parsellerin çok düşük oranlarda (%7 arsa hariç) bulunması, bölgenin tarımsal gelişim potansiyeli taşımadığını, tamamen konut ve ticari işlevli bir yerleşim yeri olduğunu gösterir. Yüksek ilan fiyatları ile düşen satış adedi (-%2 trend) arasındaki uyumsuzluk, bölgenin değerli bir konumda olduğunu ancak alıcıların fiyat hassasiyetiyle hareket ettiğini gösterir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

85.987

Konut

₺/m² · 22 ilan · yüksek güven
1.000

İşyeri

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
1.692

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

82.998

Daire

₺/m² · 16 ilan
92.105

Dubleks

₺/m² · 4 ilan

Konut segmentinde daireler (82.998 TL/m²) dublekslere (92.105 TL/m²) kıyasla daha erişilebilir bir fiyatlama stratejisi izlerken, dubleksler yaklaşık %11 primle fiyatlanmaktadır. Bu fark, daha geniş yaşam alanı ve farklı mimari çözümler talep eden segmentin varlığını gösterir. Genel medyan fiyatın 74.909–96.614 TL/m² aralığında olması, konum ve manzara gibi faktörlerin fiyatta belirleyici olduğunu işaret eder. Bölgesel ilan verisi ve TKGM satış verisi arasındaki fark (yüksek ilan fiyatları, düşen satış adedi), piyasanın şu an için nakit alıcı ağırlıklı ve pazarlık odaklı olduğunu gösterir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire14 ilan
2+17 ilan
90.441₺/m²
3+17 ilan
75.517₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

70.28285.98795.028

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.29

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

1

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 0 proje
22

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
3+19 ilan · 75.556 ₺/m²
%43
2+17 ilan · 90.441 ₺/m²
%33
4+15 ilan · 92.105 ₺/m²
%24
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

27

Parsel

11

Ada

1.304

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
85.987

2026-08-17

85.987

2026-08-23

85.987

2026-08-30

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
121

Konut satışı (yıllık)

2025 · −%2 5 yıl ort.'a göre
5

Arsa satışı (yıllık)

2025 · +%67 5 yıl ort.'a göre
1.723

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Anıttepe, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak üst segmente hitap eden bir profil çizer. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (%35'ten fazla), doğru konum veya özellik seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının (şerefiye) yüksek olduğunu gösterir. 3+1 ve 4+1 gibi geniş oda tiplerinin ilanlarda baskın olması, aile içi yaşamı hedefleyen kitleye hitap ettiğini ve bu segmentin likiditesinin yüksek olabileceğini düşündürür. TCMB verilerine göre %42,03 gibi yüksek konut kredisi faizleri, kısa vadede talebin nakit gücü olan alıcılara yoğunlaştığını ve kredili talebin yavaşladığını gösterir; bu durum yatırımcıdan hızlı dönüş yerine doğru fiyatlandırma ve bekleme sabırı bekler. Düşük natamam proje arzı, mevcut stokun sınırlı olduğunu ve yeni arz baskısından ziyade mevcut değerli birikimlerin işlem gördüğü bir dinamik olduğunu ortaya koyar.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 10.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~8.730.581 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın12.680.127 ₺ +%45
Bu konut10.500.000 ₺ +%20
ABD doları10.227.301 ₺ +%17
Bitcoin7.251.517 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM tapu satış kayıtları, TCMB makro verileri ve kadastro (TKGM) parselleme bilgilerine dayanır; gelecekteki ani faiz değişimleri veya yeni mevzuat değişikliklerini öngörmez.