85.987
Anıttepe, Çankaya/Ankara
Momentum +0
Anıttepe, Çankaya'da konut medyan m² fiyatının 85.987 TL olduğu, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahip mahalledir. Bölge, ağırlıklı olarak apartman tipi yapılaşmanın hakim olduğu bir yerleşim karakteri sergilemektedir.
Talep eğilimi%−25 yıl ort.Son yıl tapu satışı121 adet2025Veri güveniyüksek22 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
1.692
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık10.350.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Anıttepe, tapu kayıtlarındaki kargir apartman ve çok katlı yapı yoğunluğu ile yüksek birim fiyatlı 2+1 konut talebi nedeniyle, kentsel dokunun içinde yer alan ve daha kompakt/verimli konut tiplerini tercih eden kullanıcılar için uygun bir bölgedir.
- TKGM verilerine göre konut satış hacmindeki hafif düşüş, likidite riskine işaret edebilir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
85.987
Konut
₺/m² · 22 ilan · yüksek güven1.000
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güven1.692
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
82.998
Daire
₺/m² · 16 ilan92.105
Dubleks
₺/m² · 4 ilanMahalle konut medyanı 85.987 TL/m² seviyesindedir; dubleks konutlar (92.105 TL/m²) dairelere (82.998 TL/m²) kıyasla daha yüksek bir birim fiyatla fiyatlanmaktadır. Oda tipi bazlı bakıldığında 2+1 dairelerin (90.441 TL/m²) 3+1 dairelere (75.517 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyata sahip olması, metrekare verimliliği veya segment farkına işaret etmektedir. İlan fiyatları ile TKGM satış verileri karşılaştırıldığında, 2025 yılı konut satış adetlerinin (121 adet) son 5 yıl ortalamasının (124 adet) hafif altında kalması, ilan fiyatları ile gerçek işlem hacmi arasında bir fark olabileceğini ve pazarlık payının mevcut olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire14 ilan
2+17 ilan
90.441₺/m²
3+17 ilan
75.517₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
70.28285.98795.028
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.29
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje22
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+19 ilan · 75.556 ₺/m²
%43
2+17 ilan · 90.441 ₺/m²
%33
4+15 ilan · 92.105 ₺/m²
%24
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki parsel yapısı ve tapu kayıtları incelendiğinde, kargir apartman ve çok katlı apartman tipi yapılaşmanın baskın olduğu görülmektedir. Tapu kayıtlarındaki nitelik dağılımında %37 ile kargir apartman, %7 ile alt katı dükkan bulunan kargir apartman ve diğer çok katlı apartman tipleri öne çıkmaktadır; bu durum mahallenin yoğun yapılaşmış, ticari ve konut kullanımının iç içe olduğu bir kentsel dokuya sahip olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
27
Parsel
11
Ada
1.304
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 10 (%37)
- Arsa · 2 (%7)
- Altında 4 Dükkanı Bulunan Kargir Apartman · 2 (%7)
- 5 Katlı 8 Daireli Kargir Apartman · 1 (%4)
- 6 Katlı 14 Daireli Kargir Apartman · 1 (%4)
- 7 Katlı 14 Daireli 1 Salon 1 Mağazalı Kargir Apartman · 1 (%4)
- 7 Katlı Çatı Aralı Betonarme Apart Otel Ve Arsası · 1 (%4)
- 8 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%4)
85.987
2026-08-23
85.987
2026-08-30
85.987
2026-09-07
85.987
2026-09-14
85.987
2026-09-22
85.987
2026-09-29
85.987
2026-10-05
85.987
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
121
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%2 5 yıl ort.'a göre5
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%67 5 yıl ort.'a göre1.723
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Anıttepe, Çankaya ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. P25–P75 fiyat aralığının (70.282–95.028 TL/m²) genişliği, konum ve bina özelliklerine göre şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğini göstermektedir. 2+1 konutların birim m² fiyatının 3+1'lerden yüksek olması, bu tip konutların daha likit veya yüksek talep gören bir segmentte olduğunu düşündürmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 10.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~8.692.347 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut10.500.000 ₺ +%21
ABD doları10.222.543 ₺ +%18
Gram altın9.621.045 ₺ +%11
Bitcoin7.744.930 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları öngörmez, mevcut veriyi yansıtır.