57.917
Aşağı Öveçler, Çankaya/Ankara
Momentum -1.1
Aşağı Öveçler, Çankaya ilçesi genel ortalamasının altında bir fiyat seviyesine sahip, konut piyasası ağırlıklı olarak dairelerden oluşan bir mahalledir. Bölgedeki konut medyan fiyatı m² başına 57.917 TL olarak kaydedilmiştir.
Veri güveniyüksek41 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
7.750.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Aşağı Öveçler, Çankaya genelindeki yüksek fiyat seviyelerine kıyasla daha uygun maliyetli konut arayan aileler için alternatif bir yerleşim alanı sunmaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
57.917
Konut
₺/m² · 41 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
59.583
Daire
₺/m² · 36 ilan36.207
Dubleks
₺/m² · 5 ilanMahalle konut medyanı 57.917 TL/m² seviyesindedir ve ilçe medyanı olan 82.778 TL/m²'nin altında konumlanmaktadır. İlan verilerine göre 3+1 dairelerin m² birim fiyatı (60.808 TL), 2+1 dairelere (51.263 TL) göre daha yüksektir; dublekslerin ise m² bazında 36.207 TL ile daha düşük bir seviyede seyrettiği görülmektedir. Fiyat dağılım oranının 0.37 olması, m² fiyatları arasında belirli bir şerefiye farkı bulunduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire32 ilan
2+18 ilan
51.263₺/m²
3+124 ilan
60.808₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
44.38557.40765.909
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%2
Site içinde
1 / 41 ilan41
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+125 ilan · 62.000 ₺/m²
%76
2+18 ilan · 51.263 ₺/m²
%24
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki yapı stoğu incelendiğinde, ilanların sadece %2'sinin site içerisinde yer aldığı görülmektedir; bu durum mahallenin daha çok müstakil apartman bloklarından oluştuğunu kanıtlar. Baskın oda tipinin 3+1 olması, mahallenin yerleşik aile yaşamına uygun bir profil çizdiğini göstermektedir.
57.662
2026-08-17
57.917
2026-08-23
57.917
2026-08-30
57.917
2026-09-07
57.917
2026-09-14
57.917
2026-09-21
57.917
2026-10-05
57.917
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Aşağı Öveçler, ilçe ortalamasına kıyasla daha erişilebilir bir fiyat segmentindedir. İlanların büyük çoğunluğunun (%98) site dışı yapılardan oluşması ve 3+1 oda tipinin baskın olması, bölgenin aile odaklı bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve bina özelliklerine göre farklı getiri marjlarının oluşabileceğine işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 5+1 · 190 m² · bugünkü fiyat 7.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.415.780 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut7.750.000 ₺ +%21
ABD doları7.545.210 ₺ +%18
Gram altın7.101.247 ₺ +%11
Bitcoin5.716.496 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike bölgesi verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.