57.917
Aşağı Öveçler, Çankaya/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Aşağı Öveçler, Çankaya/Ankara'da konutların m² başına ortalama 57.917 TL satılık ilan fiyatı ile ilçe ortalamasının üzerinde, üst segment bir konumdadır. Bölge, özellikle 3+1 tipindeki aile tipi konutlar ve dubleks yapılar ile yüksek gelirli aile profiliyle örtüşen bir yapı stoğuna sahiptir.
Veri güveniyüksek41 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
7.750.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Aşağı Öveçler, yüksek birim fiyat ve 3+1 odaklı yapı stoğuyla, Ankara'nın yüksek gelirli, aile yapısında ve nakit gücü yüksek yatırımcı veya son kullanıcı kitlesi için tasarlanmıştır. Bölge, kredi maliyetlerinin yüksek olduğu dönemde talebin daralmasına rağmen, nitelikli yapı stoğu ve konum avantajıyla değerini koruyan 'korunaklı varlık' profilindedir.
- TCMB konut kredisi faiz oranlarının %42.03 seviyesinde kalması, kredili alıcı kitleyi pazardan uzaklaştırarak likiditeyi düşürebilir.
- İl bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve PGA 0.25g değerleri, bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakın bir tehlike kuşağında olduğunu gösterir; bina yaşı ve yapı kalitesi detayları pakette olmadığı için zemin/yapı riski tam olarak netleşmemiştir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
57.917
Konut
₺/m² · 41 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
59.583
Daire
₺/m² · 36 ilan36.207
Dubleks
₺/m² · 5 ilanKonut medyan fiyatı 57.917 TL/m² iken, daireler 59.583 TL/m² ve dubleksler 36.207 TL/m² seviyesinde işlem görmektedir. Dublekslerin dairelere göre daha düşük birim fiyatla listelenmesi, bu segmentteki dairelerin manzara, kat veya konum şerefiyesiyle fiyatlandığını ve talebin daha çok daire ağırlıklı olduğunu gösterir. Genel medyan ile p25-p75 aralığı (44.385–65.909 TL/m²) arasındaki geniş dağılım, konumun nitelik farklarının fiyata yansıdığını ve doğru seçimle getiri marjı yaratma potansiyeli taşıdığını işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire32 ilan
2+18 ilan
51.263₺/m²
3+124 ilan
60.808₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
44.38557.40765.909
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%2
Site içinde
1 / 41 ilan41
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+125 ilan · 62.000 ₺/m²
%76
2+18 ilan · 51.263 ₺/m²
%24
Çevre ve ulaşım.
Bölge, ilanların %2'sinin site içinde olması ve baskın tipin müstakil yapıya yakın olan 3+1/aile tipi olmasıyla, yoğun site yaşamından ziyade daha geniş ve özel yaşam alanı arayan bir profil çizer. 3+1 tipi konutların hakimiyeti, bölgenin çocuklu aileler ve uzun vadeli oturum için tercih edilen bir çevre olduğunu doğrular. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette olmasa da, Çankaya'nın bu konumu Ankara'nın idari ve sosyal merkezine yakınlığı, yüksek gelirli kitle için erişilebilirliği sağlar.
57.662
2026-08-17
57.917
2026-08-23
57.917
2026-08-30
Yatırım değerlendirmesi
Aşağı Öveçler, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'üst segment' olarak sınıflandırılır. Baskın oda tipinin 3+1 (25 ilan) olması, bölgenin yatırımdan çok son kullanıma yönelik aile talebine hitap ettiğini ve likiditenin aile tipi konularda daha yüksek olabileceğini gösterir. Dairelerin dublekslerden daha yüksek birim fiyatta işlem görmesi, daire segmentinde şerefiye (manzara/konum) farkının getiri üzerinde belirleyici olduğunu ortaya koyar. TCMB'nin %42.03 konut kredisi faizi, talebi büyük ölçüde nakit alıcılarda tutmakta; bu durum fiyatların makroekonomik şoklara karşı daha dirençli ancak hacmin yavaş seyrettiği bir statü yaratır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 5+1 · 190 m² · bugünkü fiyat 7.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.444.000 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın9.359.141 ₺ +%45
Bu konut7.750.000 ₺ +%20
ABD doları7.548.722 ₺ +%17
Bitcoin5.352.310 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz; bölgesel aktif ilan verisi, TCMB resmi faiz verileri ve il bazlı deprem tehlike haritaları (TKGM/AFAD) tabanına dayanır. Makroekonomik faiz değişimleri veya anlık mevzuat düzenlemeleri gelecekteki fiyat dinamiklerini etkileyebilir, bu nedenle mevcut veriler anlık durumu yansıtır.