REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

İşçi Blokları, Çankaya/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Çankaya/Ankara'da yer alan İşçi Blokları mahallesinde satılık konutların aykırı değerlerden arındırılmış medyan fiyatı metrekare başına 76.081 TL seviyesindedir. Bölge, ilçe ortalamalarına kıyasla erişilebilir bir segment sunarken, ilan hacmi ve fiyat dağılımı dengeli bir talebi işaret etmektedir.

Veri güveniyüksek48 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Künye · ölçülen
76.081

Konut · ₺/m²

48 ilan · güven yuksek
21.429

Arsa · ₺/m²

1 ilan · satılık
8.075.000

Konut medyan ₺

satılık
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

İşçi Blokları, merkezi konumunu erişilebilir fiyatlarla birleştirerek, yüksek kira getirisi hedefleyen yatırımcılar ve merkeze yakın ancak bütçe kısıtı olan ilk ev alıcıları için stratejik bir konum sunar. 1+1 birimlerdeki yüksek birim fiyat, dar alanlı ama merkezi yaşam arayanlar için talebi doğrularken, 2+1 ve 3+1 birimlerdeki daha uygun fiyatlar, aile içi kullanım veya uzun vadeli kiralama için daha rekabetçi bir seçenek oluşturur.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

76.081

Konut

₺/m² · 48 ilan · yüksek güven
125.000

İşyeri

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
21.429

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

75.247

Daire

₺/m² · 44 ilan

Konut medyanı 76.081 TL/m² olup, alt tip dağılımında baskın yapı tipinin 'daire' olduğu (n=44) görülmektedir; villa veya rezidans gibi farklı segment verisi pakette yer almadığından analiz sadece daireler üzerinden yürütülmüştür. Oda tipi bazında 1+1'lerin metrekare fiyatı (135.833 TL) 2+1'lere (70.789 TL) göre yaklaşık 1,9 kat daha yüksektir; bu durum, küçük ölçekli birimlerde birim alan başına daha yüksek birim fiyatın (şerefiye/konum priminin) yansıdığını ve 2+1'lerin daha geniş kitleye hitap eden likit bir yapıya sahip olduğunu gösterir. Satılık-iliklik ilişkisi doğrudan verilmese de, yüksek medyan ilan fiyatı (8.075.000 TL) ve kredi faiz oranları (%42,03) ile birlikte nakit odaklı bir alıcı profili izlenmektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire44 ilan
1+17 ilan
135.833₺/m²
2+120 ilan
70.789₺/m²
3+112 ilan
74.051₺/m²
4+15 ilan
81.667₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

69.46676.081109.181

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.52

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

73.462

Site içinde

7 ilan · −%3 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%15

Site içinde

7 / 48 ilan
1

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 0 proje
48

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
2+120 ilan · 70.789 ₺/m²
%42
3+113 ilan · 73.462 ₺/m²
%27
1+19 ilan · 135.833 ₺/m²
%19
4+16 ilan · 91.970 ₺/m²
%12
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Mahalle, Çankaya'nın merkezi konumunda yer alması nedeniyle yüksek erişilebilirlik ve gelişmiş hizmet ağına sahiptir. Site içi yaşam oranının düşük (%15) olması, mahallenin daha çok müstakil veya bağımsız bina yapısına sahip, geleneksel yerleşim dokusunu koruyan bir profil çizdiğini gösterir. Bu yapı, özellikle merkeze yakınlığı ve daha düşük birim maliyetleri nedeniyle, merkezi ofislerde çalışan genç profesyoneller veya öğrenci kiracı potansiyeline hitap eder. Ulaşım ağının yoğunluğu ve ilgi noktalarına yakınlık, günlük yaşam konforunu artırırken, site dışı yapısı güvenlik ve özel alan algısını farklı kurgular.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

İlimiz, Çankaya İlçesi, İşçi Blokları (Karakusunlar) Mahallesi ...15232 ada 1 nolu parsel için hazırlanan imar planı değişikliği, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereğince 21.01.2019-21.02.2019 tarihleri arasında Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2019-01-21
İlimiz, Çankaya İlçesi, İşçi Blokları (Karakusunlar) Mahallesi ...15232 ada 1 nolu parsel alanına ilişkin imar planı değişikliği, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereğince 29.08.2018-01.10.2018 tarihleri arasında Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2018-08-29
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
76.081

2026-08-17

76.081

2026-08-23

76.081

2026-08-30

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

İşçi Blokları, Çankaya'nın genel konumuna rağmen metrekare fiyatı ile ilçe ortalamasına göre erişilebilir bir segment oluşturur; bu durum, doğru birim seçimi (özellikle 2+1 veya 3+1) ile alım-satım marjı yaratma potansiyeli taşır. Fiyat dağılımındaki geniş p25-p75 aralığı (69.466–109.181 TL/m²), konum, kat ve manzara gibi faktörlerin getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. 1+1 birimlerin yüksek birim fiyatı, dar bütçeli veya tek kişilik yatırımcı talebini yansıtırken, 2+1 ve 3+1 birimlerin daha düşük birim fiyatı aile tipi kiracı veya alıcı kitlesine hitap ederek daha stabil bir likidite sağlayabilir. Bölgedeki yapı stoğunun büyük kısmının site içinde olması (oran %15) ve yeni/proje arzının sınırlı olması, mevcut stokun kıtlık yaratarak fiyat istikrarına katkıda bulunabileceğini gösterir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 60 m² · bugünkü fiyat 8.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.776.594 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın9.842.193 ₺ +%45
Bu konut8.150.000 ₺ +%20
ABD doları7.938.334 ₺ +%17
Bitcoin5.628.559 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanmaktadır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri gibi makro şokları öngörmektedir.