76.081
İşçi Blokları, Çankaya/Ankara
Momentum +0
İşçi Blokları, Çankaya'da yer alan mahalle, konut metrekare medyan fiyatı 76.081 TL ile ilçe ortalamasının bir miktar altında konumlanmaktadır. Bölgede ağırlıklı olarak daire tipi konutlar yer almakta olup, orta segment bir fiyat profili gözlemlenmektedir.
Veri güveniyüksek48 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
21.429
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık8.075.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
İşçi Blokları, mahalle medyanının altında kalan giriş seviyesi fiyatları ve geniş oda tipi dağılımı sayesinde, Çankaya genelinde daha erişilebilir konut arayan aileler ve yatırımcılar için bir seçenek sunmaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
76.081
Konut
₺/m² · 48 ilan · yüksek güven125.000
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güven21.429
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
75.247
Daire
₺/m² · 44 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 76.081 TL/m² seviyesindedir. Konut alt tiplerinde 1+1 dairelerin 135.833 TL/m² ile en yüksek birim fiyata sahip olduğu, 4+1 dairelerin ise 81.667 TL/m² ile daha düşük birim fiyatla seyrettiği görülmektedir. Bu durum, küçük metrekareli birimlerin metrekare bazında daha yüksek primlendiğini göstermektedir. Jou Orman projesinin 135.833 TL/m² medyan fiyatı ile mahalle medyanına göre %79 oranında bir prim farkı yarattığı saptanmıştır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire44 ilan
1+17 ilan
135.833₺/m²
2+120 ilan
70.789₺/m²
3+112 ilan
74.051₺/m²
4+15 ilan
81.667₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
69.46676.081109.181
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.52
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
73.462
Site içinde
7 ilan · −%3 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 76.081 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
135.833
Jou Orman
5 ilan · max 154.545 · +%79 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%15
Site içinde
7 / 48 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje48
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+120 ilan · 70.789 ₺/m²
%42
3+113 ilan · 73.462 ₺/m²
%27
1+19 ilan · 135.833 ₺/m²
%19
4+16 ilan · 91.970 ₺/m²
%12
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
İlanların %15'inin site içerisinde yer alması, mahallede geleneksel yapılaşmanın yanında butik site yaşamının da mevcut olduğunu göstermektedir. Baskın oda tiplerinin 2+1 ve 3+1 olması, bölgenin yerleşik bir yaşam profiline sahip olduğunu kanıtlamaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
İlimiz, Çankaya İlçesi, İşçi Blokları (Karakusunlar) Mahallesi ...15232 ada 1 nolu parsel için hazırlanan imar planı değişikliği, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereğince 21.01.2019-21.02.2019 tarihleri arasında Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2019-01-21
İlimiz, Çankaya İlçesi, İşçi Blokları (Karakusunlar) Mahallesi ...15232 ada 1 nolu parsel alanına ilişkin imar planı değişikliği, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereğince 29.08.2018-01.10.2018 tarihleri arasında Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2018-08-29
76.081
2026-08-17
76.081
2026-08-23
76.081
2026-08-30
76.081
2026-09-14
76.081
2026-09-21
76.081
2026-09-28
76.081
2026-10-05
76.081
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle medyanı ilçe ortalamasının altında seyretmektedir. 2+1 ve 3+1 oda tiplerinin ilanlardaki baskınlığı, bölgenin aileler ve orta ölçekli kullanıcılar için likidite sunduğuna işaret eder. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (69.466–109.181 TL/m²), konum ve yapı kalitesine göre seçici alıcılar için farklı getiri marjları barındırdığını göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 60 m² · bugünkü fiyat 8.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.746.917 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut8.150.000 ₺ +%21
ABD doları7.934.640 ₺ +%18
Gram altın7.467.763 ₺ +%11
Bitcoin6.011.541 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.