53.793
Kırkkonaklar, Çankaya/Ankara
Momentum -2.1
Kırkkonaklar, Çankaya'da konut medyan fiyatının 53.793 TL/m² seviyesinde seyrettiği, orta-üst segment bir mahalledir. Bölgedeki ilan yapısı ağırlıklı olarak daire odaklıdır ve mevcut fiyat seviyeleri 43.445 TL ile 65.100 TL/m² arasında değişen bir bantta konumlanmaktadır.
Talep eğilimi%−45 yıl ort.Son yıl tapu satışı275 adet2025Veri güveniyüksek97 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
47.000
Arsa · ₺/m²
6 ilan · satılık7.500.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Kırkkonaklar, yüksek kredi maliyetleri nedeniyle nakit alım gücü yüksek olan ve geniş metrekareli (3+1, 4+1) konut arayan aileler için yerleşik bir yerleşim alanıdır.
- TKGM verilerine göre konut satış hacmindeki düşüş trendi likidite riskine işaret edebilir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
53.793
Konut
₺/m² · 97 ilan · yüksek güven47.000
Arsa
₺/m² · 6 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
56.190
Daire
₺/m² · 71 ilan40.833
Dubleks
₺/m² · 25 ilanBölgede dairelerin m² medyanı 56.190 TL iken, dubleks konutlarda bu rakam 40.833 TL'ye gerilemektedir; bu durum geniş metrekareli dublekslerin m² bazında daha düşük birim fiyatla fiyatlandığını gösterir. Oda tipi bazlı bakıldığında 1+1 daireler 78.333 TL/m² ile en yüksek birim değere sahipken, 4+1 daireler 52.368 TL/m² ile daha erişilebilir bir seviyededir. Tapu kayıtlarındaki arazi niteliği dağılımında 7 parselin (%29) arsa, geri kalan kısmın ise çeşitli apartman ve betonarme mesken yapısında olması, bölgenin imarlı ve yapılaşmış bir karakterde olduğunu teyit etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire66 ilan
1+111 ilan
78.333₺/m²
2+114 ilan
68.783₺/m²
3+128 ilan
54.269₺/m²
4+113 ilan
52.368₺/m²
Dubleks21 ilan
3+17 ilan
52.297₺/m²
4+15 ilan
40.833₺/m²
5+19 ilan
34.062₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
44.31855.40065.964
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.39
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
53.949
Site içinde
4 ilan · −%3 prim52.273
Manzaralı
7 ilan · −%6 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%4
Site içinde
4 / 97 ilan4
Yeni / proje aşaması
4 yeni · 0 proje97
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+135 ilan · 54.138 ₺/m²
%37
4+118 ilan · 51.812 ₺/m²
%19
2+115 ilan · 72.273 ₺/m²
%16
1+112 ilan · 80.928 ₺/m²
%13
5+111 ilan · 34.062 ₺/m²
%12
6+14 ilan · 57.632 ₺/m²
%4
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)4 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahalle yapısı, ilanların sadece %4'ünün site içinde olması nedeniyle ağırlıklı olarak müstakil apartman bloklarından oluşmaktadır. Baskın oda tiplerinin 3+1 ve 4+1 olması, bölgenin yerleşik ve aile yaşamına uygun bir profil çizdiğini göstermektedir. Yeni/sıfır konut arzının sınırlı olması, mevcut yapı stoğunun kullanım yoğunluğunu yansıtmaktadır.
Tapu ve parsel.
24
Parsel
22
Ada
2.342
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 7 (%29)
- Apartman - Beton · 4 (%17)
- Beton Apartman · 2 (%8)
- -Apartman--Beton- · 2 (%8)
- 5 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%4)
- 6 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%4)
- Apartman Beton · 1 (%4)
- Kargir Apartman · 1 (%4)
Bölgede son gelişmeler.
Kırkkonaklar Mahallesi 26374 Ada 5 Parseli İmar Planı Askı İlanıÇankaya Belediyesi tarafından Kırkkonaklar Mahallesi 26374 ada 5 parseline ait imar planı değişikliği askı sürecine alınmıştır.Çankaya Belediyesi · 2026-06-25
53.793
2026-08-22
53.793
2026-08-29
53.793
2026-09-12
53.793
2026-09-19
53.793
2026-09-26
53.793
2026-10-03
53.793
2026-10-10
53.793
2026-10-16
Gerçek alım-satım talebi
275
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%4 5 yıl ort.'a göre41
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%11 5 yıl ort.'a göre4.325
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Kırkkonaklar, ilçe medyanı ile paralel bir fiyat seviyesinde seyretmektedir. İlanlardaki geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret ederken; 3+1 ve 4+1 ağırlıklı ilan yapısı, bölgenin aile odaklı bir talep döngüsüne sahip olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki %4'lük düşüş eğilimi, yüksek kredi faizleri (%41,87) ortamında nakit alıcı odaklı, daha yavaş bir likidite sürecine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 6+1 · 270 m² · bugünkü fiyat 7.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.208.819 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut7.500.000 ₺ +%21
ABD doları7.301.816 ₺ +%18
Gram altın6.872.976 ₺ +%11
Bitcoin5.532.919 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya ani faiz değişikliklerini kapsamaz.