45.750
Kızılay, Çankaya/Ankara
Momentum -2.9
Kızılay, Çankaya'da yer alan mahalle, konut metrekare medyan fiyatı 45.750 TL ile ilçe ortalamasının altında bir fiyat seviyesinde konumlanmaktadır. Bölge, ağırlıklı olarak apartman tipi yapılaşmanın hakim olduğu bir yerleşim karakteri sergilemektedir.
Talep eğilimi%+125 yıl ort.Son yıl tapu satışı189 adet2025Veri güveniyüksek34 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
4.800.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Kızılay, mevcut konut fiyatlarının ilçe ortalamasına kıyasla daha erişilebilir olması ve artan satış hacmi nedeniyle, merkezi konumda konut sahibi olmak isteyen yatırımcılar ve oturumcular için bir odak noktasıdır.
- TCMB verilerine göre %41.82 seviyesindeki konut kredisi faiz oranları, yüksek kredi maliyeti nedeniyle piyasayı nakit alıcı odaklı ve yavaşlatıcı bir sürece sokabilir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu etkisi altında, 0.25g yer ivmesi (PGA) içeren 3. derece deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
45.750
Konut
₺/m² · 34 ilan · yüksek güven93.081
İşyeri
₺/m² · 4 ilan · düşük güven52.105
Turistik Tesis
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
45.250
Daire
₺/m² · 32 ilanBölgede konut medyan m² fiyatı 45.750 TL olup, daire tipi konutlarda 2+1 birimler 44.568 TL/m², 3+1 birimler ise 45.500 TL/m² seviyesindedir. İlan verilerine göre p25–p75 fiyat aralığı 38.636–49.904 TL/m² olarak gerçekleşmiş olup, bu geniş dağılım konum ve bina yaşına bağlı şerefiye farklarının varlığına işaret eder. İşyeri metrekare medyanı ise 93.081 TL ile konut fiyatlarının yaklaşık iki katı seviyesindedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire24 ilan
2+112 ilan
44.568₺/m²
3+112 ilan
45.500₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
38.63645.25049.904
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.25
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
34
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+113 ilan · 46.000 ₺/m²
%46
2+112 ilan · 44.568 ₺/m²
%43
1+13 ilan · 52.500 ₺/m²
%11
Çevre ve ulaşım.
Mahalledeki parsel yapısı incelendiğinde, 104 parselde ortalama 752 m² büyüklüğünde bir arazi yapısı görülmektedir. Tapu kayıtlarındaki nitelik dağılımında %43 ile kargir apartman, %12 ile arsa ve geri kalan kısımlarda betonarme apartman gibi yapılaşmış nitelikler baskındır; bu durum mahallenin merkezi ve yoğun yapılaşmış bir dokuya sahip olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
104
Parsel
11
Ada
752
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 45 (%43)
- Arsa · 13 (%12)
- Kargir Apt · 3 (%3)
- Betonarme Apartman · 3 (%3)
- Kargir Apartman · 3 (%3)
- Kargir Apartmanı · 2 (%2)
- Kargir Ev · 2 (%2)
- Kargir İş Hanı · 2 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
İlimiz Çankaya İlçesi, Kızılay Mahallesi 1173 Ada 32 Parsele Ait İmar Planı Değişikliği Hk.Kızılay Mahallesi 1173 ada 32 parsel için başlatılan imar planı değişikliği sürecinde, ilgili talepler üzerine askı ilan işlemlerinin durdurularak geri alınması ve yeniden ilan edilmesi hususunda duyuru yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2021-01-25
Kızılay'da Sokak ve Caddeler YenileniyorÇankaya Belediyesi, Kızılay bölgesindeki Yüksel Caddesi ile Konur ve Karanfil sokaklarda bakım ve yenileme çalışmaları başlatarak altyapı ve çevre düzenlemesi gerçekleştirmektedir.Çankaya Belediyesi · 2024-05-20
45.500
2026-08-17
45.750
2026-08-23
45.750
2026-08-30
45.750
2026-09-07
45.750
2026-09-14
45.750
2026-09-21
45.750
2026-10-05
45.750
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
189
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%12 5 yıl ort.'a göre4
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre2.380
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Kızılay, ilçe medyanı olan 82.778 TL/m²'nin oldukça altında fiyatlanmaktadır. Tapu verilerine göre 2025 yılındaki konut satış adetlerinin (189 adet) son 5 yıl ortalamasının (168 adet) üzerinde olması, bölgedeki işlem hacminin ve talebin artış eğiliminde olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre kargir apartman ve betonarme apartman nitelikli parsellerin yoğunluğu, bölgenin oturmuş bir apartman dokusuna sahip olduğunu teyit etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 100 m² · bugünkü fiyat 4.800.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.973.644 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.800.000 ₺ +%21
ABD doları4.673.162 ₺ +%18
Gram altın4.398.192 ₺ +%11
Bitcoin3.540.540 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, TKGM satış ve tapu kayıtları, OSM ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.