REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Kızılırmak, Çankaya/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Çankaya Kızılırmak mahallesinde konutların satılık ortalama metrekare fiyatı 98.562 TL seviyesindedir. Bölge, dairelerden çok daha yüksek fiyatlanan rezidans segmenti ve geniş oda tipli yapı stoğu ile birbirinden ayrılan iki farklı yatırım dinamiği barındırmaktadır.

Veri güveniorta22 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Künye · ölçülen
98.562

Konut · ₺/m²

22 ilan · güven orta
17.500.000

Konut medyan ₺

satılık
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Kızılırmak mahallesi, yüksek bütçeli aileler ve premium rezidans yatırımcıları için uygundur. TKGM verilerinde arsa ve ofis nitelikli parsellerin baskın olması, bölgenin sadece konut değil, karma kullanım potansiyeli taşıyan, arazi değerinin yüksek olduğu bir alan olduğunu kanıtlar. Fiyatların ilçe ortalamasının üzerinde seyretmesi ve rezidans priminin yüksek olması, buranın standart konut arayanlar için değil, değer koruma ve yüksek birim değer hedefleyen alıcılar için stratejik bir konum olduğunu gösterir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

98.562

Konut

₺/m² · 22 ilan · orta güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

88.993

Daire

₺/m² · 14 ilan
183.269

Rezidans

₺/m² · 4 ilan

Genel konut medyanı 98.562 TL/m² iken, alt tip dağılımında belirgin bir segment ayrımı vardır. Rezidanslar 183.269 TL/m², daireler ise 88.993 TL/m² ile işlem görmektedir; bu durum rezidans segmentinin daire medyanının yaklaşık 2 katı bir fiyatlamaya sahip olduğunu gösterir. NEXT LEVEL REZİDANS gibi markalı projelerin 159.434 TL/m² ile mahalle medyanının üzerinde işlemesi, marka değerinin ve proje kalitesinin %62 prim yarattığını ortaya koyar. Bu fiyat yapısı, bölgede standart daire talebi ile premium rezidans talebinin yan yana var olduğunu, nakit gücü yüksek alıcıların rezidans segmentine, diğerlerinin ise daire segmentine yöneldiğini işaret eder.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire9 ilan
4+19 ilan
83.226₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

82.50098.562159.348

Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.78

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 98.562 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

159.434

NEXT LEVEL REZİDANS

3 ilan · max 168.269 · +%62 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%9

Site içinde

2 / 22 ilan
22

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
4+110 ilan · 84.177 ₺/m²
%53
2+13 ilan · 172.185 ₺/m²
%16
3+13 ilan · 99.688 ₺/m²
%16
5+13 ilan · 123.833 ₺/m²
%16
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Bölgedeki ilanların sadece %9'unun site içinde olması, Kızılırmak'ın yoğun kapalı sito yaşamından ziyade, müstakil veya bağımsız bina yapısına sahip bir yapı stoğuna sahip olduğunu gösterir. Baskın oda tipi 4+1 (10 ilan) ve 3+1 (3 ilan) olması, mahallenin genelde aile yaşamına veya geniş alan ihtiyacı olan profesyonel kesime hitap ettiğini, küçük yatırımcı dairelerinden (1+1/2+1) ziyade büyük konut talebinin aktif olduğunu ortaya koyar. Çankaya'nın merkezi konumu ve yüksek fiyat seviyesi, bölgenin ulaşım ve sosyal donatı ağının güçlü olduğunu, ancak site içi hizmetlerin sınırlı kaldığını düşündürür.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

15

Parsel

8

Ada

29.387

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
98.562

2026-08-17

98.562

2026-08-23

98.562

2026-08-30

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Kızılırmak mahallesi, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanan bir konumdadır; 82.500-159.348 TL/m² arasındaki geniş p25-p75 aralığı, konum ve nitelik farklarının getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. Rezidansların dairelere göre yüksek fiyatlanması, bu segmentte daha yüksek birim değer ve muhtemelen daha niş bir alıcı kitlesi olduğunu, dairelerde ise 4+1 gibi büyük dairelerin baskın olmasıyla aile tipi talebin veya uzun vadeli oturum ihtiyacının öne çıktığını gösterir. TKGM verilerindeki yoğun arsa ve ofis niteliği, bölgenin yalnızca konut değil, karma veya ticari potansiyeli yüksek bir yapılaşma alanı olduğunu; KEOS imar durumu net olmasa da mevcut yüksek birim fiyatların, arazi değerlemelerinin yüksek temellere dayandığını düşündürür. Yatırım için rezidans segmenti yüksek birim değer ve marka priminden faydalanırken, daire segmenti büyük metrekaleli (4+1) talebi ile likidite potansiyeli taşır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 230 m² · bugünkü fiyat 17.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~14.550.968 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın21.134.654 ₺ +%45
Bu konut17.500.000 ₺ +%20
ABD doları17.045.502 ₺ +%17
Bitcoin12.037.987 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, TKGM kadastro parselleri ve TCMB makro verilerine dayanır; ani faiz değişimleri veya yeni imar planları gibi geleceğe dönük makro şokları kapsamaz.