98.562
Kızılırmak, Çankaya/Ankara
Momentum +0
Kızılırmak, Çankaya'nın ilçe medyanının üzerinde fiyatlanan, yüksek değerli konut segmentine sahip bir mahallesidir. Bölgede konut metrekare fiyatları medyan bazda 98.562 TL seviyesindedir.
Veri güveniorta22 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
17.500.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Kızılırmak, yüksek metrekare birim fiyatları ve rezidans segmentindeki belirgin fiyat farkı nedeniyle, yüksek gelir grubuna hitap eden, markalı projelere ve geniş metrekareli (4+1) konutlara odaklanan bir yerleşim profilidir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle piyasada nakit alıcı ağırlıklı bir seyir yaratabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
98.562
Konut
₺/m² · 22 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
88.993
Daire
₺/m² · 14 ilan183.269
Rezidans
₺/m² · 4 ilanMahalle konut medyanı 98.562 TL/m² olup, Çankaya ilçe medyanı olan 82.778 TL/m²'nin üzerindedir. Konut alt tiplerinde daireler 88.993 TL/m² seviyesindeyken, rezidans segmenti 183.269 TL/m² ile daire fiyatlarının yaklaşık iki katı bir seviyede konumlanmaktadır. Next Level Rezidans gibi markalı projelerin 159.434 TL/m² medyan fiyatı, mahalle genel medyanına göre %62 oranında bir prim farkı göstermektedir; bu durum marka değeri ve yapı kalitesinin fiyat ayrışmasında temel etken olduğunu kanıtlamaktadır. Satılık konutlarda 4+1 tipi 83.226 TL/m² ile baskın oda tipidir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire9 ilan
4+19 ilan
83.226₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
82.50098.562159.348
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.78
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 98.562 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
159.434
Next Level Rezidans
3 ilan · max 168.269 · +%62 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%9
Site içinde
2 / 22 ilan22
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+110 ilan · 84.177 ₺/m²
%53
2+13 ilan · 172.185 ₺/m²
%16
3+13 ilan · 99.688 ₺/m²
%16
5+13 ilan · 123.833 ₺/m²
%16
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki yapı stoğu incelendiğinde ilanların %9'unun site içerisinde yer aldığı görülmektedir. TKGM verilerine göre parsel yapısında arsa niteliği (%27) ve çeşitli betonarme bina/ofis/işyeri nitelikli yapılar (toplam %60 civarı) dikkat çekmektedir; bu durum mahallenin imarlı ve yoğun yapılaşmış bir karakter sergilediğini göstermektedir.
Tapu ve parsel.
15
Parsel
8
Ada
29.387
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 4 (%27)
- 17.Katlı Betonarme Otel Ve Bunlara Benzer Misafir Evi · 1 (%7)
- 37 Katlı Betonarme A Blok Ve 37 Katlı Betonarme B Blok Ve 6 Katlı Betonarme C Blok Ve 6 Katlı Betonarme D Blok Ve Ofis Ve İşyeri Ve Arsası · 1 (%7)
- A,B,C,D,E,F,G,H,J,K,L,M Blok Ofis Ve İşyeri Ve Arsası · 1 (%7)
- Apartman-Beton · 1 (%7)
- Arsa Ve Betonarme Bakım Onarım Ve Atölye Tesisleri · 1 (%7)
- Betonarme Bina · 1 (%7)
- Kargir Apartman · 1 (%7)
98.562
2026-08-17
98.562
2026-08-23
98.562
2026-08-30
98.562
2026-09-07
98.562
2026-09-14
98.562
2026-10-05
98.562
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Kızılırmak, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanmaktadır. p25–p75 fiyat aralığının (82.500–159.348 TL/m²) geniş olması, konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret eder. Rezidans segmentindeki yüksek birim fiyatları ve 4+1 oda tipinin yoğunluğu, bölgenin daha çok üst segment ailelere veya nitelikli konut arayanlara hitap ettiğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 230 m² · bugünkü fiyat 17.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~14.487.245 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut17.500.000 ₺ +%21
ABD doları17.037.571 ₺ +%18
Gram altın16.036.944 ₺ +%11
Bitcoin12.910.145 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM parsel verileri, Lure bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike haritaları gibi mevcut kamu ve piyasa verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.