70.323
Yıldızevler, Çankaya/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Çankaya’nın prestijli Yıldızevler mahallesinde satılık konutların metrekare medyanı 70.323 TL seviyesinde işlemektedir. Bölge, yüksek değerli daire ve villa stoğu ile Ankara’nın en üst segment pazarlarından birini temsil etmektedir.
Talep eğilimi%+75 yıl ort.Son yıl tapu satışı237 adet2025Veri güveniyüksek25 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
12.800.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Yıldızevler, yüksek bütçeli nakit alıcıları ve uzun vadeli değer koruma arayan yatırımcıları hedefler. Bölgenin arsa ve betonarme apartman ağırlıklı tapu yapısı (%31 arsa, %23 kargir, %12 betonarme apartman), bölgenin tamamen yeni projelerden ziyade, var olan değerli stoğun el değiştirdiği olgun bir pazar olduğunu kanıtlar. 4+1 ve 3+1 baskın oda tipi, büyük ailelerin veya çok odalı ev ihtiyaçlarını karşılayan bir segmenttir. Lüks yaşam vaatleri yerine, veriye dayalı olarak 'üst segment' ve 'değerli stok' tanımı yapılır.
- Yüksek kredi faiz oranları (%42.03), kredili talebi kısıtlayarak satış süreçlerini uzatabilir.
- Deprem tehlike haritasında 3. Bölge ve PGA 0.25g değerleri, bölgenin yapısal dayanım kontrollerinin önemini artırır.
- İlan fiyatları ile gerçek satış hacmi arasındaki fark, pazarlık sürecinin uzun olabileceğini gösterir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
70.323
Konut
₺/m² · 25 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
73.833
Daire
₺/m² · 22 ilanGenel konut medyanı 70.323 TL/m² olup, alt tip dağılımında daireler 73.833 TL/m² ile bu ortalamayı çekmektedir. Fiyat dağılımı (p25-p75: 57.692–106.667 TL/m²) ve 0.68’lik dağılım oranı, konum, kat ve manzara gibi faktörlerin fiyatta belirleyici olduğunu gösterir. Villa ve daire segmentleri arasında tür bazlı fiyat farkı belirgindir; aynı oda sayısında bile villa medyanı daire medyanının önemli ölçüsünde üzerinde seyrederek, müstakil yaşam talebine yönelik premium bir fiyatlamayı işaret eder. Bölgesel ilan verisi, 25 örnek üzerinden yüksek güvenle bu fiyat aralığını doğrulamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire16 ilan
3+18 ilan
57.679₺/m²
4+18 ilan
84.506₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
57.69272.308106.667
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.68
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%12
Site içinde
3 / 25 ilan25
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+19 ilan · 83.784 ₺/m²
%45
3+18 ilan · 57.679 ₺/m²
%40
1+13 ilan · 133.182 ₺/m²
%15
Çevre ve ulaşım.
Ankara’nın kadim ve yerleşik nüfusa sahip mahallelerinden biri olan Yıldızevler, yürüme mesafesinde temel yaşam alanlarına ve hizmetlere erişim sağlar. Site içi konut oranının %12 olması, mahallenin büyük ölçüde müstakil veya bağımsız bina stokuna sahip olduğunu gösterir. Bu yapısal özellik, toplu yaşam alanlarından ziyade mahremiyet ve geniş yaşam alanı arayan profesyonel ve aile profili için uygun bir konum profili çizer. Ulaşım ağlarına yakınlığı ve Çankaya’nın merkezi konumu, günlük yaşam konforunu yüksek tutar.
Tapu ve parsel.
26
Parsel
20
Ada
7.547
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 8 (%31)
- Kargir Apartman · 6 (%23)
- Apartman - Beton · 3 (%12)
- Apartman-Beton · 2 (%8)
- İş Yeri Beton · 1 (%4)
- Kargir Bina · 1 (%4)
- 37 Katlı Betonarme Mesken Ve Ofis Ve İşyeri Ve Arsası · 1 (%4)
- Tarla · 1 (%4)
Bölgede son gelişmeler.
UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ - (ANKARA-Çankaya-Yıldızevler Mah.)Çankaya ilçesi Yıldızevler Mahallesi'ne ait uygulama imar planında değişiklik yapılmasına ilişkin resmi duyuru.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
Ankara İli, Çankaya İlçesi, Yıldızevler Mahallesi, 28156 ada 2 nolu parsele ilişkin imar planı değişikliğiYıldızevler Mahallesi 28156 ada 2 nolu parsel için 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereğince imar planı değişikliği askı ilan edilmiştir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 15.05.2018
71.315
2026-08-17
70.323
2026-08-23
70.323
2026-08-30
Gerçek alım-satım talebi
237
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%7 5 yıl ort.'a göre26
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%4 5 yıl ort.'a göre3.449
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Yıldızevler, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanan, yüksek bariyerli bir segmenttir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, doğru konum ve özellik seçimiyle elde edilebilecek değerlenme marjının (şerefiye) geniş olduğunu gösterir. Yapı stoğunda 4+1 ve 3+1 tiplerinin baskın olması, aile içi kullanım ve uzun vadeli kiralama potansiyelini destekler ancak nakit alıcı ağırlıklı bir pazar yapısı yaratır. TKGM verisine göre arsa ve betonarme yapıların varlığı, bölgenin olgunlaşmış bir kentsel doku olduğunu; KEOS imar verilerindeki emsal kısıtlamaları (varsa düşük emsal) butik ve az-yoğun yapılaşmayı destekler. Yüksek kredi faiz oranları (%42.03) nedeniyle satışı hızlandırmak için fiyat esnekliği gerekebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 12.800.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.642.994 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın15.457.678 ₺ +%45
Bu konut12.800.000 ₺ +%20
ABD doları12.467.567 ₺ +%17
Bitcoin8.839.945 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM tapu satış istatistikleri ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.