REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Yıldızevler, Çankaya/Ankara

Momentum -2.8

Yıldızevler, Çankaya'da konut metrekare medyan fiyatı 70.323 TL olan, orta-üst segment bir mahalledir. Bölgedeki fiyat seviyesi, Çankaya ilçe medyanının (82.778 TL/m²) altında seyretmektedir.

Talep eğilimi%+75 yıl ort.Son yıl tapu satışı237 adet2025Veri güveniyüksek25 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

Künye · ölçülen

70.323

Konut · ₺/m²

25 ilan · güven yuksek

12.800.000

Konut medyan ₺

satılık

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Yıldızevler, geniş metrekareli (3+1 ve 4+1) konut arzı ve TKGM satış verilerindeki artış eğilimi nedeniyle, bölgede yerleşik düzen arayan aileler için likiditesi yüksek bir yerleşim alanı profili çizmektedir.

TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek maliyet nedeniyle nakit alıcı odaklı bir piyasa yaratarak talebi sınırlayabilir.
Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g yer ivmesi içeren 3. derece deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

70.323

Konut

₺/m² · 25 ilan · yüksek güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

73.833

Daire

₺/m² · 22 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 70.323 TL/m² seviyesindedir. Daire bazlı incelemede 4+1 konutlar 84.506 TL/m² ile 3+1 konutların (57.679 TL/m²) üzerinde fiyatlanmaktadır. İlan stokunun %12'sinin site içerisinde olması, mahalle karakterinin ağırlıklı olarak müstakil apartman bloklarından oluştuğunu göstermektedir. Fiyat dağılımındaki p25–p75 aralığı (57.692–106.667 TL/m²) geniş bir şerefiye farkı olduğunu kanıtlamaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire16 ilan

3+18 ilan

57.679₺/m²

4+18 ilan

84.506₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

57.69272.308106.667

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.68

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%12

Site içinde

3 / 25 ilan

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

4+19 ilan · 83.784 ₺/m²

%45

3+18 ilan · 57.679 ₺/m²

%40

1+13 ilan · 133.182 ₺/m²

%15

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Mahalledeki parsel yapısı ve tapu kayıtları incelendiğinde, 26 parsel içerisinde 8 adet arsa (%31) ve çeşitli apartman/iş yeri nitelikli yapıların bulunduğu görülmektedir. Bu dağılım, bölgenin imarlı ve yapılaşmış bir kentsel dokuya sahip olduğunu teyit etmektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

7.547

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 8 (%31)
Kargir Apartman · 6 (%23)
Apartman - Beton · 3 (%12)
Apartman-Beton · 2 (%8)
İş Yeri Beton · 1 (%4)
Kargir Bina · 1 (%4)
37 Katlı Betonarme Mesken Ve Ofis Ve İşyeri Ve Arsası · 1 (%4)
Tarla · 1 (%4)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ - (ANKARA-Çankaya-Yıldızevler Mah.)Çankaya ilçesi Yıldızevler Mahallesi'ne ait uygulama imar planında değişiklik yapılmasına ilişkin resmi duyuru.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı

Ankara İli, Çankaya İlçesi, Yıldızevler Mahallesi, 28156 ada 2 nolu parsele ilişkin imar planı değişikliğiYıldızevler Mahallesi 28156 ada 2 nolu parsel için 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereğince imar planı değişikliği askı ilan edilmiştir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 15.05.2018

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

71.315

2026-08-17

70.323

2026-08-23

70.323

2026-08-30

70.323

2026-09-07

70.323

2026-09-14

70.323

2026-10-05

70.323

2026-10-12

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

237

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%7 5 yıl ort.'a göre

Arsa satışı (yıllık)

2025 · +%4 5 yıl ort.'a göre

3.449

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Yıldızevler, Çankaya ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla dikkat çekmektedir. Geniş fiyat aralığı, konum ve bina yaşına göre farklı getiri marjları sunabileceğine işaret ederken; 3+1 ve 4+1 oda tiplerinin baskınlığı, bölgenin aile odaklı bir kullanım profiline sahip olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre 2025 yılındaki 237 adetlik konut satışı, son 5 yıl ortalaması olan 222 adedin üzerinde bir işlem hacmine işaret ederek talebin canlılığını koruduğunu göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 12.800.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.596.385 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut12.800.000 ₺ +%21

ABD doları12.461.766 ₺ +%18

Gram altın11.728.512 ₺ +%11

Bitcoin9.441.439 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Mutlukent, Çankaya/Ankara Remzi Oğuz Arık, Çankaya/Ankara Karakaya, Keçiören/Ankara Akdere, Mamak/Ankara Orta, Çamlıdere/Ankara Bağlarbaşı, Keçiören/Ankara Güney, Çamlıdere/Ankara Merkez, Pursaklar/Ankara Balıkhisar, Akyurt/Ankara Çamlıtepe, Çankaya/Ankara Bodrum, Ankara Hisar, Keçiören/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya faiz değişikliklerini kapsamaz.