121.111
Yukarı Öveçler, Çankaya/Ankara
Momentum +0
Yukarı Öveçler, Çankaya ilçesi genelinde konut metrekare fiyat ortalamasının üzerinde konumlanan, üst segment bir mahalledir. Bölgedeki konut piyasası, yüksek metrekare birim fiyatları ve belirli projelerdeki prim farklarıyla karakterize edilmektedir.
Veri güveniorta28 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
7.600.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Yukarı Öveçler, özellikle site içi yaşamın ve markalı projelerin sunduğu yüksek birim fiyat avantajını arayan, yüksek gelir grubuna hitap eden bir yerleşim alanıdır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
121.111
Konut
₺/m² · 28 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
121.111
Daire
₺/m² · 25 ilanBölgede konut medyan fiyatı 121.111 TL/m² olarak gerçekleşirken, bu değer Çankaya ilçe medyanı olan 82.778 TL/m²'nin oldukça üzerindedir (bölgesel ilan verisi). Konut alt tiplerinde 1+1 (146.667 TL/m²) ve 2+1 (140.064 TL/m²) birim fiyatları, 3+1 (51.200 TL/m²) ve 4+1 (69.000 TL/m²) seçeneklerine göre metrekare bazında daha yüksek bir değerleme görmektedir. Site içi konutlar, genel mahalle medyanına göre %22 prim yaparak 128.504 TL/m² seviyesine ulaşmaktadır; bu durum, site içi yaşamın bölgedeki en önemli şerefiye sürücüsü olduğunu göstermektedir. Ayrıca Bonita Botanik gibi markalı projelerin 144.444 TL/m² medyan fiyatı ile mahalle medyanına göre %37 daha yüksek fiyatlanması, marka değeri ve yapı kalitesinin fiyat üzerindeki etkisini kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire25 ilan
1+17 ilan
146.667₺/m²
2+16 ilan
140.064₺/m²
3+17 ilan
51.200₺/m²
4+15 ilan
69.000₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
51.862105.556145.000
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.88
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
128.504
Site içinde
4 ilan · +%22 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 105.556 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
144.444
Bonita Botanik
11 ilan · max 171.111 · +%37 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%14
Site içinde
4 / 28 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje28
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+18 ilan · 50.752 ₺/m²
%30
1+17 ilan · 146.667 ₺/m²
%26
2+17 ilan · 142.308 ₺/m²
%26
4+15 ilan · 69.000 ₺/m²
%19
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
İlan verilerine göre mahallede baskın oda tipleri 3+1, 1+1 ve 2+1 olarak dengeli bir dağılım sergilemektedir. Bu çeşitlilik, mahallenin hem çekirdek ailelere hem de daha küçük ölçekli kullanıcı gruplarına hitap eden bir yaşam profili sunduğunu göstermektedir.
121.111
2026-08-17
121.111
2026-08-23
121.111
2026-08-30
121.111
2026-09-07
121.111
2026-09-14
121.111
2026-09-21
121.111
2026-10-05
121.111
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Yukarı Öveçler, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. 51.862–145.000 TL/m² arasındaki geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve yapı kalitesine bağlı olarak ciddi bir şerefiye farkı ve getiri marjı potansiyeli barındırmaktadır. 1+1 ve 2+1 tipi konutların metrekare birim fiyatlarının daha yüksek olması, bu segmentin daha likit veya yüksek getirili olabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 45 m² · bugünkü fiyat 7.700.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.374.388 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut7.700.000 ₺ +%21
ABD doları7.496.531 ₺ +%18
Gram altın7.056.255 ₺ +%11
Bitcoin5.680.464 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM, OSM, TCMB ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.