41.001
Dumlupınar, Çubuk/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Dumlupınar, Çubuk/Ankara’da konut medyanı m² başına 41.001 TL seviyesinde işlemekte olup, ilçe ortalamasının (35.385 TL) üzerinde bir fiyatlandırma profili sergilemektedir. Bölge, baskın olarak 1+1 tipindeki dairelerden oluşan ve nispeten dar bir fiyat aralığına sahip, likiditesi sınırlı ancak talebi artan bir yapıya sahiptir.
Talep eğilimi%+335 yıl ort.Son yıl tapu satışı4 adet2025Veri güveniyüksek70 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
1.493
Arsa · ₺/m²
16 ilan · satılık2.150.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Dumlupınar, yüksek birim fiyatlı ancak düşük hacimli, 1+1 odaklı bir 'erişilebilir konut' segmentidir. Baskın tarımsal arazi yapısı (%83 tarla) ve sınırlı konut arzı (9 adet toplam satış), bölgenin kentsel dönüşüm veya yoğun yapılaşma potansiyelinden ziyade, mevcut stoğun değerini koruyan, niş bir talebe hitap ettiğini gösterir. Yatırımcı için bu mahalle, hızlı dönüşüm beklenmeyen, ancak talep artışı (+%33) ile fiyat istikrarı arayanlar için uygundur.
- Düşük likidite: Yıllık 4 adet konut satışı, alıcının varlığı hızlı bir şekilde nakde çevirmesini zorlaştırabilir.
- Yüksek makro faiz: %42,03 konut kredisi faizi, kredili talebi baskılayarak pazarı ağırlaştırmaktadır.
- Deprem riski: Bölgenin 3. derece deprem bölgesi olması ve yüksek PGA değeri, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından ek risk faktörü oluşturur.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
41.001
Konut
₺/m² · 70 ilan · yüksek güven1.493
Arsa
₺/m² · 16 ilan · orta güven3.061
Arazi
₺/m² · 6 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
41.001
Daire
₺/m² · 70 ilanKonut medyanı 41.001 TL/m² ile ilçe genelinin üzerinde konumlanmaktadır. Alt-tip dağılımı tamamen 'daire' ağırlıklı olup (n=70), villa veya rezidans gibi farklı segmentler ilanlarda yer almamaktadır. 1+1 daireler (41.146 TL/m²), 2+1 dairelere (38.055 TL/m²) kıyasla daha yüksek bir birim fiyatla işlem görmektedir. Bu durum, mahallede daha küçük ve erişilebilir birimlere olan talebin, alan başına fiyatı yukarı taşıdığını göstermektedir. Arsa (1.493 TL/m²) ve arazi (3.061 TL/m²) fiyatları, konut fiyatlarıyla doğrudan bir segment eşleşmesi yaratmamakta; arazinin tarımsal nitelikte kalması nedeniyle konut arzı üzerindeki baskıyı doğrudan yansıtmamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire67 ilan
1+153 ilan
41.146₺/m²
2+114 ilan
38.055₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
35.64440.77948.952
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.33
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
4
Yeni / proje aşaması
3 yeni · 1 proje70
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+153 ilan · 41.146 ₺/m²
%79
2+114 ilan · 38.055 ₺/m²
%21
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)3 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahalle, baskın 1+1 daire yapısı ve düşük işlem hacmi ile aile içi geniş yaşam alanı arayanlardan ziyade, daha çok bireysel yatırımcılar veya küçük haneler için erişilebilir bir segment sunar. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette yer almadığından, yaşam profili yalnızca yapı stoğuna (site içi veya müstakil ayrımı net değil) ve oda dağılımına dayanarak 'erişilebilir konut' olarak sınıflandırılır. Deprem tehlike bölgesi 3 ve yüksek PGA (0.25g) değerleri, bölgenin genel jeolojik risk çerçevesinin yüksek olduğunu gösterir; bu durum, alım sürecinde zemin etüdü ve yapı denetimi gibi ek kontrollerin önemini artırır.
Tapu ve parsel.
6
Parsel
3
Ada
24.655
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Tarla · 5 (%83)
- İçerisinde Dört Adet Kargir Ev İki Adet Ahır Ve Samanlık Ve Yemliği Bulunan Tarla · 1 (%17)
Bölgede son gelişmeler.
Dumlupınar Mah. 92112 Etap Parselasyon Planı I. Askı İlanıÇubuk Belediyesi tarafından onaylanan Dumlupınar Mahallesi 92112 etap numaralı parselasyon planı, 10.10.2024 - 10.11.2024 tarihleri arasında ilk kez askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 2024-10-10
41.111
2026-08-17
41.001
2026-08-23
41.001
2026-08-30
Gerçek alım-satım talebi
4
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%33 5 yıl ort.'a göre32
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%54 5 yıl ort.'a göre9
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Dumlupınar, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmasına rağmen, baskın oda tipi 1+1 (53 ilan) ve düşük işlem hacmi (yılda 4 adet) ile likiditesi düşük bir profil çizer. Geniş olmayan p25-p75 aralığı (35.644–48.952 TL), fiyatların belirli bir standartta toplandığını, ancak TKGM verilerindeki satış adedindeki artış (+%33), mevcut yüksek ilan fiyatlarının altında gerçek bir talep canlanması olduğunu işaret eder. Yüksek kredi faizi (%42,03) nakit alıcıları öne çıkarırken, düşük işlem hacmi yatırımcı için çıkış süresinin uzun olabileceği anlamına gelir. Düşük emsal veya yoğunluk verisi olmaması nedeniyle, yapılaşma niteliği hakkında net bir imar yorumu yapılamamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 46 m² · bugünkü fiyat 2.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.787.690 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.596.407 ₺ +%45
Bu konut2.150.000 ₺ +%20
ABD doları2.094.162 ₺ +%17
Bitcoin1.484.834 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.329 m² · bugünkü fiyat 1.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.330.374 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın1.932.210 ₺ +%45
Bu arsa1.600.000 ₺ +%20
ABD doları1.558.446 ₺ +%17
Bitcoin1.104.993 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Arazi / tarla
Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 500 m² · bugünkü fiyat 2.220.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.845.894 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.680.941 ₺ +%45
Bu arazi2.220.000 ₺ +%20
ABD doları2.162.344 ₺ +%17
Bitcoin1.533.178 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM tapu satış kayıtları, TCMB makro verileri ve kadastro bilgilerine dayanmaktadır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.