41.001
Dumlupınar, Çubuk/Ankara
Momentum -0.8
Dumlupınar, Çubuk ilçesinde yer alan ve konut metrekare medyan fiyatı 41.001 TL olan bir mahalledir. Bölge, Çubuk ilçe ortalamasının (35.385 TL/m²) üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir.
Talep eğilimi%+335 yıl ort.Son yıl tapu satışı4 adet2025Veri güveniyüksek70 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
1.488
Arsa · ₺/m²
15 ilan · satılık2.150.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Dumlupınar, düşük konut satış hacmi ve tarla ağırlıklı arazi yapısı nedeniyle, mevcut konut stokunun daha çok küçük ölçekli (1+1) yatırımcı profiline hitap ettiği, ancak geniş parsel yapısıyla tarımsal nitelikli arazi yatırımlarının da görüldüğü bir bölgedir.
- TKGM verilerine göre konut satış adetlerinin düşük olması, gayrimenkulün nakde dönme hızının (likidite) düşük olabileceğini göstermektedir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.82 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, alıcı kitlesini nakit odaklı sınırlayarak talebi yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
41.001
Konut
₺/m² · 70 ilan · yüksek güven1.488
Arsa
₺/m² · 15 ilan · orta güven3.061
Arazi
₺/m² · 6 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
41.001
Daire
₺/m² · 70 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 41.001 TL/m² seviyesindedir. Konut alt tiplerinde 1+1 daireler 41.146 TL/m² ile 2+1 dairelerin (38.055 TL/m²) üzerinde fiyatlanmaktadır; bu durum 1+1 segmentinin daha yüksek birim değerine sahip olduğunu göstermektedir. Satılık konut ilanlarında 1+1 tipi (53 adet) 2+1 tipine (14 adet) göre belirgin şekilde baskındır. Fiyat dağılım oranı (0.33) ve p25–p75 aralığının (35.644–48.952 TL/m²) genişliği, konutlar arasında konum veya nitelik bazlı şerefiye farklarının bulunduğuna işaret etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire67 ilan
1+153 ilan
41.146₺/m²
2+114 ilan
38.055₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
35.64440.77948.952
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.33
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
4
Yeni / proje aşaması
3 yeni · 1 proje70
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+153 ilan · 41.146 ₺/m²
%79
2+114 ilan · 38.055 ₺/m²
%21
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)3 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahalle yapısı incelendiğinde, ilanlarda yer alan 3 yeni/sıfır ve 1 proje/natamam konut, bölgede yeni bir yapılaşma arzının başladığını göstermektedir. TKGM kadastro verilerine göre mahallede 6 parsel bulunmakta olup, parsellerin %83'ü tarla, %17'si ise içerisinde kargir ev, ahır ve samanlık bulunan tarla niteliğindedir; bu durum mahallenin henüz imarlı yerleşimden ziyade kırsal/tarımsal karakterini koruduğunu kanıtlamaktadır.
Tapu ve parsel.
6
Parsel
3
Ada
24.655
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Tarla · 5 (%83)
- İçerisinde Dört Adet Kargir Ev İki Adet Ahır Ve Samanlık Ve Yemliği Bulunan Tarla · 1 (%17)
Bölgede son gelişmeler.
Dumlupınar Mah. 92112 Etap Parselasyon Planı I. Askı İlanıÇubuk Belediyesi tarafından onaylanan Dumlupınar Mahallesi 92112 etap numaralı parselasyon planı, 10.10.2024 - 10.11.2024 tarihleri arasında ilk kez askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 2024-10-10
41.111
2026-08-17
41.001
2026-08-23
41.001
2026-08-30
41.001
2026-09-14
41.001
2026-09-21
41.001
2026-09-28
41.001
2026-10-05
41.001
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
4
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%33 5 yıl ort.'a göre32
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%54 5 yıl ort.'a göre9
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Dumlupınar, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesinde konumlanmaktadır. 1+1 dairelerin daha yüksek birim fiyatlı olması ve ilan stokundaki baskınlığı, bölgenin daha çok yatırımcı odaklı veya küçük ölçekli konut talebine hitap ettiğini göstermektedir. TKGM verilerine göre konut satış adetlerinin (2025 yılı için 4 adet) düşük seyretmesi, ilan fiyatları ile gerçek alım-satım hacmi arasında bir fark olabileceğine ve likidite hızının düşük kalabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 46 m² · bugünkü fiyat 2.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.779.862 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.150.000 ₺ +%21
ABD doları2.093.187 ₺ +%18
Gram altın1.970.253 ₺ +%11
Bitcoin1.586.104 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.329 m² · bugünkü fiyat 1.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.324.548 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa1.600.000 ₺ +%21
ABD doları1.557.721 ₺ +%18
Gram altın1.466.235 ₺ +%11
Bitcoin1.180.356 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Arazi / tarla
Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 500 m² · bugünkü fiyat 2.220.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.837.810 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arazi2.220.000 ₺ +%21
ABD doları2.161.338 ₺ +%18
Gram altın2.034.401 ₺ +%11
Bitcoin1.637.744 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri, OSM ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.