REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Esenboğa, Çubuk/Ankara

Momentum +13.8

Esenboğa mahallesi, Çubuk ilçesi genel ortalamasının üzerinde bir birim fiyat seviyesine sahiptir. Bölgede konut tipi olarak daireler baskındır ve fiyatlar m² bazında 39.373 TL seviyesinde seyretmektedir.

Talep eğilimi%+625 yıl ort.Son yıl tapu satışı274 adet2025Veri güveniorta16 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

Künye · ölçülen

39.373

Konut · ₺/m²

16 ilan · güven orta

2.250.000

Konut medyan ₺

satılık

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

TKGM verilerine göre konut satış adetlerinin 5 yıllık ortalamaya (169 adet) kıyasla 2025 yılında 274 adede yükselmesi (+%62 trend), bölgede ilan fiyatlarından bağımsız olarak gerçek bir alım-satım hareketliliği ve artan bir talep olduğunu kanıtlamaktadır.

TCMB verilerine göre %41.82 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle nakit alıcı odaklı bir pazarı ve yavaşlayan bir süreci tetikleyebilir.
Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan ve 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında bulunmaktadır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

39.373

Konut

₺/m² · 16 ilan · orta güven

1.843

Arazi

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

39.373

Daire

₺/m² · 16 ilan

Mahalle konut medyanı 39.373 TL/m² olup, Çubuk ilçe medyanı olan 35.385 TL/m² seviyesinin üzerindedir. İlan stokunda daire tipi hakimdir ve 1+1 oda tipi 40.513 TL/m² ile genel medyanın üzerinde bir birim fiyatla öne çıkmaktadır. Site içi konutlar, genel medyana kıyasla %1 oranında bir prim farkıyla 39.792 TL/m² seviyesindedir. Fiyat geçmişi verilerine göre m² fiyatlarında %-5.6'lık bir değişim gözlemlenmiştir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire14 ilan

1+114 ilan

40.513₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

37.00939.37342.850

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.15

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

39.792

Site içinde

4 ilan · +%1 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%25

Site içinde

4 / 16 ilan

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

1+114 ilan · 40.513 ₺/m²

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Bölgedeki ilanların %25'inin site içerisinde yer alması, mahallede belirli bir toplu konut yapısının oluştuğunu göstermektedir. Mevcut yapı stoğu ağırlıklı olarak dairelerden oluşmaktadır.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Esenboğa Mahallesi 1/1000 Ölçekli Revizyon İmar PlanıÇubuk Belediyesi Encümeni tarafından Esenboğa Mahallesi sınırları içindeki parselleri kapsayan 92108 etap numaralı parselasyon planı onaylanmıştır.Çubuk Belediyesi · 2025-03-12

Esenboğa Mah. 540/1-2-3-6-8 (UİP: 061043437) Askı İlanıOnaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait ilan, 09.08.2024 tarihinden itibaren bir ay süreyle belediye ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 2024-08-09

Esenboğa Mah. 764 Parsel UİP Askı İlanı (UİP: 061051960)Esenboğa Mahallesi'ne ait 764 numaralı parselle ilgili uygulama imar planı askı ilanları kapsamında duyurulmuştur.Çubuk Belediyesi · 2024-08-09

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

41.692

2026-08-17

39.373

2026-08-23

39.373

2026-08-30

39.373

2026-09-07

39.373

2026-09-14

39.373

2026-10-05

39.373

2026-10-12

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

274

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%62 5 yıl ort.'a göre

128

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%5 5 yıl ort.'a göre

1.281

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Esenboğa, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanan bir bölgedir. 1+1 oda tipinin baskın olması, bölgenin daha çok yatırımcı odaklı veya küçük ölçekli kullanıcı profiline hitap ettiğini göstermektedir. p25–p75 fiyat aralığının (37.009–42.850 TL/m²) dar olması, fiyat istikrarına ve şerefiye farklarının belirli bir bantta toplandığına işaret eder.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 50 m² · bugünkü fiyat 2.300.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.904.038 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut2.300.000 ₺ +%21

ABD doları2.239.224 ₺ +%18

Gram altın2.107.467 ₺ +%11

Bitcoin1.696.509 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Mutlukent, Çankaya/Ankara Remzi Oğuz Arık, Çankaya/Ankara Karakaya, Keçiören/Ankara Akdere, Mamak/Ankara Orta, Çamlıdere/Ankara Bağlarbaşı, Keçiören/Ankara Güney, Çamlıdere/Ankara Merkez, Pursaklar/Ankara Balıkhisar, Akyurt/Ankara Çamlıtepe, Çankaya/Ankara Bodrum, Ankara Hisar, Keçiören/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TKGM satış verileri, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike haritaları gibi mevcut kamu ve özel veri kaynaklarına dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.