39.373
Esenboğa, Çubuk/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Esenboğa, Çubuk/Ankara’da konut medyanı m² başına 39.373 TL seviyesinde işlem görmektedir. Bölge, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyatlandırma profili sergilerken, baskın yapı stoğu ve talep hacmiyle dikkat çekmektedir.
Talep eğilimi%+625 yıl ort.Son yıl tapu satışı274 adet2025Veri güveniorta16 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
2.250.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Esenboğa, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanan, site içi yaşam seçeneği sunan ve 1+1 odaklı likit bir yapı stoğuna sahip, nakit alıcıların tercih ettiği bir mahalledir. Yüksek kredi maliyetleri nedeniyle pazar yavaşlamış olsa da, TKGM'deki satış adedi artışı talebin devam ettiğini kanıtlar.
- Deprem tehlike haritasında bölgenin 3. Bölge'de yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakın olması, yapısal risk taşıdığını gösterir.
- Konut kredisi faiz oranlarının %42,03 gibi yüksek seviyede olması, kredili alıcı talebini kısıtlar ve pazarı ağırlaştırır.
- Arsa ve villa gibi diğer emlak tipleri için veri yetersizliği, segment çeşitliliği hakkında tam bir resim sunmaz.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
39.373
Konut
₺/m² · 16 ilan · orta güven1.843
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
39.373
Daire
₺/m² · 16 ilanKonut medyanı (39.373 TL/m²), Çubuk ilçe geneli medyanın (35.385 TL/m²) üzerinde seyrederek bölgenin ilçe içindeki değerli bir konumda olduğunu gösterir. Alt tip dağılımında sadece daire tipi (n=16) yer alırken, villa gibi diğer tipler için ilan verisi bulunmamaktadır. 1+1 tipindeki dairelerin medyanı (40.513 TL/m²), genel daire medyanından daha yüksektir; bu durum, daha küçük ve muhtemelen daha likit olan birimlerin birim fiyatında prim yaptığını işaret eder. Arsa segmenti ise 1.843 TL/m² ile çok düşük bir örneklemle (n=1) kaydedilmiştir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire14 ilan
1+114 ilan
40.513₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
37.00939.37342.850
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.15
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
39.792
Site içinde
4 ilan · +%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%25
Site içinde
4 / 16 ilan16
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+114 ilan · 40.513 ₺/m²
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahallede ilanların %25'inin site içinde olması, yaşam kalitesini etkileyen ortak alanlara erişimi olan bir yapı stoğunun varlığını gösterir. Baskın oda tipi 1+1 olduğu için, bölge genç profesyoneller, öğrenciler veya portföy çeşitlendirmesi yapan yatırımcılar için uygun bir profil çizer. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) hakkında pakette veri bulunmadığından, yaşam profili yalnızca yapı stoğu ve fiyat dağılımı üzerinden okunabilir.
Bölgede son gelişmeler.
Esenboğa Mahallesi 1/1000 Ölçekli Revizyon İmar PlanıÇubuk Belediyesi Encümeni tarafından Esenboğa Mahallesi sınırları içindeki parselleri kapsayan 92108 etap numaralı parselasyon planı onaylanmıştır.Çubuk Belediyesi · 2025-03-12
Esenboğa Mah. 540/1-2-3-6-8 (UİP: 061043437) Askı İlanıOnaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait ilan, 09.08.2024 tarihinden itibaren bir ay süreyle belediye ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 2024-08-09
Esenboğa Mah. 764 Parsel UİP Askı İlanı (UİP: 061051960)Esenboğa Mahallesi'ne ait 764 numaralı parselle ilgili uygulama imar planı askı ilanları kapsamında duyurulmuştur.Çubuk Belediyesi · 2024-08-09
41.692
2026-08-17
39.373
2026-08-23
39.373
2026-08-30
Gerçek alım-satım talebi
274
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%62 5 yıl ort.'a göre128
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%5 5 yıl ort.'a göre1.281
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Esenboğa, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir segment'in üstündeki bir konumda durmaktadır. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (37.009–42.850 TL/m²), konum, kat veya manzara gibi faktörlerin fiyatta belirleyici olduğunu ve doğru seçimde getiri marjı yaratabileceğini gösterir. Site içindeki dairelerin genel medyana göre %1 prim yapması, site içi yaşamın fiyat üzerinde sınırlı ama pozitif bir etkisi olduğunu ortaya koyar. Baskın oda tipi olan 1+1'lerin yüksek birim fiyatı, bu tipin yatırımcı veya ilk ev sahibi kitlesi tarafından daha hızlı alınıp satılabilir (likit) olabileceğine işaret eder. TKGM verilerindeki satış adedi artışı (+62%), talebin canlı olduğunu desteklerken, yüksek kredi faizleri (%42,03) nakit alıcı ağırlıklı bir pazar dinamiği yaratmaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 50 m² · bugünkü fiyat 2.300.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.912.413 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.777.552 ₺ +%45
Bu konut2.300.000 ₺ +%20
ABD doları2.240.266 ₺ +%17
Bitcoin1.588.428 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM satış kayıtları, TCMB makro verileri ve deprem tehlike haritası gibi kamu kaynaklarına dayanır. Gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri gibi makro şoklar bu mevcut veriyi etkileyebilir, ancak analiz mevcut durumu yansıtır.