32.492
Yıldırım Beyazıt, Çubuk/Ankara
Momentum -3.0
Yıldırım Beyazıt, Çubuk'ta konut medyan fiyatı 32.492 TL/m² seviyesinde seyretmektedir. Bölge, Çubuk ilçe medyanının (35.385 TL/m²) bir miktar altında konumlanarak daha erişilebilir bir fiyat segmenti sunmaktadır.
Talep eğilimi%−325 yıl ort.Son yıl tapu satışı184 adet2025Veri güveniyüksek259 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
5.808
Arsa · ₺/m²
17 ilan · satılık3.122.500
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Yıldırım Beyazıt, tapu kayıtlarındaki yüksek arsa oranı (%81) ve ilçe ortalamasının altındaki konut fiyatları nedeniyle, imar gelişimi ve yapılaşma potansiyeli üzerinden değerlenme bekleyen yatırımcılar ile uygun fiyatlı aile konutu arayanlar için bir odak noktasıdır.
- TKGM verilerine göre konut satış hacmindeki düşüş trendi, alım-satım likiditesinin düşük kalabileceğine işaret etmektedir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 içerisinde yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
32.492
Konut
₺/m² · 259 ilan · yüksek güven5.808
Arsa
₺/m² · 17 ilan · orta güven48.462
Bina
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
32.492
Daire
₺/m² · 257 ilanBölgede konut medyanı 32.492 TL/m² iken, 1+1 daireler 40.864 TL/m², 4+1 daireler ise 39.940 TL/m² ile daha yüksek birim fiyatlara sahiptir; 3+1 daireler ise 25.782 TL/m² ile en düşük birim fiyat seviyesini oluşturmaktadır. İlan stokunun %4 gibi küçük bir kısmının site içinde olması, konut arzının ağırlıklı olarak müstakil veya bağımsız apartman yapılarından oluştuğunu göstermektedir. Manzaralı konutlar (+%26) ve site içi konutlar (+%21) genel medyana göre daha yüksek şerefiye primiyle fiyatlanmaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire259 ilan
1+128 ilan
40.864₺/m²
2+181 ilan
35.250₺/m²
3+1128 ilan
25.782₺/m²
4+116 ilan
39.940₺/m²
4.5+16 ilan
34.145₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
25.38932.79237.673
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
41.444
Manzaralı
6 ilan · +%26 prim39.571
Site içinde
11 ilan · +%21 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%4
Site içinde
11 / 264 ilan11
Yeni / proje aşaması
11 yeni · 0 proje264
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+1128 ilan · 25.782 ₺/m²
%49
2+181 ilan · 35.250 ₺/m²
%31
1+128 ilan · 40.864 ₺/m²
%11
4+116 ilan · 39.940 ₺/m²
%6
4.5+16 ilan · 34.145 ₺/m²
%2
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)11 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Bölge, tapu kayıtlarındaki arsa yoğunluğu ve parsel yapısı itibarıyla imarlı/yapılaşan bir mahalle profili çizmektedir. Mevcut konut stokunda 3+1 ve 2+1 dairelerin baskın olması, mahallenin daha çok aile odaklı bir yerleşim düzenine sahip olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
31
Parsel
28
Ada
2.234
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 25 (%81)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- 5 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%3)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ofis,İşyeri Ve Arsası · 1 (%3)
- Kargir Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- Sağlık Ocağı Binası Ve Arsası · 1 (%3)
- 7 Katlı Betonarme Mesken Ofis İşyeri Ve Arsası · 1 (%3)
Bölgede son gelişmeler.
Yıldırım Beyazıt Mahallesi 92081Etap Parselasyon Planı 1.Askı İlanıÇubuk Belediyesi tarafından Yıldırım Beyazıt Mahallesi'ne ait 92081 etap numaralı parselasyon planının 1. askı ilanına çıkıldığı duyurulmuştur.Çubuk Belediyesi · 23 Haziran 2023
Y. Beyazıt Mah. 92101 Etap Parselasyon Planı I. Askı İlanıYıldırım Beyazıt Mahallesi'ne ait 92101 etap numaralı parselasyon planı, 07.06.2024 - 07.07.2024 tarihleri arasında belediye imar müdürlüğü ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 07 Haziran 2024
32.308
2026-08-17
32.492
2026-08-23
32.492
2026-08-30
32.492
2026-09-07
32.492
2026-09-14
32.492
2026-10-05
32.492
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
184
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%32 5 yıl ort.'a göre35
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%67 5 yıl ort.'a göre4.146
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Yıldırım Beyazıt, ilçe medyanının altında kalan fiyat seviyesiyle giriş segmenti için bir seçenek sunmaktadır. TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki %32'lik düşüş, ilan fiyatları ile gerçek alım gücü arasında bir mesafe olduğunu ve likiditenin yavaşladığını göstermektedir. Tapu kayıtlarındaki parsellerin %81'inin 'Arsa' niteliğinde olması, bölgenin yapılaşmaya açık ve imar odaklı bir karakter taşıdığına işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 3.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.607.704 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.150.000 ₺ +%21
ABD doları3.066.763 ₺ +%18
Gram altın2.886.650 ₺ +%11
Bitcoin2.323.826 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 396 m² · bugünkü fiyat 2.300.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.904.038 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa2.300.000 ₺ +%21
ABD doları2.239.224 ₺ +%18
Gram altın2.107.713 ₺ +%11
Bitcoin1.696.762 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri, OSM ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.