REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Yıldırım Beyazıt, Çubuk/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Yıldırım Beyazıt, Çubuk/Ankara’da konut medyan fiyatı 32.492 TL/m² ile ilçe ortalamasının (35.385 TL/m²) altında seyrederek erişilebilir bir segment oluşturur. Bölge, büyük ölçüde arsa ve çok katlı konut yapısından oluşurken, talebin soğuması ve yüksek kredi faizleri pazarı nakit odaklı hale getirmiştir.

Talep eğilimi%−325 yıl ort.Son yıl tapu satışı184 adet2025Veri güveniyüksek259 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Künye · ölçülen
32.492

Konut · ₺/m²

259 ilan · güven yuksek
5.808

Arsa · ₺/m²

17 ilan · satılık
3.122.500

Konut medyan ₺

satılık
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Yıldırım Beyazıt, bütçe kısıtı olan ancak Çubuk/Ankara’da konut sahibi olmak isteyen alıcılar veya şerefiye potansiyeli olan arsa/konut birimlerini değerlendirmek isteyen yatırımcılar için uygundur. Bölge, ilçe ortalamasının altında fiyatlanması ve arsa yoğunluğundan kaynaklı gelişim potansiyeliyle, 'erişilebilir segment' olarak konumlanır. Manzaralı veya site içi birimlere olan talep, doğru seçimde ek getiri sağlayabileceğini gösterir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

32.492

Konut

₺/m² · 259 ilan · yüksek güven
5.808

Arsa

₺/m² · 17 ilan · orta güven
48.462

Bina

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

32.492

Daire

₺/m² · 257 ilan

Konut medyanı 32.492 TL/m² olup, ilçe geneline kıyasla %8 daha uygundur. Alt tip dağılımı neredeyse tamamen dairelerden (%99) oluşur; villa veya rezidans gibi farklı segmentler ilanlarda baskın değildir. Oda tipi analizinde 1+1’ler (40.864 TL/m²) en yüksek birim fiyatlara sahipken, 3+1’ler (25.782 TL/m²) en düşük fiyatlara sahiptir. Bu durum, küçük dairelerin daha yüksek birim değerle (muhtemelen yatırım veya genç nüfus talebiyle) pahalı, aile tipi büyük dairelerin ise daha uygun fiyatlı olduğunu gösterir. Site içindeki daireler (+%21) ve manzaralı daireler (+%26) önemli prim yapmaktadır; özellikle manzara, fiyatı en çok artıran faktördür.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire259 ilan
1+128 ilan
40.864₺/m²
2+181 ilan
35.250₺/m²
3+1128 ilan
25.782₺/m²
4+116 ilan
39.940₺/m²
4.5+16 ilan
34.145₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

25.38932.79237.673

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

41.444

Manzaralı

6 ilan · +%26 prim
39.571

Site içinde

11 ilan · +%21 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%4

Site içinde

11 / 264 ilan
11

Yeni / proje aşaması

11 yeni · 0 proje
264

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
3+1128 ilan · 25.782 ₺/m²
%49
2+181 ilan · 35.250 ₺/m²
%31
1+128 ilan · 40.864 ₺/m²
%11
4+116 ilan · 39.940 ₺/m²
%6
4.5+16 ilan · 34.145 ₺/m²
%2
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)11 ilan
%100
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Bölge, büyük ölçüde arsa ve çok katlı betonarme apartmanlardan oluşan karışık bir yapı stoğuna sahiptir. Site içi yaşam oranı düşük (%4) olup, müstakil veya standart apartman yaşamı baskındır. Baskın oda tipi 3+1 olduğu için aile yapısına hitap eden bir nüfus profili öne çıkar. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette detaylandırılmadığı için, bölgenin temel çekiciliği fiyat avantajı ve arazi niteliği üzerinden okunmalıdır.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

31

Parsel

28

Ada

2.234

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Yıldırım Beyazıt Mahallesi 92081Etap Parselasyon Planı 1.Askı İlanıÇubuk Belediyesi tarafından Yıldırım Beyazıt Mahallesi'ne ait 92081 etap numaralı parselasyon planının 1. askı ilanına çıkıldığı duyurulmuştur.Çubuk Belediyesi · 23 Haziran 2023
Y. Beyazıt Mah. 92101 Etap Parselasyon Planı I. Askı İlanıYıldırım Beyazıt Mahallesi'ne ait 92101 etap numaralı parselasyon planı, 07.06.2024 - 07.07.2024 tarihleri arasında belediye imar müdürlüğü ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 07 Haziran 2024
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
32.308

2026-08-17

32.492

2026-08-23

32.492

2026-08-30

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
184

Konut satışı (yıllık)

2025 · −%32 5 yıl ort.'a göre
35

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%67 5 yıl ort.'a göre
4.146

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Yıldırım Beyazıt, ilçe medyanının altında fiyatlandığı için bütçe dostu bir giriş noktası sunar. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (25.389–37.673 TL/m²), konum, manzara veya site statüsüne göre oluşacak şerefiyenin getiri marjını artırabileceğini gösterir. 1+1 dairelerin birim fiyatının yüksekliği, küçük birimlerdeki likidite potansiyeline işaret ederken, 3+1’lerin daha düşük fiyatı aile segmentine hitap eder. TKGM verilerine göre arsa ağırlıklı yapı stoğu (%81 arsa), bölgenin henüz tamamen yerleşime kapanmamış, gelişim potansiyeli taşıyan bir kentsel doku olduğunu doğrular. Yüksek kredi faizleri (%42,03) nedeniyle nakit alıcı ağırlıklı bir pazar söz konusudur; bu da fiyatların makro koşullara duyarlı olduğunu, ancak ilçe ortalamasının altında kalışı fırsat yaratır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 3.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.619.174 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın3.804.038 ₺ +%45
Bu konut3.150.000 ₺ +%20
ABD doları3.068.190 ₺ +%17
Bitcoin2.175.455 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 396 m² · bugünkü fiyat 2.300.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.912.413 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın2.777.552 ₺ +%45
Bu arsa2.300.000 ₺ +%20
ABD doları2.240.266 ₺ +%17
Bitcoin1.588.428 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM satış/kadastro verileri ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.