58.583
Ayyıldız, Etimesgut/Ankara
Momentum -6.3
Ayyıldız mahallesi, Etimesgut ilçe ortalamasının üzerinde bir birim fiyat seviyesine sahip, konut odaklı bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut fiyatları metrekare bazında medyan 58.583 TL seviyesinde seyretmektedir.
Veri güveniyüksek60 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
14.207
Arsa · ₺/m²
10 ilan · satılık10.119.500
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Ayyıldız, geniş metrekareli konut arayan aileler için, site içi yapılaşmanın ve büyük oda tiplerinin sunduğu standartlar nedeniyle uygun bir yerleşim alanıdır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
58.583
Konut
₺/m² · 60 ilan · yüksek güven14.207
Arsa
₺/m² · 10 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
59.697
Daire
₺/m² · 57 ilanMahalle konut medyanı (58.583 TL/m²), Etimesgut ilçe medyanının (52.392 TL/m²) üzerindedir. İlan verilerine göre 3+1 daireler 55.562 TL/m², 4+1 daireler ise 63.631 TL/m² ile fiyatlanmaktadır; oda sayısı arttıkça metrekare birim fiyatının yükselmesi, geniş konut segmentine olan talebi göstermektedir. Site içi konutlar, genel medyana kıyasla %3 prim yaparak 59.744 TL/m² seviyesine ulaşmıştır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire53 ilan
3+133 ilan
55.562₺/m²
4+120 ilan
63.631₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
52.42258.27866.137
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.24
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
59.744
Site içinde
15 ilan · +%3 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%25
Site içinde
15 / 60 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje60
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+134 ilan · 55.420 ₺/m²
%63
4+120 ilan · 63.631 ₺/m²
%37
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki ilanların %25'inin site içerisinde yer alması ve baskın oda tiplerinin 3+1 ile 4+1 olması, mahallenin daha çok yerleşik aile yaşamına ve toplu konut düzenine uygun bir profil çizdiğini göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
2026 Kurban Alanında Kurbanlık Satışı Yapmak İsteyenlere DuyuruEtimesgut Belediyesi, Ayyıldız Mahallesi'ndeki kurban alanında 2026 yılı için kurbanlık satış başvurularının 20 Nisan 2026 Pazartesi günü saat 09.00'da Zabıta Müdürlüğüne yapılacağını duyurdu.Etimesgut Belediyesi · 2026-04-20
58.278
2026-08-17
58.583
2026-08-23
58.583
2026-08-30
58.583
2026-09-21
58.583
2026-09-28
58.583
2026-10-05
58.583
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Ayyıldız, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. 3+1 ve 4+1 oda tiplerinin baskın olması bölgenin aile odaklı bir kullanım profiline sahip olduğunu, p25–p75 aralığındaki geniş dağılım ise konum ve site içi özelliklere göre seçici bir getiri marjı sunabileceğini göstermektedir. Mevcut ilan yapısında yeni/sıfır konut arzının sınırlı olması, mevcut yapı stoğunun değerini koruduğuna işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 206 m² · bugünkü fiyat 9.990.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~8.270.147 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut9.990.000 ₺ +%21
ABD doları9.726.019 ₺ +%18
Gram altın9.154.804 ₺ +%11
Bitcoin7.369.848 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 440 m² · bugünkü fiyat 7.870.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.515.121 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa7.870.000 ₺ +%21
ABD doları7.662.039 ₺ +%18
Gram altın7.212.043 ₺ +%11
Bitcoin5.805.877 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.