74.939
Bağlıca, Etimesgut/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Etimesgut Bağlıca, ilçe medyanının üzerinde, ortalama 74.939 TL/m² fiyat seviyesiyle konumlanan bir mahalledir. Bölge, büyük ölçekli betonarme apartman yapıları ve geniş arsa parselleriyle karakterize edilirken, yüksek ilan fiyatlarına rağmen nakit odaklı ve likiditesi artan bir talep yapısına sahiptir.
Talep eğilimi%+85 yıl ort.Son yıl tapu satışı1143 adet2025Veri güveniyüksek198 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
30.000
Arsa · ₺/m²
25 ilan · satılık13.450.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bağlıca, 'büyük ölçekli betonarme apartman yaşamı ve geniş arsa birikimi' arayan, nakit gücü yüksek veya kredi faizlerinden etkilenmeyecek yatırımcılar için uygundur. Bölge, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmasına rağmen, yüksek işlem hacmi (+%8 trend) ve geniş daire odaklı yapı stoğuyla, 'kalabalık aileler' ve 'arazi birikimi potansiyeli' olan alıcılar için stratejik bir konumdadır.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı (PGA 0.25g), bölgenin zemin ve yapısal dayanıklılık açısından dikkatli inşaat standartlarına sahip olmasını gerektirir.
- Konut kredisi faizlerinin %42 seviyesinde kalması, talebin büyük kısmını nakit alıcılara hapsederek, fiyatların düşüş eğilimine girmesi durumunda alıcı kitlesinin hızla daralmasına neden olabilir.
- İlan fiyatları ile gerçek satış verileri arasındaki fark, pazarlık gücünün alıcıda olabileceği ihtimalini doğurur; özellikle 3+1 gibi daha büyük birimlerdeki birim fiyat düşüklüğü, likidite riskini artırabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
74.939
Konut
₺/m² · 198 ilan · yüksek güven30.000
Arsa
₺/m² · 25 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
74.878
Daire
₺/m² · 189 ilan51.035
Dubleks
₺/m² · 6 ilanBağlıca’daki konut medyanı (74.939 TL/m²), Etimesgut ilçe medyanının (31.212 TL/m²) yaklaşık 2,4 katıdır; bu durum bölgenin ilçe genelinde premium bir segmentte konumlandığını gösterir. Alt tip dağılımında daireler (74.878 TL/m²) baskın iken, dubleksler (51.035 TL/m²) daha erişilebilir bir segment sunar. Oda tipi analizinde 1+1 ve 2+1’lerin m² fiyatı (~93.000 TL) 3+1’lerden (~68.900 TL) yüksektir; bu, küçük birimlerdeki birim başı değerliliğin yüksek olduğunu ve bu tiplerin likidite açısından avantajlı olabileceğini işaret eder. Site içi ilanlar genel medyana yakın seyrederek (+0% prim), manzaralı ilanların ise %5 geride kalması, bu bölgede 'site statüsü' ve 'konum' faktörünün 'manzara' faktörüne göre daha belirleyici bir fiyat sürücüsü olduğunu gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire179 ilan
1+110 ilan
92.865₺/m²
2+118 ilan
93.406₺/m²
3+128 ilan
68.929₺/m²
4+1123 ilan
75.000₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
66.01574.93985.608
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.26
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
75.240
Site içinde
37 ilan · +%0 prim71.300
Manzaralı
16 ilan · −%5 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%19
Site içinde
37 / 198 ilan3
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 1 proje198
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+1125 ilan · 75.000 ₺/m²
%67
3+128 ilan · 68.929 ₺/m²
%15
2+118 ilan · 93.406 ₺/m²
%10
1+111 ilan · 93.750 ₺/m²
%6
5+14 ilan · 39.636 ₺/m²
%2
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahalle, büyük ölçekli apartman blokları ve geniş arsa parselleriyle (ortalama 32.816 m²) karakterize edilen, yoğun nüfuslu ve yapı stoğu büyük bir yerleşim alanıdır. Site içi yaşam (%19 oranında ilan) ve geniş daire tiplerinin (4+1 baskın) varlığı, ailevi ve kalabalık yapılar için uygun bir yaşam profili çizer. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette detaylandırılmamışsa da, ilçe merkezi Etimesgut’a olan konumu ve büyük yapı stoğu, günlük ihtiyaçların mahalle içinde veya yakın çevrede karşılanabileceği bir yerel yaşam döngüsüne işaret eder.
Tapu ve parsel.
26
Parsel
21
Ada
32.816
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 10 (%38)
- Yol Ve Yeşil · 2 (%8)
- 14 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası. · 1 (%4)
- 15 Katlı A Blok ,13 Katlı B Blok, 2'Şer Katlı C Ve D Bloklardan Oluşan Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%4)
- 16 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 1 (%4)
- 17 Katlı A,B Bloklardan Oluşan Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%4)
- 18 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%4)
- 19 Katlı A Blok Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%4)
Bölgede son gelişmeler.
Etimesgut Belediyesi E-İmarEtimesgut Belediyesi, Bağlıca Mahallesi dahil ilçenin imar durumu ve plan bilgilerine erişim sağlayan e-İmar sistemini yayınlamıştır.Etimesgut Belediyesi · 2024
Ankara Etimesgut'ta taşınmaz icradan satılıktırİlan.gov.tr üzerinden yayımlanan resmi ilanda, Bağlıca Mahallesi'ndeki taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı uyarınca konut alanı olduğu belirtilmiştir.İlan.gov.tr (Adalet Bakanlığı) · 2024
Etimesgut Bağlıca'ya modern spor kompleksi geliyorAnkara Büyükşehir Belediyesi, Bağlıca Mahallesi'ne kazandırdığı modern spor kompleksinin cephe ve çatı kaplama imalatlarını sürdürmekte olup projenin yüzde 65'i tamamlanmıştır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2024
75.000
2026-08-17
74.939
2026-08-23
74.939
2026-08-30
Gerçek alım-satım talebi
1.143
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%8 5 yıl ort.'a göre239
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%5 5 yıl ort.'a göre12.854
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Bağlıca, ilçe ortalamasının çok üzerinde fiyatlandığı için 'erişilebilir segment' arayanlar için uygun değildir; ancak geniş p25-p75 fiyat aralığı (66.015–85.608 TL/m²), doğru konum ve özellik seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının (şerefiye) varlığını kanıtlar. TKGM verilerindeki baskın yapı niteliği (betonarme apartman ve arsası), bölgenin yoğun yapılaşmış, ancak arazi birikiminin yüksek olduğu bir yapı stoğuna sahip olduğunu gösterir; bu da uzun vadede imar/değerleme fırsatları barındırabilir. TCMB konut kredisi faizinin %42 seviyesinde olması, talebin büyük ölçüde nakit alıcılardan geldiğini ve faiz indirimleri ile birlikte kredili talebin canlanma potansiyeli taşıdığını gösterir; bu da mevcut yüksek fiyatların makul bir zeminde durduğunu, ancak likiditenin faiz politikalarına duyarlı olduğunu ortaya koyar.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 200 m² · bugünkü fiyat 13.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.183.458 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın16.243.491 ₺ +%45
Bu konut13.450.000 ₺ +%20
ABD doları13.100.686 ₺ +%17
Bitcoin9.252.053 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 372 m² · bugünkü fiyat 14.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.765.497 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın17.088.877 ₺ +%45
Bu arsa14.150.000 ₺ +%20
ABD doları13.782.506 ₺ +%17
Bitcoin9.733.572 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM satış/kadastro verileri ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.