REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Bağlıca, Etimesgut/Ankara

Momentum -3.0

Bağlıca, Etimesgut'un yüksek fiyat segmentine sahip, konut odaklı bir mahallesidir. Bölgedeki konut medyan fiyatı m² başına 74.939 TL seviyesinde seyretmektedir.

Talep eğilimi%+85 yıl ort.Son yıl tapu satışı1143 adet2025Veri güveniyüksek198 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

Künye · ölçülen

74.939

Konut · ₺/m²

198 ilan · güven yuksek

30.000

Arsa · ₺/m²

25 ilan · satılık

13.450.000

Konut medyan ₺

satılık

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bağlıca, TKGM verilerine göre artan satış hacmi ve 4+1 gibi geniş metrekareli konutların baskınlığı nedeniyle, yüksek likidite arayan ve aile odaklı yerleşim tercih eden alıcılar için uygun bir bölgedir.

TCMB verilerine göre %41.82 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek maliyet nedeniyle nakit alıcı odaklı bir piyasa yaratabilir.
Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g yer ivmesi içeren 3. derece deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

74.939

Konut

₺/m² · 198 ilan · yüksek güven

30.000

Arsa

₺/m² · 25 ilan · yüksek güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

74.871

Daire

₺/m² · 188 ilan

51.035

Dubleks

₺/m² · 6 ilan

Mahalle konut medyanı (74.939 TL/m²), Etimesgut ilçe medyanının (52.392 TL/m²) oldukça üzerindedir. Veriler, 1+1 ve 2+1 dairelerin m² birim fiyatlarının (yaklaşık 93.000 TL/m²), 3+1 ve 4+1 dairelere göre daha yüksek olduğunu, bu durumun daha küçük metrekareli birimlerin daha yüksek birim fiyatla fiyatlandığını göstermektedir. Dubleks konutların m² fiyatı (51.035 TL/m²) genel medyanın altında kalarak farklı bir segment oluşturmaktadır. Bölgesel ilan verilerine göre site içi konutlar, manzaralı konutlara kıyasla fiyat avantajı sağlamaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire178 ilan

1+110 ilan

92.865₺/m²

2+117 ilan

93.333₺/m²

3+128 ilan

68.929₺/m²

4+1123 ilan

75.000₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

66.01574.93985.608

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.26

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

75.240

Site içinde

37 ilan · +%0 prim

71.300

Manzaralı

16 ilan · −%5 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 74.939 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

52.727

Teras Evler

3 ilan · max 60.435 · −%30 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%19

Site içinde

37 / 198 ilan

Yeni / proje aşaması

2 yeni · 1 proje

198

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

4+1125 ilan · 75.000 ₺/m²

%67

3+128 ilan · 68.929 ₺/m²

%15

2+118 ilan · 93.406 ₺/m²

%10

1+111 ilan · 93.750 ₺/m²

5+14 ilan · 39.636 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)2 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Mahallede ilanların %19'unun site içerisinde yer alması, toplu yaşam düzeninin ve site içi sosyal donatıların ön planda olduğu bir yaşam profilini işaret etmektedir. Tapu kayıtlarındaki parsel nitelikleri, bölgenin büyük oranda yapılaşmış veya yapılaşmaya hazır arsa ve apartman bloklarından oluştuğunu göstermektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

32.816

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 10 (%38)
Yol Ve Yeşil · 2 (%8)
14 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası. · 1 (%4)
15 Katlı A Blok ,13 Katlı B Blok, 2'Şer Katlı C Ve D Bloklardan Oluşan Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%4)
16 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 1 (%4)
17 Katlı A,B Bloklardan Oluşan Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%4)
18 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%4)
19 Katlı A Blok Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%4)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Etimesgut Belediyesi E-İmarEtimesgut Belediyesi, Bağlıca Mahallesi dahil ilçenin imar durumu ve plan bilgilerine erişim sağlayan e-İmar sistemini yayınlamıştır.Etimesgut Belediyesi · 2024

Ankara Etimesgut'ta taşınmaz icradan satılıktırİlan.gov.tr üzerinden yayımlanan resmi ilanda, Bağlıca Mahallesi'ndeki taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı uyarınca konut alanı olduğu belirtilmiştir.İlan.gov.tr (Adalet Bakanlığı) · 2024

Etimesgut Bağlıca'ya modern spor kompleksi geliyorAnkara Büyükşehir Belediyesi, Bağlıca Mahallesi'ne kazandırdığı modern spor kompleksinin cephe ve çatı kaplama imalatlarını sürdürmekte olup projenin yüzde 65'i tamamlanmıştır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2024

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

75.000

2026-08-17

74.939

2026-08-23

74.939

2026-08-30

74.939

2026-09-21

74.939

2026-09-28

74.939

2026-10-05

74.939

2026-10-12

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

1.143

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%8 5 yıl ort.'a göre

239

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%5 5 yıl ort.'a göre

12.854

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Bağlıca, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. İlan stokundaki 4+1 ağırlıklı yapı ve site içi konutların varlığı, bölgenin aile odaklı bir yerleşim karakteri taşıdığını göstermektedir. TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki %8'lik artış, bölgedeki talebin canlı ve likiditenin mevcut olduğunu kanıtlamaktadır. KEOS verileri ve parsel nitelikleri incelendiğinde, bölgenin imarlı arsa yoğunluğu ve betonarme yapılaşma karakteri, oturmuş bir yerleşim alanı olduğunu teyit etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 200 m² · bugünkü fiyat 13.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.134.482 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut13.450.000 ₺ +%21

ABD doları13.094.590 ₺ +%18

Gram altın12.325.537 ₺ +%11

Bitcoin9.922.369 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 372 m² · bugünkü fiyat 14.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.713.972 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa14.150.000 ₺ +%21

ABD doları13.776.093 ₺ +%18

Gram altın12.967.015 ₺ +%11

Bitcoin10.438.774 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Mutlukent, Çankaya/Ankara Remzi Oğuz Arık, Çankaya/Ankara Karakaya, Keçiören/Ankara Akdere, Mamak/Ankara Orta, Çamlıdere/Ankara Bağlarbaşı, Keçiören/Ankara Güney, Çamlıdere/Ankara Merkez, Pursaklar/Ankara Balıkhisar, Akyurt/Ankara Çamlıtepe, Çankaya/Ankara Bodrum, Ankara Hisar, Keçiören/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri, OSM ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.