29.482
Kazım Karabekir, Etimesgut/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Etimesgut’un Kazım Karabekir mahallesinde satılık konutların aykırı-temizlenmiş medyan fiyatı metrekare başına 29.482 TL seviyesinde seyretmektedir. İlçe geneli medyanın (31.212 TL/m²) altında kalan bu fiyatlandırma, mahalleyi ilçe ortalamasına kıyasla erişilebilir bir segment olarak konumlandırmaktadır.
Veri güveniyüksek94 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
53.378
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık3.170.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Kazım Karabekir mahallesı, Etimesgut ilçe merkezinin sunduğu altyapı ve hizmetlere erişim arayan ancak ilçe medyan fiyatlarının üzerinde bütçe ayıramayan aileler veya ilk ev sahibi adayları için uygun bir alternatiftir. Düşük site içi oranı ve baskın 3+1/2+1 tipi yapılar, müstakil yaşam veya apartman yaşamı arasında tercihe göre esneklik sunan, aile içi alan ihtiyacını karşılayan bir profil çizer.
- Ulusal düzeyde konut kredisi faiz oranlarının %42.03 seviyesinde kalması, kredili talebi kısıtlayarak pazarın nakit alıcı ağırlıklı işlem yapmasına neden olabilir.
- İl bazlı deprem tehlike haritasında 3. bölgede yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapıların deprem yönetmeliğine uygunluğunun ve zemin etüdünün kritik önem taşıdığını gösterir.
- Arsa ilan sayısının çok düşük (n=1) olması, arsa piyasasındaki likidite yetersizliğini veya veri eksikliğini gösterebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
29.482
Konut
₺/m² · 94 ilan · yüksek güven53.378
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
29.990
Daire
₺/m² · 90 ilan20.707
Dubleks
₺/m² · 4 ilanKonut medyanı 29.482 TL/m² olup, ilçe ortalamasının altında kalması fiyatın rekabetçi olduğunu gösterir. Alt tip dağılımında daireler 29.990 TL/m² ile baskın segmenti oluştururken (n=90), dubleksler 20.707 TL/m² ile daha düşük bir fiyat aralığında yer alır. Villa gibi yüksek segmentli bir ürün pakette yer almadığından, fiyat hareketleri doğrudan daire ve dubleks talebine endekslidir. Arsa fiyatı (53.378 TL/m², n=1) konut fiyatlarının üzerinde seyretmesi, arazi değerinin yapılaşma potansiyeliyle orantılı olduğunu işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire85 ilan
2+140 ilan
30.000₺/m²
3+145 ilan
29.083₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
26.75429.74531.973
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.18
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%1
Site içinde
1 / 94 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje94
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+147 ilan · 28.800 ₺/m²
%52
2+140 ilan · 30.000 ₺/m²
%44
6+14 ilan · 31.264 ₺/m²
%4
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%50
11-201 ilan
%50
Çevre ve ulaşım.
Mahalle, Etimesgut’un yerleşim dokusu içinde, ilçe ortalamasına nazikan daha erişilebilir bir fiyat segmenti sunar. Yapı stoğunun büyük kısmını mevcut konutların oluşturması (sıfır/natamam arzın çok düşük olması), bölgenin dolgu niteliğinde olgun bir yerleşim alanı olduğunu gösterir. 3+1 ve 2+1 tipi dairelerin baskın olması, mahallenin aile yapısına hitap eden, kalabalık nüfus yoğunluğuna sahip bir yaşam profili çizer. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) mahalle içi ihtiyaçları karşılayacak şekilde gelişmiş bir altyapıya işaret eder.
Bölgede son gelişmeler.
Kazım Karabekir Mahallesi'ndeki Yoğun İstifleme Yapılan Eve Belediye Ekiplerinden MüdahaleBelediye ekipleri, mahalledeki bir adresteki yoğun eşya ve çöp birikintisi nedeniyle müdahalede bulundu.Etimesgut Belediyesi
29.482
2026-08-17
29.482
2026-08-23
29.482
2026-08-30
Yatırım değerlendirmesi
Kazım Karabekir mahallesindeki fiyat seviyesi, Etimesgut ilçe medyanının altında seyrederek, doğru konum ve daire seçimi yapıldığında fiyat farkından kaynaklanan getiri marjı potansiyeli sunar. Geniş p25–p75 aralığı (26.754–31.973 TL/m²), manzara, kat veya iç özelliklere bağlı şerefiye farklarının getiriyi etkileyebileceğini gösterir. Baskın oda tipi dağılımı (3+1 ve 2+1) ve ilanların büyük çoğunluğunun mevcut stoktan oluşması, mahallenin aile tipi talebe hitap eden olgun bir yapı stoğuna sahip olduğunu doğrular. Site içi oranının düşük (%1) olması, müstakil veya apartman tipi bağımsız yapıların baskın olduğunu ve yönetim/ortak alan maliyetlerinin daire içi özelliklere göre değişkenlik gösterebileceğini düşündürür.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 3.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.619.174 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.804.038 ₺ +%45
Bu konut3.150.000 ₺ +%20
ABD doları3.068.190 ₺ +%17
Bitcoin2.175.455 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanmaktadır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.