29.482
Kazım Karabekir, Etimesgut/Ankara
Momentum -13.5
Kazım Karabekir, Etimesgut'ta yer alan mahalle, konut metrekare fiyatları açısından ilçe ortalamasının altında seyreden, erişilebilir bir fiyat seviyesine sahiptir. Bölgedeki konut piyasası ağırlıklı olarak daire odaklı bir yapı sergilemektedir.
Veri güveniyüksek94 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
53.378
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık3.170.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Kazım Karabekir, Etimesgut genelindeki yüksek fiyat seviyelerine kıyasla daha uygun maliyetli konut arayan aileler için bir yerleşim alanı olarak öne çıkmaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
29.482
Konut
₺/m² · 94 ilan · yüksek güven53.378
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
29.990
Daire
₺/m² · 90 ilan20.707
Dubleks
₺/m² · 4 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 29.482 TL/m² seviyesindedir. Daire tipi konutlar 29.990 TL/m² ile medyan değerini belirlerken, dubleks konutların 20.707 TL/m² seviyesinde olması segmentler arası fiyat farkını ortaya koymaktadır. İlçe genelindeki 52.392 TL/m²'lik medyan fiyatla kıyaslandığında, mahalle daha düşük maliyetli bir alternatif olarak konumlanmaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire85 ilan
2+140 ilan
30.000₺/m²
3+145 ilan
29.083₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
26.75429.74531.973
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.18
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%1
Site içinde
1 / 94 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje94
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+147 ilan · 28.800 ₺/m²
%52
2+140 ilan · 30.000 ₺/m²
%44
6+14 ilan · 31.264 ₺/m²
%4
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%50
11-201 ilan
%50
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki yapı stoğu, ilanların %1'inin site içerisinde olması nedeniyle ağırlıklı olarak müstakil veya az katlı yapılaşma karakterindedir. 3+1 ve 2+1 konut tiplerinin yoğunluğu, mahallenin yerleşik aile yaşamına uygun bir profil çizdiğini göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Kazım Karabekir Mahallesi'ndeki Yoğun İstifleme Yapılan Eve Belediye Ekiplerinden MüdahaleBelediye ekipleri, mahalledeki bir adresteki yoğun eşya ve çöp birikintisi nedeniyle müdahalede bulundu.Etimesgut Belediyesi
29.482
2026-08-17
29.482
2026-08-23
29.482
2026-08-30
29.482
2026-09-14
29.482
2026-09-21
29.482
2026-09-28
29.482
2026-10-05
29.482
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle, ilçe medyanının altında kalan fiyat seviyesiyle daha erişilebilir bir segment sunmaktadır. İlanların %95'inden fazlasının müstakil site yapısı dışında olması ve 3+1 ile 2+1 oda tiplerinin baskınlığı, bölgenin aile odaklı bir yerleşim karakteri taşıdığını göstermektedir. P25–P75 fiyat aralığındaki dağılım, konut seçiminde konum ve özellik bazlı getiri marjlarının bulunabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 3.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.607.704 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.150.000 ₺ +%21
ABD doları3.066.763 ₺ +%18
Gram altın2.886.313 ₺ +%11
Bitcoin2.323.479 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.