72.727
Şehit Osman Avcı, Etimesgut/Ankara
Momentum -1.9
Şehit Osman Avcı Mahallesi, Etimesgut genelinde yüksek bir fiyat segmentinde yer alan, konut metrekare medyanı 72.727 TL olan bir bölgedir. Bölgedeki konut fiyatları, ilçe ortalamasının (52.392 TL/m²) belirgin şekilde üzerindedir.
Veri güveniyüksek96 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
7.129.500
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Şehit Osman Avcı, yüksek birim fiyatları ve manzaralı/donatılı konutlara verilen prim ile Etimesgut ortalamasının üzerinde, nitelikli konut segmentine hitap eden bir bölgedir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, il bazlı deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle pazarın nakit alıcı ağırlıklı hareket etmesine yol açabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
72.727
Konut
₺/m² · 96 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
72.727
Daire
₺/m² · 88 ilan49.624
Dubleks
₺/m² · 4 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 72.727 TL/m² seviyesindedir. Daire tipi konutlar bu medyanı oluştururken, dubleks konutların 49.624 TL/m² ile daha düşük bir birim fiyatla seyrettiği görülmektedir. Oda tipi bazlı incelemede 1+0 konutlar 95.000 TL/m² ile en yüksek birim değere sahipken, 2+1 konutlar 66.618 TL/m² ile daha erişilebilir bir seviyededir. Şerefiye unsurları incelendiğinde, manzaralı konutların genel medyana göre %12 prim yaparak en yüksek değer artışını sağladığı, bunu %6 ile havuzlu konutların takip ettiği görülmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire87 ilan
1+123 ilan
75.455₺/m²
1+05 ilan
95.000₺/m²
2+114 ilan
66.618₺/m²
3+121 ilan
73.636₺/m²
3.5+15 ilan
77.097₺/m²
4+119 ilan
74.559₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
66.17073.19580.607
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.2
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
81.795
Manzaralı
19 ilan · +%12 prim77.826
Havuzlu
5 ilan · +%6 prim73.715
Site içinde
18 ilan · +%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 73.195 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
96.336
Address Göksu
4 ilan · max 103.153 · +%32 prim76.338
Relax Göksu
6 ilan · max 90.833 · +%4 prim66.500
Akın 688
3 ilan · max 69.048 · −%9 prim58.333
Göksu Prestij
4 ilan · max 73.514 · −%20 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%19
Site içinde
18 / 96 ilan96
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+126 ilan · 74.727 ₺/m²
%28
3+122 ilan · 73.182 ₺/m²
%24
4+119 ilan · 74.559 ₺/m²
%21
2+115 ilan · 66.737 ₺/m²
%16
1+05 ilan · 95.000 ₺/m²
%5
3.5+15 ilan · 77.097 ₺/m²
%5
Çevre ve ulaşım.
İlanların %19'unun site içerisinde yer alması, mahallede belirli bir site yaşamı kültürünün oluştuğunu göstermektedir. Manzara ve havuz gibi donatıların fiyat üzerindeki doğrudan etkisi, bölgedeki yaşam profilinin bu niteliklere duyarlı olduğunu kanıtlamaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
GENCO ERKAL´IN ADI ETİMESGUT´TA YAŞAYACAKEtimesgut Belediye Başkanı Erdal Beşikcioğlu, Şehit Osman Avcı Mahallesi'nde yapımı devam eden ve Türk Tiyatrosunun usta ismi Genco Erkal'ın adını taşıyacak olan parkı ziyaret etti.Etimesgut Belediyesi · 2024-08-04
72.419
2026-08-17
72.727
2026-08-23
72.727
2026-08-30
72.727
2026-09-07
72.727
2026-09-14
72.727
2026-10-05
72.727
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle medyanı olan 73.195 TL/m² baz alındığında, Address Göksu projesinin 96.336 TL/m² ile %32 prim yaparak en üst segmentte konumlandığı saptanmıştır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (66.170–80.607 TL/m²), doğru konum ve şerefiye seçiminde getiri marjı potansiyeli barındırmaktadır. 1+1 ve 3+1 oda tiplerinin ilanlardaki baskınlığı, bölgenin hem yatırımcı hem de aile odaklı talebe yanıt veren bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 140 m² · bugünkü fiyat 7.129.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.901.690 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut7.129.000 ₺ +%21
ABD doları6.940.620 ₺ +%18
Gram altın6.532.993 ₺ +%11
Bitcoin5.259.224 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsel bazlı zemin risklerini kapsamaz.