72.727
Şehit Osman Avcı, Etimesgut/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Şehit Osman Avcı Mahallesi, Etimesgut ilçe medyanının (31.212 TL/m²) neredeyse iki katı, 72.727 TL/m² medyan fiyatıyla Ankara'nın üst segment konut piyasasında konumlanır. Bölge, site içi yaşam ve marka projelerle desteklenen, aile ve yatırımcı odaklı dengeli bir yapıya sahiptir.
Veri güveniyüksek96 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
7.129.500
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Şehit Osman Avcı Mahallesi; ilçe ortalamasının üzerinde bir bütçeyle, site içi güvenlik, marka proje kalitesi ve manzara/havuz gibi premium özelliklere öncelik veren, nakit gücü yüksek aileler ve uzun vadeli değer korumayı hedefleyen yatırımcılar için uygundur. Bölge, düşük yoğunluklu ve nitelikli yapı stoğuyla, hızlı dönüşüm beklenmeyen, mevcut yaşam kalitesini koruyan bir segmenttir.
- Deprem tehlike haritasında bölgenin 3. bölge olarak sınıflandırılması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapıların deprem yönetmeliğine uygunluğunun kritik önem taşıdığını gösterir.
- TCMB konut kredisi faiz oranının %42.03 seviyesinde olması, kredili talebi kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılara dayandığını ve fiyat esnekliğinin düşük olabileceğini gösterir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
72.727
Konut
₺/m² · 96 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
72.727
Daire
₺/m² · 88 ilan49.624
Dubleks
₺/m² · 4 ilanMahalle konut medyanı (72.727 TL/m²), ilçe geneline kıyasla belirgin bir prim taşır. Alt-tip dağılımında dublekslerin (49.624 TL/m²) dairelerden (72.727 TL/m²) %32 daha düşük fiyatlanması, bu segmentin daha geniş alanlı ve muhtemelen daha az likit veya farklı bir kullanıcı kitlesine hitap ettiğini gösterir. Satılık ilanların hakimiyeti ve yüksek ortalama ilan bedeli (7,12 Milyon TL), bölgenin nakit gücü yüksek alıcılar için tercih edildiğini işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire87 ilan
1+123 ilan
75.455₺/m²
1+05 ilan
95.000₺/m²
2+114 ilan
66.618₺/m²
3+121 ilan
73.636₺/m²
3.5+15 ilan
77.097₺/m²
4+119 ilan
74.559₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
66.17073.19580.607
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.2
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
81.795
Manzaralı
19 ilan · +%12 prim77.826
Havuzlu
5 ilan · +%6 prim73.715
Site içinde
18 ilan · +%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 73.195 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
80.272
Maybak
6 ilan · max 83.243 · +%10 prim76.923
Demirer
4 ilan · max 80.000 · +%5 prim74.092
Bosphorus
10 ilan · max 90.000 · +%1 prim66.500
Akın 688
3 ilan · max 69.048 · −%9 prim53.704
Eston
3 ilan · max 75.455 · −%27 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%19
Site içinde
18 / 96 ilan96
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+126 ilan · 74.727 ₺/m²
%28
3+122 ilan · 73.182 ₺/m²
%24
4+119 ilan · 74.559 ₺/m²
%21
2+115 ilan · 66.737 ₺/m²
%16
1+05 ilan · 95.000 ₺/m²
%5
3.5+15 ilan · 77.097 ₺/m²
%5
Çevre ve ulaşım.
Bölge, site içi yaşam (%19) ve marka projelerle (Maybak, Demirer) desteklenen, aile yaşamına uygun bir profil çizer. Baskın oda tipi dağılımı (1+1, 3+1, 4+1), hem yatırımcı (1+1) hem de kalıcı aile (3+1, 4+1) talebini karşılayan dengeli bir yapıya işaret eder. Yüksek marka primleri, bölgede yaşam kalitesini artıran fiziksel ve sosyal altyapının (havuz, manzara, site güvenliği) alıcılar tarafından değer gördüğünü doğrular.
Bölgede son gelişmeler.
GENCO ERKAL´IN ADI ETİMESGUT´TA YAŞAYACAKEtimesgut Belediye Başkanı Erdal Beşikcioğlu, Şehit Osman Avcı Mahallesi'nde yapımı devam eden ve Türk Tiyatrosunun usta ismi Genco Erkal'ın adını taşıyacak olan parkı ziyaret etti.Etimesgut Belediyesi · 2024-08-04
72.419
2026-08-17
72.727
2026-08-23
72.727
2026-08-30
Yatırım değerlendirmesi
Şehit Osman Avcı, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'üst segment' profil çizer. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (66.170-80.607 TL/m²), doğru konum ve özellik seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının (şerefiye) mevcut olduğunu gösterir. 1+1 ve 2+1 gibi daha küçük birimlerin birim fiyatlarının (sırasıyla 75.455 ve 66.618 TL/m²) 3+1 ve 4+1'lere göre daha yüksek veya dengeli seyretmesi, bu tip dairelerin likidite açısından avantajlı olabileceğini düşündürür. Site içi oranının %19 olması, yapı stoğunun büyük kısmının müstakil veya açık alanlı yapılar olduğunu, dolayısıyla yoğunluklu kentsel dönüşüm baskısından ziyade nitelikli yaşam alanı arzının öne çıktığını gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 140 m² · bugünkü fiyat 7.129.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.927.649 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın8.609.202 ₺ +%45
Bu konut7.129.000 ₺ +%20
ABD doları6.943.850 ₺ +%17
Bitcoin4.923.435 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden derlenmiştir; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.