REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Yapracık, Etimesgut/Ankara

Momentum -5.8

Yapracık, Etimesgut'ta konut medyan fiyatının m² başına 48.824 TL olduğu, ilçe ortalamasının bir miktar altında konumlanan bir mahalledir. Bölge, mevcut ilan verilerine göre daha çok daire odaklı bir yapı sergilemektedir.

Talep eğilimi%+175 yıl ort.Son yıl tapu satışı273 adet2025Veri güveniyüksek93 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

Künye · ölçülen

48.824

Konut · ₺/m²

93 ilan · güven yuksek

24.625

Arsa · ₺/m²

75 ilan · satılık

4.150.000

Konut medyan ₺

satılık

18.500

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Yapracık, TKGM kadastro verilerine göre parsel yapısının %100 arsa niteliğinde olması ve artan konut satış trendi nedeniyle, yapılaşmanın devam ettiği ve yatırımcılar için imarlı/yapılaşmaya uygun bir bölge karakteri taşımaktadır.

TCMB verilerine göre %41.82 seviyesindeki konut kredisi faizleri, nakit alıcı ağırlıklı bir piyasa yaratarak talebi yavaşlatabilir.
Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

48.824

Konut

₺/m² · 93 ilan · yüksek güven

24.625

Arsa

₺/m² · 75 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

48.824

Daire

₺/m² · 83 ilan

26.596

Müstakil Ev

₺/m² · 7 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 48.824 TL/m² seviyesindedir. Konut alt tiplerinde 1+1 daireler 72.500 TL/m² ile en yüksek birim fiyatlara sahipken, 3+1 daireler 39.017 TL/m² ile daha erişilebilir bir seviyededir. Müstakil evlerin 26.596 TL/m² seviyesinde olması, daire segmentinin birim fiyat bazında daha yüksek değerlendiğini göstermektedir. Şerefiye analizinde site içi konutların (+%21 primle) 60.365 TL/m² seviyesinde olması, site içi yaşamın fiyatı yukarı çektiğini; manzaralı konutların ise medyanın %9 altında kalarak farklı bir fiyatlama sergilediğini göstermektedir. Diamond Yaşamkent projesi 150.000 TL/m² medyan fiyatla mahalle medyanının %202 üzerinde konumlanarak en yüksek segmenti oluştururken, Sky Line Rezidans %15 primle daha orta-üst segmentte yer almaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire82 ilan

1+110 ilan

72.500₺/m²

2+139 ilan

44.643₺/m²

3+114 ilan

39.017₺/m²

4+119 ilan

66.038₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

40.58849.74469.000

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.57

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

60.365

Site içinde

8 ilan · +%21 prim

45.263

Manzaralı

6 ilan · −%9 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 49.744 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

150.000

Diamond Yaşamkent

3 ilan · max 155.556 · +%202 prim

57.143

Sky Line Rezidans

3 ilan · max 73.333 · +%15 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

8 / 93 ilan

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 2 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+140 ilan · 44.705 ₺/m²

%45

4+124 ilan · 65.588 ₺/m²

%27

3+114 ilan · 39.017 ₺/m²

%16

1+111 ilan · 73.333 ₺/m²

%12

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)1 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Mahalle yapısı incelendiğinde, ilanların büyük çoğunluğunun müstakil yapılar yerine dairelerden oluştuğu görülmektedir. Baskın oda tiplerinin 2+1 ve 4+1 olması, bölgenin hem küçük çekirdek ailelere hem de geniş ailelere hitap eden bir yerleşim profili çizdiğini göstermektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

24.330

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 2 (%100)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Ankara İli, Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi Rezerv Yapı Alanının İmar PlanıYapracık Mahallesi Rezerv Yapı Alanı'nın 164.08 ha kısmına ilişkin 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği duyurulmuştur.Cumhurbaşkanlığı Strateji ve Bütçe Başkanlığı (CSB) · 2024-05-15

İlimiz, Ankara ili, Etimesgut ilçesi, Yapracık Mahallesi, 49938 ada 1 ...Yapracık Mahallesi 49938 ada 1 ve 2 parsel numaralı taşınmazlarda 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği için askı ilanı ve bilgilendirme tabelaları konulmuştur.Cumhurbaşkanlığı Strateji ve Bütçe Başkanlığı (CSB) · 2024-04-10

Ankara İli, Etimesgut İlçesi, Yapracık Mahallesinde "Rezerv Yapı Alanı ...Yaklaşık 167 hektar alanda belirlenen Rezerv Yapı Alanı için 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Bakanlıkça onaylanmıştır.Cumhurbaşkanlığı Strateji ve Bütçe Başkanlığı (CSB) · 2024-05-20

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

49.284

2026-08-17

48.824

2026-08-23

48.824

2026-08-30

48.824

2026-09-21

48.824

2026-09-28

48.824

2026-10-05

48.824

2026-10-12

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

273

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%17 5 yıl ort.'a göre

102

Arsa satışı (yıllık)

2025 · +%1 5 yıl ort.'a göre

2.728

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Yapracık, ilçe medyanının (52.392 TL/m²) altında fiyatlanmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve yapı kalitesine göre ciddi şerefiye farkları oluşabileceğini göstermektedir. TKGM verilerine göre konut satış adetlerinin son 5 yıl ortalamasının (233) üzerinde, 2025 yılında 273 adet olması bölgedeki işlem hacminin ve talebin canlılığını koruduğuna işaret etmektedir. İlanların %9'unun site içinde olması ve yeni/proje aşamasındaki arz, bölgenin dönüşüm sürecinde olduğunu göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 137 m² · bugünkü fiyat 4.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.435.547 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut4.150.000 ₺ +%21

ABD doları4.040.338 ₺ +%18

Gram altın3.802.603 ₺ +%11

Bitcoin3.061.091 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 175 m² · bugünkü fiyat 4.375.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.621.811 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa4.375.000 ₺ +%21

ABD doları4.259.393 ₺ +%18

Gram altın4.008.769 ₺ +%11

Bitcoin3.227.054 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Mutlukent, Çankaya/Ankara Remzi Oğuz Arık, Çankaya/Ankara Karakaya, Keçiören/Ankara Akdere, Mamak/Ankara Orta, Çamlıdere/Ankara Bağlarbaşı, Keçiören/Ankara Güney, Çamlıdere/Ankara Merkez, Pursaklar/Ankara Balıkhisar, Akyurt/Ankara Çamlıtepe, Çankaya/Ankara Bodrum, Ankara Hisar, Keçiören/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri, KEOS ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları öngörmez.