REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Yapracık, Etimesgut/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Yapracık, Etimesgut ilçe medyanının (31.212 TL/m²) oldukça üzerinde, 48.824 TL/m² medyan fiyatla konumlanan Ankara'nın premium konut segmentlerinden biridir. Bölge, yüksek gelirli ailelerin tercih ettiği, site içi yaşam ve marka değerine dayalı bir yapı stoğuna sahiptir.

Talep eğilimi%+175 yıl ort.Son yıl tapu satışı273 adet2025Veri güveniyüksek93 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Künye · ölçülen
48.824

Konut · ₺/m²

93 ilan · güven yuksek
24.625

Arsa · ₺/m²

75 ilan · satılık
4.150.000

Konut medyan ₺

satılık
18.500

Kiralık ₺/ay

1 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Yapracık, Ankara'da 'site içi yaşam' ve 'markalı proje' değerine odaklanan, bütçesi yüksek aileler ve kendi kullanımına yatırım yapan alıcılar için uygundur. Bölge, düşük yoğunluklu (arsa ağırlıklı kadastro) ve marka projelerle (Diamond, Sky Line) şekillenen, fiyatın büyük ölçüde 'site içinde olma' ve 'manzara' gibi niteliklere dayandığı bir niş segmenttir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

48.824

Konut

₺/m² · 93 ilan · yüksek güven
24.625

Arsa

₺/m² · 75 ilan · orta güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

48.824

Daire

₺/m² · 83 ilan
26.596

Müstakil Ev

₺/m² · 7 ilan

Konut medyanı 48.824 TL/m² ile ilçe ortalamasının üzerinde seyrediyor; bu fark, bölgenin 'erişilebilir' değil 'üst segment' olarak konumlandığını gösterir. Alt tip dağılımında daireler (48.824 TL/m²) baskınken, müstakil evler (26.596 TL/m²) fiyatın yarısında kalıyor; bu durum, müstakil evlerin daha geniş arsa/özel alan avantajıyla değil, muhtemelen daha eski veya farklı nitelikli olduğunu düşündürür. Satılık ilan sayısı (93) kiralık (1) ilanına kıyasla çok daha yüksek ve kiralık medyanı (18.500 TL) tek örnekle sınırlı olduğundan, getiri oranı hesaplanamıyor; ancak satılık/kiralık oranının yüksekliği, bölgenin yatırım amaçlı tutulmaktan ziyade 'kendine kullanım' (owner-occupier) odaklı olduğunu işaret eder.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire82 ilan
1+110 ilan
72.500₺/m²
2+139 ilan
44.643₺/m²
3+114 ilan
39.017₺/m²
4+119 ilan
66.038₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

40.58849.74469.000

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.57

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

60.365

Site içinde

8 ilan · +%21 prim
45.263

Manzaralı

6 ilan · −%9 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 49.744 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

150.000

Diamond Yaşamkent

3 ilan · max 155.556 · +%202 prim
57.143

Sky Line Rezidans

3 ilan · max 73.333 · +%15 prim
42.353

Yapracık Konutları

4 ilan · max 42.949 · −%15 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%9

Site içinde

8 / 93 ilan
3

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 2 proje
93

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
2+140 ilan · 44.705 ₺/m²
%45
4+124 ilan · 65.588 ₺/m²
%27
3+114 ilan · 39.017 ₺/m²
%16
1+111 ilan · 73.333 ₺/m²
%12
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Bölge, ilanların %9'unun 'site içinde' olması ve baskın oda tiplerinin 2+1, 4+1 ve 3+1 olmasıyla aile yapısına ve geniş alan ihtiyacına hitap eden bir yaşam profili çizer. Site içi yaşamın varlığı, güvenlik ve ortak alanlara erişimi öne çıkaran bir tercih kriteridir. Etimesgut'un genel ulaşım ağlarına erişimi mahalle verisinden doğrudan çıkarılamasa da, fiyat seviyesi ve proje yapısı, bölgenin Ankara'nın batı kesimindeki gelişmiş, planlı yerleşim alanlarından biri olduğunu gösterir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

2

Parsel

2

Ada

24.330

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Ankara İli, Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi Rezerv Yapı Alanının İmar PlanıYapracık Mahallesi Rezerv Yapı Alanı'nın 164.08 ha kısmına ilişkin 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği duyurulmuştur.Cumhurbaşkanlığı Strateji ve Bütçe Başkanlığı (CSB) · 2024-05-15
İlimiz, Ankara ili, Etimesgut ilçesi, Yapracık Mahallesi, 49938 ada 1 ...Yapracık Mahallesi 49938 ada 1 ve 2 parsel numaralı taşınmazlarda 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği için askı ilanı ve bilgilendirme tabelaları konulmuştur.Cumhurbaşkanlığı Strateji ve Bütçe Başkanlığı (CSB) · 2024-04-10
Ankara İli, Etimesgut İlçesi, Yapracık Mahallesinde "Rezerv Yapı Alanı ...Yaklaşık 167 hektar alanda belirlenen Rezerv Yapı Alanı için 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Bakanlıkça onaylanmıştır.Cumhurbaşkanlığı Strateji ve Bütçe Başkanlığı (CSB) · 2024-05-20
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
49.284

2026-08-17

48.824

2026-08-23

48.824

2026-08-30

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
273

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%17 5 yıl ort.'a göre
102

Arsa satışı (yıllık)

2025 · +%1 5 yıl ort.'a göre
2.728

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Yapracık, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'premium' bir profil çizer. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (40.588-69.000 TL/m²), konum, manzara ve site içinde olma gibi faktörlerin (şerefiye) getiride belirleyici olduğunu gösterir. Diamond Yaşamkent gibi projelerin %200'ün üzerinde prim yapması, marka değerinin ve site içi yaşamın fiyat üzerindeki etkisinin çok yüksek olduğunu kanıtlar. Düşük emsal ve arsa ağırlıklı kadastro yapısı, bölgede yoğun katlı yapılaşma yerine, daha az yoğun, butik veya müstakil odaklı bir gelişim potansiyeli olduğunu düşündürür. Yüksek kredi faizleri (%42,03) nedeniyle pazar nakit alıcı ağırlıklıdır; bu da likiditenin krediye bağımlı alt segmentlere göre daha dirençli ama hacminin sınırlı olabileceğini gösterir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 137 m² · bugünkü fiyat 4.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.450.658 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın5.011.932 ₺ +%45
Bu konut4.150.000 ₺ +%20
ABD doları4.042.219 ₺ +%17
Bitcoin2.854.723 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 175 m² · bugünkü fiyat 4.375.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.637.742 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın5.283.663 ₺ +%45
Bu arsa4.375.000 ₺ +%20
ABD doları4.261.375 ₺ +%17
Bitcoin3.009.497 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM satış/kadastro verileri ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.