73.529
Yeni Bağlıca, Etimesgut/Ankara
Momentum -3.8
Yeni Bağlıca, Etimesgut'un üzerinde konumlanan ve yüksek fiyat seviyesiyle dikkat çeken bir mahalledir. Bölgedeki konut metrekare medyan fiyatı 73.529 TL olarak gerçekleşmektedir.
Veri güveniyüksek102 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
22.164
Arsa · ₺/m²
32 ilan · satılık13.250.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Yeni Bağlıca, yüksek metrekare birim fiyatları ve geniş oda tipi dağılımı nedeniyle, ilçe ortalamasının üzerinde bir yaşam standardı arayan ailelere hitap eden bir yerleşim bölgesidir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
73.529
Konut
₺/m² · 102 ilan · yüksek güven22.164
Arsa
₺/m² · 32 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
73.500
Daire
₺/m² · 95 ilan50.013
Dubleks
₺/m² · 6 ilanMahalle konut medyanı (73.529 TL/m²), ilçe medyanının (52.392 TL/m²) oldukça üzerindedir. Veriler, daire tipi konutların (73.500 TL/m²) dublekslere (50.013 TL/m²) göre daha yüksek birim değerlere sahip olduğunu göstermektedir. Oda tipi bazlı bakıldığında 2+1 dairelerin (84.773 TL/m²) metrekare birim fiyatı, 3+1 (71.819 TL/m²) ve 4+1 (76.562 TL/m²) seçeneklerinden daha yüksektir. Site içi konumlanma (+%4) ve manzara (+%1) gibi özellikler, aynı metrekaredeki konutun değerini artıran şerefiye unsurlarıdır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire87 ilan
2+14 ilan
84.773₺/m²
3+122 ilan
71.819₺/m²
4+161 ilan
76.562₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
64.93874.42484.690
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.27
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
77.500
Site içinde
22 ilan · +%4 prim74.934
Manzaralı
8 ilan · +%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%22
Site içinde
22 / 102 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje102
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+161 ilan · 76.562 ₺/m²
%62
3+123 ilan · 71.719 ₺/m²
%23
1+15 ilan · 85.455 ₺/m²
%5
2+15 ilan · 90.000 ₺/m²
%5
5+14 ilan · 50.432 ₺/m²
%4
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
İlanların %22'sinin site içerisinde yer alması, mahallede toplu yapılaşmanın ve site yaşamının bir parçası olduğunu göstermektedir. Baskın oda tiplerinin 4+1 ve 3+1 olması, bölgenin daha çok aile odaklı bir yerleşim profiline sahip olduğunu kanıtlamaktadır. Yeni veya proje aşamasındaki (sıfır/natamam) ilan sayısının bulunmaması, mevcut yapı stoğunun oturmuş olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
85416 No'lu Parselasyon Planı OnayıEtimesgut Belediyesi Encümeni tarafından 85416 no'lu parselasyon planı uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Encümenince onaylanmıştır.Etimesgut Belediyesi / Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2026-07-03
Etimesgut Belediyesi İmar Planları ArşiviBelediye web sitesi üzerinden 2018-2024 yıllarına ait imar planları ve Bağlıca Mahallesi'ne yönelik planlama dokümanlarına erişim sağlanmaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024-12-31
74.561
2026-08-17
73.529
2026-08-23
73.529
2026-08-30
73.529
2026-09-28
73.529
2026-10-05
73.529
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Yeni Bağlıca, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. 4+1 oda tipinin ilanlardaki baskınlığı (61 adet), bölgenin geniş metrekareli konutlara odaklandığını göstermektedir. Fiyat dağılımındaki p25–p75 aralığı, konum ve site içi özelliklere göre farklılaşan bir getiri marjı potansiyeline işaret etmektedir. Mevcut yüksek konut kredisi faiz oranları (%41,82) göz önüne alındığında, pazarın nakit alıcı ağırlıklı bir seyir izlemesi beklenebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 210 m² · bugünkü fiyat 13.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.134.482 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut13.450.000 ₺ +%21
ABD doları13.094.590 ₺ +%18
Gram altın12.324.100 ₺ +%11
Bitcoin9.920.887 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 649 m² · bugünkü fiyat 15.350.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.707.383 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa15.350.000 ₺ +%21
ABD doları14.944.384 ₺ +%18
Gram altın14.065.051 ₺ +%11
Bitcoin11.322.350 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike bölgesi verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.