73.529
Yeni Bağlıca, Etimesgut/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Etimesgut'un Yeni Bağlıca mahallesinde konut medyanı 73.529 TL/m² ile ilçe ortalamasının (31.212 TL/m²) oldukça üzerinde konumlanmıştır. Bölge, özellikle büyük hacimli (4+1) ve site içi konut seçenekleriyle aile segmentine hitap eden, fiyatlı bir yapı taşımaktadır.
Veri güveniyüksek102 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
22.164
Arsa · ₺/m²
32 ilan · satılık13.250.000
Konut medyan ₺
satılık13.000.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Yeni Bağlıca; yüksek gelirli, büyük aile yapısına sahip ve nakit gücüyle hareket eden yatırımcılar/aileler için uygundur. Bölge, ilçe merkezine kıyasla daha yüksek fiyat seviyesi (medyanın 2,3 katı) ve baskın 4+1 stoğu ile geniş yaşam alanı arayan, 'site içi' statüsünü önemseyen segmenti çeker. Site içi priminin (%4) varlığı, kapalı devre yaşam tercihini destekler.
- Yüksek kredi faiz oranları (%42,03) nedeniyle kredili talebin kısıtlı kalması ve pazarın yavaşlaması.
- Deprem tehlike haritasında bölgenin 3. bölge olarak sınıflandırılması ve Kuzey Anadolu Fayı güney kolunun yakınlığı (il bazlı risk).
- Kiralık ilan sayısının çok düşük (n=1) olması, kiralık getiri analizi yapmayı ve likiditeyi tam olarak değerlendirmeyi zorlaştırır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
73.529
Konut
₺/m² · 102 ilan · yüksek güven22.164
Arsa
₺/m² · 32 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
73.529
Daire
₺/m² · 96 ilan50.013
Dubleks
₺/m² · 6 ilanKonut medyanı 73.529 TL/m² iken dubleksler 50.013 TL/m² ile daha erişilebilir bir segment oluşturur. 4+1 dairelerin (76.562 TL/m²) 3+1'lere (71.819 TL/m²) göre daha yüksek fiyatlanması, geniş hacimli konut talebinin baskın olduğunu gösterir. Site içindeki konutlar, genel medyana göre %4 primle fiyatlanarak 'site içi' kavramının alıcılar nezdinde belirgin bir değer artışı yarattığını ortaya koyar. Kiralık verisinin (aylık 13.000.000 TL) satılık medyan fiyatıyla doğrudan bir getiri hesabı için tekil örnek olması nedeniyle kiralık-satılık ilişkisi yorumlanmamıştır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire91 ilan
1+14 ilan
89.602₺/m²
2+14 ilan
84.773₺/m²
3+122 ilan
71.819₺/m²
4+161 ilan
76.562₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
64.93874.42484.690
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.27
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
77.500
Site içinde
22 ilan · +%4 prim74.934
Manzaralı
8 ilan · +%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%22
Site içinde
22 / 102 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje102
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+161 ilan · 76.562 ₺/m²
%62
3+123 ilan · 71.719 ₺/m²
%23
1+15 ilan · 85.455 ₺/m²
%5
2+15 ilan · 90.000 ₺/m²
%5
5+14 ilan · 50.432 ₺/m²
%4
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Bölgede son gelişmeler.
85416 No'lu Parselasyon Planı OnayıEtimesgut Belediyesi Encümeni tarafından 85416 no'lu parselasyon planı uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Encümenince onaylanmıştır.Etimesgut Belediyesi / Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2026-07-03
Etimesgut Belediyesi İmar Planları ArşiviBelediye web sitesi üzerinden 2018-2024 yıllarına ait imar planları ve Bağlıca Mahallesi'ne yönelik planlama dokümanlarına erişim sağlanmaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024-12-31
74.561
2026-08-17
73.529
2026-08-23
73.529
2026-08-30
Yatırım değerlendirmesi
Yeni Bağlıca, Etimesgut ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmaktadır; bu durum mahallenin ilçe içinde 'üst segment' olarak konumlandığını gösterir. Geniş p25–p75 aralığı (64.938–84.690 TL/m²) ve dağılım oranı (0.27), konum, manzara veya site statüsü gibi faktörlerin fiyat üzerinde belirleyici olduğunu ve doğru seçimde getiri marjı yaratabileceğini işaret eder. Baskın oda tipi 4+1 olduğu için, hedef kitle büyük ailelerdir ve bu tipin likiditesi aile talebine bağlıdır. TCMB verilerine göre %42,03 gibi yüksek kredi faizleri, talebin büyük oranda nakit alıcılardan oluştuğunu ve finansman maliyetlerinin yatırımcı kararlarını zorlaştırdığını gösterir; bu ortamda fiyat istikrarı nakit gücüne dayanır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 184 m² · bugünkü fiyat 13.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.017.162 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın16.001.952 ₺ +%45
Bu konut13.250.000 ₺ +%20
ABD doları12.905.880 ₺ +%17
Bitcoin9.114.476 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 649 m² · bugünkü fiyat 15.350.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.763.278 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın18.538.111 ₺ +%45
Bu arsa15.350.000 ₺ +%20
ABD doları14.951.340 ₺ +%17
Bitcoin10.559.034 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, Lure aktif ilan verisi, TCMB resmi faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike haritası verilerine dayanır; geleceğe yönelik ani faiz veya mevzuat değişimlerini öngörmez.