63.765
Yukarıyurtçu, Etimesgut/Ankara
Momentum -8.6
Yukarıyurtçu, Etimesgut'ta konut m² birim fiyatı medyanı 63.765 TL olarak gerçekleşmektedir. Mahalle, ilçe medyanının (52.392 TL/m²) üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir.
Talep eğilimi%+1225 yıl ort.Son yıl tapu satışı311 adet2025Veri güveniyüksek41 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
18.247
Arsa · ₺/m²
10 ilan · satılık3.850.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Yukarıyurtçu, TKGM verilerindeki artan satış trendi ve kadastro kayıtlarındaki yüksek arsa niteliği oranıyla, yapılaşmanın devam ettiği ve talep gören bir gelişim alanı profili çizmektedir.
- TCMB verilerine göre %41.82 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek maliyet nedeniyle nakit alıcı odaklı bir piyasa ve yavaşlama riski barındırmaktadır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
63.765
Konut
₺/m² · 41 ilan · yüksek güven18.247
Arsa
₺/m² · 10 ilan · orta güven6.290
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
63.797
Daire
₺/m² · 40 ilanKonut m² medyanı 63.765 TL olup, 1+1 daireler 75.500 TL/m² ile 2+1 dairelerin 53.676 TL/m² seviyesinde fiyatlandığı görülmektedir; bu durum küçük metrajlı birimlerin daha yüksek birim değerine sahip olduğunu göstermektedir. Bölgesel ilan verilerine göre site içi konutlar 51.014 TL/m² ile mahalle medyanının %14 altında kalarak, site içi yapılaşmanın mevcut fiyat skalasında daha erişilebilir bir segmentte konumlandığını kanıtlamaktadır. Aura Yaşam projesinde ise medyan 52.219 TL/m² ile mahalle genelinin %12 altında seyretmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire41 ilan
1+112 ilan
75.500₺/m²
2+129 ilan
53.676₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
49.31659.21169.256
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.34
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
51.014
Site içinde
7 ilan · −%14 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 59.211 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
52.219
Aura Yaşam
6 ilan · max 56.689 · −%12 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%14
Site içinde
7 / 49 ilan1
Yeni / proje aşaması
0 yeni · 1 proje49
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+130 ilan · 53.551 ₺/m²
%67
1+112 ilan · 75.500 ₺/m²
%27
3+13 ilan · 52.404 ₺/m²
%7
Çevre ve ulaşım.
Mahallede ilanların %14'ü site içerisinde yer almakta olup, yapı stoğu ağırlıklı olarak 2+1 (30 adet) ve 1+1 (12 adet) konut tiplerinden oluşmaktadır. Bu dağılım, bölgenin daha çok yatırımcı veya küçük ölçekli hane halkı profiline hitap eden bir yapılaşma karakterine sahip olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
100
Parsel
57
Ada
27.679
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 41 (%41)
- Tarla · 31 (%31)
- Ham Toprak · 9 (%9)
- T A R L A · 3 (%3)
- Bağ · 3 (%3)
- Bahçe · 2 (%2)
- Kentsel Servis Alanı · 2 (%2)
- 6 Katlı A-1,A-2,A-3,A-4,A-5 Ve 11 Katlı B-1,B-2,B,3,B-4 Ve 16 Katlı C-1 Ve 17 Katlı C-2 Ve 1 Katlı Sosyal Tesis Bloklardan Oluşan Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
Bölgede son gelişmeler.
Yukarıyurtçu Mahallesi Parselleri İçin 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi DuyurusuAnkara ili, Etimesgut ilçesi, Yukarıyurtçu Mahallesinde yer alan çok sayıda parseli kapsayan alanda hazırlatılan 1/5.000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı teklifi hakkında duyuru yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024
Yukarıyurtçu Mahallesi 191 Ada 26 ve 36 Nolu Parseller İçin Uygulama İmar Planı OnayıYukarıyurtçu Mahallesinde bulunan 191 ada 26 ve 36 nolu parselleri kapsayan alana ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Bakanlığımızca onaylanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2025
63.765
2026-08-17
63.765
2026-08-23
63.765
2026-08-30
63.765
2026-09-21
63.765
2026-09-28
63.765
2026-10-05
63.765
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
311
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%122 5 yıl ort.'a göre133
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%49 5 yıl ort.'a göre1.188
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Yukarıyurtçu, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir; TKGM verilerine göre konut satış adetlerinin 5 yıllık ortalamanın (140) üzerinde, 2025 yılı için 311 adet seviyesinde olması bölgedeki işlem hacminin ve talebin canlı olduğunu göstermektedir. Kadastro verilerindeki %41 arsa ve %31 tarla yoğunluğu, bölgenin yapılaşma potansiyeli taşıyan bir karakterde olduğunu işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 38 m² · bugünkü fiyat 3.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.187.194 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.850.000 ₺ +%21
ABD doları3.748.266 ₺ +%18
Gram altın3.528.128 ₺ +%11
Bitcoin2.840.232 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 449 m² · bugünkü fiyat 4.900.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.056.429 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa4.900.000 ₺ +%21
ABD doları4.770.520 ₺ +%18
Gram altın4.490.344 ₺ +%11
Bitcoin3.614.841 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri, kadastro kayıtları ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya faiz değişikliklerini kapsamaz.