22.419
Fatih, Fatih/Ankara
Momentum +1.6
Fatih, Ankara'da yer alan mahalle, konut metrekare medyan fiyatı 22.419 TL ile ilçe ortalamasına (22.510 TL) oldukça yakın bir seviyede konumlanmaktadır. Bölgedeki konut piyasası, ağırlıklı olarak daire segmentinden oluşmaktadır.
Veri güveniyüksek47 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
2.985.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Fatih, geniş metrekareli (3+1) konut arzının yoğunluğu ve ilçe ortalamasına paralel fiyat yapısı nedeniyle, bölgede yerleşik düzen arayan aileler için uygun bir seçenek sunmaktadır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alım gücünü kısıtlayarak piyasa hareketliliğini yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
22.419
Konut
₺/m² · 47 ilan · yüksek güven17.214
Bina
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
22.419
Daire
₺/m² · 45 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 22.419 TL/m² seviyesindedindedir. İlan stokunda daire tipi baskındır ve 3+1 konutların m² birim fiyatı (22.589 TL), 2+1 konutlara (21.261 TL) göre daha yüksek seyretmektedir. Bu durum, daha geniş metrekareli konutlara yönelik bir talep veya şerefiye farkı olduğunu göstermektedir. AN-KA projesi gibi markalı projelerin medyan fiyatı (22.600 TL), mahalle medyanının yaklaşık %1 üzerinde bir primle işlem görmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire44 ilan
2+14 ilan
21.261₺/m²
3+140 ilan
22.589₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
20.81722.33323.946
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.14
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 22.333 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
22.600
AN-KA
3 ilan · max 23.893 · +%1 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
47
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+140 ilan · 22.589 ₺/m²
%91
2+14 ilan · 21.261 ₺/m²
%9
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki yapı stoğu ağırlıklı olarak 3+1 dairelerden oluşmaktadır; bu durum mahallenin daha çok yerleşik aile yaşamına uygun bir profil çizdiğini göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Fatih İlçesi Topkapı Mahallesi 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar PlanıFatih Belediyesi tarafından Topkapı Mahallesi'nde belirli parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliği ilanı yapılmıştır.Fatih Belediyesi · 2026-08-12
Fatih İlçesi Zeyrek Mahallesi 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı DeğişikliğiFatih Belediyesi tarafından Zeyrek Mahallesi'nde 2426 ada ve ilgili parsellere ait 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliği ilanı yayımlanmıştır.Fatih Belediyesi · 2026-08-12
Riskli Yapı Tespit Raporları ve 6306 Sayılı Kanun Kapsamındaki İncelemelerFatih Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, 6306 sayılı Kanun kapsamında ilçedeki riskli yapı tespitlerine ilişkin hazırlanan raporları incelemektedir.Fatih Belediyesi · 2026-08-12
22.419
2026-08-24
22.419
2026-08-31
22.419
2026-09-07
22.419
2026-09-14
22.419
2026-09-22
22.419
2026-09-29
22.419
2026-10-05
22.419
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle, ilçe medyanı ile paralel bir fiyat seviyesinde seyretmektedir. 3+1 konutların ilan sayısındaki yoğunluğu (40 adet), bölgenin aile odaklı bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir. p25–p75 fiyat aralığının (20.817–23.946 TL) dar olması, fiyatların belirli bir bantta dengelendiğini; ancak geniş bir şerefiye farkı bulunmadığını işaret etmektedir. Mevcut yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) göz önüne alındığında, piyasanın nakit alıcı odaklı bir seyir izlemesi beklenebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 140 m² · bugünkü fiyat 2.985.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.471.110 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.985.000 ₺ +%21
ABD doları2.906.123 ₺ +%18
Gram altın2.735.444 ₺ +%11
Bitcoin2.202.102 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsel bazlı zemin risklerini kapsamaz.