22.419
Fatih, Fatih/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara'nın Fatih ilçesindeki Fatih mahallesinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 22.419 TL seviyesinde seyretmektedir. Bu fiyat düzeyi, ilçe genelindeki 22.510 TL medyan fiyatına oldukça yakın olup, bölgenin ilçe ortalamasıyla dengeli bir konumda olduğunu göstermektedir.
Veri güveniyüksek47 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
2.985.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Fatih mahallesinde yatırımcı veya sakin profili, ilçe ortalamasına yakın fiyatlarla, aile tipi (3+1) geniş dairelere odaklanan bir yapıya sahiptir. Yüksek kredi faizleri nedeniyle piyasa nakit odaklı işlem görmektedir.
- TCMB verilerine göre %42.03 seviyesindeki yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alıcı kitlesini kısıtlamakta ve piyasa likiditesini yavaşlatmaktadır.
- İl bazlı deprem tehlike haritasında bölgenin 3. bölgede yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakın olması, yapısal risk algısını artırmaktadır (PGA: 0.25g).
- Villa gibi alternatif emlak türlerine ait fiyat verisi bulunmadığından, segment çeşitliliği açısından tam bir resim çizilememektedir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
22.419
Konut
₺/m² · 47 ilan · yüksek güven17.214
Bina
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
22.419
Daire
₺/m² · 45 ilanSatılık konut ilanlarında daire tipi baskın olup (n=45) medyan fiyatı 22.419 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Villa gibi alternatif emlak türlerine ait veri bu analizde yer almadığından, fiyat yapısı doğrudan daire segmentine dayanmaktadır. Oda tipi bazında incelendiğinde 3+1 daireler 22.589 TL/m², 2+1 daireler ise 21.261 TL/m² ile fiyatlanmaktadır; bu fark, daha geniş alanlı 3+1 birimlerine yönelik talebin veya konum şerefiyesinin fiyata yansıdığını göstermektedir. Genel dağılım incelendiğinde p25-p75 aralığı (20.817–23.946 TL/m²) ve 0.14'lük dağılım oranı, fiyatların belirli bir merkez etrafında sıkışık olduğunu ve aşırı uç değerlerin (aykırı değerlerin) temizlendiğini işaret eder. İlçe medyanı ile olan yakınlık (%0.4 fark), mahallenin ilçe içinde ortalama bir değerleme profiline sahip olduğunu doğrular.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire44 ilan
2+14 ilan
21.261₺/m²
3+140 ilan
22.589₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
20.81722.33323.946
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.14
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
47
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+140 ilan · 22.589 ₺/m²
%91
2+14 ilan · 21.261 ₺/m²
%9
Çevre ve ulaşım.
Mahalle, ilçe genelindeki fiyat ortalamasıyla uyumlu bir yapıya sahiptir. Yapı stoğundaki 3+1 ağırlığı, mahallenin aile yaşamına yönelik bir profil çizdiğini gösterir. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) hakkında pakette spesifik veri bulunmamakla birlikte, ilçe medyanıyla eşit fiyatlanma, mahallenin ilçe içinde erişilebilir ve standart bir konumda olduğunu düşündürür.
Bölgede son gelişmeler.
Fatih İlçesi Topkapı Mahallesi 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar PlanıFatih Belediyesi tarafından Topkapı Mahallesi'nde belirli parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliği ilanı yapılmıştır.Fatih Belediyesi · 2026-08-12
Fatih İlçesi Zeyrek Mahallesi 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı DeğişikliğiFatih Belediyesi tarafından Zeyrek Mahallesi'nde 2426 ada ve ilgili parsellere ait 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliği ilanı yayımlanmıştır.Fatih Belediyesi · 2026-08-12
Riskli Yapı Tespit Raporları ve 6306 Sayılı Kanun Kapsamındaki İncelemelerFatih Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, 6306 sayılı Kanun kapsamında ilçedeki riskli yapı tespitlerine ilişkin hazırlanan raporları incelemektedir.Fatih Belediyesi · 2026-08-12
22.600
2026-08-17
22.419
2026-08-24
22.419
2026-08-31
Yatırım değerlendirmesi
Fatih mahallesindeki konut fiyatları, ilçe medyanı ile neredeyse aynı seviyede seyrettiğinden, bölge ilçe ortalamasının altında veya üstünde bir 'şerefiye' veya 'iskonto' yaratmamaktadır. 3+1 ve 2+1 arasındaki fiyat farkı, aile tipi konutlara olan talebin devam ettiğini ve bu tipin likiditesinin yüksek olabileceğini düşündürmektedir. Yapı stoğundaki 3+1 baskısı (40 ilan), 2+1'e (4 ilan) kıyasla çok daha belirgindir; bu durum, mahallenin aile yapısına hitap eden geniş dairelerden oluştuğunu ve yatırımcı için hedef kitlenin aileler olduğunu gösterir. TCMB verilerine göre %42.03 gibi yüksek konut kredisi faiz oranları, piyasanın büyük ölçüde nakit alıcılar tarafından şekillendiğini ve kredili talebin baskılandığını gösterir; bu ortamda fiyatlar daha çok nakit gücü ve mevcut arz-talep dengesiyle hareket etmektedir. Düşük dağılım oranı (0.14), fiyatların istikrarlı bir aralıkta olduğunu ve ani fiyat dalgalanmalarının düşük olduğunu işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 140 m² · bugünkü fiyat 2.985.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.481.979 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.604.968 ₺ +%45
Bu konut2.985.000 ₺ +%20
ABD doları2.907.476 ₺ +%17
Bitcoin2.053.337 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden elde edilen mevcut verilerle hazırlanmıştır. Gelecekteki faiz değişimleri, mevzuat düzenlemeleri veya ani piyasa şokları bu analizi etkileyebilir; sonuçlar sadece mevcut veriyi yansıtır.