49.807
Eymir, Gölbaşı/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Eymir, Gölbaşı/Ankara’da satılık konutlarda 49.807 TL/m² medyan fiyatla, ilçe genelindeki 74.375 TL/m² seviyesinin altında konumlanarak erişilebilir bir segment oluşturur. Bölge, özellikle site içi yaşam ve marka projelerle desteklenen, nitelikli aile ve yatırımcı kitlesine hitap eden dengeli bir yapı sergiler.
Veri güveniorta48 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
14.000
Arsa · ₺/m²
9 ilan · satılık5.400.000
Konut medyan ₺
satılık35.000
Kiralık ₺/ay
45 ilanKonumun tezi.
Eymir, ilçe geneline göre daha uygun fiyatlı olmasına rağmen, site içi yaşam ve marka proje primleriyle 'nitelikli erişilebilirlik' sunar. Bu mahalle, bütçesi kısıtlı ancak site güvenliği ve ortak alanlardan faydalanan bir yaşam tarzını arayan aileler ile 1+1 segmentinde likidite hedefleyen yatırımcılar için uygundur. Kanıt: İlçe medyanının altında fiyat, ancak site içi prim (%38) ve marka proje priminin (%66) yüksek olması, kalite farkının fiyata yansıdığını gösterir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 ve PGA 0.25g değerleri, ilçe bazlı yüksek bir sismik risk çerçevesi olduğunu gösterir; yapı malzemeleri ve zemin etüdü kritik öneme sahiptir.
- 1+1 dairelerin metrekare fiyatının 2+1/3+1'lerin neredeyse iki katı olması, bu segmentin fiyat esnekliğine daha yatkın olabileceğini ve ekonomik dalgalanmalarda likidite riski taşıyabileceğini düşündürebilir.
- Satılık ve kiralık verilerdeki segment farklılığı, kira-getiri oranlarının abartılmaması gerektiğini gösterir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
49.807
Konut
₺/m² · 48 ilan · orta güven14.000
Arsa
₺/m² · 9 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
49.807
Daire
₺/m² · 45 ilanMahalle konut medyanı (49.807 TL/m²), ilçe ortalamasının önemli ölçüsünde altındadır; bu durum, Eymir’in ilçe içinde fiyat olarak daha erişilebilir bir konumda olduğunu gösterir. Alt-tip dağılımı neredeyse tamamen dairelerden (%94) oluşurken, villa fiyat verisi pakette yer almadığı için bu segmentin piyasadaki etkisi doğrudan ölçülemez. Satılık ve kiralık verilerdeki segment farklılığı (kiralık medyan 35.000 TL ile yüksek getiri potansiyeli) ancak net bir kira-getiri oranı hesaplanmadan dikkatle yorumlanmalıdır. 1+1 dairelerin 84.298 TL/m² ile 2+1/3+1 dairelerin (~47.800 TL/m²) yaklaşık 1,7 katına satılması, küçük birimlerde metrekare birim fiyatlarının yüksektiğini ve bu tipin likiditede öne çıkabileceğini işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire35 ilan
1+114 ilan
84.298₺/m²
2+14 ilan
47.889₺/m²
3+117 ilan
47.727₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
47.33350.83379.980
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.64
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
70.000
Site içinde
5 ilan · +%38 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 50.833 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
84.596
Paradise
5 ilan · max 87.600 · +%66 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%15
Site içinde
7 / 48 ilan1
Yeni / proje aşaması
0 yeni · 1 proje48
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 47.727 ₺/m²
%49
1+114 ilan · 84.298 ₺/m²
%40
2+14 ilan · 47.889 ₺/m²
%11
Çevre ve ulaşım.
Yapı stoğunun %15'i site içi konumda ve baskın oda tipi 3+1 ile 1+1'dir. Bu dağılım, mahallenin ailevi ihtiyaçları karşılayan geniş daireler ile yatırımcı odaklı küçük birimlerin karışık bir profil çizdiğini gösterir. Site içi yaşam, güvenlik ve ortak alanlara erişim ihtiyacını karşılayan, nitelikli bir yaşam profili sunar. Ulaşım ve ilgi noktaları (ilgi noktası) verisi sınırlı olsa da, Eymir'in Gölbaşı'nın gelişmiş altyapısına sahip bölümünde yer alması, günlük ihtiyaçlara erişimi kolaylaştırır.
Bölgede son gelişmeler.
Nazim Ve Uygulama İmar Plani (Ankara İli, Gölbaşi İlçesi, Eymi̇r Mahallesi̇)Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında Eymir Mahallesi'nde belirtilen parsellere ilişkin Nazım ve Uygulama İmar Planı değişiklikleri duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15
Gölbaşı ÖÇKB Kapsamında Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Eymir Mahallesi ...Eymir Mahallesi 579 Ada'ya ait parsellere ilişkin Resmi Kurum Alanı (TEİAŞ) imar planı değişikliği çalışması hakkında resmi duyuru yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-10-20
49.149
2026-08-17
49.807
2026-08-24
49.807
2026-08-31
Yatırım değerlendirmesi
Eymir, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla 'erişilebilir segment' olarak sınıflandırılır; bu, doğru konum seçimiyle (site içi/manzaralı) marj yaratma ihtimali sunar. p25–p75 aralığındaki geniş dağılım (47.333–79.980 TL/m²), şerefiye ve konumun getiriyi belirleyici olduğunu gösterir. Site içi yaşam (+%38 prim) ve marka projeler (+%66 prim, örn. Paradise) gibi sürücüler, alıcının sadece m² değil, yaşam standardı ve marka değerine odaklandığını doğrular. 1+1'lerin yüksek birim fiyatı, kısa vadeli kiralama veya ilk ev sahipliği yapanlar için likidite potansiyeli taşır; 3+1'lerin baskın ilan oranı (%35), aile odaklı uzun vadeli tutumu destekler.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 132 m² · bugünkü fiyat 5.140.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.273.827 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın6.207.550 ₺ +%45
Bu konut5.140.000 ₺ +%20
ABD doları5.006.507 ₺ +%17
Bitcoin3.535.729 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 700 m² · bugünkü fiyat 15.300.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.721.704 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın18.477.726 ₺ +%45
Bu arsa15.300.000 ₺ +%20
ABD doları14.902.639 ₺ +%17
Bitcoin10.524.640 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve ilçe bazlı deprem profilinden derlenmiştir; gelecekteki ani faiz değişimleri veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.