49.807
Eymir, Gölbaşı/Ankara
Momentum -6.5
Eymir, Gölbaşı ilçesinde yer alan mahalle, konut metrekare medyan fiyatı 49.807 TL ile ilçe ortalamasının altında bir fiyat seviyesine sahiptir. Bölge, ağırlıklı olarak daire tipi konut stokundan oluşmaktadır.
Veri güveniorta48 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
14.000
Arsa · ₺/m²
9 ilan · satılık5.400.000
Konut medyan ₺
satılık35.000
Kiralık ₺/ay
45 ilanKonumun tezi.
Eymir, ilçe ortalamasına kıyasla daha erişilebilir bir fiyat seviyesi ve site içi konutlarda gözlemlenen yüksek şerefiye farkı nedeniyle, bütçe odaklı aileler ve yüksek birim fiyatlı küçük konut segmenti için bir seçenek sunmaktadır.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, il bazlı deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle nakit alıcı ağırlıklı bir pazar yapısı ve yavaşlayan bir talep riski barındırmaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
49.807
Konut
₺/m² · 48 ilan · orta güven14.000
Arsa
₺/m² · 9 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
49.807
Daire
₺/m² · 45 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 49.807 TL/m² seviyesindedir. Konut alt tiplerinde 1+1 dairelerin 84.298 TL/m² ile diğer oda tiplerinden (2+1: 47.889 TL/m², 3+1: 47.727 TL/m²) belirgin şekilde daha yüksek bir birim fiyata sahip olduğu görülmektedir. Site içi konutların medyan fiyatı 70.000 TL/m² ile mahalle medyanına göre %38 oranında bir prim farkı yaratarak en önemli şerefiye sürücüsü olarak öne çıkmaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire35 ilan
1+114 ilan
84.298₺/m²
2+14 ilan
47.889₺/m²
3+117 ilan
47.727₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
47.33350.83379.980
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.64
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
70.000
Site içinde
5 ilan · +%38 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 50.833 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
46.702
Toki
13 ilan · max 70.833 · −%8 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%15
Site içinde
7 / 48 ilan1
Yeni / proje aşaması
0 yeni · 1 proje48
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 47.727 ₺/m²
%49
1+114 ilan · 84.298 ₺/m²
%40
2+14 ilan · 47.889 ₺/m²
%11
Çevre ve ulaşım.
Mahallede ilanların %15'i site içerisinde yer almakta olup, yapı stoğu ağırlıklı olarak müstakil veya az katlı yerleşimlerden oluşmaktadır. Baskın oda tiplerinin 3+1 ve 1+1 olması, bölgenin hem ailelere hem de daha küçük ölçekli konut arayanlara hitap eden karma bir profil çizdiğini göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Nazim Ve Uygulama İmar Plani (Ankara İli, Gölbaşi İlçesi, Eymi̇r Mahallesi̇)Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında Eymir Mahallesi'nde belirtilen parsellere ilişkin Nazım ve Uygulama İmar Planı değişiklikleri duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15
Gölbaşı ÖÇKB Kapsamında Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Eymir Mahallesi ...Eymir Mahallesi 579 Ada'ya ait parsellere ilişkin Resmi Kurum Alanı (TEİAŞ) imar planı değişikliği çalışması hakkında resmi duyuru yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-10-20
49.149
2026-08-17
49.807
2026-08-24
49.807
2026-08-31
49.807
2026-09-07
49.807
2026-09-14
49.807
2026-10-05
49.807
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Eymir, ilçe medyanı olan 74.627 TL/m²'nin altında fiyatlanmaktadır. p25–p75 aralığındaki geniş dağılım, konum ve site içi özelliklere göre getiri marjı potansiyeli sunarken; 1+1 dairelerin yüksek m² birim fiyatı bu segmentin daha farklı bir talep yapısına sahip olduğunu göstermektedir. Mevcut yapı stoğunda yeni/sıfır konut arzının çok kısıtlı olması, mevcut stok üzerindeki talebi etkileyebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 132 m² · bugünkü fiyat 5.140.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.255.111 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut5.140.000 ₺ +%21
ABD doları5.004.178 ₺ +%18
Gram altın4.710.280 ₺ +%11
Bitcoin3.791.894 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 700 m² · bugünkü fiyat 15.300.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.665.991 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa15.300.000 ₺ +%21
ABD doları14.895.705 ₺ +%18
Gram altın14.020.871 ₺ +%11
Bitcoin11.287.155 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike profili gibi mevcut verilere dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.