REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Örencik, Gölbaşı/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Gölbaşı/Ankara'da konumlanan Örencik, ilçe ortalamasının altında kalan 67.265 TL/m² medyan fiyatıyla erişilebilir bir konut segmenti sunar. Satılık ilanların büyük çoğunluğunu daireler oluştururken, kiralık piyasada 30.000 TL/ay bandında bir fiyatlandırma gözlemlenir.

Veri güveniyüksek60 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Künye · ölçülen
67.265

Konut · ₺/m²

60 ilan · güven yuksek
12.322

Arsa · ₺/m²

7 ilan · satılık
5.300.000

Konut medyan ₺

satılık
30.000

Kiralık ₺/ay

34 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Örencik, Gölbaşı'nın genel fiyat ortalamasının altında kalan, müstakil yapı ağırlıklı ve 2+1 odaklı bir yapı stoğuna sahip olmasıyla, bütçe dostu konut arayan aileler veya uzun vadeli değerleme potansiyeli arayan yatırımcılar için uygun bir profil çizer. Yüksek kredi faizleri ortamında nakit gücü olan alıcılar için ilçe ortalamasına göre fiyat avantajı sunması, bölgenin 'erişilebilir konut' talebine hitap ettiğini doğrular.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

67.265

Konut

₺/m² · 60 ilan · yüksek güven
12.322

Arsa

₺/m² · 7 ilan · orta güven
54.000

Bina

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

68.042

Daire

₺/m² · 56 ilan

Mahalle konut medyanı (67.265 TL/m²), Gölbaşı ilçe medyanının (74.375 TL/m²) yaklaşık %90'ı seviyesinde işlemekte; bu durum bölgenin ilçe içinde 'erişilebilir segment' olarak konumlandığını gösterir. Satılık piyasada baskın tip 2+1 daireler (66.441 TL/m²) iken, 1+1 daireler (74.038 TL/m²) daha yüksek birim fiyatlara sahiptir. Bu ters orantı, daha küçük metrekareli birimlerde birim fiyatın arttığını ve 2+1'lerin daha geniş kitleye hitap eden likit bir yapıya sahip olabileceğini işaret eder. Arsa fiyatları (12.322 TL/m²) ile konut fiyatları arasındaki fark, mevcut yapı stoğunun değerli olduğunu ve yeni arsa alımının inşaat maliyetlerini artırabileceğini düşündürür. Kiralık medyanın 30.000 TL/ay olması, satılık fiyatlarla doğrudan bir brüt getiri hesabı yapmadan önce, segment karışımındaki farklılıkların (örn. yeni/sıfır vs. eski) dikkate alınmasını gerektirir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire49 ilan
1+117 ilan
74.038₺/m²
2+132 ilan
66.441₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

62.26966.44173.601

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.17

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%5

Site içinde

3 / 60 ilan
4

Yeni / proje aşaması

4 yeni · 0 proje
60

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
2+133 ilan · 66.000 ₺/m²
%65
1+118 ilan · 73.837 ₺/m²
%35
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)4 ilan
%67
1-52 ilan
%33
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Mahallede ilanların sadece %5'i site içinde olup, geri kalan %95'i müstakil veya apartman tipi bağımsız bölümlerde toplanmıştır. Bu dağılım, yaşam tarzının daha açık, müstakil yapı ağırlıklı bir yapıya sahip olduğunu gösterir. 4 adet sıfır/natamam proje ilanının varlığı, bölgede yeni arzın yavaş da olsa tazelediğini ve potansiyel olarak yeni yaşam alanlarının oluştuğunu gösterir. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) için spesifik veri pakette yer almadığından, mahallenin işlevsel erişilebilirliği hakkında yorum yapılmamıştır.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, ÖÇK, Örencik ve Çevresi 1/5000 NIP ve 1/1000 UIP DuyurusuGölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırları içerisindeki Örencik Mahallesi ve çevresine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleri duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-22
Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi Sınırları İçerisindeki Örencik Mahallesi Parselleri İmar Planı DeğişikliğiÖrencik Mahallesi'ne ait belirli ada ve parselere ilişkin imar planı değişiklikleri, Tabiat Varlıklarını Koruma Şube Müdürlüğü tarafından ilan panosunda belirtilen süreyle askıya çıkarılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-06-10
Örencik Mahallesi ve Çevresine İlişkin İmar Planı Değişikliği Askı İlanıGölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi içerisindeki Örencik Mahallesi ve çevresine ilişkin imar planı değişikliği, 21.02.2020 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2020-02-21
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
66.882

2026-08-17

67.265

2026-08-24

67.265

2026-08-31

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Örencik, ilçe ortalamasının altında fiyatlanmasıyla 'değer odaklı' bir yatırım profili çizer. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (62.269–73.601 TL/m²), konum, manzara veya daire içi özelliklere bağlı olarak oluşabilecek 'şerefiye' farklarının getiri marjı yaratabileceğini gösterir. 2+1 tipinin ilanlarda baskın olması (33 adet), aile yapısına hitap eden bu segmentin daha hızlı likit olma potansiyeline sahip olduğunu düşündürür. TCMB'nin yüksek konut kredisi faizi (%42,03) ortamında, kredi maliyetlerinin talebi kısıtladığı bu süreçte nakit alıcıların ilgisini çekecek fiyat aralığında olması, satılabilirliği destekleyen bir faktördür. İmar ve arazi niteliğine dair spesifik emsal verisi pakette bulunmadığından, yoğunluk derecesi hakkında varsayımda bulunulmamıştır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 5.300.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.406.865 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın6.400.781 ₺ +%45
Bu konut5.300.000 ₺ +%20
ABD doları5.162.352 ₺ +%17
Bitcoin3.645.790 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 630 m² · bugünkü fiyat 16.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~13.303.742 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın19.323.112 ₺ +%45
Bu arsa16.000.000 ₺ +%20
ABD doları15.584.459 ₺ +%17
Bitcoin11.006.160 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem risk sınıflandırmasına dayanır. Mevcut fiyat ve talep verilerini yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri gibi makro şokları öngörmez.