REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Örencik, Gölbaşı/Ankara

Momentum -8.5

Örencik, Gölbaşı'nda yer alan mahalle, konut m² birim fiyatı medyanı 67.265 TL olan, orta segment bir fiyat seviyesine sahiptir. Bölgedeki konut piyasası ağırlıklı olarak dairelerden oluşmaktadır.

Veri güveniyüksek60 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

Künye · ölçülen

67.265

Konut · ₺/m²

60 ilan · güven yuksek

12.322

Arsa · ₺/m²

7 ilan · satılık

5.300.000

Konut medyan ₺

satılık

30.000

Kiralık ₺/ay

34 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Düşük yoğunluklu yapı stoğu ve ilçe ortalamasının altındaki birim fiyatları, Örencik'i daha erişilebilir konut arayan yatırımcılar ve küçük ölçekli konut tipi (1+1, 2+1) kullanıcıları için bir seçenek haline getirmektedir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

67.265

Konut

₺/m² · 60 ilan · yüksek güven

12.322

Arsa

₺/m² · 7 ilan · orta güven

54.000

Bina

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

68.042

Daire

₺/m² · 56 ilan

Mahalle konut medyanı 67.265 TL/m² seviyesindedir ve ilçe genelindeki 74.627 TL/m² seviyesinin altında konumlanmaktadır. Satılık konutlarda daire m² fiyatları 68.042 TL olarak gerçekleşirken, 1+1 dairelerin (74.038 TL/m²) 2+1 dairelere (66.441 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyata sahip olduğu görülmektedir. Kiralık konut medyanı ise aylık 30.000 TL olarak kaydedilmiştir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire49 ilan

1+117 ilan

74.038₺/m²

2+132 ilan

66.441₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

62.26966.44173.601

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.17

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

3 / 60 ilan

Yeni / proje aşaması

4 yeni · 0 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+133 ilan · 66.000 ₺/m²

%65

1+118 ilan · 73.837 ₺/m²

%35

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)4 ilan

%67

1-52 ilan

%33

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Bölgedeki konut stokunun büyük çoğunluğu daire tipi yapılardan oluşmakta olup, site içi yapılaşma oldukça sınırlıdır. Mevcut ilan verileri, mahallenin daha çok düşük yoğunluklu konut dokusuna sahip bir yerleşim profili çizdiğini göstermektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, ÖÇK, Örencik ve Çevresi 1/5000 NIP ve 1/1000 UIP DuyurusuGölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırları içerisindeki Örencik Mahallesi ve çevresine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleri duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-22

Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi Sınırları İçerisindeki Örencik Mahallesi Parselleri İmar Planı DeğişikliğiÖrencik Mahallesi'ne ait belirli ada ve parselere ilişkin imar planı değişiklikleri, Tabiat Varlıklarını Koruma Şube Müdürlüğü tarafından ilan panosunda belirtilen süreyle askıya çıkarılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-06-10

Örencik Mahallesi ve Çevresine İlişkin İmar Planı Değişikliği Askı İlanıGölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi içerisindeki Örencik Mahallesi ve çevresine ilişkin imar planı değişikliği, 21.02.2020 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2020-02-21

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

66.882

2026-08-17

67.265

2026-08-24

67.265

2026-08-31

67.265

2026-09-07

67.265

2026-09-14

67.265

2026-10-05

67.265

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Örencik, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla daha erişilebilir bir segment sunmaktadır. İlanların %5 gibi düşük bir kısmının site içinde olması ve yeni/sıfır konut arzının bulunması, bölgedeki yapılaşmanın daha çok müstakil veya az yoğunluklu olduğunu göstermektedir. 1+1 ve 2+1 oda tiplerinin baskınlığı, bölgenin daha çok küçük ölçekli yatırımcı veya çekirdek aile profiline hitap ettiğine işaret etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 5.300.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.387.566 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut5.300.000 ₺ +%21

ABD doları5.159.950 ₺ +%18

Gram altın4.856.337 ₺ +%11

Bitcoin3.909.346 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 630 m² · bugünkü fiyat 16.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~13.245.481 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa16.000.000 ₺ +%21

ABD doları15.577.208 ₺ +%18

Gram altın14.660.639 ₺ +%11

Bitcoin11.801.798 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Mutlukent, Çankaya/Ankara Remzi Oğuz Arık, Çankaya/Ankara Karakaya, Keçiören/Ankara Akdere, Mamak/Ankara Orta, Çamlıdere/Ankara Bağlarbaşı, Keçiören/Ankara Güney, Çamlıdere/Ankara Merkez, Pursaklar/Ankara Balıkhisar, Akyurt/Ankara Çamlıtepe, Çankaya/Ankara Bodrum, Ankara Hisar, Keçiören/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure ilan verisi, bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsel bazlı zemin risklerini kapsamaz.