45.833
Şafak, Gölbaşı/Ankara
Momentum -12.8
Şafak Mahallesi, Gölbaşı ilçesi genelindeki konut fiyat ortalamasının altında seyreden, erişilebilir bir fiyat seviyesine sahip bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut piyasası, orta segment daireler ve üst segment markalı projeler olarak iki farklı katmanda gözlemlenmektedir.
Talep eğilimi%+145 yıl ort.Son yıl tapu satışı192 adet2025Veri güveniyüksek49 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
4.337.500
Konut medyan ₺
satılık25.500
Kiralık ₺/ay
29 ilanKonumun tezi.
Şafak Mahallesi, düşük birim fiyatları ve artan satış hacmiyle, Gölbaşı genelindeki yüksek fiyat seviyelerine kıyasla daha erişilebilir bir konut arayan yatırımcılar ve küçük metrekareli (1+1) konut talebi için uygun bir profil çizmektedir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan bölgenin deprem tehlike seviyesi 3 olarak sınıflandırılmıştır (PGA 0.25g).
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, alıcı kitlesini nakit odaklı hale getirerek piyasa hızını etkileyebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
45.833
Konut
₺/m² · 49 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
45.833
Daire
₺/m² · 44 ilanMahalle konut medyanı 45.833 TL/m² olarak gerçekleşirken, bu değer Gölbaşı ilçe medyanı olan 74.627 TL/m² seviyesinin oldukça altındadır. Konut alt tiplerinde 1+1 dairelerin 70.909 TL/m² ile en yüksek birim fiyata sahip olması, küçük metrekareli birimlerin daha yüksek değerlendiğini göstermektedir; 2+1 ve 3+1 daireler ise 40.000-40.453 TL/m² bandında seyretmektedir. İrem Koç Rezidans gibi markalı projelerin 82.143 TL/m² medyan fiyatı ile mahalle medyanına göre yaklaşık %79 oranında bir prim farkı yaratması, yapı kalitesi ve marka değerinin fiyat ayrışmasında temel etken olduğunu kanıtlamaktadır. Kiralık konut medyanının 25.500 TL olması, mülkiyet getirisi açısından bölgedeki konut tiplerine göre farklılık gösterebilir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire42 ilan
1+19 ilan
70.909₺/m²
2+117 ilan
40.000₺/m²
3+116 ilan
40.453₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
36.50045.83358.235
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.47
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 45.833 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
82.143
İrem Koç Rezidans
3 ilan · max 90.545 · +%79 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
49
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+118 ilan · 44.474 ₺/m²
%37
3+117 ilan · 39.655 ₺/m²
%35
1+111 ilan · 71.000 ₺/m²
%22
4+13 ilan · 23.750 ₺/m²
%6
Çevre ve ulaşım.
Bölge, tapu kayıtlarındaki niteliklere bakıldığında (4 adet arsa, betonarme apartman ve dubleks yapılaşma) imarlı ve yapılaşmanın devam ettiği bir karakter sergilemektedir. İlçe Emniyet Müdürlüğü Hizmet Binası gibi kamu odaklı noktaların varlığı, mahallenin yerleşik bir düzen içinde olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
10
Parsel
9
Ada
273.678
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 4 (%40)
- Dubleks Beton · 2 (%20)
- 7 Adet Apartman - Beton · 1 (%10)
- 8 Adet Betonarme Apartman · 1 (%10)
- Dubleks Beton · 1 (%10)
- İlçe Emniyet Müdürlüğü Hizmet Binası · 1 (%10)
Bölgede son gelişmeler.
Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Şafak Mahallesi, 579 Ada 18 Parselde Askı İtirazlarının Değerlendirilmesine İlişkin DuyuruŞafak Mahallesi 579 Ada 18 Parsel için 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı askı sürecine ilişkin itiraz değerlendirmesi duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2025-03-11
45.833
2026-08-24
45.833
2026-08-31
45.833
2026-09-07
45.833
2026-09-14
45.833
2026-09-22
45.833
2026-09-29
45.833
2026-10-05
45.833
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
192
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%14 5 yıl ort.'a göre40
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%25 5 yıl ort.'a göre2.273
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Şafak Mahallesi, ilçe ortalamasına göre daha düşük fiyat seviyeleriyle giriş segmenti için bir seçenek sunmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (36.500–58.235 TL/m²), konum ve yapı kalitesine göre ciddi şerefiye farkları oluşabileceğini göstermektedir. 1+1 dairelerin yüksek m² birim fiyatı bu segmentin likidite potansiyeline işaret ederken, TKGM verilerine göre konut satışlarındaki %14'lük artış trendi bölgedeki talebin canlılığını koruduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 4.380.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.625.950 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.380.000 ₺ +%21
ABD doları4.264.261 ₺ +%18
Gram altın4.013.350 ₺ +%11
Bitcoin3.230.742 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri, OSM ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.