45.833
Şafak, Gölbaşı/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Gölbaşı/Ankara'daki Şafak mahallesinde konut medyanı m² başına 45.833 TL seviyesinde seyrederek ilçe ortalamasının (74.375 TL/m²) oldukça altında kalıyor. Bölge, büyük arsa parselleri ve sınırlı yapı stoğuyla, ilçe genelindeki yoğun yapılaşmanın dışında kalan, nispeten daha erişilebilir bir segment sunuyor.
Talep eğilimi%+145 yıl ort.Son yıl tapu satışı192 adet2025Veri güveniyüksek48 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
4.295.000
Konut medyan ₺
satılık25.750
Kiralık ₺/ay
28 ilanKonumun tezi.
Şafak mahallesı, Gölbaşı'nın yoğun konut stokunun dışında kalan, büyük arsa parselleri ve düşük yapı yoğunluğuyla öne çıkan 'erişilebilir segment' arayanlar veya arsa yatırımcıları için uygundur. İlimçe ortalamasının altında fiyatlanması, ilçe genelindeki pahalı konut stokuna alternatif arayan bütçe dostu alıcıları çekerken; büyük parseller ve sınırlı yapı stoğu, bölgenin gelecekteki imar değişimleri veya yapılaşma yoğunlaşmasıyla değer kazanma potansiyeli taşıyan bir 'gelişim izi' barındırır. Ancak, likidite açısından ilçe merkezine göre daha yavaş işlem görebileceği, TKGM satış verilerindeki hacimle kıyaslandığında dikkatli bir seçim gerektirdiği unutulmalıdır.
- Yüksek konut kredisi faizleri (%42,03), kredili talebi baskılayarak pazarın nakit alıcı ağırlıklı ve yavaş işlemesine neden olabilir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 ve Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığı, bölgenin genel deprem risk profilini artıran bir faktördür.
- İlçe medyanına göre düşük fiyat, bölgenin altyapı, ulaşım veya hizmet erişiminde ilçe merkezine göre geride kalabileceği ihtimalini de beraberinde getirebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
45.833
Konut
₺/m² · 48 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
43.917
Daire
₺/m² · 43 ilanŞafak mahallesinin konut medyanı (45.833 TL/m²), Gölbaşı ilçe medyanının (74.375 TL/m²) yaklaşık %62'si seviyesinde, bu da mahallenin ilçe genelinde 'erişilebilir segment' olarak konumlandığını gösterir. Alt tip dağılımında baskın olan daireler (43.917 TL/m²) içinde 1+1'ler (70.909 TL/m²) 2+1 (40.000 TL/m²) ve 3+1'lere (39.655 TL/m²) kıyasla daha yüksek birim fiyatlara sahip; bu durum, küçük birimlere olan talebin veya arz kısıtlılığının birim fiyatı yukarı çektiğini işaret eder. İrem Koç Rezidans gibi markalı projelerin 82.143 TL/m² ile yarım milyona yakın prim yapması, standart yapılar ile marka/değerli konum farkının ciddi bir fiyat ayrışmasına yol açtığını ortaya koyar. Kiralık medyanı (25.750 TL/ay) ile satılık fiyatları arasındaki ilişki, yüksek kredi faizleri (%42,03) nedeniyle nakit alıcıların baskın olduğu bir pazarda, kiracılık talebinin satılık hacimle doğrudan orantılı olmayabileceğini düşündürmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire41 ilan
1+19 ilan
70.909₺/m²
2+117 ilan
40.000₺/m²
3+115 ilan
39.655₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
36.44943.91758.989
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.51
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 43.917 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
82.143
İrem Koç Rezidans
3 ilan · max 90.545 · +%87 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
48
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+118 ilan · 44.474 ₺/m²
%38
3+116 ilan · 39.515 ₺/m²
%33
1+111 ilan · 71.000 ₺/m²
%23
4+13 ilan · 23.750 ₺/m²
%6
Çevre ve ulaşım.
Şafak mahallesinde baskın oda tipi 2+1 ve 3+1 olup, 1+1'lerin daha yüksek birim fiyatı, aile yapısına hitap eden ancak küçük birimlere de ihtiyaç duyan bir demografiyi işaret eder. Mahalle, ilçe genelindeki yoğun yapılaşma dinamiklerinden farklı olarak, büyük arsa parselleri (ortalama 273.678 m²) ve sınırlı adetli yapı stoğuyla daha az yoğun, belki de daha geniş alanlara sahip bir yerleşim karakteri sergiler. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) pakette detaylandırılmamış olsa da, ilçe medyanının altında kalması ve büyük parseller, merkezi yoğunluğun dışında, daha çok arazi veya müstakil yapı potansiyeli taşıyan bir alan olduğunu düşündürür. Yatırımcı profili için; hızlı dönüşüm bekleyen değil, uzun vadeli değerlenme veya arsa niteliği taşıyan parsel alımı gibi stratejiler daha uygun olabilir.
Tapu ve parsel.
10
Parsel
9
Ada
273.678
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 4 (%40)
- Dubleks Beton · 2 (%20)
- 7 Adet Apartman - Beton · 1 (%10)
- 8 Adet Betonarme Apartman · 1 (%10)
- Dubleks Beton · 1 (%10)
- İlçe Emniyet Müdürlüğü Hizmet Binası · 1 (%10)
Bölgede son gelişmeler.
Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Şafak Mahallesi, 579 Ada 18 Parselde Askı İtirazlarının Değerlendirilmesine İlişkin DuyuruŞafak Mahallesi 579 Ada 18 Parsel için 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı askı sürecine ilişkin itiraz değerlendirmesi duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2025-03-11
45.833
2026-08-17
45.833
2026-08-24
45.833
2026-08-31
Gerçek alım-satım talebi
192
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%14 5 yıl ort.'a göre40
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%25 5 yıl ort.'a göre2.273
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Şafak, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla 'değer avcılığı' veya 'giriş seviyesi' yatırım profili çizer. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (36.449–58.989 TL/m²), konum, manzara veya yapı kalitesi gibi faktörlerin getiri marjını belirleyeceğini gösterir; doğru seçimde alıcı için fiyat avantajı yaratır. 1+1'lerin daha yüksek birim fiyatı, küçük aileler veya tek kişilik haneler için likidite potansiyeli taşıyabilirken, 2+1 ve 3+1'lerin daha düşük birim fiyatları aile segmentine hitap eder. TKGM verilerindeki arsa ve betonarme yapı karışımı, bölgenin tamamen yoğun konut değil, kısmen arazi/nitelikli yapı karakteri taşıdığını; bu da imarlı arsa alımı veya mevcut yapı yenileme gibi farklı yatırım stratejilerine kapı aralar. Yüksek kredi faizleri ortamında nakit gücü olan yatırımcılar için ilçe ortalamasına göre indirimli giriş imkanı sunar.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 125 m² · bugünkü fiyat 4.295.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.571.223 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın5.186.776 ₺ +%45
Bu konut4.295.000 ₺ +%20
ABD doları4.183.453 ₺ +%17
Bitcoin2.966.216 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM satış kayıtları, KEOS imar bilgileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.