32.500
Tulumtaş, Gölbaşı/Ankara
Momentum +0
Tulumtaş, Gölbaşı'nda yer alan mahalle, konut birim fiyatları açısından ilçe ortalamasının altında kalan, daha erişilebilir bir fiyat seviyesine sahiptir. Bölgede konut medyan fiyatı 32.500 TL/m² olarak kaydedilmiştir.
Veri güveniyüksek23 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
8.500
Arsa · ₺/m²
60 ilan · satılık5.000.000
Konut medyan ₺
satılık36.000
Kiralık ₺/ay
23 ilanKonumun tezi.
Tulumtaş, Gölbaşı genelindeki yüksek fiyat seviyelerine kıyasla daha düşük maliyetli konut arayan aileler için uygun bir alternatif sunmaktadır; zira baskın 3+1 oda tipi ve site içi yapılaşma bu kullanıcı grubuna hitap etmektedir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
8.500
Arsa
₺/m² · 60 ilan · orta güven32.500
Konut
₺/m² · 23 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
32.019
Daire
₺/m² · 15 ilan920
Villa
₺/m² · 7 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 32.500 TL/m² iken, daire tipi m² fiyatı 32.019 TL, villa tipi m² fiyatı ise 920 TL olarak gerçekleşmiştir. Konut medyan fiyatının ilçe genelindeki 74.627 TL/m² seviyesinin oldukça altında olması, mahallenin ilçe geneline kıyasla daha düşük maliyetli bir segmentte konumlandığını göstermektedir. Kiralık konut medyanının 36.000 TL olması, satış fiyatları ve m² birim değerleri ile kıyaslandığında kira getiri oranları açısından farklı bir dinamik barındırabileceğine işaret etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire9 ilan
3+19 ilan
31.538₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
28.96232.69939.736
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.33
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%30
Site içinde
7 / 23 ilan23
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+19 ilan · 31.538 ₺/m²
%75
1+13 ilan · 100.000 ₺/m²
%25
Çevre ve ulaşım.
Mahalledeki yapı stoğu incelendiğinde, ilanların yaklaşık üçte birinin site içerisinde yoğunlaştığı görülmektedir. 3+1 konutların en çok tercih edilen oda tipi olması, bölgenin yerleşik aile yaşamına uygun bir profil çizdiğini göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
196 Gölbaşı - Taşpınar - İncek - Tulumtaş Hattı Güzergah DeğişikliğiEGO tarafından Tulumtaş mahallesini de kapsayan 196 numaralı otobüs hattının 27 Nisan 2026 tarihinden itibaren yeni güzergahı üzerinden hizmet vereceği duyurulmuştur.EGO · 2026-04-27
32.500
2026-08-17
32.500
2026-08-24
32.500
2026-08-31
32.500
2026-09-07
32.500
2026-09-14
32.500
2026-10-05
32.500
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Tulumtaş, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla daha erişilebilir bir segment sunmaktadır. Satılık konutlarda p25–p75 aralığının 28.962–39.736 TL/m² arasında olması, konum ve yapı kalitesine göre geniş bir şerefiye farkı ve getiri marjı potansiyeli olduğunu göstermektedir. İlanların %30'unun site içerisinde yer alması ve 3+1 oda tipinin baskın olması, bölgenin aile odaklı bir yapılaşma sergilediğini kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 657 m² · bugünkü fiyat 6.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.380.977 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa6.500.000 ₺ +%21
ABD doları6.328.241 ₺ +%18
Gram altın5.955.885 ₺ +%11
Bitcoin4.794.481 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 3.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.269.978 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.950.000 ₺ +%21
ABD doları3.845.623 ₺ +%18
Gram altın3.619.345 ₺ +%11
Bitcoin2.913.569 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike bölgesi verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.