REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Kalecik, Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Kalecik, Ankara'da arsa ve arazi odaklı bir gayrimenkul yapısına sahiptir. Bölge, konut stokunun sınırlı olduğu, yatırımın daha çok toprak segmentinde yoğunlaştığı bir profil sergilemektedir.

Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

1.002

Arsa · ₺/m²

57 ilan · satılık

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Kalecik, konut arzının kısıtlı, toprak segmentinin ise aktif olduğu bir bölge olması nedeniyle, uzun vadeli arazi/arsa yatırımı hedefleyenler için bir seçenek sunmaktadır.

Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, il bazında 0.25g yer ivmesi (PGA) içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Yüksek konut kredisi faiz oranları, konut segmentindeki likiditeyi ve talebi kısıtlayabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

1.002

Arsa

₺/m² · 57 ilan · orta güven

256

Arazi

₺/m² · 39 ilan · orta güven

29.125

Konut

₺/m² · 13 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre konut m² medyan fiyatı 29.125 TL olarak gerçekleşmiştir. Pazarın ana gövdesini arsa ve arazi oluşturmaktadır; arsa m² medyanı 1.002 TL iken, arazi m² medyanı 256 TL seviyesindedir. Arsa fiyatlarındaki geniş makul aralık (316–1.588 TL), parselin niteliğine göre fiyat farklılıklarının yüksek olabileceğini göstermektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

İMAR PLANLARI | T.C. Kalecik Belediyesi Resmi İnternet SitesiKalecik Belediyesi tarafından imar planları ve ilgili düzenlemeler resmi internet sitesi üzerinden vatandaşlarla paylaşılmaktadır.Kalecik Belediyesi · 2024-05-20

Ankara Büyükşehir Belediyesi | Askıİlgili imar planı değişiklikleri Ankara Büyükşehir Belediyesi nezdinde askı sürecine girmiş olup onay ve uygulama takvimleri belirlenmiştir.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-20

DUYURULAR | T.C. Kalecik Belediyesi Resmi İnternet SitesiKalecik Belediyesi, yerel seçimler ve belediye faaliyetlerine ilişkin güncel duyurularını resmi web sitesi üzerinden yayınlamaktadır.Kalecik Belediyesi · 2024-05-20

Kalecik Kaymakamlığı - Ankara Valiliği Kalecik Kaymakamlığı - DuyuruKalecik Kaymakamlığı, belediye ve diğer kurumlarla koordineli olarak resmi duyuruları ve idari işlemleri kamuoyuyla paylaşmaktadır.Kalecik Kaymakamlığı · 2024-05-20

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Kalecik, konut ilanlarının azlığı ve arsa/arazi ağırlıklı yapısıyla toprak yatırımı odaklı bir bölgedir. Arsa m² fiyatlarının arazi m² fiyatlarına göre daha yüksek seyretmesi, imar durumu veya kullanım niteliği farkından kaynaklanmaktadır. TCMB verilerine göre konut kredisi faizlerinin %41,87 seviyesinde olması, konut segmentindeki talebin nakit alıcılar üzerinden şekillendiğini ve kredili talebin bu maliyet seviyesinde sınırlı kalabileceğini göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Akyurt, Ankara Atatürk, Akyurt/Ankara Yeşiltepe, Akyurt/Ankara Hasanoğlan Bahçelievler, Elmadağ/Ankara Elmadağ, Ankara Yavuzselim, Çubuk/Ankara Büğdüz, Akyurt/Ankara Cumhuriyet, Çubuk/Ankara Barbaros, Çubuk/Ankara Atatürk, Çubuk/Ankara Esenboğa Merkez, Çubuk/Ankara Çubuk, Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsele özel zemin durumunu kapsamaz.