1.002
Kalecik, Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Kalecik, Ankara’da arsa ve arazi ağırlıklı, konut stokunun sınırlı olduğu bir pazar yapısına sahiptir. Satılık arsa medyanı 1002 TL/m², arazi medyanı 256 TL/m² ve konut medyanı 29.125 TL/m² seviyesinde işlem görmektedir.
Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Kalecik, Ankara’da konut stokunun sınırlı olduğu, değerini büyük ölçüde arsa ve arazi dinamiklerine dayandıran, nakit odaklı ve uzun vadeli arazi yatırımcıları ile kendi ihtiyacı için arsa arayanlar için uygun bir lokasyondur. Bölgedeki fiyat farklılıkları (arsa vs. arazi), imar ve yapılaşma potansiyelinin fiyatlamada belirleyici olduğunu gösterir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı (PGA 0.25g), bölgedeki yapıların zemin ve yapısal dayanıklılık açısından dikkatli incelenmesini gerektirir.
- Yüksek konut kredisi faizi (%42.03), alıcıların kredi kullanımını zorlaştırarak pazarın likiditesini düşürebilir ve alım hacmini kısıtlayabilir.
- Konut ilan sayısının düşük (13 adet) olması, fiyat keşfinin zorlaşmasına ve doğru piyasa değerinin belirlenmesinde veri yetersizliğine yol açabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
1.002
Arsa
₺/m² · 57 ilan · orta güven256
Arazi
₺/m² · 39 ilan · orta güven29.125
Konut
₺/m² · 13 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre pazar, konut yerine arsa/arazi segmentinde daha aktif (57 ve 39 ilan) olup, konut segmenti nispeten dar bir yelpazede (13 ilan) hareket etmektedir. Arsa medyan fiyatı (1002 TL/m²), arazi medyanının (256 TL/m²) yaklaşık 4 katıdır; bu durum, imarlı veya yapılaşmaya hazır arsaların, tarımsal veya yapılaşmamış arazilere göre ciddi bir değer farkı yarattığını gösterir. Konut medyanı olan 29.125 TL/m², ilçe genelindeki arsa fiyatlarına kıyasla yüksek bir seviyede olup, mevcut konutların sınırlı arz ve muhtemel niteliksel farklılıklar (mülk durumu, konum) nedeniyle bu fiyatlama ile karşılaşılmaktadır. Yüksek kredi faizi (%42.03) ortamında, arsa/alım sürecinin nakit odaklı veya uzun vadeli planlama gerektirdiği gözlemlenmektedir.
Bölgede son gelişmeler.
İMAR PLANLARI | T.C. Kalecik Belediyesi Resmi İnternet SitesiKalecik Belediyesi tarafından imar planları ve ilgili düzenlemeler resmi internet sitesi üzerinden vatandaşlarla paylaşılmaktadır.Kalecik Belediyesi · 2024-05-20
Ankara Büyükşehir Belediyesi | Askıİlgili imar planı değişiklikleri Ankara Büyükşehir Belediyesi nezdinde askı sürecine girmiş olup onay ve uygulama takvimleri belirlenmiştir.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-20
DUYURULAR | T.C. Kalecik Belediyesi Resmi İnternet SitesiKalecik Belediyesi, yerel seçimler ve belediye faaliyetlerine ilişkin güncel duyurularını resmi web sitesi üzerinden yayınlamaktadır.Kalecik Belediyesi · 2024-05-20
Kalecik Kaymakamlığı - Ankara Valiliği Kalecik Kaymakamlığı - DuyuruKalecik Kaymakamlığı, belediye ve diğer kurumlarla koordineli olarak resmi duyuruları ve idari işlemleri kamuoyuyla paylaşmaktadır.Kalecik Kaymakamlığı · 2024-05-20
Yatırım değerlendirmesi
Kalecik, konut alımından ziyade arazi yatırımcıları veya kendi ihtiyacı için arsa alan kullanıcılar için daha uygun bir profil çizer. Arsa ve arazi arasındaki fiyat farkı (yaklaşık 4 kat), imar statüsünün veya arazinin niteliğinin yatırımda belirleyici faktör olduğunu gösterir; düşük fiyatlı arazi segmenti, uzun vadeli bekleme süresi gerektiren bir büyüme potansiyeli sunarken, daha pahalı arsa segmenti daha likit ve değerli bir varlık sınıfı olarak konumlanır. Konut segmentindeki 13 adet ilan, piyasanın dar ve seçici olduğunu, doğru birim seçiminin getiri marjını doğrudan etkilediğini işaret eder. TCMB’nin yüksek konut kredisi faizi (%42.03), bu bölgede alım gücünü kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılar veya uzun vadeli arazi yatırımcıları üzerinden işlem yaptığını doğrular; bu da kısa vadeli spekülatif alım satım yerine, değerli arazi birikimi veya kendi kullanım amaçlı yatırımların öne çıktığını gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verileri, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz değişimleri veya mevzuat düzenlemeleri bu mevcut veriyi etkileyebilir.