24.783
Çaldıran, Keçiören/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Çaldıran, Keçiören ilçe medyanının altında, metrekare başına 24.783 TL medyan fiyatla erişilebilir bir konut segmenti sunar. Bölge, ağırlıklı olarak aile tipi konut ihtiyacına yönelik yapı stoğu ve nispeten düşük işlem hacmiyle karakterize edilir.
Talep eğilimi%+25 yıl ort.Son yıl tapu satışı166 adet2025Veri güveniyüksek24 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
2.850.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Çaldıran, yüksek kira ödemek yerine sahip olmak isteyen veya düşük bütçeyle aile tipi (3+1) bir konuta erişmek isteyen yatırımcılar ve son kullanıcılar için uygundur. Bölge, ilçe ortalamasının altında fiyat sunması ve 3+1 ağırlıklı stoğuyla, 'erişilebilir segment' içindeki oturum odaklı talebe hitap eder. Villa veya lüks rezidans talebi yerine, standart apartman daireleri üzerinden likidite ve oturum istikrarı arayanlar için bir seçenektir.
- TKGM verilerine göre yıllık 166 adetlik satış hacmi, nispeten düşük likidite riski taşır; acil satış durumlarında pazarlık gücü alıcı lehine olabilir.
- İlçe bazlı deprem tehlike bölgesi 3 olarak sınıflandırılmış olup, en büyük yer ivmesi (PGA) 0.25g'dir; bu, bölgenin genel jeolojik risk çerçevesini yansıtır.
- Makroekonomik koşullarda konut kredisi faiz oranlarının (%42.04) yüksek seyretmesi, kredili talebi kısıtlayarak nakit alıcı ağırlıklı bir pazar yapısı oluşturur.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.783
Konut
₺/m² · 24 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.783
Daire
₺/m² · 24 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 24.783 TL/m² olup, ilçe ortalaması (25.619 TL/m²) ile kıyaslandığında %3,2 daha düşük bir fiyatlandırma sergiler. Alt tip dağılımında villa bulunmamakta, tüm örneklem (n=24) dairelerden oluşmaktadır. Oda tipi bazında 2+1 daireler (29.263 TL/m²), 3+1 dairelere (24.565 TL/m²) göre daha yüksek bir metrekare fiyatına sahiptir; bu durum, daha küçük ve muhtemelen daha likit olan 2+1 birimlerinde şerefiye veya konum farkının fiyata yansıdığını gösterir. Genel dağılımın dar aralığı (p25-p75: 24.056–28.261 TL/m², dağılım oranı 0.17), fiyatlar arasında büyük uçurumlar olmadığını ve segmentin homojenliğini işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire23 ilan
2+15 ilan
29.263₺/m²
3+118 ilan
24.565₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
24.05624.79128.261
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.17
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
24
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+118 ilan · 24.565 ₺/m²
%78
2+15 ilan · 29.263 ₺/m²
%22
Çevre ve ulaşım.
Mahalle, Keçiören'in yerleşim dokusu içinde, aile tipi konut ihtiyacına hitap eden bir yapı stoğuna sahiptir. 3+1 oranının yüksekliği (%75 civarı), bölgenin genç çiftler veya çok çocuklu aileler gibi kalıcı oturum profiline sahip gruplar için uygun olduğunu gösterir. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) detayları pakette yer almadığından, bölgenin fiziksel erişilebilirliği hakkında yorum yapılmaz; ancak yapı stoğunun niteliği (kargir/betonarme apartmanlar) yerleşimin olgunlaşmış bir mahalle karakteri taşıdığını düşündürür.
Tapu ve parsel.
19
Parsel
11
Ada
989
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Apartman - Kargir · 3 (%16)
- Arsa · 3 (%16)
- Kargir Apartman · 2 (%11)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%11)
- Beton Apartman · 2 (%11)
- Betonarma Apartman Ve Arsası · 2 (%11)
- Arsa-Apartman-Beton · 1 (%5)
- Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%5)
Bölgede son gelişmeler.
Duyurular | Keçiören BelediyesiKeçiören Belediyesi, yazılı imar planı tadilatına ait onama işlemlerinin tamamlanarak ilan panosunda 08.05.2026 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarıldığını duyurmuştur.Keçiören Belediyesi · 2026-05-08
İmar Planı (Çalseki_Uygulama_İmar_Planı) | Keçiören BelediyesiKeçiören Belediyesi, Çalseki Uygulama İmar Planı onama işlemlerinin tamamlanarak 28.12.2022 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarıldığını açıklamıştır.Keçiören Belediyesi · 2022-12-28
24.783
2026-08-18
24.783
2026-08-25
Gerçek alım-satım talebi
166
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%2 5 yıl ort.'a göre1
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre2.777
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Çaldıran, ilçe ortalamasının altında fiyatlanarak bütçe dostu bir giriş noktası sunar. 3+1 tipi baskın oda yapısı (18 adet), aile içi yaşamı hedefleyen kalıcı oturum potansiyeline işaret ederken, 2+1'lerin daha yüksek birim fiyatı kısa vadeli kiralama veya ilk ev sahibi talebinde likidite avantajı yaratabilir. TKGM verilerindeki yıllık 166 adet satış hacmi, 5 yıllık ortalamaya (+%2) göre hafif bir artış gösterse de, toplam hacim nispeten düşüktür; bu da yüksek ilan fiyatları ile gerçek satış fiyatları arasında pazarlık payı olabileceğini düşündürür. KEOS imar verisi veya yüksek emsal bilgisi pakette bulunmadığından, yapılaşma yoğunluğu hakkında varsayımda bulunulmaz; mevcut statik veride yatırım, düşük bütçeyle aile tipi konuta erişim ve uzun vadeli oturum odaklıdır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2.5+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 2.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.369.729 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.441.929 ₺ +%45
Bu konut2.850.000 ₺ +%20
ABD doları2.775.982 ₺ +%17
Bitcoin1.960.472 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM tapu satış kayıtları ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.