24.783
Çaldıran, Keçiören/Ankara
Momentum +0
Çaldıran, Keçiören'de konut medyan fiyatı 24.783 TL/m² seviyesindedir. Bölge, ilçe ortalamasının bir miktar altında fiyatlanan, ağırlıklı olarak apartman tipi yapılaşmanın görüldüğü bir mahalle profilidir.
Talep eğilimi%+25 yıl ort.Son yıl tapu satışı166 adet2025Veri güveniyüksek24 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
2.850.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Çaldıran, 3+1 konut tipinin baskınlığı ve birim fiyat avantajı nedeniyle, orta ölçekli ailelerin yerleşimine uygun, apartman tipi yapılaşmanın hakim olduğu bir mahalle profilidir.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle nakit alıcı odaklı bir piyasa ve yavaşlayan bir talep riski barındırmaktadır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.783
Konut
₺/m² · 24 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.783
Daire
₺/m² · 24 ilanMahalle konut medyanı 24.783 TL/m² olup, Keçiören ilçe medyanı olan 25.728 TL/m²'nin altında seyretmektedir. Konut alt tipinde 2+1 dairelerin m² birim fiyatı 29.263 TL iken, 3+1 dairelerde bu rakam 24.565 TL'ye düşmektedir; bu durum daha geniş metrekareli konutların birim maliyet açısından daha erişilebilir olduğunu göstermektedir. Tapu verilerine göre 2025 yılındaki 166 adetlik konut satışı, son 5 yıl ortalaması olan 163'ün üzerinde (%2 artış) gerçekleşerek bölgedeki işlem hacminin stabil ve hafif yukarı yönlü bir talep gördüğüne işaret etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire23 ilan
2+15 ilan
29.263₺/m²
3+118 ilan
24.565₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
24.05624.79128.261
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.17
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
24
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+118 ilan · 24.565 ₺/m²
%78
2+15 ilan · 29.263 ₺/m²
%22
Çevre ve ulaşım.
Mahalledeki yapı stoğu incelendiğinde, tapu kayıtlarında apartman, kargir apartman ve betonarme apartman gibi niteliklerin ağırlıkta olması, bölgenin müstakil konutlardan ziyade çok katlı apartman yerleşiminden oluştuğunu göstermektedir. Bu durum, mahallenin yerleşik bir şehir içi yerleşim karakteri taşıdığına işaret eder.
Tapu ve parsel.
19
Parsel
11
Ada
989
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Apartman - Kargir · 3 (%16)
- Arsa · 3 (%16)
- Kargir Apartman · 2 (%11)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%11)
- Beton Apartman · 2 (%11)
- Betonarma Apartman Ve Arsası · 2 (%11)
- Arsa-Apartman-Beton · 1 (%5)
- Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%5)
Bölgede son gelişmeler.
Duyurular | Keçiören BelediyesiKeçiören Belediyesi, yazılı imar planı tadilatına ait onama işlemlerinin tamamlanarak ilan panosunda 08.05.2026 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarıldığını duyurmuştur.Keçiören Belediyesi · 2026-05-08
İmar Planı (Çalseki_Uygulama_İmar_Planı) | Keçiören BelediyesiKeçiören Belediyesi, Çalseki Uygulama İmar Planı onama işlemlerinin tamamlanarak 28.12.2022 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarıldığını açıklamıştır.Keçiören Belediyesi · 2022-12-28
24.783
2026-08-18
24.783
2026-08-25
24.783
2026-09-09
24.783
2026-09-17
24.783
2026-09-24
24.783
2026-10-01
24.783
2026-10-07
24.783
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
166
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%2 5 yıl ort.'a göre1
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre2.777
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Bölge, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla nispeten erişilebilir bir segment sunmaktadır. 2+1 dairelerin m² bazında daha yüksek fiyatlanması, bu tip konutların daha yüksek birim değerine sahip olduğunu gösterirken; 3+1 konutların ilan sayısındaki baskınlığı (18 adet) mahallenin aile odaklı bir yapı stoğuna sahip olduğunu kanıtlamaktadır. TKGM verilerine göre parsel niteliklerinin çoğunlukla apartman ve arsa odaklı olması, bölgenin imarlı ve yapılaşmış bir karakterde olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2.5+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 2.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.359.351 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.850.000 ₺ +%21
ABD doları2.774.690 ₺ +%18
Gram altın2.611.731 ₺ +%11
Bitcoin2.102.509 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.