13.887
Cumhuriyet, Polatlı/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Polatlı’nın Cumhuriyet mahallesinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 13.887 TL seviyesinde seyrediyor. Bu fiyat düzeyi, Polatlı ilçe geneli medyan olan 23.000 TL/m²’nin oldukça altında kalıyor, bu da mahallenin erişilebilir segmentte konumlandığını gösteriyor.
Veri güveniyüksek60 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
74.468
Arsa · ₺/m²
5 ilan · satılık1.790.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Cumhuriyet mahallesı, Ankara metropolüne yakın olmasına rağmen ilçe ortalamasının altında fiyatlanan, nakit alıcı ağırlıklı ve erişilebilir konut arayanlar için bir fırsat bölgesi. Özellikle 2+1 daire segmentindeki yüksek birim fiyat, bu tipin talebe göre daha kıt veya tercih edildiğini; 3+1 stoğunun ise daha geniş kitleye hitap eden, daha uygun fiyatlı bir alternatif sunduğunu gösteriyor. Yüksek kredi faizleri nedeniyle pazar yavaşlamış olsa da, düşük giriş fiyatı ve ilçe merkezi konumu, uzun vadeli tutum için sağlam bir temel oluşturuyor.
- TCMB'nin %42.04 seviyesindeki yüksek konut kredisi faiz oranı, kredili alıcı talebini baskılayarak pazarın likiditesini düşürebilir.
- İl bazlı deprem tehlike haritasında 3. bölgede yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli seçim gerektirir.
- Paket verisinde villa tipi için fiyat bilgisi bulunmaması, segment çeşitliliği açısından tam bir resim sunmadığını gösterir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
13.887
Konut
₺/m² · 60 ilan · yüksek güven74.468
Arsa
₺/m² · 5 ilan · orta güven10.667
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
13.929
Daire
₺/m² · 57 ilanMahallede konut medyanı 13.887 TL/m² iken, ilçe ortalaması 23.000 TL/m² ile karşılaştırıldığında belirgin bir fiyat farkı mevcut. Alt tip dağılımında baskın olan 'daire' segmenti 13.929 TL/m² ile genel medyanı yakından takip ediyor. Villa verisi pakette yer almadığından sadece daire odaklı bir analiz yapılabilir. Oda tipi analizinde 2+1 daireler 16.945 TL/m², 3+1 daireler ise 13.601 TL/m² ile fiyatlanıyor. Bu durum, daha küçük ve muhtemelen daha likit olan 2+1 birimlerinin metrekare bazında daha yüksek bir şerefiye/getiri marjına sahip olduğunu, 3+1'lerin ise daha geniş alanlara hitap ederek daha uygun birim fiyatlara sahip olduğunu gösterir. Genel dağılımın (p25-p75: 11.587–16.810 TL) genişliği, konum, kat ve manzara gibi faktörlerin fiyatta belirleyici olduğunu işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire62 ilan
2+16 ilan
16.945₺/m²
3+156 ilan
13.601₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
11.58714.08016.810
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
70
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+158 ilan · 13.832 ₺/m²
%91
2+16 ilan · 16.945 ₺/m²
%9
Çevre ve ulaşım.
Polatlı ilçe merkezi olan Ankara'ya komşu konumuyla ulaşım erişilebilirliği yüksek bir yapıya sahip. Mahalle içi yaşam, baskın 3+1 daire stoğu ve düşük birim fiyatlarla ailevi yerleşim modelini destekliyor. İlçe ortalamasının altında kalan fiyatlar, Polatlı'ya erişim arayan ancak Ankara merkez veya daha pahalı ilçelerde bütçe kısıtı olan alıcılar için bir alternatif profil oluşturuyor. Yürünebilirlik ve yerel ilgi noktaları (okul, market vb.) pakette detaylandırılmadığından, buradaki yorum sadece ulaşım bağlantısı ve fiyat/oda tipi dinamiklerine dayanıyor.
13.929
2026-08-17
13.887
2026-08-24
13.887
2026-09-01
Yatırım değerlendirmesi
Cumhuriyet mahallesindeki fiyatlar ilçe medyanının altında seyrettiği için, bütçe dostu bir giriş noktası sunuyor. 2+1 dairelerin metrekare fiyatının 3+1'lere göre daha yüksek olması, küçük daire talebinin (muhtemelen tek kişilik haneler veya ilk ev alıcıları) daha güçlü veya daha kıt olduğunu düşündüren bir yapı oluşturuyor; bu da 2+1'lerin daha hızlı satılabilir (likit) olabileceğine işaret eder. Baskın oda tipinin 3+1 (58 ilan) olması, aile yapısına hitap eden stoğun yoğun olduğunu gösterse de, birim fiyat farkı 2+1 segmentinin daha değerli olabileceğini düşündürüyor. TCMB'nin %42.04 gibi yüksek konut kredisi faiz oranı, bu segmentte talebin büyük ölçüde nakit alıcılardan geldiğini ve kredili talebin baskılandığını gösterir; bu da fiyatların ani düşüşler yerine nakit gücüyle dengelendiğini ortaya koyar.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 1.780.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.480.041 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.149.696 ₺ +%45
Bu konut1.780.000 ₺ +%20
ABD doları1.733.771 ₺ +%17
Bitcoin1.224.435 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanmaktadır. Gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat değişiklikleri gibi makro şoklar bu mevcut veriyi etkileyebilir, ancak analiz mevcut statik durumu yansıtır.