13.887
Cumhuriyet, Polatlı/Ankara
Momentum +0.7
Cumhuriyet Mahallesi, Polatlı'nın erişilebilir fiyat segmentinde yer alan, konut odaklı bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut medyan fiyatı m² başına 13.887 TL seviyesindedir.
Veri güveniyüksek60 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
74.468
Arsa · ₺/m²
5 ilan · satılık1.790.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Cumhuriyet Mahallesi, Polatlı genelindeki yüksek fiyat seviyelerine kıyasla daha uygun maliyetli konut arayan aileler için bir seçenek sunmaktadır; zira baskın oda tipi olan 3+1 konutlar, bölgenin demografik yapısının aile odaklı olduğunu göstermektedir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
13.887
Konut
₺/m² · 60 ilan · yüksek güven74.468
Arsa
₺/m² · 5 ilan · orta güven10.667
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
13.929
Daire
₺/m² · 57 ilanBölgedeki konut medyanı 13.887 TL/m² olarak gerçekleşirken, daire tipi özelinde bu değer 13.929 TL/m² seviyesindedir. Oda tipi bazlı verilerde 2+1 dairelerin m² birim fiyatı (16.945 TL), 3+1 dairelere (13.601 TL) göre daha yüksek seyretmektedir; bu durum daha küçük metrekareli birimlerin daha yüksek birim değerine sahip olduğunu göstermektedir. İlçe genelindeki 23.000 TL/m² seviyesindeki medyan fiyatla kıyaslandığında, mahalle Polatlı ortalamasının altında bir fiyat seviyesine sahiptir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire62 ilan
2+16 ilan
16.945₺/m²
3+156 ilan
13.601₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
11.58714.08016.810
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 14.080 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
11.522
AN-KA
8 ilan · max 16.838 · −%18 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
70
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+158 ilan · 13.832 ₺/m²
%91
2+16 ilan · 16.945 ₺/m²
%9
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki yapı stoğu ağırlıklı olarak 3+1 dairelerden oluşmaktadır. Bu durum, mahallenin yerleşik ve aile tipi yaşam profiline uygun bir yerleşim karakteri taşıdığına işaret eder.
Bölgede son gelişmeler.
Cumhuriyet Mahallesi Yol Cephe İhtisas Komisyon Kararı140066, 140067, 140068 ve 140069 parsellerini kapsayan yol cephe düzenlemesine ilişkin 18 Ekim 2023 tarihli İhtisas Komisyon kararı alınmıştır.Polatlı Belediyesi · 2023-10-18
13.887
2026-08-24
13.887
2026-09-01
13.887
2026-09-08
13.887
2026-09-16
13.887
2026-09-23
13.887
2026-09-30
13.887
2026-10-05
13.887
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle, Polatlı ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla dikkat çekmektedir. 3+1 dairelerin ilan sayısındaki baskınlığı (58 ilan), bölgenin aile odaklı bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir. Fiyat dağılım oranının 0.37 olması, m² fiyatları arasındaki farkın nispeten dengeli olduğunu ve belirli bir şerefiye aralığı bulunduğunu kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 155 m² · bugünkü fiyat 1.790.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.481.838 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut1.790.000 ₺ +%21
ABD doları1.742.700 ₺ +%18
Gram altın1.640.159 ₺ +%11
Bitcoin1.320.326 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike bölgesi verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.