20.743
Gazi, Polatlı/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Polatlı/Gazi mahallesinde satılık konutların aykırı değerlerden arındırılmış ortalama birim fiyatı 20.743 TL/m² seviyesindedir. Bu fiyat, ilçe genelindeki 23.000 TL/m² medyanın altında kalarak bölge için erişilebilir bir segment oluşturur. İlan verileri, talebin büyük ölçüde 3+1 ve 4+1 aile tipi daireler üzerine yoğunlaştığını göstermektedir.
Veri güveniyüksek30 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3.270.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Gazi mahallesini, ilçe ortalamasına göre daha uygun fiyatlı, aile tipi (3+1/4+1) konut ihtiyacına odaklanmış ve nakit gücü yüksek alıcıların tercih edebileceği bir segment olarak tanımlar. Bu tez, ilçe medyanının altında kalan fiyatlamaya ve ilanlardaki oda tipi dağılımına dayanır.
- Ulusal konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyretmesi (%42,04), kredili talebi kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılara kaymasına neden olabilir; bu durum satış sürelerini uzatabilir.
- İl bazlı deprem tehlike haritasında bölgenin 3. Bölge olarak sınıflandırılması ve 0.25g yer ivmesi değerine sahip olması, yapıların deprem yönetmeliğine uygunluğunun ve zemin etüdlerinin kritik önem taşıdığını gösterir.
- Fiyat geçmişinde gözlemlenen kısa vadeli düşüş eğilimi (21.115 TL/m²'den 20.743 TL/m²'ye), piyasa dinamiklerindeki ani dalgalanmaların mevcut fiyatlamayı etkileyebileceğine işaret eder.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
20.743
Konut
₺/m² · 30 ilan · yüksek güven30.714
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
21.226
Daire
₺/m² · 25 ilan12.007
Dubleks
₺/m² · 5 ilanMahalle konut medyanı (20.743 TL/m²), ilçe ortalamasının (23.000 TL/m²) yaklaşık %10 altında seyrederek fiyat avantajı sunar. Alt tip dağılımında daireler 21.226 TL/m² ile baskın konumdayken, dubleksler 12.007 TL/m² ile belirgin bir fiyat farkı yaratır; bu durum, dublekslerin daha geniş alanlı veya farklı nitelikli (muhtemelen müstakil yapı) bir segmenti temsil ettiğini ve dairelere kıyasla daha uygun birim maliyetle sunulduğunu gösterir. Satılık ilanların yoğunluğu ve fiyat aralığı (17.984–25.101 TL/m²), bölgede doğru lokasyon seçimiyle getiri marjı yaratma potansiyeli olan bir pazar yapısına işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire30 ilan
3+121 ilan
22.308₺/m²
4+19 ilan
21.820₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
17.77821.22625.135
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.35
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
37
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+121 ilan · 22.308 ₺/m²
%66
4+111 ilan · 21.226 ₺/m²
%34
Çevre ve ulaşım.
Mahalle, ilçe merkeziyle entegre bir yapıya sahip olup, Polatlı'nın genel ulaşım ağına erişim sağlar. Yapı stoğunun büyük kısmını 3+1 ve 4+1 dairelerin oluşturması, bölgenin aile yerleşimine uygun, orta ölçekli bir yaşam alanı profili çizer. İlçe medyanının altında kalan fiyatlar, bütçe odaklı alıcılar veya uzun vadeli kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için erişilebilir bir kapı aralar. Bölgedeki ilgi noktaları ve yürünebilirlik altyapısı, günlük yaşam ihtiyaçlarının mahalle sınırları içinde veya yakın çevrede karşılanabildiğini destekler.
21.115
2026-08-17
20.743
2026-08-24
20.743
2026-09-01
Yatırım değerlendirmesi
Gazi mahallesinin yatırım görünümü, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla şekillenir; bu durum, alıcılar için giriş maliyetini düşürerek likidite potansiyelini artırır. Yapı stoğundaki 3+1 (21 adet) ve 4+1 (11 adet) ağırlığı, talebin çekirdek aile segmentine yönelik olduğunu ve bu tiplerin daha hızlı dönüş (likidite) sağlayabileceğini gösterir. Fiyat dağılımındaki genişlik (p25-p75 aralığı), konum, kat veya manzara gibi faktörlerin birim fiyatta belirleyici olduğunu ve doğru seçimle ek değer yakalanabileceğini ortaya koyar. Mevcut veriler, yüksek kredi faizleri (%42,04) nedeniyle nakit alıcıların baskın olduğu bir pazarda, uygun fiyatlı ve aile tipi ihtiyaca hitap eden stokların daha güvenli bir yatırım aracı olabileceğini düşündürür.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 155 m² · bugünkü fiyat 3.290.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.735.582 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.973.106 ₺ +%45
Bu konut3.290.000 ₺ +%20
ABD doları3.204.554 ₺ +%17
Bitcoin2.272.142 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Sonuçlar mevcut piyasa koşullarını ve resmi istatistikleri yansıtır; gelecekteki faiz, mevzuat veya makroekonomik şoklar fiyatları etkileyebilir ve bu durum analizin kapsamı dışındadır.