20.743
Gazi, Polatlı/Ankara
Momentum +0.7
Gazi mahallesi, Polatlı genelinde orta segment bir fiyat seviyesine sahip, ağırlıklı olarak geniş metrekareli konutların bulunduğu bir yerleşim alanıdır. Bölgedeki konut fiyatları, ilçe medyanının bir miktar altında seyretmektedir.
Veri güveniyüksek30 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3.270.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Gazi mahallesi, geniş metrekareli konut ihtiyacı duyan aileler için, ilçe ortalamasına kıyasla daha erişilebilir bir fiyat seviyesi sunduğu için tercih edilebilir bir bölgedir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan bölgenin, il bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip olması yapısal güvenlik açısından dikkate alınmalıdır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle piyasada nakit alıcı ağırlıklı bir seyir ve talep yavaşlaması riski taşımaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
20.743
Konut
₺/m² · 30 ilan · yüksek güven30.714
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
21.226
Daire
₺/m² · 25 ilan12.007
Dubleks
₺/m² · 5 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 20.743 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Daire tipi konutlar 21.226 TL/m² seviyesindeyken, dubleks konutların 12.007 TL/m² ile daha düşük bir birim fiyatına sahip olması, segmentler arası belirgin bir fiyat farkı olduğunu göstermektedir. Fiyat dağılım oranının 0.35 olması, piyasadaki fiyatların belirli bir dengede toplandığını kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire30 ilan
3+121 ilan
22.308₺/m²
4+19 ilan
21.820₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
17.77821.22625.135
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.35
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
37
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+121 ilan · 22.308 ₺/m²
%66
4+111 ilan · 21.226 ₺/m²
%34
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki ilan stokunun büyük çoğunluğunu 3+1 (21 adet) ve 4+1 (11 adet) konutların oluşturması, mahallenin yerleşik ve aile tipi yaşam profiline uygun bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir.
20.743
2026-08-24
20.743
2026-09-01
20.743
2026-09-08
20.743
2026-09-16
20.743
2026-09-23
20.743
2026-09-30
20.743
2026-10-05
20.743
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle medyanı, Polatlı ilçe medyanının (23.000 TL/m²) altında konumlanmaktadır. 3+1 ve 4+1 oda tiplerinin baskın olması, bölgenin geniş aile odaklı bir yapı stoğuna sahip olduğunu ve bu tip konutların daha yüksek likiditeye sahip olabileceğini göstermektedir. p25–p75 aralığındaki genişlik, konum ve yapı durumuna göre seçilecek konutlarda getiri marjı potansiyeli barındırmaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 155 m² · bugünkü fiyat 3.290.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.723.602 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.290.000 ₺ +%21
ABD doları3.203.063 ₺ +%18
Gram altın3.014.594 ₺ +%11
Bitcoin2.426.745 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.