REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

İstiklal, Polatlı/Ankara

Momentum +13.2

İstiklal Mahallesi, Polatlı genelinde konut metrekare fiyatlarının üzerinde bir değerleme ile öne çıkmaktadır. Bölge, tarımsal nitelikli arazilerin ağırlıkta olduğu ve konut segmentinde orta-üst bir fiyat seviyesinin gözlemlendiği bir mahalle yapısına sahiptir.

Veri güveniyüksek34 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

Künye · ölçülen

26.357

Konut · ₺/m²

34 ilan · güven yuksek

4.167

Arsa · ₺/m²

13 ilan · satılık

3.250.000

Konut medyan ₺

satılık

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

İstiklal Mahallesi, TKGM verilerine göre parsel yapısının büyük oranda (%85) tarla niteliğinde olması ve konut fiyatlarının ilçe ortalamasının üzerinde seyretmesi nedeniyle, tarımsal nitelikli arazilerin konutlaşma potansiyeli ile mevcut yerleşik düzenin birleştiği bir bölge karakteri sergilemektedir.

Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı sebebiyle deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır (PGA: 0.25g).
TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle piyasayı nakit alıcı odaklı ve yavaş bir seyirde tutabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

26.357

Konut

₺/m² · 34 ilan · yüksek güven

27.610

Konut

₺/m² · 14 ilan · orta güven

4.167

Arsa

₺/m² · 13 ilan · orta güven

2.500

Arsa

₺/m² · 3 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

27.188

Daire

₺/m² · 32 ilan

27.407

Daire

₺/m² · 13 ilan

Mahalle konut medyanı 26.357 TL/m² olarak gerçekleşmiş olup, bu rakam Polatlı ilçe medyanı olan 23.000 TL/m²'nin üzerindedir (bölgesel ilan verisi). Konut alt tiplerinde 2+1 daireler 29.494 TL/m² ile en yüksek birim fiyatı sunarken, 3+1 daireler 25.068 TL/m², 4+1 daireler ise 27.027 TL/m² seviyesindedir. İlan stokunda 3+1 konutların 32 adet ile baskın olması, bölgedeki konut arzının aile odaklı bir yapı sergilediğini göstermektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire45 ilan

2+18 ilan

29.494₺/m²

3+130 ilan

25.068₺/m²

4+17 ilan

27.027₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

20.15526.81229.271

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.34

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

3 / 51 ilan

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 0 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+132 ilan · 24.516 ₺/m²

%63

2+18 ilan · 29.494 ₺/m²

%16

4+18 ilan · 26.606 ₺/m²

%16

1+13 ilan · 44.833 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)1 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Bölgedeki konut ilanlarının sadece %6'sının site içerisinde yer alması, mahallenin daha çok müstakil veya az katlı yapılaşmanın hakim olduğu bir yerleşim profili çizdiğini göstermektedir. Yeni veya proje aşamasında olan konut arzının bulunmaması, mevcut yapı stoğunun oturmuş bir düzende olduğunu işaret etmektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

179.649

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Tarla · 11 (%85)
Arsa · 1 (%8)
Tarla · 1 (%8)

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

27.107

2026-08-17

26.357

2026-08-24

26.357

2026-09-08

26.357

2026-09-15

26.357

2026-10-05

26.357

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

İstiklal Mahallesi, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir; p25–p75 aralığındaki geniş dağılım (20.155–29.271 TL/m²), konum ve yapı kalitesine göre şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret eder. 2+1 dairelerin birim metrekare fiyatının 3+1'lerden yüksek olması, bu segmentin daha yüksek talep veya farklı bir kullanım amacı gördüğünü göstermektedir. TKGM verilerine göre 13 parselin %85'inin (11 parsel) tarla niteliğinde olması, bölgenin henüz yapılaşma açısından gelişim potansiyeli taşıyan tarımsal bir karakterde olduğunu kanıtlamaktadır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 100 m² · bugünkü fiyat 3.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.897.449 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut3.500.000 ₺ +%21

ABD doları3.407.514 ₺ +%18

Gram altın3.207.015 ₺ +%11

Bitcoin2.581.643 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.500 m² · bugünkü fiyat 6.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.174.016 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa6.250.000 ₺ +%21

ABD doları6.084.847 ₺ +%18

Gram altın5.726.812 ₺ +%11

Bitcoin4.610.078 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Mutlukent, Çankaya/Ankara Remzi Oğuz Arık, Çankaya/Ankara Karakaya, Keçiören/Ankara Akdere, Mamak/Ankara Orta, Çamlıdere/Ankara Bağlarbaşı, Keçiören/Ankara Güney, Çamlıdere/Ankara Merkez, Pursaklar/Ankara Balıkhisar, Akyurt/Ankara Çamlıtepe, Çankaya/Ankara Bodrum, Ankara Hisar, Keçiören/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM tapu kayıtları, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.