26.357
İstiklal, Polatlı/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Polatlı/Ankara'daki İstiklal mahallesinde satılık konutların aykırı-temizlenmiş medyan fiyatı metrekare başına 26.357 TL seviyesindedir. Bölge, ilçe ortalamasının (23.000 TL/m²) üzerinde fiyatlanırken, baskın yapı stoğu ve arazi niteliği ile kırsal-tarımsal karakter taşıyan bir yerleşim alanıdır.
Veri güveniyüksek34 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
4.167
Arsa · ₺/m²
13 ilan · satılık3.250.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
İstiklal mahallesı, Polatlı ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanan, ancak baskın arazi niteliği 'tarla' (%85) olan bir yapıya sahiptir. Bu tezatlık, mahallenin henüz yoğun kentsel dönüşüm veya yüksek yoğunluklu yapılaşma sürecinde olmadığını, daha çok arazi alımı veya müstakil yapılaşma potansiyeli taşıyan, kırsal-tarımsal dokusunu koruyan bir alan olduğunu gösterir. Yatırım için uygun profil; hızlı dönüşüm beklemek yerine, arazi değerlemesi veya mevcut ilçe ortalamasının üzerinde işlemeyen konut stoğunda likidite (2+1 odaklı) arayan yatırımcılardır.
- TKGM verilerine göre parsellerin %85'i 'Tarla' niteliğindedir; bu durum, yapılaşma kısıtlamaları veya imar durumu belirsizliği riskini doğurabilir.
- Ankara genelinde 3. derece deprem tehlike bölgesi ve Kuzey Anadolu Fayı güney kolu etkisi altında olması, yapısal dayanıklılık ve sigorta maliyetleri açısından dikkatli inşaat ve zemin etüdü gerektirir.
- TCMB verilerine göre %42.04 gibi yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili talebi kısıtlayarak pazarın nakit alıcılar ağırlıklı işlemesine neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
26.357
Konut
₺/m² · 34 ilan · yüksek güven27.610
Konut
₺/m² · 14 ilan · orta güven4.167
Arsa
₺/m² · 13 ilan · orta güven2.500
Arsa
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
27.188
Daire
₺/m² · 32 ilan27.407
Daire
₺/m² · 13 ilanBölgesel ilan verilerine göre satılık konut medyanı 26.357 TL/m² olup, ilçe geneli medyanın (23.000 TL/m²) üzerinde konumlanmaktadır. Alt tip dağılımında villa yerine tamamen daire ağırlıklı bir yapı (n=32) söz konusudur; 2+1 daireler (29.494 TL/m²) 3+1'lere (25.068 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatlara sahiptir. Bu durum, daha küçük ve likit birimlere olan talebin veya birim başına düşen şerefiye/konum farkının fiyatı yukarı çektiğini gösterir. Arsa fiyatları (4.167 TL/m²) ise konut fiyatlarına kıyasla çok daha düşük seyrederek, arazi alımının yapılaşmaya göre daha erişilebilir bir segment olduğunu ortaya koyar.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire45 ilan
2+18 ilan
29.494₺/m²
3+130 ilan
25.068₺/m²
4+17 ilan
27.027₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
20.15526.81229.271
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.34
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%6
Site içinde
3 / 51 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje51
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+132 ilan · 24.516 ₺/m²
%63
2+18 ilan · 29.494 ₺/m²
%16
4+18 ilan · 26.606 ₺/m²
%16
1+13 ilan · 44.833 ₺/m²
%6
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahallede ilanların sadece %6'sı site içinde olup, geri kalan büyük çoğunluk müstakil veya bağımsız yapı stoğuna işaret eder. Baskın oda tipi 3+1 (32 ilan) olmakla birlikte, 2+1 ve 4+1 tipleri de mevcuttur. Site içi yaşamın azlığı, mahallenin daha geniş arazili, muhtemelen müstakil ev veya arsa odaklı bir karaktere sahip olduğunu gösterir. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette yer almadığından, buradaki yaşam profili doğrudan arazi ve yapı stoğu üzerinden okunmalıdır; bu da ailevi veya arazi odaklı bir yaşam/yatırım profilini işaret eder.
Tapu ve parsel.
13
Parsel
5
Ada
179.649
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Tarla · 11 (%85)
- Arsa · 1 (%8)
- Tarla · 1 (%8)
27.107
2026-08-17
26.357
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
İstiklal mahallesindeki konut fiyatları, Polatlı ilçe ortalamasının üzerinde işlemektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (20.155–29.271 TL/m²), konum, kat veya manzara gibi faktörlerin yarattığı 'şerefiye' farkının getiri marjı oluşturabileceğini gösterir. 2+1 dairelerin metrekare birim fiyatının daha yüksek olması, bu tipin daha hızlı satılabilir (likit) olabileceğine işaret eder. TKGM verilerindeki baskın tarla niteliği ve düşük imarsızlık, bölgenin şu an için yoğun yapılaşmadan ziyade arazi odaklı bir potansiyele sahip olduğunu, ancak mevcut konut stoğunun ilçe ortalamasının üzerinde değerlenerek olgunlaşmış bir alt pazar olduğunu düşündürür.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 100 m² · bugünkü fiyat 3.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.910.194 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.226.709 ₺ +%45
Bu konut3.500.000 ₺ +%20
ABD doları3.409.100 ₺ +%17
Bitcoin2.417.172 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.500 m² · bugünkü fiyat 6.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.196.774 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın7.547.694 ₺ +%45
Bu arsa6.250.000 ₺ +%20
ABD doları6.087.679 ₺ +%17
Bitcoin4.316.379 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro bilgileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.