16.125
Kurtuluş, Polatlı/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Polatlı Kurtuluş, ilçe medyanının altında kalan 16.125 TL/m² ortalama fiyatlarıyla erişilebilir bir konut segmenti sunar. Bölge, büyük ölçüde 3+1 tipi dairelerden oluşan mevcut yapı stoğuyla ailevi ve kalıcı yerleşim profilini yansıtır.
Veri güveniyüksek22 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
20.938
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık2.125.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bu mahalle, Polatlı ilçe merkezinin fiyat baskısından kaçınan, daha geniş alan (3+1) ve daha uygun birim fiyat arayan aileler veya uzun vadeli, nakit temelli yatırımcılar için uygundur. Yüksek kredi maliyetleri ortamında, ilçe ortalamasının altında kalan fiyat seviyesi, riski minimize eden bir giriş stratejisi sunar.
- Deprem tehlike haritasında bölgenin 3. derece (orta-yüksek tehlike) olarak sınıflandırılması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapı standartlarının ve zemin etüdlerinin kritik önem taşıdığını gösterir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42,04), kredili talebi kısıtlayarak likiditeyi yavaşlatabilir ve alıcı kitlesini daraltabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
16.125
Konut
₺/m² · 22 ilan · yüksek güven14.144
Konut
₺/m² · 3 ilan · düşük güven20.938
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
16.125
Daire
₺/m² · 18 ilanMahalle konut medyanı (16.125 TL/m²), Polatlı ilçe geneli medyanın (23.000 TL/m²) oldukça altındadır; bu durum fiyatın erişilebilir olduğunu ve ilçe ortalamasına göre bir indirimli segmentte konumlandığını gösterir. Alt tip dağılımında sadece daire tipi (n=18) yer alırken villa gibi diğer emlak türlerine ait fiyat verisi bulunmamaktadır; bu nedenle segmentler arası fiyat farkı veya şerefiye etkisi bu veri setinde doğrudan karşılaştırılamaz. Satılık ilan ağırlığı ve kredi faiz oranlarının (%42,04) yüksekliği, pazarın nakit alıcı veya düşük faizli kredi kullanan kesim tarafından şekillendiğini işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire20 ilan
3+120 ilan
16.125₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
13.69615.52318.542
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.31
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje28
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+121 ilan · 16.000 ₺/m²
%88
2+13 ilan · 17.286 ₺/m²
%12
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
16.000
2026-08-17
16.125
2026-08-24
16.125
2026-09-01
Yatırım değerlendirmesi
Kurtuluş, ilçe medyanının altında fiyatlandığı için bütçe dostu bir giriş noktası sunar. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (13.696–18.542 TL/m²), konum, kat veya manzara gibi faktörlerin fiyatta belirleyici olduğunu ve doğru seçimle getiri marjı yaratma potansiyeli olduğunu gösterir. Baskın 3+1 oda tipi, aile yapısına hitap eden ve kiralama/stabilite açısından likiditesi yüksek bir segmenti temsil eder. Düşük emsal veya yoğunluk verisi eksik olduğundan yapılaşma yoğunluğu hakkında kesin bir yorum yapılamaz; ancak mevcut stoğun büyük kısmı hazır dairelerden oluştuğu için yeni arz baskısı (natamam proje) şu an için baskın değildir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3.5+1 · 180 m² · bugünkü fiyat 2.100.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.746.116 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.536.158 ₺ +%45
Bu konut2.100.000 ₺ +%20
ABD doları2.045.460 ₺ +%17
Bitcoin1.444.558 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden derlenmiştir; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez, mevcut veriyi yansıtır.