25.441
Mehmet Akif, Polatlı/Ankara
Momentum +0
Mehmet Akif mahallesi, Polatlı genelinde konut metrekare fiyatlarının üzerinde bir seviyede konumlanmaktadır. Bölge, ağırlıklı olarak geniş metrekareli dairelerin bulunduğu, orta-üst segment bir konut karakteri sergilemektedir.
Veri güveniyüksek30 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3.846
Arsa · ₺/m²
7 ilan · satılık4.420.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Mehmet Akif mahallesi, Polatlı ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanan geniş metrekareli konut arzı nedeniyle, bölgede daha yüksek standartlı ve geniş yaşam alanı arayan ailelere hitap etmektedir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan ve 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında bulunmaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, alım gücü ve piyasa hareketliliği üzerinde baskı oluşturabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.441
Konut
₺/m² · 30 ilan · yüksek güven3.846
Arsa
₺/m² · 7 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
25.769
Daire
₺/m² · 28 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 25.441 TL/m² olarak gerçekleşmektedir; bu rakam Polatlı ilçe medyanı olan 23.000 TL/m²'nin üzerindedir. Konut alt tiplerinde oda sayısı arttıkça metrekare fiyatı yükselmekte; 2+1 daireler 20.700 TL/m², 3+1 daireler 24.631 TL/m² ve 4+1 daireler 31.331 TL/m² seviyelerinde fiyatlanmaktadır. Mehmet Akif TOKİ konutlarının medyan fiyatı (21.212 TL/m²) mahalle genel medyanının yaklaşık %15 altında kalarak, bölgedeki diğer konut tiplerinin daha yüksek bir fiyat segmentinde yer aldığını göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire30 ilan
2+14 ilan
20.700₺/m²
3+114 ilan
24.631₺/m²
4+112 ilan
31.331₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
21.13424.89931.261
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.41
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 24.899 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
21.212
Mehmet Akif TOKİ
4 ilan · max 25.731 · −%15 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%3
Site içinde
1 / 32 ilan32
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+115 ilan · 24.615 ₺/m²
%48
4+112 ilan · 31.331 ₺/m²
%39
2+14 ilan · 20.700 ₺/m²
%13
Çevre ve ulaşım.
İlanların %3'ünün site içerisinde yer alması, mahallenin büyük oranda müstakil veya apartman tipi yapılaşmadan oluştuğunu göstermektedir. Baskın oda tiplerinin büyük metrekareli daireler olması, bölgenin yerleşik ve aile yaşamına uygun bir profil çizdiğini kanıtlamaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
Mehmet Akif Mahallesi 2882 Ada 1 Parsel Kat Yüksekliği İmar Planı DeğişikliğiAnkara İli Polatlı İlçesi Mehmet Akif Mahallesi 2882 Ada 1 Parsel'de kat yüksekliğinin düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği komisyonca incelenmiştir.Polatlı Belediyesi · 2024-05-22
25.441
2026-08-24
25.441
2026-09-01
25.441
2026-09-08
25.441
2026-09-16
25.441
2026-09-23
25.441
2026-09-30
25.441
2026-10-05
25.441
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahallede 3+1 ve 4+1 oda tiplerinin ilanlarda baskın olması, bölgenin aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğunu göstermektedir. Fiyat dağılım oranının 0.41 olması ve p25–p75 aralığının (21.134–31.261 TL/m²) genişliği, konum ve yapı kalitesine göre farklı getiri marjlarının oluşabileceğine işaret etmektedir. Mevcut TCMB konut kredisi faiz oranlarının (%41.87) yüksek seyretmesi, bölgedeki talebin nakit alıcılar üzerinden şekillenmesine neden olabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 165 m² · bugünkü fiyat 4.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.435.547 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.150.000 ₺ +%21
ABD doları4.040.338 ₺ +%18
Gram altın3.802.603 ₺ +%11
Bitcoin3.061.091 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 275 m² · bugünkü fiyat 2.200.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.821.254 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa2.200.000 ₺ +%21
ABD doları2.141.866 ₺ +%18
Gram altın2.015.838 ₺ +%11
Bitcoin1.622.747 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike profili gibi mevcut verilere dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.