25.441
Mehmet Akif, Polatlı/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Polatlı/Mehmet Akif mahallesinde satılık konutların ilan medyanı metrekare başına 25.441 TL seviyesinde seyrediyor. Bu fiyat, Polatlı ilçe geneli medyanın (23.000 TL/m²) üzerinde olup, bölgedeki erişilebilir ama nitelikli bir konut segmentini temsil ediyor.
Veri güveniyüksek30 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3.846
Arsa · ₺/m²
7 ilan · satılık4.420.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Mehmet Akif mahallesı, Polatlı'da geniş alanlı (3+1/4+1) konut arayan, nakit gücü yüksek veya kredi maliyetlerinden etkilenmeyen aileler için uygun bir yatırım ve yaşam alanıdır. İlanların büyük çoğunluğunun geniş dairelerden oluşması ve fiyatların ilçe ortalamasının üzerinde seyretmesi, mahallenin 'standart ama geniş' segmentinde güçlü bir konuma sahip olduğunu kanıtlar.
- TCMB verilerine göre %42,04 gibi yüksek konut kredisi faiz oranı, kredili talep hacmini kısıtlayarak pazarın likiditesini yavaşlatabilir.
- İl bazlı deprem tehlike haritasında 3. bölgede yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı (PGA 0.25g), yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli inceleme gerektiren bir jeolojik risk çerçevesi oluşturur.
- Site içi oranının düşük (%3) olması, güvenlik ve ortak alan hizmetleri açısından 'site konsepti' arayan yatırımcılar için dezavantaj oluşturabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.441
Konut
₺/m² · 30 ilan · yüksek güven3.846
Arsa
₺/m² · 7 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
25.769
Daire
₺/m² · 28 ilanMahallede konut medyanı (25.441 TL/m²), ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanıyor. Alt tip dağılımında villa bulunmamakta, baskın tür 'daire' (25.769 TL/m²) olup, oda sayısına göre fiyat farkı belirgin: 4+1'ler (31.331 TL/m²) en yüksek, 2+1'ler (20.700 TL/m²) en düşük seviyede. Bu yapı, büyük ailelerin tercih ettiği geniş daire segmentine talebin olduğunu gösterirken, küçük birimlerin daha uygun fiyatlı kaldığını ortaya koyar. Arsa fiyatları (3.846 TL/m²) ile konut fiyatları arasındaki fark, mevcut yapı stoğunun değerli olduğunu ve yeni inşaat maliyetlerinin yüksek olduğunu ima eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire30 ilan
2+14 ilan
20.700₺/m²
3+114 ilan
24.631₺/m²
4+112 ilan
31.331₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
21.13424.89931.261
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.41
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%3
Site içinde
1 / 32 ilan32
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+115 ilan · 24.615 ₺/m²
%48
4+112 ilan · 31.331 ₺/m²
%39
2+14 ilan · 20.700 ₺/m²
%13
Çevre ve ulaşım.
Mahalle, Polatlı'nın yerleşim dokusu içinde, ailevi ve geniş alanlı yaşam arayanlar için uygun bir profil çizer. Baskın oda tiplerinin 3+1 ve 4+1 olması, mahallenin genç nüfustan ziyade yerleşik ailelerin tercih ettiği bir yapıya sahip olduğunu gösterir. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette detaylandırılmamış olsa da, ilçe merkeziyle entegre bir yapıda olduğu ve geniş daire talebinin olması, mahalle içi sosyal donatıların aile yaşamına yönelik olduğunu düşündürür. Yatırım açısından, yüksek faiz ortamında nakit gücü olan alıcılar için ilçe ortalamasının üzerinde ama lüks segmentin dışında, 'doğru seçim' yapılırsa getiri sağlayabilecek bir denge noktasıdır.
Bölgede son gelişmeler.
Mehmet Akif Mahallesi 2882 Ada 1 Parsel Kat Yüksekliği İmar Planı DeğişikliğiAnkara İli Polatlı İlçesi Mehmet Akif Mahallesi 2882 Ada 1 Parsel'de kat yüksekliğinin düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği komisyonca incelenmiştir.Polatlı Belediyesi · 2024-05-22
25.441
2026-08-17
25.441
2026-08-24
25.441
2026-09-01
Yatırım değerlendirmesi
Mehmet Akif mahallesindeki fiyat dağılımı (p25-p75: 21.134–31.261 TL/m²), konum ve daire büyüklüğüne bağlı olarak önemli bir getiri marjı (şerefiye) yaratıldığını gösterir. 4+1 gibi geniş dairelerin metrekare fiyatının 2+1'lere göre yaklaşık %50 daha yüksek olması, aile tipi talebinin varlığını ve bu segmentin likiditesinin yüksek olabileceğini işaret eder. İlanların sadece %3'ünün site içinde olması, mahallenin büyük ölçüde müstakil veya apartman tipi bağımsız yapılar üzerine kurulu olduğunu ve 'site yaşamı'na dayalı premium bir segmentten ziyade, daha geniş kitlelere hitap eden standart bir yapı stoğuna sahip olduğunu gösterir. TCMB verilerine göre %42,04'lük yüksek konut kredisi faizi, bu segmentte talebin büyük oranda nakit alıcılardan veya yüksek gelirli ailelerden geldiğini doğrular; kredi maliyetlerinin düşmesi durumunda geniş daire talebinde canlanma görülebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 165 m² · bugünkü fiyat 4.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.450.658 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın5.011.669 ₺ +%45
Bu konut4.150.000 ₺ +%20
ABD doları4.042.219 ₺ +%17
Bitcoin2.866.076 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 275 m² · bugünkü fiyat 2.200.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.829.265 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.656.788 ₺ +%45
Bu arsa2.200.000 ₺ +%20
ABD doları2.142.863 ₺ +%17
Bitcoin1.519.366 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, Lure Gayrimenkul İstihbarat Merkezi'nin aktif ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem risk haritalarına dayanmaktadır. Mevcut fiyat ve talep verilerini yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri gibi makro şokları öngörmez.