REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Şentepe, Polatlı/Ankara

Momentum -23.4

Şentepe, Polatlı'nın konut fiyatları açısından ilçe ortalamasının üzerinde seyreden bir mahallesidir. Bölgede konut medyan fiyatı 25.405 TL/m² seviyesinde gerçekleşmektedir.

Veri güveniyüksek103 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

Künye · ölçülen

25.405

Konut · ₺/m²

103 ilan · güven yuksek

2.788

Arsa · ₺/m²

35 ilan · satılık

3.849.000

Konut medyan ₺

satılık

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bölge, yüksek oranlı 3+1 daire yoğunluğu ve ilçe ortalamasının üzerindeki birim fiyatları nedeniyle, Polatlı genelinde orta-üst segment aile konutları için bir odak noktasıdır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

25.405

Konut

₺/m² · 103 ilan · yüksek güven

2.788

Arsa

₺/m² · 35 ilan · yüksek güven

2.701

Arazi

₺/m² · 7 ilan · orta güven

38.000

Bina

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

25.387

Daire

₺/m² · 102 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 25.405 TL/m² iken, daire tipi özelinde bu değer 25.387 TL/m² olarak kaydedilmiştir. Oda tipi bazlı incelemede 4+1 dairelerin 27.273 TL/m² ile en yüksek birim fiyata, 2+1 dairelerin ise 22.727 TL/m² ile en düşük birim fiyata sahip olduğu görülmektedir. Site içi konutların medyan birim fiyatı (19.079 TL/m²), genel mahalle medyanının yaklaşık %25 altında kalarak bu segmentin bölge ortalamasına göre daha düşük fiyatlandığını göstermektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire106 ilan

2+111 ilan

22.727₺/m²

3+184 ilan

25.893₺/m²

4+111 ilan

27.273₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

20.98625.53629.253

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.32

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

19.079

Site içinde

6 ilan · −%25 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

6 / 108 ilan

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 0 proje

108

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+184 ilan · 25.893 ₺/m²

%79

2+111 ilan · 22.727 ₺/m²

%10

4+111 ilan · 27.273 ₺/m²

%10

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)1 ilan

%50

6-101 ilan

%50

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Mahalledeki yapı stoğu ağırlıklı olarak müstakil veya apartman tipi dairelerden oluşmakta olup, site içi konut oranı %6 ile oldukça düşüktür. Yeni veya proje aşamasındaki konut arzının bulunmaması, mevcut yapı stoğunun baskın olduğunu göstermektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Polatlı Belediyesi Şentepe ve Fatih Tam Gün Kreşlerinde Kayıt DönemiPolatlı Belediyesi tarafından Şentepe Mahallesi'nde hizmet veren tam gün kreş ve gündüz bakımevleri için kayıt dönemi devam etmektedir.Polatlı Belediyesi · 2024-05-20

Polatlı Belediyesi Şentepe ve Fatih Tam Gün Kreşlerinde Kayıt Dönemi BaşladıŞentepe Mahallesi'ndeki kreş ve gündüz bakımevleri için yaz okulu ve kayıt işlemleri başlamıştır.Polatlı Belediyesi · 2024-05-20

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

25.317

2026-08-17

25.405

2026-08-24

25.405

2026-09-01

25.405

2026-09-08

25.405

2026-10-05

25.405

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Şentepe, Polatlı ilçe medyanının (23.000 TL/m²) üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. İlanların %84 gibi büyük bir kısmını 3+1 dairelerin oluşturması, bölgenin aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğunu göstermektedir. Fiyat dağılımındaki p25–p75 aralığı (20.986–29.253 TL/m²), konutların konum ve özelliklerine göre farklılaşan bir şerefiye marjı sunduğuna işaret etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 165 m² · bugünkü fiyat 3.849.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.186.366 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut3.849.000 ₺ +%21

ABD doları3.747.292 ₺ +%18

Gram altın3.526.800 ₺ +%11

Bitcoin2.839.070 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.208 m² · bugünkü fiyat 3.170.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.624.261 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa3.170.000 ₺ +%21

ABD doları3.086.234 ₺ +%18

Gram altın2.904.639 ₺ +%11

Bitcoin2.338.231 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 6.168 m² · bugünkü fiyat 3.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.690.488 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arazi3.250.000 ₺ +%21

ABD doları3.164.120 ₺ +%18

Gram altın2.977.942 ₺ +%11

Bitcoin2.397.240 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Mutlukent, Çankaya/Ankara Remzi Oğuz Arık, Çankaya/Ankara Karakaya, Keçiören/Ankara Akdere, Mamak/Ankara Orta, Çamlıdere/Ankara Bağlarbaşı, Keçiören/Ankara Güney, Çamlıdere/Ankara Merkez, Pursaklar/Ankara Balıkhisar, Akyurt/Ankara Çamlıtepe, Çankaya/Ankara Bodrum, Ankara Hisar, Keçiören/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure ilan verisi, TCMB faiz oranları ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.