25.405
Şentepe, Polatlı/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Şentepe, Polatlı ilçe medyanının üzerinde, metrekare başına 25.405 TL medyan fiyatla konumlanan bir yerleşim birimidir. Bölge, büyük ölçüde daire ağırlıklı bir yapı stoğuna sahip olup, ilçe ortalamasına kıyasla daha yüksek bir fiyat seviyesi sergilemektedir.
Veri güveniyüksek103 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
2.788
Arsa · ₺/m²
35 ilan · satılık3.849.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Şentepe, geniş aile yapısına hitap eden, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanan ve mevcut stok ağırlıklı bir yerleşim birimidir. Site içi yaşamın fiyat prim yaratmadığı bu bölge, nakit gücü yüksek ve 3+1/4+1 gibi geniş alanlı daire arayışındaki aileler için uygun bir profil çizer.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu etkisinde olan 3. derece deprem bölgesindedir (PGA: 0.25g). Bu ilçe bazlı jeolojik risk, yapı kalitesi ve zemin etüdü ile doğrudan ilişkilidir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.04), kredili talebi baskılayarak pazarın likiditesini ve fiyat momentumunu yavaşlatabilir.
- Site içi konumun fiyatı düşürücü bir faktör olarak görülmesi, site yönetim kalitesi veya site içi yaşam talebinin beklentileri karşılamadığını gösterebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.405
Konut
₺/m² · 103 ilan · yüksek güven2.788
Arsa
₺/m² · 35 ilan · yüksek güven2.701
Arazi
₺/m² · 7 ilan · orta güven38.000
Bina
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
25.387
Daire
₺/m² · 102 ilanŞentepe’deki konut medyanı (25.405 TL/m²), Polatlı ilçe geneli medyanın (23.000 TL/m²) üzerinde seyretmektedir. Alt tip dağılımında daireler baskındır (n=102) ve villa gibi alternatif emlak türleri için yeterli örneklem (n=1) bulunmamaktadır. Oda tipi analizinde 4+1 tiplerin metrekare fiyatı (27.273 TL) en yüksek, 2+1 tiplerin ise en düşük (22.727 TL) olduğu görülmektedir. Bu durum, daha geniş alanlı ve çok odalı birimlere yönelik talebin fiyatı yukarı taşıdığını gösterir. Site içi konumun medyanın %25 altında fiyatlanması (19.079 TL/m²), bu bölgede site avantajının fiyat primini artırmadığını, aksine talebin daha düşük fiyatlara odaklandığını veya site içi arzın talebi karşılayamadığını işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire106 ilan
2+111 ilan
22.727₺/m²
3+184 ilan
25.893₺/m²
4+111 ilan
27.273₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
20.98625.53629.253
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.32
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
19.079
Site içinde
6 ilan · −%25 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%6
Site içinde
6 / 108 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje108
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+184 ilan · 25.893 ₺/m²
%79
2+111 ilan · 22.727 ₺/m²
%10
4+111 ilan · 27.273 ₺/m²
%10
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%50
6-101 ilan
%50
Çevre ve ulaşım.
Mahallede ilanların %6’sı site içinde olup, baskın oda tipi 3+1’dir (84 ilan). Bu dağılım, mahallenin ailevi ve kalıcı yerleşim profilinde olduğunu, ancak site içi yaşamın baskın bir tercih olmadığını gösterir. 2+1 ve 4+1 tiplerin nispeten düşük ilan sayısı, orta ölçekli ailelerin (3+1) veya geniş ailelerin (4+1) tercih edildiğini, yatırımcı odaklı küçük stüdyo/1+1 talebinin ise bu veride belirgin olmadığını gösterir. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette yer almadığından, yaşam profili yalnızca yapı stoğu ve oda dağılımına dayanarak yorumlanmıştır.
Bölgede son gelişmeler.
Polatlı Belediyesi Şentepe ve Fatih Tam Gün Kreşlerinde Kayıt DönemiPolatlı Belediyesi tarafından Şentepe Mahallesi'nde hizmet veren tam gün kreş ve gündüz bakımevleri için kayıt dönemi devam etmektedir.Polatlı Belediyesi · 2024-05-20
Polatlı Belediyesi Şentepe ve Fatih Tam Gün Kreşlerinde Kayıt Dönemi BaşladıŞentepe Mahallesi'ndeki kreş ve gündüz bakımevleri için yaz okulu ve kayıt işlemleri başlamıştır.Polatlı Belediyesi · 2024-05-20
25.317
2026-08-17
25.405
2026-08-24
25.405
2026-09-01
Yatırım değerlendirmesi
Şentepe, ilçe medyanının üzerinde fiyatlandığı için erişilebilir segmente göre daha pahalı bir profil çizer. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (20.986–29.253 TL/m²), konum, kat veya iç mekan özelliklerinin (şerefiye) getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. 4+1 gibi büyük dairelerin metrekare fiyatının daha yüksek olması, aile tipi talebin bu segmentte daha likit veya değerli olabileceğini düşündürür. Bölgedeki yapı stoğunun büyük kısmının mevcut dairelerden oluşması ve yeni/proje ilanlarının çok sınırlı olması, arzın kısıtlı ve mevcut stok üzerinden işlem görüldüğünü gösterir. Yüksek kredi faizleri (%42.04) nakit alıcı ağırlıklı bir pazar yapısını dayatırken, bu durum fiyatların ani yükselişlerini kısıtlayıp mevcut dengeleri koruyabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 165 m² · bugünkü fiyat 3.849.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.200.381 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.648.416 ₺ +%45
Bu konut3.849.000 ₺ +%20
ABD doları3.749.036 ₺ +%17
Bitcoin2.647.669 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.208 m² · bugünkü fiyat 3.170.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.635.804 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.828.392 ₺ +%45
Bu arsa3.170.000 ₺ +%20
ABD doları3.087.671 ₺ +%17
Bitcoin2.180.595 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Arazi / tarla
Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 6.168 m² · bugünkü fiyat 3.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.702.323 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.925.007 ₺ +%45
Bu arazi3.250.000 ₺ +%20
ABD doları3.165.593 ₺ +%17
Bitcoin2.235.626 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve ilçe bazlı deprem profilinden elde edilen verilerle hazırlanmıştır. Mevcut fiyat ve talep verilerini yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri gibi makro şokları öngörmez.