17.139
Zafer, Polatlı/Ankara
Momentum -1.0
Zafer mahallesi, Polatlı genelindeki konut fiyat seviyesinin altında kalan, erişilebilir bir fiyat profiline sahiptir. Bölgedeki konut piyasası ağırlıklı olarak daire segmentinden oluşmaktadır.
Veri güveniyüksek64 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
2.900
Arsa · ₺/m²
13 ilan · satılık2.537.500
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bölge, 3+1 ve 4+1 ağırlıklı yapı stoğu ve Polatlı genelindeki fiyat avantajı nedeniyle, geniş metrekareli konut arayan ailelere hitap eden bir yerleşim alanıdır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
17.139
Konut
₺/m² · 64 ilan · yüksek güven2.900
Arsa
₺/m² · 13 ilan · orta güven1.975
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
17.692
Daire
₺/m² · 58 ilan14.396
Dubleks
₺/m² · 5 ilanMahalle konut medyanı 17.139 TL/m² olarak gerçekleşirken, Polatlı ilçe medyanı olan 23.000 TL/m² seviyesinin altında seyretmektedir. Konut alt tiplerinde daireler 17.692 TL/m² ile baskın segmenti oluştururken, dubleksler 14.396 TL/m² ile daha düşük bir birim fiyat sergilemektedir. 3+1 dairelerin 16.833 TL/m², 4+1 dairelerin ise 21.389 TL/m² seviyesinde fiyatlanması, metrekare büyüdükçe birim fiyatın arttığını göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire56 ilan
3+147 ilan
16.833₺/m²
4+19 ilan
21.389₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
14.40317.13921.386
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.41
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 17.139 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
17.630
An-Ka
6 ilan · max 22.333 · +%3 prim15.357
El Casa
5 ilan · max 16.538 · −%10 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
66
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+148 ilan · 16.777 ₺/m²
%76
4+112 ilan · 21.297 ₺/m²
%19
2+13 ilan · 17.182 ₺/m²
%5
Bölgede son gelişmeler.
Zafer Mahallesi 584 Adaya İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DeğişikliğiPolatlı Belediyesi tarafından Zafer Mahallesi 584 ada ait konut ve sağlık tesis alanı ile ada ayırma çizgisinin düzenlenmesi amaçlı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yapılmıştır.Polatlı Belediyesi · 2024-05-20
Zafer Mahallesi 2970 Ada 4 ve 7 Parsellere İlişkin İmar Planı DeğişikliğiÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Zafer Mahallesi 2970 ada 4 ve 7 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15
Zafer Mahallesi İvedik-Polatlı Ana İsale Hattı ve Karargahtepe Deposu Arası İçme Suyu İletim HattıBelediye tarafından Zafer Mahallesi'nde İvedik-Polatlı ana isale hattı ile Karargahtepe deposu arasındaki içme suyu iletim hattının işlenmesine ilişkin 30 günlük askı ilanı duyurulmuştur.Polatlı Belediyesi · 2024-06-01
17.182
2026-08-17
17.139
2026-08-24
17.139
2026-09-01
17.139
2026-09-08
17.139
2026-09-23
17.139
2026-09-30
17.139
2026-10-05
17.139
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Zafer mahallesi, ilçe ortalamasına göre daha uygun fiyatlı bir giriş seviyesi sunmaktadır. p25–p75 fiyat aralığının (14.403–21.386 TL/m²) genişliği, konum ve yapı kalitesine göre farklı getiri marjlarının oluşabileceğine işaret eder. 3+1 oda tipinin ilanlardaki yoğunluğu, bölgedeki talebin ve likiditenin bu segmentte toplandığını göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 150 m² · bugünkü fiyat 2.525.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.090.302 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.525.000 ₺ +%21
ABD doları2.458.278 ₺ +%18
Gram altın2.313.632 ₺ +%11
Bitcoin1.862.471 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 980 m² · bugünkü fiyat 2.700.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.235.175 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa2.700.000 ₺ +%21
ABD doları2.628.654 ₺ +%18
Gram altın2.473.983 ₺ +%11
Bitcoin1.991.553 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike bölgesi verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.