17.139
Zafer, Polatlı/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Polatlı’nın Zafer mahallesinde satılık konutların ilan medyanı m² başına 17.139 TL seviyesinde seyrediyor. Bu fiyat, ilçe genelindeki 23.000 TL/m² medyanın altında kalmasıyla bölge için erişilebilir bir segment oluşturuyor.
Veri güveniyüksek64 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
2.900
Arsa · ₺/m²
13 ilan · satılık2.537.500
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Zafer mahallesı, ilçe geneline kıyasla daha düşük m² fiyatı ve aile tipi (3+1/4+1) baskın yapı stoğu ile 'bütçe dostu aile yerleşimi' profilini çizer. Yüksek kredi maliyetleri ortamında, nakit gücü olan son kullanıcılar veya uzun vadeli kira portföyü oluşturan yatırımcılar için uygun bir segmenttir.
- Deprem tehlike haritasında bölgenin 3. derece (orta-yüksek tehlike) olarak sınıflandırılması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli inceleme gerektirir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42,04), kredili alıcı talebini kısıtlayarak pazarın likiditesini yavaşlatabilir ve satış sürelerini uzatabilir.
- Dublekslerin dairelere göre daha düşük fiyatlanması, bu segmentteki talebin zayıf olabileceği veya ürünün piyasa dinamiklerine tam uyum sağlayamadığı ihtimalini doğurur.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
17.139
Konut
₺/m² · 64 ilan · yüksek güven2.900
Arsa
₺/m² · 13 ilan · orta güven1.975
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
17.692
Daire
₺/m² · 58 ilan14.396
Dubleks
₺/m² · 5 ilanKonut medyanı 17.139 TL/m² iken, alt tip dağılımı dairelerin (17.692 TL/m²) dublekslerden (14.396 TL/m²) daha yüksek fiyatlandığını gösteriyor. Bu durum, daire segmentinin daha likit ve talebe dayalı olduğunu, dublekslerin ise daha niş veya farklı bir konum/özellik avantajı taşıdığını işaret eder. Arsa fiyatları (2.900 TL/m²) konut fiyatlarına kıyasla düşük seyrederek, arsa alımının inşaat maliyetlerini karşılamada zorlayıcı olabileceğini veya mevcut stoğun kiralık/satılık dönüşümünü yavaşlatabileceğini düşündürür.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire56 ilan
3+147 ilan
16.833₺/m²
4+19 ilan
21.389₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
14.40317.13921.386
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.41
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
66
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+148 ilan · 16.777 ₺/m²
%76
4+112 ilan · 21.297 ₺/m²
%19
2+13 ilan · 17.182 ₺/m²
%5
Çevre ve ulaşım.
Mahalle, ilçe ortalamasının altında fiyatlanmasıyla 'erişilebilir segment' olarak konumlanır. Yapı stoğundaki baskın 3+1 ve 4+1 oranları, aile içi yaşamı merkeze alan bir nüfus profili çizer. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette detaylandırılmadığından, bu fiyat avantajının ilçe merkezine olan mesafe veya mahalle içi altyapı yeterliliği ile ilişkili olabileceği gözlemlenir. Yatırımcı profili olarak, uzun vadeli kira geliri veya nakit alıcıya satışı hedefleyen, risk toleransı yüksek ve likidite beklentisi kısa vadeli olmayan profiller için uygun görünür.
Bölgede son gelişmeler.
Zafer Mahallesi 584 Adaya İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DeğişikliğiPolatlı Belediyesi tarafından Zafer Mahallesi 584 ada ait konut ve sağlık tesis alanı ile ada ayırma çizgisinin düzenlenmesi amaçlı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yapılmıştır.Polatlı Belediyesi · 2024-05-20
Zafer Mahallesi 2970 Ada 4 ve 7 Parsellere İlişkin İmar Planı DeğişikliğiÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Zafer Mahallesi 2970 ada 4 ve 7 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15
Zafer Mahallesi İvedik-Polatlı Ana İsale Hattı ve Karargahtepe Deposu Arası İçme Suyu İletim HattıBelediye tarafından Zafer Mahallesi'nde İvedik-Polatlı ana isale hattı ile Karargahtepe deposu arasındaki içme suyu iletim hattının işlenmesine ilişkin 30 günlük askı ilanı duyurulmuştur.Polatlı Belediyesi · 2024-06-01
17.182
2026-08-17
17.139
2026-08-24
17.139
2026-09-01
Yatırım değerlendirmesi
Zafer mahallesinin ilçe medyanının (%25 civarı) altında fiyatlanması, düşük giriş maliyeti arayan yatırımcılar için bir fırsat penceresi oluşturur. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (14.403-21.386 TL/m²), konum, manzara veya daire içi özelliklere bağlı olarak oluşabilecek 'şerefiye' farkının getiri marjı yaratabileceğini gösterir. Baskın 3+1 ve 4+1 oda tipi dağılımı, aile yapısına sahip kiracı veya son kullanıcı kitlesine hitap ettiğini ve bu segmentin daha istikrarlı bir talep görebileceğini düşündürür. Yüksek kredi faizleri (%42,04) nedeniyle nakit alıcı ağırlıklı bir pazar yapısında, düşük m² fiyatı nakit gücü olan alıcılar için alım kolaylığı sağlar.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 150 m² · bugünkü fiyat 2.525.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.099.497 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.049.429 ₺ +%45
Bu konut2.525.000 ₺ +%20
ABD doları2.459.422 ₺ +%17
Bitcoin1.736.910 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 980 m² · bugünkü fiyat 2.700.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.245.007 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.260.775 ₺ +%45
Bu arsa2.700.000 ₺ +%20
ABD doları2.629.877 ₺ +%17
Bitcoin1.857.289 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden elde edilen mevcut verilerle hazırlanmıştır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri gibi makro şokları öngörmez.