36.742
Pursaklar, Pursaklar/Ankara
Momentum +29.7
Pursaklar, Ankara'nın Pursaklar ilçesine bağlı bir mahalledir. Bölgedeki konut fiyatları metrekare bazında medyan 36.742 TL seviyesinde seyretmektedir.
Veri güveniorta14 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3.891
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık2.750.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
TKGM verilerine göre 114 parselin %63'ünün (72 parsel) arsa niteliğinde olması ve konut medyanının ilçe ortalamasının üzerinde seyretmesi, mahallenin yapılaşmanın yoğunlaştığı ve imarlı alanların ağırlıkta olduğu bir bölge olduğunu kanıtlamaktadır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle piyasada nakit alıcı ağırlıklı bir seyir yaratabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
36.742
Konut
₺/m² · 14 ilan · orta güven3.891
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güven5.050
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
36.742
Daire
₺/m² · 14 ilanMahalle konut medyanı 36.742 TL/m² olup, Pursaklar ilçe medyanı olan 29.487 TL/m² seviyesinin üzerindedir. Satılık konutlarda 1+1 dairelerin 48.611 TL/m² ile daha yüksek bir birim fiyatına sahip olduğu görülmektedir. Fiyat dağılım oranı 0.61 olan bölgede, p25–p75 aralığının 22.934–49.306 TL/m² arasında olması, konut segmentleri arasında belirgin bir şerefiye farkı bulunduğunu göstermektedir. Bölgesel ilan verilerine göre fiyatlarda son dönemde %-8.8 oranında bir değişim gözlemlenmiştir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire8 ilan
1+18 ilan
48.611₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.93443.07749.306
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.61
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 43.077 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
43.846
Pursaklar Saray
3 ilan · max 70.238 · +%2 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
14
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+18 ilan · 48.611 ₺/m²
%57
2+13 ilan · 26.556 ₺/m²
%21
3+13 ilan · 20.741 ₺/m²
%21
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki yapı stoğu incelendiğinde, tapu kayıtlarında kargir apartman ve çeşitli kat adetlerine sahip betonarme yapıların bulunduğu görülmektedir. Bu durum, mahallenin yerleşik bir yapılaşma sürecinde olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
114
Parsel
104
Ada
4.788
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 72 (%63)
- Kargir Apartman · 20 (%18)
- 18 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%2)
- 5 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 2 (%2)
- 11 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%2)
- 17 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
- 15 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
- 18 Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri Ve Arsası · 1 (%1)
36.742
2026-08-24
36.742
2026-09-01
36.742
2026-09-08
36.742
2026-09-16
36.742
2026-09-23
36.742
2026-09-30
36.742
2026-10-05
36.742
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle medyanı ilçe ortalamasının üzerinde konumlanmaktadır. 1+1 oda tipinin baskın olması (8 ilan), bölgenin daha çok yatırımcı odaklı veya küçük ölçekli kullanıcı profiline hitap ettiğini göstermektedir. TKGM verilerine göre parsel yapısının %63'ünün arsa niteliğinde olması, bölgenin imarlı ve yapılaşmaya uygun bir karakter taşıdığına işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 55 m² · bugünkü fiyat 2.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.276.567 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.750.000 ₺ +%21
ABD doları2.677.333 ₺ +%18
Gram altın2.520.091 ₺ +%11
Bitcoin2.028.737 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.