REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Şereflikoçhisar, Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Şereflikoçhisar, Ankara genelinde konut arzının çok düşük olduğu, piyasanın ağırlıklı olarak arsa ve arazi segmentinden oluştuğu bir bölgedir. Bölgedeki fiyat seviyeleri, arazi ve arsa birim metrekare değerleri üzerinden şekillenmektedir.

Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

2.592

Arsa · ₺/m²

30 ilan · satılık

8.000

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Şereflikoçhisar, konut piyasasından ziyade toprak ve arazi biriktirme odaklı, düşük maliyetli arazi segmentine hitap eden bir bölgedir.

Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, il bazlı deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Yüksek kredi faiz oranları, genel gayrimenkul talebi üzerinde baskı oluşturabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

101

Arazi

₺/m² · 35 ilan · orta güven

2.592

Arsa

₺/m² · 30 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre arsa medyan fiyatı 2.592 TL/m² iken, arazi medyan fiyatı 101 TL/m² seviyesindedir. Arsa birim fiyatlarının arazi birim fiyatlarına göre yaklaşık 25 kat daha yüksek olması, bölgedeki ilanların imarlı veya yapılaşmaya uygun parsellerden oluştuğunu göstermektedir. Konut ilanlarının yok denecek kadar az olması, piyasa hareketliliğinin doğrudan toprak segmentine odaklandığını kanıtlamaktadır.

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Bölgedeki ilan yapısı, yerleşik konut dokusundan ziyade tarımsal arazi veya imar planı dahilindeki arsa kullanımının ön planda olduğu bir yerleşim/yatırım profili çizmektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Ankara Büyükşehir Belediyesi | AskıPlan askı süreci kapsamında askıya çıkış tarihi 12.07.2026, iniş tarihi 10.08.2026 ve onay tarihi 11.06.2026 olarak belirtilen imar planı güncellemeleri devam etmektedir.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2026-07-12

Plan Askı - CBS BaşkentABB Başkanlığı tarafından onaylanan plan ve plan tadilat bilgileri, 30 gün itiraz süresi içerisinde vatandaşların dijital ortamda haberdar olmasını sağlayan CBS tabanlı sistemde yayımlanmaktadır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2026-07-12

İmar Durumu - eplan.csb.gov.trYapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında kurumlar tarafından kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2026-07-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Şereflikoçhisar, konut yerine toprak odaklı bir yatırım profili sunmaktadır. Arsa ve arazi fiyatları arasındaki belirgin fark, imar durumu ve kullanım amacına göre farklılaşan bir şerefiye yapısına işaret eder; arsa segmentindeki fiyat aralığının genişliği, doğru konumlandırılmış parsellerde getiri marjı potansiyeli barındırabilir. TCMB verilerine göre yüksek seyreden konut kredisi faizleri, bölgedeki nakit odaklı arazi alımlarının hızını etkileyen makro bir unsurdur.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Bala, Ankara Beynam, Bala/Ankara Elmadağ, Ankara Gölbaşı, Ankara Zirvekent, Mamak/Ankara Hasanoğlan Bahçelievler, Elmadağ/Ankara Haymana, Ankara Küçük Kayaş, Mamak/Ankara Bahçelievler, Gölbaşı/Ankara Seğmenler, Gölbaşı/Ankara Yeşilbayır, Mamak/Ankara Şahap Gürler, Mamak/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik değişimleri kapsamaz.