2.592
Şereflikoçhisar, Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Şereflikoçhisar, Ankara’da konut stokunun çok sınırlı olduğu, ağırlıklı olarak arsa ve arazi işlemlerinin yapıldığı bir pazar yapısına sahiptir. Satılık arazi medyanı 101 TL/m², arsa medyanı ise 2592 TL/m² seviyesinde işlem görmektedir.
Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Bu lokasyon, konut kiralamak veya yaşamak için değil, nakit gücü olan yatırımcıların arazi ve arsa birikimi yapmak, imar değişimlerini veya kırsal dönüşüm potansiyelini değerlendirmek isteyenler için uygundur. Yüksek kredi faizleri nedeniyle kredi bağımlılığı düşük, nakit odaklı bir alıcı kitlesi vardır.
- Konut ilanı bulunmaması, yerel konut piyasasının donuk veya çok küçük olduğunu gösterir; bu da likidite riski doğurur.
- Deprem tehlike bölgesi 3 olarak sınıflandırılması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakın olması, bölgenin sismik risk taşıdığını gösterir (il bazlı veri).
- Yüksek kredi faizleri (%42.04), talebi kısıtlayarak fiyat artışlarını yavaşlatabilir veya dondurabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
101
Arazi
₺/m² · 35 ilan · orta güven2.592
Arsa
₺/m² · 30 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre pazar, konut (daire/villa) yerine arsa ve arazi segmentinde yoğunlaşmıştır. Arsa medyan fiyatı (2592 TL/m²), arazi medyan fiyatının (101 TL/m²) yaklaşık 25 katıdır; bu durum, imarlı veya yapılaşmaya uygun arsa talebinin, tarımsal veya yapılaşmamış arazilere göre çok daha yüksek değer gördüğünü gösterir. Nakit alıcı ağırlıklı bir yapıda, arsa segmentinde daha likit ve değerli bir talep varlığı izlenmektedir.
Çevre ve ulaşım.
Konut stokunun yok denecek kadar az olması, mahallenin geleneksel yerleşim veya kentsel yaşam profili yerine, daha çok arazi sahipliği veya tarımsal/kırsal nitelikli bir yapıya sahip olduğunu düşündürür. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) konut yoğunluğuna bağlı olmadığından, buradaki yaşam profili daha çok arazi yönetimi veya uzun vadeli arsa birikimi üzerine kuruludur. Ankara’ya uzaklık ve ilçe merkezi işlevi, arsa değerini destekleyen temel faktörlerdir.
Bölgede son gelişmeler.
Ankara Büyükşehir Belediyesi | AskıPlan askı süreci kapsamında askıya çıkış tarihi 12.07.2026, iniş tarihi 10.08.2026 ve onay tarihi 11.06.2026 olarak belirtilen imar planı güncellemeleri devam etmektedir.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2026-07-12
Plan Askı - CBS BaşkentABB Başkanlığı tarafından onaylanan plan ve plan tadilat bilgileri, 30 gün itiraz süresi içerisinde vatandaşların dijital ortamda haberdar olmasını sağlayan CBS tabanlı sistemde yayımlanmaktadır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2026-07-12
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trYapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında kurumlar tarafından kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2026-07-12
Yatırım değerlendirmesi
Şereflikoçhisar’da konut ilanı bulunmadığından geleneksel konut yatırımları (daire al-sat) bu lokasyonda doğrudan uygulanamaz; yatırım, arsa ve arazi edinimi üzerinden kurgulanmalıdır. Arsa medyan fiyatının araziye kıyasla çok daha yüksek olması, imar statüsünün veya konumun değer belirleyici ana faktör olduğunu gösterir. TCMB’nin yüksek konut kredisi faizi (%42.04) nedeniyle kredi maliyetleri yüksektir; bu da pazarda nakit gücü olan alıcıların baskın olduğunu ve kredili talebin sınırlı kaldığını işaret eder. Yatırım stratejisi, imarlı arsa edinimi ve nakit likiditesi ile uyumlu olmalıdır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verileri, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanır. Gelecekteki faiz değişimleri, imar düzenlemeleri veya ani piyasa şokları bu mevcut veriyi etkileyebilir.