24.091
Sincan, Sincan/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Sincan/Ankara'da konumlanan bu mahalle, ilçe ortalamasına yakın, erişilebilir bir fiyat bandında (medyan 24.091 TL/m²) işlem görmektedir. Baskın yapı stoğunun çok katlı apartmanlardan oluşması ve 3+1 odaklı ilan yapısı, aile tipi konut talebine hitap eden dengeli bir pazar profili çizer.
Veri güveniyüksek60 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
910
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık2.700.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bu mahalle, bütçe dostu ama ilçe ortalamasının üzerinde bir konum arayan, geniş iç mekan ihtiyacı olan aileler ve 1+1 segmentinde nakit/alıcı ağırlıklı kısa vadeli yatırım yapanlar için uygundur. TKGM verilerindeki arsa ve tarla oranlarının (%30 civarı) yanı sıra, baskın apartman stoğu, bölgenin hem yerleşik hem de sınırlı gelişim potansiyeli barındıran, dengeli bir konut pazarı olduğunu kanıtlar.
- TCMB verilerine göre %42.04 seviyesindeki yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili talebi baskılayarak pazarın daha çok nakit alıcılara kaymasına neden olabilir.
- İl bazlı deprem tehlike haritasında 3. bölgede yer alması ve 0.25g PGA değeri, bölgenin sismik risk taşıdığını gösterir; yapı denetimi ve zemin etüdü kritik önem taşır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.091
Konut
₺/m² · 60 ilan · yüksek güven45.693
İşyeri
₺/m² · 6 ilan · orta güven910
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.091
Daire
₺/m² · 60 ilanMahalle konut medyanı (24.091 TL/m²), Sincan ilçe geneli medyanın (23.719 TL/m²) hafif üzerinde seyrederek bölgeye kıyasla hafif bir değer primini veya konum avantajını işaret eder. Alt-tip dağılımında villa yerine tamamen daire ağırlıklı yapı (n=60), segmentin kitleye hitap eden standart konut olduğunu gösterir. Oda tipi analizinde 1+1'lerin m² birim fiyatının (38.967 TL) 3+1'lere (23.481 TL) göre yaklaşık 1,6 kat yüksek olması, küçük birimlerdeki likidite ve kiralık talep yoğunluğunu; büyük birimlerde ise aile içi kullanım odaklı daha uygun birim maliyetleri olduğunu ortaya koyar. Şerefiye dağılımı (p25-p75 aralığı 21.922–26.967 TL/m²) ve düşük dağılım oranı (0.21), fiyatların genel olarak merkeze yoğunlaştığını ve aşırı uç değerlerin sınırlı olduğunu gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire59 ilan
1+18 ilan
38.967₺/m²
2+115 ilan
27.500₺/m²
3+136 ilan
23.481₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
21.92224.15826.967
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.21
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%3
Site içinde
2 / 60 ilan60
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+136 ilan · 23.481 ₺/m²
%61
2+115 ilan · 27.500 ₺/m²
%25
1+18 ilan · 38.967 ₺/m²
%14
Çevre ve ulaşım.
Mahallede ilanların sadece %3'ünün site içinde olması, yaşam tarzının kapalı site içi yaşamdan ziyade, sokak ve mahalle içi erişime dayalı, daha açık ve geleneksel bir yerleşim dokusuna sahip olduğunu gösterir. Baskın oda tipi olan 3+1 yapısı, mahallenin genç profesyonellerden ziyade, kalabalık ailelerin tercih ettiği, geniş iç mekan ihtiyacı duyan bir nüfusa hitap ettiğini düşündürür. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) pakette spesifik olarak listelenmemiş olsa da, ilçe merkeziyle entegre fiyat yapısı ve çok katlı yapı stoğu, günlük ihtiyaçların mahalle sınırları içinde veya yakın çevrede karşılanabileceği bir yerleşim alanı profilini işaret eder.
Tapu ve parsel.
404
Parsel
347
Ada
5.468
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 106 (%26)
- Kargir Apartman · 100 (%25)
- Tarla · 18 (%4)
- Kargir Apartman · 9 (%2)
- Yol · 8 (%2)
- 4 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 7 (%2)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 7 (%2)
- Betonarme Apartman · 6 (%1)
24.083
2026-08-17
24.091
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
Sincan ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmasına rağmen, geniş p25-p75 aralığı (yaklaşık 5.000 TL/m² fark) doğru konum ve kat seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının varlığını gösterir. 1+1'lerin yüksek birim fiyatı, düşük bütçeli alıcı veya kiracı kitlesinin varlığına işaret ederken; 3+1'lerin baskın ilan oranı (%60 civarı) ve daha düşük birim fiyatı, aile içi kullanım veya uzun vadeli kiralama için daha erişilebilir bir segment oluşturur. TKGM verilerindeki baskın 'Kargir Apartman' ve 'Betonarme Apartman' niteliği, bölgenin yerleşik ve yapılaşmış bir karaktere sahip olduğunu; KEOS imar verilerindeki emsal detayı pakette yer almadığından yoğunluk profili netleştirilememekle birlikte, mevcut stoğun mevcut talebi karşılayan olgun bir yapıya sahip olduğunu gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 95 m² · bugünkü fiyat 2.700.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.245.007 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.260.604 ₺ +%45
Bu konut2.700.000 ₺ +%20
ABD doları2.629.877 ₺ +%17
Bitcoin1.864.676 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
İşyeri
Örnek (anonim) ilan: İşyeri · 2.200 m² · bugünkü fiyat 95.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~78.990.970 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın114.724.954 ₺ +%45
Bu işyeri95.000.000 ₺ +%20
ABD doları92.532.724 ₺ +%17
Bitcoin65.608.965 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — i̇şyeri için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, TKGM kadastro verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.