24.091
Sincan, Sincan/Ankara
Momentum +12.1
Sincan, Ankara'da yer alan bu mahalle, konut odaklı bir yapı sergilemekte olup orta segment fiyat seviyesinde konumlanmaktadır. Bölgedeki konut medyan m² fiyatı 24.091 TL olarak kaydedilmiştir.
Veri güveniyüksek60 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
910
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık2.700.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bölge, yüksek arsa ve apartman yoğunluğu ile imarlı yapılaşmanın tamamlandığı, 3+1 daire arzının ağırlıkta olması nedeniyle yerleşik aile yaşamına hitap eden bir mahalle profilidir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları alım gücü ve talep üzerinde baskı oluşturabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.091
Konut
₺/m² · 60 ilan · yüksek güven45.693
İşyeri
₺/m² · 6 ilan · orta güven910
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.091
Daire
₺/m² · 60 ilanMahalle konut medyan m² fiyatı 24.091 TL olup, ilçe medyanı olan 23.742 TL'nin üzerinde seyretmektedir. Konut alt tiplerinde 1+1 daireler 38.967 TL/m² ile en yüksek birim değerine sahipken, bunu 2+1 (27.500 TL/m²) ve 3+1 (23.481 TL/m²) tipleri takip etmektedir. İlan stokunda 3+1 dairelerin (36 adet) baskın olması, bölgenin aile odaklı bir konut arzına sahip olduğunu göstermektedir. Ayrıca tapu kayıtlarındaki nitelik dağılımında 106 adet arsa (%26) ve 100 adet kargir apartman (%25) yoğunluğu, bölgenin imarlı ve yapılaşan bir karakterde olduğunu teyit etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire59 ilan
1+18 ilan
38.967₺/m²
2+115 ilan
27.500₺/m²
3+136 ilan
23.481₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
21.92224.15826.967
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.21
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%3
Site içinde
2 / 60 ilan60
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+136 ilan · 23.481 ₺/m²
%61
2+115 ilan · 27.500 ₺/m²
%25
1+18 ilan · 38.967 ₺/m²
%14
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki yapı stoğunun büyük çoğunluğunun apartman tipi (kargir apartman ve betonarme yapılar) olması, mahallenin yerleşik bir kentsel dokuya sahip olduğunu göstermektedir. Site içi konut oranının düşük (%3) olması, mahallenin daha çok müstakil apartman bloklarından oluşan geleneksel bir mahalle yapısında olduğunu kanıtlamaktadır.
Tapu ve parsel.
404
Parsel
347
Ada
5.468
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 106 (%26)
- Kargir Apartman · 100 (%25)
- Tarla · 18 (%4)
- Kargir Apartman · 9 (%2)
- Yol · 8 (%2)
- 4 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 7 (%2)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 7 (%2)
- Betonarme Apartman · 6 (%1)
Bölgede son gelişmeler.
Etap Kentsel Dönüşüm Projesi'nde AnlaşmaSincan Belediyesi, Etap Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında hak sahipleriyle yürütülen görüşmeler sonucunda önemli bir aşama kaydedildiğini duyurdu.Sincan Belediyesi · 2024-05-20
24.083
2026-08-17
24.091
2026-08-24
24.091
2026-09-22
24.091
2026-09-29
24.091
2026-10-05
24.091
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Sincan ilçe medyanının üzerinde fiyatlanan mahallede, 1+1 dairelerin m² bazında daha yüksek değerlenmesi bu segmentin daha yüksek birim fiyatlı olduğunu göstermektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (21.922–26.967 TL/m²), konum ve yapı kalitesine göre şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret eder. Mevcut yüksek konut kredisi faizleri (%41,87) göz önüne alındığında, pazarın nakit alıcı ağırlıklı bir seyir izlemesi beklenebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 95 m² · bugünkü fiyat 2.700.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.235.175 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.700.000 ₺ +%21
ABD doları2.628.654 ₺ +%18
Gram altın2.473.983 ₺ +%11
Bitcoin1.991.553 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
İşyeri
Örnek (anonim) ilan: İşyeri · 2.200 m² · bugünkü fiyat 95.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~78.645.043 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu işyeri95.000.000 ₺ +%21
ABD doları92.489.670 ₺ +%18
Gram altın87.047.547 ₺ +%11
Bitcoin70.073.178 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — i̇şyeri için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, TKGM tapu kayıtları ve TCMB faiz verileri gibi mevcut istatistiklere dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya ani mevzuat değişikliklerini kapsamaz.