20.000
Temelli, Sincan/Ankara
Momentum -26.6
Temelli, Sincan'da yer alan mahalle, konut metrekare medyanı 20.000 TL seviyesinde seyreden, erişilebilir bir fiyat segmentine sahiptir. Bölgedeki konut piyasası ağırlıklı olarak daire odaklı bir yapı sergilemektedir.
Veri güveniyüksek48 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
2.802
Arsa · ₺/m²
8 ilan · satılık1.365.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Temelli, yüksek arsa nitelikli parsel yoğunluğu (%87 arsa) ve düşük konut metrekare fiyatları nedeniyle, yapılaşma potansiyeli taşıyan ve daha erişilebilir konut arayan yatırımcılar için bir odak noktasıdır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, nakit alıcı ağırlıklı bir piyasa yaratarak talebi sınırlayabilir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
20.000
Konut
₺/m² · 48 ilan · yüksek güven2.802
Arsa
₺/m² · 8 ilan · orta güven645
Arazi
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
20.000
Daire
₺/m² · 48 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 20.000 TL/m² olarak gerçekleşmiştir; bu değer Sincan ilçe medyanı olan 23.742 TL/m²'nin altında kalmaktadır. Konut alt tiplerinde 1+1 daireler 21.667 TL/m² ile 3+1 dairelerin 17.857 TL/m² seviyesindeki fiyatlarına kıyasla daha yüksek bir birim değerine sahiptir. TKGM verilerine göre taşınmaz niteliklerinin %87'sini arsa oluştururken, geri kalan kısmın betonarme apartman ve yığma bina türlerinde olması, bölgenin yapılaşmaya uygun imarlı bir karakter taşıdığını göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire48 ilan
1+131 ilan
21.667₺/m²
3+117 ilan
17.857₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
17.85120.00022.795
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.25
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 20.000 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
20.000
Temelli TOKİ
26 ilan · max 28.164 · +%0 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%2
Site içinde
1 / 48 ilan48
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+131 ilan · 21.667 ₺/m²
%65
3+117 ilan · 17.857 ₺/m²
%35
Çevre ve ulaşım.
Mahalledeki yapı stoğu incelendiğinde, ilanların sadece %2'sinin site içerisinde yer aldığı görülmektedir. Baskın oda tipinin 1+1 olması, bölgenin daha çok bireysel kullanıcılar veya yatırımcı profiline hitap eden bir yerleşim karakteri çizdiğini göstermektedir.
Tapu ve parsel.
47
Parsel
43
Ada
9.828
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 41 (%87)
- Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%4)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%2)
- Arsa · 1 (%2)
- Betonarme Apartman Binası · 1 (%2)
- Yığma Bina · 1 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
Ankara İli, Sincan İlçesi, Temelli Malıköy Mahallesi 1246 ada 11 parsel için hazırlanan 1/25000 NİP DuyurusuTemelli Malıköy Mahallesi'nde 1246 ada 11 parsel için hazırlanan 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Bakanlık Makamınca onaylanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-11-15
Ankara İli, Sincan İlçesi, Temelli/Alcı Mahallesi sınırları içerisindeki parseller için İmar Planı Askı İlanıTemelli ve Alcı Mahalleleri sınırları içerisindeki çok sayıda ada ve parsel için hazırlanan imar planı, 25.09.2025-24.10.2025 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır.Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü · 2025-09-25
526 Temelli-Sincan Hattı Güzergahı Yeniden DüzenlenmiştirAlcı Mahallesi Özel Sokağın kapatılması nedeniyle 526 numaralı Temelli-Sincan otobüs hattının güzergahı yeniden düzenlenmiştir.EGO (Ankara Ulaşım) · 2024-05-20
18.714
2026-08-17
20.000
2026-08-24
20.000
2026-09-01
20.000
2026-09-08
20.000
2026-10-05
20.000
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Temelli, ilçe ortalamasının altında fiyatlanmasıyla dikkat çekmektedir. 1+1 dairelerin metrekare birim fiyatının 3+1'lerden yüksek olması, bölgedeki talebin daha çok küçük ölçekli konutlara veya yatırımcı odaklı birimlere yöneldiğini göstermektedir. İlanların %98'inin site dışında olması, mahallenin henüz düşük yoğunluklu veya müstakil yapılaşma karakterinde olduğunu kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 70 m² · bugünkü fiyat 1.380.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.142.423 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut1.380.000 ₺ +%21
ABD doları1.343.534 ₺ +%18
Gram altın1.264.480 ₺ +%11
Bitcoin1.017.905 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 620 m² · bugünkü fiyat 1.725.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.428.028 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa1.725.000 ₺ +%21
ABD doları1.679.418 ₺ +%18
Gram altın1.580.600 ₺ +%11
Bitcoin1.272.381 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM parsel verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya faiz değişikliklerini kapsamaz.