REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Temelli, Sincan/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Sincan/Ankara'daki Temelli mahallesinde satılık konutların medyan fiyatı m² başına 20.000 TL seviyesinde işlemektedir. Bölge, ilçe geneline kıyasla belirgin şekilde daha yüksek fiyatlanarak kendi içinde özel bir segment oluştururken, baskın yapı tipi ve arazi yapısı ile tanımlanabilir bir yerleşim profili sergilemektedir.

Veri güveniyüksek48 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Künye · ölçülen
20.000

Konut · ₺/m²

48 ilan · güven yuksek
2.802

Arsa · ₺/m²

8 ilan · satılık
1.365.000

Konut medyan ₺

satılık
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Temelli mahallesini tercih eden profil, ilçe genelindeki uygun fiyatlı konut aracıları arasına girmek istemeyen, ancak büyük villa stoğundan ziyade yönetilebilir, likiditesi yüksek (1+1 odaklı) daire yatırımcısı olan bireylerdir. Bölge, ilçe medyanının üzerinde işlemesiyle 'premium/üst segment' olarak konumlanırken, baskın arazi niteliği (arsa) ve büyük parsel ölçüleri, henüz tam doygunluğa ulaşmamış, gelecekte yapılaşma potansiyeli taşıyan ancak şu an için mevcut daire stoğunun değerini koruyan bir yapıdadır. Yatırımcı için bu, kısa vadeli hızlı getiri yerine, bölgenin imar/yapılaşma dinamikleri ile değerini koruyacağına dayalı, likiditesi yüksek bir varlık sınıfıdır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

20.000

Konut

₺/m² · 48 ilan · yüksek güven
2.802

Arsa

₺/m² · 8 ilan · orta güven
645

Arazi

₺/m² · 3 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

20.000

Daire

₺/m² · 48 ilan

Temelli mahallesindeki satılık konut medyanı (20.000 TL/m²), Sincan ilçe genelindeki medyanın (5.997 TL/m²) yaklaşık 3,3 katıdır; bu durum, bölgenin ilçe ortalamasının çok üzerinde bir fiyat segmentinde konumlandığını gösterir. Alt tip dağılımında yalnızca 'daire' tipi (n=48) raporlanırken villa veya rezidans verisi bulunmamaktadır; bu da arzın tamamen çok katlı konut stoğundan oluştuğunu doğrular. Oda tipi analizinde 1+1'lerin (21.667 TL/m²) 3+1'lere (17.857 TL/m²) göre daha yüksek metrekare fiyatı ile fiyatlandığı görülmektedir; bu fark, daha küçük birimlerdeki talep yoğunluğunu veya başına düşen hizmet/altyapı maliyetlerinin daha yüksek yansıtıldığını işaret edebilir. İlçe geneli ile olan bu fiyat farkı, bölgenin standart ilçe stokundan ayrışan, muhtemelen daha kısıtlı arz veya farklı yapılaşma koşullarına sahip bir alt pazar olduğunu ortaya koyar.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire48 ilan
1+131 ilan
21.667₺/m²
3+117 ilan
17.857₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

17.85120.00022.795

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.25

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%2

Site içinde

1 / 48 ilan
48

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
1+131 ilan · 21.667 ₺/m²
%65
3+117 ilan · 17.857 ₺/m²
%35
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Yapı stoğu analizine göre ilanların %98'i site dışında, %2'si site içinde yer almaktadır; bu, bölgede müstakil veya bağımsız bina tipli apartman dairelerinin baskın olduğunu, kapalı site yaşamının ise çok sınırlı olduğunu gösterir. Baskın oda tipi 1+1 (31 ilan) ve 3+1 (17 ilan) olarak dağılmıştır; 1+1'lerin baskınlığı, bölgenin genç nüfus, öğrenci veya tek kişilik/çiftlik yatırımcı profiline hitap ettiğini düşündürür. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) için spesifik veri pakette yer almadığından, bu boyutlar analiz dışı bırakılmıştır; ancak yüksek fiyat ve 1+1 ağırlığı, bölgenin iş/okul erişimi açısından talebe sahip, ancak geniş aile evlerinden ziyade daha kompakt yaşam alanlarına odaklandığını ima eder.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

47

Parsel

43

Ada

9.828

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Ankara İli, Sincan İlçesi, Temelli Malıköy Mahallesi 1246 ada 11 parsel için hazırlanan 1/25000 NİP DuyurusuTemelli Malıköy Mahallesi'nde 1246 ada 11 parsel için hazırlanan 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Bakanlık Makamınca onaylanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-11-15
Ankara İli, Sincan İlçesi, Temelli/Alcı Mahallesi sınırları içerisindeki parseller için İmar Planı Askı İlanıTemelli ve Alcı Mahalleleri sınırları içerisindeki çok sayıda ada ve parsel için hazırlanan imar planı, 25.09.2025-24.10.2025 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır.Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü · 2025-09-25
526 Temelli-Sincan Hattı Güzergahı Yeniden DüzenlenmiştirAlcı Mahallesi Özel Sokağın kapatılması nedeniyle 526 numaralı Temelli-Sincan otobüs hattının güzergahı yeniden düzenlenmiştir.EGO (Ankara Ulaşım) · 2024-05-20
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
18.714

2026-08-17

20.000

2026-08-24

20.000

2026-09-01

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Temelli mahallesindeki fiyat profili, ilçe medyanının üzerinde işlemesi nedeniyle 'üst segment' olarak sınıflandırılabilir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (17.851–22.795 TL/m²), konumun detaylarındaki farklılıkların (şerefiye, kat, manzara vb.) fiyat üzerinde belirleyici olduğunu ve doğru birim seçimiyle getiri marjı yaratma potansiyeli bulunduğunu gösterir. 1+1 tipi dairelerin m² fiyatında liderlik etmesi, bu birim tipinin likiditesinin veya talebinin daha yüksek olabileceğine işaret eder; yatırımcı için hızlı devir hedefleyenler için 1+1'ler öne çıkabilir. TKGM verilerindeki baskın 'Arsa' niteliği ve ortalama 9.828 m²'lik büyük parsel ölçüleri, bölgenin henüz yoğun yapılaşmamış, geniş arsaların hakim olduğu bir yapıda olduğunu; ancak ilanlardaki 'betonarme apartman' varlığı, mevcut ve potansiyel yapılaşmanın yoğunluğunu artırmaya uygun bir zemin sunduğunu gösterir. Düşük imar baskısı (büyük parseller) yerine, mevcut yüksek fiyatlar, arz kısıtlılığı veya konumsal değerin fiyatı ittiğini düşündürür.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 70 m² · bugünkü fiyat 1.380.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.147.448 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın1.666.618 ₺ +%45
Bu konut1.380.000 ₺ +%20
ABD doları1.344.160 ₺ +%17
Bitcoin949.281 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 620 m² · bugünkü fiyat 1.725.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.434.310 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın2.083.273 ₺ +%45
Bu arsa1.725.000 ₺ +%20
ABD doları1.680.199 ₺ +%17
Bitcoin1.186.602 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro bilgileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecek döneme yönelik faiz veya mevzuat değişimlerini kapsamaz.