34.738
Barıştepe, Yenimahalle/Ankara
Momentum +0
Barıştepe, Yenimahalle genel ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahip, ağırlıklı olarak dairelerden oluşan bir mahalledir. Bölgedeki konut piyasası, orta segment bir fiyatlama ile karakterize edilmektedir.
Veri güveniyüksek20 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
4.260.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Mahalledeki 3+1 dairelerin sayıca üstünlüğü ve mevcut fiyat yapısı, bölgenin yerleşik aile yaşamına hitap eden bir konut stoğuna sahip olduğunu göstermektedir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
34.738
Konut
₺/m² · 20 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
34.738
Daire
₺/m² · 20 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 34.738 TL/m² olarak gerçekleşmiştir; bu değer Yenimahalle ilçe medyanı olan 33.182 TL/m²'nin üzerindedir. Alt tip kırılımında 2+1 dairelerin m² birim fiyatı (46.161 TL), 3+1 dairelerin (31.800 TL) belirgin şekilde üzerindedir. Bu durum, daha küçük metrekareli veya yeni yapılaşmış 2+1 birimlerin birim değerinin daha yüksek olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire18 ilan
2+18 ilan
46.161₺/m²
3+110 ilan
31.800₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
30.93834.08643.566
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
20
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+110 ilan · 31.800 ₺/m²
%56
2+18 ilan · 46.161 ₺/m²
%44
34.738
2026-08-17
34.738
2026-08-24
34.738
2026-09-01
34.738
2026-09-09
34.738
2026-09-16
34.738
2026-10-06
34.738
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Barıştepe, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesinde konumlanmaktadır. 3+1 dairelerin ilan sayısındaki baskınlığı (10 adet) mahallenin aile odaklı bir yapı stoğuna sahip olduğunu gösterirken, 2+1 birimlerin yüksek m² fiyatı bu segmentte daha yüksek birim değer marjı sunduğuna işaret eder. Fiyat dağılım oranının 0.37 olması, m² fiyatları arasında konum ve yapı durumuna bağlı şerefiye farklarının varlığını kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 4.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.518.331 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.250.000 ₺ +%21
ABD doları4.137.696 ₺ +%18
Gram altın3.894.232 ₺ +%11
Bitcoin3.134.853 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.