34.738
Barıştepe, Yenimahalle/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Barıştepe, Ankara Yenimahalle’de ilçe ortalamasının üzerinde, 34.738 TL/m² medyan fiyatla konumlanan, ağırlıklı olarak 3+1 ve 2+1 dairelerden oluşan bir yerleşim alanıdır. Bölge, yüksek kredi faizleri nedeniyle nakit odaklı bir talebe sahipken, ilçe geneline kıyasla daha yüksek bir değerleme seviyesine sahiptir.
Veri güveniyüksek20 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
4.260.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Barıştepe, ilçe ortalamasının üzerinde birim fiyatlarla, özellikle 2+1 dairelerdeki yüksek likidite ve birim fiyat farkıyla öne çıkan, nakit alıcı ağırlıklı talebe hitap eden, ilçe içinde değerli bir konumda duran bir mahalledir. Aileler için 3+1 seçenekleri sunarken, yatırımcılar için 2+1 segmentinde daha hızlı dönüş beklentisi sunan dengeli bir yapıya sahiptir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney kolunun etkisinde kalması, bölgenin genel ilçe bazlı deprem risk profilini yansıtır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.04), kredili talebi kısıtlayarak pazarın likiditesini ve alıcı kitlesini daraltabilir.
- 2+1 ve 3+1 daireler arasındaki büyük birim fiyat farkı, daire tipi seçiminin getiriyi ve likiditeyi doğrudan etkilediğini gösterir; yanlış segment seçimi riski taşır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
34.738
Konut
₺/m² · 20 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
34.738
Daire
₺/m² · 20 ilanBarıştepe’nin konut medyanı (34.738 TL/m²), ilçe geneli medyanın (33.146 TL/m²) üzerinde seyrederek bölgenin ilçe içindeki değerli bir konumda olduğunu gösterir. Alt tip analizinde, 2+1 dairelerin (46.161 TL/m²) 3+1 dairelerden (31.800 TL/m²) önemli ölçüde daha yüksek birim fiyatlara sahip olması, küçük ölçekli ve muhtemelen daha merkezi veya manzaralı birimlere olan talebin yoğunluğunu ve likidite avantajını işaret eder. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (30.938–43.566 TL/m²), konum, kat ve daire tipi gibi faktörlerin fiyat üzerinde belirleyici olduğunu ve doğru seçimle getiri marjı yaratma potansiyeli bulunduğunu ortaya koyar.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire18 ilan
2+18 ilan
46.161₺/m²
3+110 ilan
31.800₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
30.93834.08643.566
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
20
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+110 ilan · 31.800 ₺/m²
%56
2+18 ilan · 46.161 ₺/m²
%44
Çevre ve ulaşım.
Mahallede baskın oda tipi 3+1 (10 ilan) ve 2+1 (8 ilan) olarak dağılmıştır. Bu dağılım, bölgenin hem aile yapısına hitap eden geniş dairelere hem de daha kompakt çözümlere açık olduğunu, ancak 3+1 sayısının ilanlarda öne çıkmasıyla birlikte 2+1'lerin birim fiyatının daha yüksek olması nedeniyle karışık bir yapı stoğuna işaret ettiğini gösterir. Bölge, ilçe içindeki konumuyla ulaşım ve hizmetlere erişimi olan bir yaşam profili çizer; ancak paketteki veriye dayanarak yürünebilirlik detayları veya spesifik ilgi noktaları (POI) hakkında kesin bir yaşam tarzı sınıflandırması yapılamaz. Yatırım profili olarak, yüksek birim fiyatlı 2+1'lerin likiditesi ve 3+1'lerin aile talebiyle dengelenmiş bir yapı söz konusudur.
34.738
2026-08-17
34.738
2026-08-24
34.738
2026-09-01
Yatırım değerlendirmesi
Barıştepe, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir segmentin üstü' veya 'üst segment' profilinde konumlanır. 2+1 dairelerin 3+1'lere göre daha yüksek birim fiyatı, bu tipin daha likit ve talebe daha hızlı dönüşebilen bir varlık sınıfı olduğunu gösterir; yatırımcılar için likidite odaklı stratejiler bu veriyle desteklenir. Geniş fiyat dağılımı (p25-p75), konum şerefiyesinin (manzara, erişim, kat) getiriyi etkilediğini doğrular. TCMB’nin %42.04 konut kredisi faizi, talebin büyük ölçüde nakit alıcılardan geldiğini ve faiz oranlarındaki değişimlerin pazar dinamiklerini doğrudan şekillendirdiğini gösterir; bu ortamda nakit gücü olan alıcılar için ilçe ortalamasının üzerindeki bu bölge, değer koruma potansiyeli taşıyan bir seçenek olarak değerlendirilebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 4.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.533.807 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın5.132.432 ₺ +%45
Bu konut4.250.000 ₺ +%20
ABD doları4.139.622 ₺ +%17
Bitcoin2.935.138 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve ilçe bazlı deprem profilinden elde edilen mevcut verilerle hazırlanmıştır. Gelecekteki faiz değişimleri, mevzuat düzenlemeleri veya ani piyasa şokları bu statik analizi etkileyebilir; sonuçlar sadece belirtilen tarihlerdeki mevcut durumu yansıtır.