32.692
Demet, Yenimahalle/Ankara
Momentum +10.7
Demet mahallesi, Yenimahalle genelindeki fiyat seviyeleriyle paralel seyreden, konut odaklı bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut fiyatları metrekare bazında orta segmentte konumlanmaktadır.
Veri güveniyüksek29 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
4.100.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Demet mahallesi, TKGM verilerindeki apartman ve arsa yoğunluğu ile ilanlardaki 3+1 daire baskınlığı nedeniyle, orta segmentte yerleşik bir aile yaşam alanı profili çizmektedir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan bölge, il bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahiptir.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle nakit alıcı odaklı bir pazar yapısına ve talep yavaşlamasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
32.692
Konut
₺/m² · 29 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
32.692
Daire
₺/m² · 29 ilanBölgedeki konut medyan fiyatı 32.692 TL/m² olarak gerçekleşirken, ilan bazlı medyan fiyat 4.100.000 TL seviyesindedir (bölgesel ilan verisi). Mahalle fiyatı, Yenimahalle ilçe medyanı olan 33.182 TL/m²'nin hafif altında seyretmektedir. Satılık konut stokunda 3+1 daireler (24 adet) baskın oda tipidir; bu durum bölgenin aile odaklı bir konut yapısına sahip olduğunu göstermektedir. Fiyat dağılım oranı (0.2) ve p25–p75 aralığının (29.231–35.762 TL/m²) dar olması, bölgedeki fiyatların belirli bir bantta toplandığını ve standart bir yapılaşma karakteri sergilediğini kanıtlar.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire24 ilan
3+124 ilan
32.500₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
29.23132.69235.762
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.2
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
29
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+124 ilan · 32.500 ₺/m²
%89
2+13 ilan · 31.895 ₺/m²
%11
Çevre ve ulaşım.
TKGM verilerinde görülen kargir apartman, betonarme apartman ve işyeri nitelikli parseller, mahallenin kentsel bir dokuya sahip olduğunu göstermektedir. Bölgedeki yapı stoğu ağırlıklı olarak apartman tipi yerleşimden oluşmaktadır.
Tapu ve parsel.
33
Parsel
12
Ada
2.197
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 11 (%33)
- Arsa · 8 (%24)
- Apartman Beton · 2 (%6)
- Apartman - Beton · 2 (%6)
- Betonarme Apartman · 2 (%6)
- Düğün Salonu , Öğrenci Yurdu Ve Kafeteryadan Oluşan Sekiz Katlı Betonarme İşyeri · 1 (%3)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- 8 Katlı Betonarme Mesken Ve Dükkan Ve Arsası · 1 (%3)
Bölgede son gelişmeler.
Demet 1. Etap Adalar 1/1000 Ölçekli UİP ile Meri İmar Planı Sınırı İçerisinde Yapılmış Plan Değişiklikleri Kapsamında Yapı Yüksekliklerinin Belirlenmesine İlişkin UİP RevizyonuYenimahalle Demet 1. Etap Adalar mevkiinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu ve yapı yüksekliklerine ilişkin belediye duyurusu.Yenimahalle Belediyesi · 2024-05-20
32.759
2026-08-17
32.692
2026-08-24
32.692
2026-09-08
32.692
2026-09-15
32.692
2026-09-30
32.692
2026-10-05
32.692
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Demet mahallesi, ilçe medyanına yakın fiyat seviyesiyle dengeli bir seyir izlemektedir. TKGM verilerine göre kargir apartman (%33) ve arsa (%24) nitelikli parsellerin varlığı, bölgenin yerleşik apartman dokusu ile yapılaşmaya uygun alanların bir arada bulunduğunu göstermektedir. 3+1 dairelerin yoğunluğu, bölgenin oturmuş bir aile yerleşimi olduğunu ve bu segmentteki konutların daha yüksek likiditeye sahip olabileceğini işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 4.100.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.394.154 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.100.000 ₺ +%21
ABD doları3.991.659 ₺ +%18
Gram altın3.756.789 ₺ +%11
Bitcoin3.024.211 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu kayıtları, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.