32.692
Demet, Yenimahalle/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Yenimahalle’nin Demet mahallesinde konut medyanı m² başına 32.692 TL seviyesinde işlemekte olup, ilçe ortalamasının hafif altında kalmasıyla erişilebilir bir segment oluşturur. Bölge, ağırlıklı olarak 3+1 daire talebiyle aile yapısına hitap eden, ilçe genelindeki fiyat dengesiyle uyumlu bir konumdadır.
Veri güveniyüksek29 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
4.100.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Demet mahallesı, ilçe ortalamasına yakın fiyatlarla, ağırlıklı olarak 3+1 daire ihtiyacı duyan aile profili için erişilebilir ve dengeli bir yaşam alanı sunar. Bölgenin karakterini belirleyen 33 parselin büyük kısmının apartman (kargir ve betonarme) niteliğinde olması, yerleşimin yoğun ve yerleşik bir yapıya sahip olduğunu; tarla veya zeytinlik gibi kırsal niteliklerin baskın olmadığını gösterir. Bu durum, mahalleyi tarımsal gelişim potansiyeli arayanlar yerine, mevcut altyapı ve komşuluk dokusunu koruyan, aile içi alan ihtiyacı olan yatırımcılar veya sakinler için uygun kılar.
- Bölgenin 3. derece deprem tehlike bölgesinde yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapıların deprem yönetmeliğine uygunluğunun ve zemin etüdlerinin kritik önem taşıdığını gösterir.
- TCMB verilerine göre %42.04 seviyesindeki yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alıcı talebini kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılar üzerinden işlemesini sağlayabilir; bu durum, satış süreçlerini yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
32.692
Konut
₺/m² · 29 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
32.692
Daire
₺/m² · 29 ilanMahalle konut medyanı (32.692 TL/m²), ilçe geneli medyanın (33.146 TL/m²) yaklaşık %1 altında seyrederek ilçe içinde fiyat açısından dengeli bir konumda olduğunu gösterir. Alt-tip dağılımında sadece daire tipi (n=29) yer almakta olup, villa veya rezidans gibi farklı yapı tiplerinden kaynaklanan fiyat kopukluğu bulunmamaktadır. 3+1 tipi dairelerin 32.500 TL/m² ile medyanı belirleyici olması, bu oda tipinin bölgedeki likiditeyi ve talebi yönlendirdiğini ortaya koyar. Şerefiye dağılımı (p25-p75 aralığı 29.231–35.762 TL/m²) ve düşük dağılım oranı (0.2), konum veya kat gibi faktörlerin fiyatta çok büyük uçurumlar yaratmadığını, fiyatların nispeten homojen olduğunu işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire24 ilan
3+124 ilan
32.500₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
29.23132.69235.762
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.2
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
29
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+124 ilan · 32.500 ₺/m²
%89
2+13 ilan · 31.895 ₺/m²
%11
Tapu ve parsel.
33
Parsel
12
Ada
2.197
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 11 (%33)
- Arsa · 8 (%24)
- Apartman Beton · 2 (%6)
- Apartman - Beton · 2 (%6)
- Betonarme Apartman · 2 (%6)
- Düğün Salonu , Öğrenci Yurdu Ve Kafeteryadan Oluşan Sekiz Katlı Betonarme İşyeri · 1 (%3)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- 8 Katlı Betonarme Mesken Ve Dükkan Ve Arsası · 1 (%3)
Bölgede son gelişmeler.
Demet 1. Etap Adalar 1/1000 Ölçekli UİP ile Meri İmar Planı Sınırı İçerisinde Yapılmış Plan Değişiklikleri Kapsamında Yapı Yüksekliklerinin Belirlenmesine İlişkin UİP RevizyonuYenimahalle Demet 1. Etap Adalar mevkiinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu ve yapı yüksekliklerine ilişkin belediye duyurusu.Yenimahalle Belediyesi · 2024-05-20
32.759
2026-08-17
32.692
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
Demet mahallesindeki fiyat seviyesi, ilçe ortalamasına paralel seyrederek yüksek bir giriş maliyeti gerektirmez; bu durum, özellikle aile segmentine yönelik yatırımlar için makul bir başlangıç noktası sunar. Geniş p25-p75 fiyat aralığı, doğru konum/kat seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının mevcut olduğunu gösterir. 3+1 dairelerin baskın olması, uzun vadeli kiralama veya satışta aile talebine yönelik likiditenin yüksek olabileceğini düşündürür. Bölgedeki yapı stoğunun büyük çoğunluğunu oluşturan apartman tipi binalar ve TKGM verilerindeki betonarme/kargir dağılımı, imar yoğunluğunun mevcut yapılaşma üzerine şekillendiğini; yeni bir arz baskısı (sıfır/proje) yerine mevcut stok devrinin öne çıktığını gösterir. Bu statik yapı, yatırımcıya hızlı değer artışı beklentisinden ziyade, istikrarlı nakit akışı veya enflasyona endeksli varlık koruma profilini işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 4.100.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.409.084 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.951.287 ₺ +%45
Bu konut4.100.000 ₺ +%20
ABD doları3.993.518 ₺ +%17
Bitcoin2.831.545 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verileri ve TCMB makro göstergelerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.