73.571
Taşpınar, Zara/Ankara
Momentum -12.2
Taşpınar mahallesi, Zara ilçesi genel ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahip, üst segment konut arzının bulunduğu bir bölgedir. Bölgedeki konut fiyatları, villa ve daire segmentleri arasında belirgin bir ayrışma göstermektedir.
Veri güveniyüksek37 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
14.100.000
Konut medyan ₺
satılık56.000
Kiralık ₺/ay
25 ilanKonumun tezi.
Taşpınar, özellikle site içi yaşamı tercih eden ve geniş metrekareli (4+1, 5+1) konut arayan aile profili için yüksek fiyatlı bir yerleşim alanıdır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
73.571
Konut
₺/m² · 37 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
71.053
Daire
₺/m² · 15 ilan121.389
Villa
₺/m² · 4 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 73.571 TL/m² olarak gerçekleşirken, villa segmenti (121.389 TL/m²) daire segmentinin (71.053 TL/m²) yaklaşık 1.7 katı fiyatlanmaktadır. İlanlarda site içi konutlar, genel medyana kıyasla %32 oranında daha yüksek prim yaparak en önemli şerefiye sürücüsü olarak öne çıkmaktadır. Kiralık konut medyanının 56.000 TL olması, bölgedeki yüksek m² birim fiyatlarıyla birlikte yüksek bir kira/satış dengesine işaret etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire10 ilan
2+15 ilan
71.053₺/m²
4+15 ilan
61.346₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
63.37175.778100.328
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.49
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
100.000
Site içinde
9 ilan · +%32 prim76.223
Manzaralı
41 ilan · +%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 75.778 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
121.389
Çiçekkent
4 ilan · max 147.222 · +%60 prim70.656
Veb Tower
4 ilan · max 76.223 · −%7 prim68.200
Faras Panorama
4 ilan · max 74.444 · −%10 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%21
Site içinde
9 / 42 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje42
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+111 ilan · 61.304 ₺/m²
%30
5+19 ilan · 68.889 ₺/m²
%24
2+18 ilan · 80.793 ₺/m²
%22
1+13 ilan · 132.353 ₺/m²
%8
3+13 ilan · 75.333 ₺/m²
%8
4+23 ilan · 131.944 ₺/m²
%8
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki yapı stoğu, ilanların %21'inin site içerisinde olmasıyla birlikte karma bir yapı sergilemektedir. Çiçekkent gibi markalı projelerin mahalle medyanına göre %60 daha yüksek fiyatlanması, bölgede marka değeri ve yapı kalitesinin fiyatlamada belirleyici bir unsur olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Gölbaşı İlçesi Taşpınar Mahallesi 112402 ada 6 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiAnkara Büyükşehir Belediyesi tarafından Gölbaşı ilçesi Taşpınar Mahallesi'nde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı tavsiyesi ile ilgili resmi doküman yayımlanmıştır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2025-10-27
71.293
2026-08-16
73.571
2026-08-21
73.571
2026-08-28
73.571
2026-09-12
73.571
2026-09-19
73.571
2026-10-11
73.571
2026-10-16
Yatırım değerlendirmesi
Taşpınar, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanan bir mahalledir; geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve manzara gibi şerefiye unsurlarının getiri marjı yarattığını göstermektedir. 4+1 ve 5+1 gibi geniş oda tiplerinin ilanlarda baskın olması, bölgenin aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğunu kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 5+1 · 225 m² · bugünkü fiyat 14.190.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.747.086 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut14.190.000 ₺ +%21
ABD doları13.815.036 ₺ +%18
Gram altın13.003.671 ₺ +%11
Bitcoin10.468.283 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike bölgesi verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.