73.571
Taşpınar, Zara/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara’nın Zara ilçesindeki Taşpınar mahallesinde konutların satılık ilan medyanı metrekare başına 73.571 TL seviyesinde seyretmektedir. Bölge, özellikle 4+1 ve 5+1 gibi geniş hacimli aile tipi konutların ve villaların yoğun olduğu, ilçe ortalamasının üzerinde bir segmentasyon barındıran bir yapıya sahiptir.
Veri güveniyüksek37 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
14.100.000
Konut medyan ₺
satılık56.000
Kiralık ₺/ay
25 ilanKonumun tezi.
Taşpınar, geniş aile yapısına sahip, kapalı site içi yaşamı tercih eden ve nakit gücü yüksek alıcılar için uygun bir bölgedir. Yüksek villa fiyatları ve geniş daire talebi, bölgenin 'aile içi konfor ve mahremiyet' odaklı bir yatırım profilini temsil ettiğini kanıtlar.
- Deprem tehlike haritalarında bölgenin 3. derece (orta-yüksek) tehlike bölgesinde yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli seçim gerektirir.
- TCMB konut kredisi faiz oranlarının %42,03 gibi yüksek seyretmesi, kredili talebi kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılara kaymasına neden olabilir; bu da satış sürelerini uzatabilir.
- Villa ve geniş daire segmentindeki yüksek fiyatlar, likidite riskini artırabilir; dar bir alıcı kitlesiyle işlem yapılması söz konusu olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
73.571
Konut
₺/m² · 37 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
71.053
Daire
₺/m² · 15 ilan121.389
Villa
₺/m² · 4 ilanMahalle genel konut medyanı (73.571 TL/m²), Zara ilçe ortalamasının (68.889 TL/m²) üzerinde işlemektedir. Alt tip dağılımında villa medyanı (121.389 TL/m²), daire medyanının (71.053 TL/m²) yaklaşık 1,7 katıdır; bu durum villa segmentinde konum ve arazi değerinin fiyata yansıdığını gösterir. Daire segmentinde ise 2+1’ler (71.053 TL/m²) 4+1’lere (55.991 TL/m²) göre daha yüksek metrekare fiyatı ile likidite ve talep yoğunluğunu işaret eder. Satılık ve kiralık (medyan 56.000 TL/aylık) segmentleri arasında doğrudan bir getiri oranı kurmak yerine, yüksek satılık fiyatların nakit alıcı ağırlıklı bir pazar dinamiğini desteklediği gözlemlenmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire10 ilan
2+15 ilan
71.053₺/m²
4+15 ilan
61.346₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
63.37175.778100.328
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.49
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
100.000
Site içinde
9 ilan · +%32 prim76.223
Manzaralı
41 ilan · +%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 75.333 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
68.200
Faras Panorama
4 ilan · max 74.444 · −%9 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%21
Site içinde
9 / 42 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje42
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+111 ilan · 61.304 ₺/m²
%30
5+19 ilan · 68.889 ₺/m²
%24
2+18 ilan · 80.793 ₺/m²
%22
1+13 ilan · 132.353 ₺/m²
%8
3+13 ilan · 75.333 ₺/m²
%8
4+23 ilan · 131.944 ₺/m²
%8
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahalle yapısı, ilanların %22’sinin site içinde olması ve baskın oda tiplerinin 4+1/5+1 olması, aile odaklı, geniş yaşam alanı arayan bir demografiye işaret eder. İlçe genelindeki ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi sınırlı olsa da, yüksek metrekare fiyatları ve site içi yoğunluk, mahallenin kendi içinde sosyal bir ekosistem veya ilçe merkezine yakın, konforlu bir yerleşim yeri olduğunu düşündürür. 1 adet sıfır ilan olması, arzın mevcut stoktan karşılandığını ve yeni proje baskısının şu an için baskın olmadığını gösterir.
Bölgede son gelişmeler.
Gölbaşı İlçesi Taşpınar Mahallesi 112402 ada 6 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiAnkara Büyükşehir Belediyesi tarafından Gölbaşı ilçesi Taşpınar Mahallesi'nde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı tavsiyesi ile ilgili resmi doküman yayımlanmıştır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2025-10-27
71.293
2026-08-16
73.571
2026-08-21
73.571
2026-08-28
Yatırım değerlendirmesi
Taşpınar, ilçe medyanının üzerinde fiyatlandığı için 'erişilebilir' değil, 'üst/aile segmenti' olarak konumlanır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (63.067–100.000 TL/m²), doğru konum seçimiyle (site içi/manzaralı) elde edilebilecek bir getiri marjı (şerefiye) potansiyeli olduğunu gösterir. 4+1 ve 5+1 baskın oda tipi, yatırımda uzun vadeli aile kiralama veya satış hedefli büyük hacimli bir portföy stratejisini işaret eder. Site içi projelerin %33 prim yapması, kapalı sosyal donatılı yaşam alanlarına olan talebin fiyat belirleyici ana unsur olduğunu doğrular.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 5+1 · 225 m² · bugünkü fiyat 14.190.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.798.756 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın17.136.285 ₺ +%45
Bu konut14.190.000 ₺ +%20
ABD doları13.821.467 ₺ +%17
Bitcoin9.799.908 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem risk haritaları üzerinden yapılmıştır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.