83.193
Kemerağzı, Aksu/Antalya
Momentum +0
Kemerağzı, Aksu ilçesinde yer alan mahalle, konut medyan fiyatı 83.193 TL/m² ile ilçe ortalamasına (84.350 TL/m²) yakın bir seviyede konumlanmaktadır. Bölge, villa ve daire segmentlerinin belirgin fiyat farkları gösterdiği bir yapıya sahiptir.
Veri güveniorta56 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.24gil bazlı
14.000.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Kemerağzı, yüksek metrekare birim fiyatlı markalı projeler ile daha erişilebilir daire seçeneklerinin bir arada bulunduğu, özellikle villa segmentinde yüksek şerefiye farklarının yaşandığı bir bölgedir.
- Burdur-Fethiye fay zonu yakınlığında, il bazlı deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41,87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle talebi nakit alıcı odaklı bir yapıya çekebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
83.193
Konut
₺/m² · 56 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
106.579
Villa
₺/m² · 27 ilan65.625
Daire
₺/m² · 23 ilanBölgesel ilan verilerine göre villa medyanı (106.579 TL/m²), daire medyanının (65.625 TL/m²) yaklaşık 1,6 katı seviyesindedir. Oda tipi bazlı incelemede, daire segmentinde 1+1 birimlerin (145.267 TL/m²) 3+1 birimlere (60.707 TL/m²) göre metrekare bazında çok daha yüksek fiyatlandığı görülmektedir; bu durum küçük metrekareli birimlerin birim değerinin yüksek olduğunu gösterir. Villa segmentinde ise 4+1 ve 5+1 seçenekleri 110.000 TL/m² bandında dengeli bir seyir izlemektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire21 ilan
1+14 ilan
145.267₺/m²
2+15 ilan
78.571₺/m²
3+112 ilan
60.707₺/m²
Villa14 ilan
4+19 ilan
109.705₺/m²
5+15 ilan
111.250₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
60.00082.353119.554
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.72
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
78.571
Manzaralı
9 ilan · −%5 prim78.571
Site içinde
11 ilan · −%5 prim78.036
Deniz / sahil yakını
16 ilan · −%5 prim74.905
Havuzlu
18 ilan · −%9 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 82.353 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
366.667
Lara Hill
4 ilan · max 400.000 · +%345 prim135.458
Sirius Town
6 ilan · max 466.667 · +%64 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%20
Site içinde
11 / 56 ilan56
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+114 ilan · 63.368 ₺/m²
%30
2+110 ilan · 64.812 ₺/m²
%22
4+110 ilan · 108.800 ₺/m²
%22
1+16 ilan · 145.267 ₺/m²
%13
5+16 ilan · 106.667 ₺/m²
%13
Çevre ve ulaşım.
Mahalle yapı stoğu incelendiğinde, ilanların %20'sinin site içinde olduğu ve müstakil/düşük yoğunluklu yapılaşmanın baskın olduğu görülmektedir. 3+1 ve 2+1 oda tiplerinin yoğunluğu, bölgenin daha çok aile odaklı bir yaşam profiline hitap ettiğini göstermektedir.
83.193
2026-09-06
83.193
2026-09-12
83.193
2026-09-19
83.193
2026-09-27
83.193
2026-10-04
83.193
2026-10-11
83.193
2026-10-16
Yatırım değerlendirmesi
Kemerağzı, ilçe medyanına paralel bir fiyat seviyesindedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (60.000–119.554 TL/m²), konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret eder. Markalı projeler (Lara Hill ve Sirius Town), mahalle medyanına kıyasla %64 ile %345 arasında değişen yüksek primli birim değerleri sunarak bölgedeki en üst segmenti oluşturmaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 170 m² · bugünkü fiyat 14.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.807.538 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut14.000.000 ₺ +%19
ABD doları13.886.130 ₺ +%18
Gram altın13.069.065 ₺ +%11
Bitcoin10.520.583 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Antalya/Burdur/Isparta)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsel bazlı zemin risklerini kapsamaz.