REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Merkez, Elazığ

Momentum · yeterli veri yok

Elazığ Merkez, konut piyasasının yanı sıra arsa ve arazi stokunun ön planda olduğu, heterojen bir gayrimenkul yapısına sahiptir. Bölgedeki fiyat seviyeleri, arazi niteliğine göre geniş bir yelpazede değişkenlik göstermektedir.

Deprem bölgesi2 · PGA 0.39gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

2.629

Arsa · ₺/m²

10 ilan · satılık

7.500

Kiralık ₺/ay

7 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bölge, konut yatırımından ziyade, imar durumu ve arazi niteliği üzerinden değerleme bekleyen arsa/arazi odaklı bir yatırım profili sunmaktadır.

Doğu Anadolu Fayı ve 2020 depremi etkisiyle bölge, 0.39g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında yer almaktadır.
Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alım gücünü kısıtlayarak piyasa hareketliliğini yavaşlatabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

625

Arazi

₺/m² · 32 ilan · orta güven

2.629

Arsa

₺/m² · 10 ilan · orta güven

27.486

Konut

₺/m² · 9 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 27.486 TL/m² seviyesindedir. Pazarın temel karakteristiği arsa ve arazi ağırlıklı olmasıdır; arsa medyanı 2.629 TL/m² iken, arazi medyanı 625 TL/m² olarak kaydedilmiştir. Arsa ve arazi birim fiyatları arasındaki bu fark, taşınmazların imar durumu ve kullanım niteliği açısından ayrıştığını göstermektedir.

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Merkez ilçenin genel yapısı gereği, arsa ve arazi stokunun yoğunluğu bölgenin gelişim potansiyeli taşıyan veya yapılaşma aşamasındaki alanları barındırdığına işaret etmektedir.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Konut m² fiyatları 26.228–30.548 TL aralığında seyrederek belirli bir bantta yoğunlaşmaktadır. Arsa ve arazi fiyatlarındaki geniş makul aralık (388–4.679 TL), doğru konum ve imar niteliğine sahip taşınmazlarda farklı getiri potansiyelleri barındırdığını göstermektedir. TCMB verilerine göre %41,87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, bölgedeki konut talebinin nakit odaklı ilerlemesine neden olabilir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Battalgazi, Battalgazi/Malatya Battalgazi, Malatya Bahçe, Osmaniye Şereflikoçhisar, Ankara Kalecik, Ankara Bala, Ankara Elmadağ, Ankara Hasanoğlan Bahçelievler, Elmadağ/Ankara Akyurt, Ankara Atatürk, Akyurt/Ankara Yeşiltepe, Akyurt/Ankara Büğdüz, Akyurt/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsele özel zemin durumlarını kapsamaz.