REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Battalgazi, Battalgazi/Malatya

Momentum +0

Battalgazi Mahallesi, Malatya'nın Battalgazi ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe medyanı ile paralel seyrettiği bir yerleşim alanıdır. Bölgedeki konut piyasası, mevcut veriler ışığında orta segment bir fiyat seviyesine işaret etmektedir.

Yürünebilirlik42/100Veri güveniyüksek21 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.44gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

31.429

Konut · ₺/m²

21 ilan · güven yuksek

12.682

Arsa · ₺/m²

6 ilan · satılık

4.050.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

40 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Battalgazi Mahallesi, sunduğu sosyal donatı çeşitliliği (park, spor sahası ve günlük ihtiyaç noktaları) ve baskın 3+1 konut yapısı nedeniyle, temel ihtiyaçlara yürüme mesafesinde ulaşmak isteyen aileler için uygun bir yerleşim profilidir.

Bölge, Doğu Anadolu Fayı üzerinde yer alan ve yüksek deprem tehlike seviyesine (PGA 0.44g) sahip bir bölgededir.
Toplu taşıma altyapısının zayıf olması ulaşım kısıtı yaratabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

31.429

Konut

₺/m² · 21 ilan · yüksek güven

12.682

Arsa

₺/m² · 6 ilan · orta güven

13.367

Arsa

₺/m² · 4 ilan · düşük güven

19.750

Konut

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

31.291

Daire

₺/m² · 18 ilan

Bölgedeki konut medyan fiyatı 31.429 TL/m² olarak kaydedilmiştir (bölgesel ilan verisi). Daire tipi konutlarda 3+1 oda tipinin 31.154 TL/m² ile baskın olduğu görülmektedir. Satılık konut ilanlarındaki p25–p75 fiyat aralığı 26.622–33.137 TL/m² bandında olup, 0.21'lik dağılım oranı fiyatların belirli bir dar bantta yoğunlaştığını göstermektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire15 ilan

3+115 ilan

31.154₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

26.62230.57733.137

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.21

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 0 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+116 ilan · 31.291 ₺/m²

%84

2+13 ilan · 26.127 ₺/m²

%16

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)1 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Battalgazi Mahallesi, Battalgazi, Malatya, Doğu Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

184 m

En yakın market

381 m

En yakın eczane

Günlük ihtiyaç

Eczane (8), Akaryakıt (3), Süpermarket (2)

Diğer

İbadethane (8), Townhall (1), Playground (1), Tea (1)

Spor & rekreasyon

Park (6), Spor Sahası (4)

Eğitim

Okul (3)

Ulaşım

Otopark (1)

Yeme-içme

Restoran (1)

Yürünebilirlik skoru 42 olan mahallede, günlük ihtiyaç noktalarına (eczane, market, akaryakıt) erişim oldukça yakındır; örneğin en yakın market 184 m, eczane ise 381 m mesafededir. Çevrede 40 adet ilgi noktası bulunmakla birlikte, toplu ulaşım skorunun 0 olması ve otobüs durağı verisinin bulunmaması, ulaşım için bireysel araç kullanımına olan ihtiyacı göstermektedir.

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

31.429

2026-08-17

31.429

2026-08-24

31.429

2026-09-01

31.429

2026-09-23

31.429

2026-09-30

31.429

2026-10-05

31.429

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Mahalle konut medyanı ilçe medyanı ile aynı seviyededir; bu durum bölgenin ilçe genelindeki fiyat dengesini yansıttığını gösterir. İlanlarda 3+1 dairelerin ağırlıkta olması (16 ilan), bölgenin daha çok aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğunu kanıtlar. Mevcut piyasa koşullarında yüksek konut kredisi faizleri (%41.87), talebin nakit odaklı ilerlemesine neden olabilir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 4.050.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.341.059 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut4.050.000 ₺ +%21

ABD doları3.929.217 ₺ +%18

Gram altın3.698.021 ₺ +%11

Bitcoin2.976.903 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Malatya/Elazığ/Van/Bitlis/Muş)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 74 m² · bugünkü fiyat 1.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~824.953 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa1.000.000 ₺ +%21

ABD doları970.177 ₺ +%18

Gram altın913.092 ₺ +%11

Bitcoin735.038 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Malatya/Elazığ/Van/Bitlis/Muş) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Battalgazi, Malatya Merkez, Elazığ Bahçe, Osmaniye Şereflikoçhisar, Ankara Kalecik, Ankara Bala, Ankara Elmadağ, Ankara Hasanoğlan Bahçelievler, Elmadağ/Ankara Akyurt, Ankara Atatürk, Akyurt/Ankara Yeşiltepe, Akyurt/Ankara Zirvekent, Mamak/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.