31.429
Battalgazi, Battalgazi/Malatya
Momentum · yeterli veri yok
Battalgazi, Malatya’da konut medyan fiyatı metrekare başına 31.429 TL seviyesinde seyretmektedir. Bölge, ilçe geneli ile aynı fiyat bandında yer alarak erişilebilir bir segment sunarken, yoğunlukla daire ağırlıklı yapı stoğuyla aile ve ilk ev sahibi profiliyle uyumludur.
Yürünebilirlik42/100Veri güveniyüksek21 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.44gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
12.682
Arsa · ₺/m²
6 ilan · satılık4.050.000
Konut medyan ₺
satılık42
Yürünebilirlik
40 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Battalgazi, temel günlük ihtiyaçlara yürüme mesafesinde erişim sağlayan, toplu taşıma ağından bağımsız, aile tipi (3+1) konut talebine hitap eden ve ilçe fiyat ortalamasıyla uyumlu bütçe dostu bir yaşam alanıdır.
- Toplu ulaşım ağının (otobüs durağı) bulunmaması, araç sahipliği olmayan kullanıcılar için erişilebilirlik riski oluşturur.
- Doğu Anadolu Fayı üzerinde yer alan bölgenin deprem tehlike bölgesi 1 olarak sınıflandırılması, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli inceleme gerektirir.
- Natamam veya sıfır proje ilanının bulunmaması, yeni arz baskısı olmaksızın mevcut stok üzerinden fiyat oluşumuna işaret eder.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
31.429
Konut
₺/m² · 21 ilan · yüksek güven12.682
Arsa
₺/m² · 6 ilan · orta güven13.367
Arsa
₺/m² · 4 ilan · düşük güven19.750
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
31.291
Daire
₺/m² · 18 ilanKonut medyanı 31.429 TL/m² olup, ilçe ortalamasıyla aynıdır; bu durum mahallenin fiyat skalasında ılımlı bir konumda olduğunu gösterir. Alt tip dağılımında n=18 ile baskın olan daireler 31.291 TL/m² fiyatlanırken, arsa segmenti (n=6 ve n=4) 12.682–13.367 TL/m² aralığında kalması, konut talebinin mevcut yapı stoğuna odaklandığını ve arsa arzının nispeten sınırlı olduğunu işaret eder. Satılık ilanların çoğunluğunu dairelerin oluşturması, bu segmentin likidite ve talep hacmi açısından öne çıktığını gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire15 ilan
3+115 ilan
31.154₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
26.62230.57733.137
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.21
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje22
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+116 ilan · 31.291 ₺/m²
%84
2+13 ilan · 26.127 ₺/m²
%16
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Battalgazi Mahallesi, Battalgazi, Malatya, Doğu Anadolu Bölgesi, Türkiye
42
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
184 m
En yakın market
381 m
En yakın eczane
13
Günlük ihtiyaç
Eczane (8), Akaryakıt (3), Süpermarket (2)11
Diğer
İbadethane (8), Townhall (1), Playground (1), Tea (1)10
Spor & rekreasyon
Park (6), Spor Sahası (4)3
Eğitim
Okul (3)1
Ulaşım
Otopark (1)1
Yeme-içme
Restoran (1)Mahallede yürünebilirlik skoru 42 olup, günlük ihtiyaçlar (market, eczane, akaryakıt) 1,5 km içinde yoğunlaşmıştır. Toplu ulaşım skoru 0 ve otobüs durağı bulunmaması, ulaşımın bireysel araç veya yürüme odaklı olduğunu gösterir. 40 ilgi noktası ve 3 okul varlığı, yerel hizmetlere erişimin kısıtlı ama temel ihtiyaçları karşılayacak düzeyde olduğunu ortaya koyar. Bu profil, araba kullanan, sessiz ve temel hizmetlere yakın bir yaşam arayan yatırımcılar veya sakinler için uygundur.
31.429
2026-08-17
31.429
2026-08-24
31.429
2026-09-01
Yatırım değerlendirmesi
Battalgazi, ilçe medyanı ile aynı fiyat seviyesinde konumlanarak ılımlı bir giriş noktası sunar. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (26.622–33.137 TL/m²), konum, kat veya manzara gibi faktörlerin getiri marjını etkileyebileceğini ve doğru seçimde ek değer yaratabileceğini gösterir. 3+1 tipi dairelerin (n=16) baskın olması, aile yapısına hitap eden ve uzun vadeli kiralama potansiyeli yüksek bir talebin varlığını doğrular. Bölgedeki imar ve emsal verisi netleşmediğinden, yapılaşma yoğunluğu ve doluluk oranları hakkında kesin bir yorum yapılamamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 4.050.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.116.372 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.526.396 ₺ +%45
Bu konut4.050.000 ₺ +%30
ABD doları3.650.625 ₺ +%17
Bitcoin2.578.168 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Malatya/Elazığ/Van/Bitlis/Muş)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 74 m² · bugünkü fiyat 1.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~769.475 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın1.117.629 ₺ +%45
Bu arsa1.000.000 ₺ +%30
ABD doları901.389 ₺ +%17
Bitcoin636.585 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Malatya/Elazığ/Van/Bitlis/Muş) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT verilerine dayanır; makro ekonomik değişimler veya ani mevzuat değişiklikleri dahil geleceğe yönelik tahminler içermez.