92.593
Bahçe, Osmaniye
Momentum -5.4
Bahçe, Osmaniye'de konut metrekare medyan fiyatı 92.593 TL seviyesindedir. Bölge, konut fiyatlarının ilçe geneliyle aynı seviyede dengelendiği bir piyasa yapısı sergilemektedir.
Veri güveniorta73 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.42gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
1.651
Arsa · ₺/m²
26 ilan · satılık8.950.000
Konut medyan ₺
satılık35.000
Kiralık ₺/ay
31 ilanKonumun tezi.
Bahçe, konut fiyatlarının ilçe ortalamasıyla paralel hareket ettiği ve arsa/arazi stokunun bulunduğu, nakit odaklı konut yatırımları için uygun bir bölgedir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
92.593
Konut
₺/m² · 73 ilan · orta güven1.651
Arsa
₺/m² · 26 ilan · orta güven1.657
Arazi
₺/m² · 6 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut metrekare medyan fiyatı 92.593 TL olarak gerçekleşmiştir. Konut fiyatlarında 56.875 TL ile 116.667 TL arasında değişen bir makul aralık gözlemlenmektedir. Kiralık konut medyanı ise aylık 35.000 TL seviyesindedir; bu durum konutun kira getiri potansiyelini ve mülkiyet maliyeti ile kira dengesini analiz etmek için temel veridir.
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki emlak yapısı konut ve arsa/arazi segmentlerine ayrılmaktadır. Arsa ve arazi metrekare birim fiyatlarının 1.650 TL civarında seyretmesi, bölgenin geniş ölçekli arazi varlığına sahip olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
İmar Planı Değişikliği, Plan Notları Ve Açıklama Raporu!!!Bahçe Belediyesi meclisinin 04.12.2025 tarihli toplantısında kabul edilen imar planı değişikliği, plan notları ve açıklama raporu resmi olarak duyurulmuştur.Bahçe Belediyesi · 2025-12-04
DUYURULAR | T.C. Bahçe Belediyesi Resmi İnternet SitesiBahçe Belediyesi'nin resmi duyurular sayfasında, belediye meclisi kararı ile kabul edilen imar planı değişikliklerine ilişkin detaylı bilgi yer almaktadır.Bahçe Belediyesi · 2025-12-04
78.462
2026-08-27
78.462
2026-09-03
78.462
2026-09-11
91.667
2026-09-18
92.664
2026-09-25
92.593
2026-10-02
92.593
2026-10-09
92.593
2026-10-15
Yatırım değerlendirmesi
Konut metrekare fiyatları ilçe medyanı ile aynı seviyededir. Fiyatlardaki geniş makul aralık, konum veya yapı özelliklerine göre farklılaşan getiri marjlarının bulunabileceğine işaret eder. TCMB konut kredisi faizlerinin %41,87 seviyesinde olması, bölgedeki talebin nakit alıcı odaklı seyretme olasılığını artırmaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsel bazlı zemin risklerini kapsamaz.