78.462
Bahçe, Osmaniye
Momentum · yeterli veri yok
Osmaniye ilçe merkezi, satılık konutlarda 78.462 TL/m² medyan fiyatıyla ilçe geneli ortalamayla aynı seviyede konumlanmaktadır. Bölgedeki aktif ilan hacmi ve kiralık segmentin varlığı, bölgenin hem alım hem de kiralama talebi gören dengeli bir yapıya sahip olduğunu göstermektedir.
Veri güveniorta57 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.42gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
1.600
Arsa · ₺/m²
25 ilan · satılık7.500.000
Konut medyan ₺
satılık35.000
Kiralık ₺/ay
29 ilanKonumun tezi.
Osmaniye ilçe merkezi, ilçe ortalamasıyla uyumlu fiyat yapısı ve geniş ilan yelpazesiyle, bütçe esnekliği arayan ve ilçe merkezine erişim öncelikli olan alıcılar için uygundur. Bölge, yüksek kredi maliyetleri nedeniyle nakit gücü olan yatırımcılar için, geniş fiyat aralığı sayesinde de doğru seçimle değer artışı potansiyeli taşıyan bir profil çizer.
- Bölge, deprem tehlike haritalarında 1. derece olarak sınıflandırılmış olup, en büyük yer ivmesi (PGA) 0.42g ile yüksek sismik risk altındadır. Bu il bazlı risk, bölgedeki yapı stoğunun zemin ve yapısal dayanıklılık açısından dikkatli incelenmesini gerektirir.
- Ulusal konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyretmesi (%42.03), kredi kullanan alıcı talebini kısıtlayarak piyasa hareketliliğini yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
78.462
Konut
₺/m² · 57 ilan · orta güven1.600
Arsa
₺/m² · 25 ilan · orta güven1.400
Arazi
₺/m² · 5 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre satılık konut medyanı 78.462 TL/m² olup, ilçe geneli medyanla birebir örtüşmektedir. 50.926 TL/m² ile 115.312 TL/m² arasındaki makul aralık, bölgede farklı bütçelere ve konum özelliklerine hitap eden geniş bir yelpazenin mevcut olduğunu işaret eder. Kiralık segmentte 35.000 TL/ay medyan fiyatı, satılık fiyatlarla birlikte bölgede nakit alıcıların yanı sıra kiracı talebinin de aktif olduğunu gösterir; ancak satılık ve kiralık ilanların segment karışımının farklı olabileceği unutulmamalıdır.
Bölgede son gelişmeler.
İmar Planı Değişikliği, Plan Notları Ve Açıklama Raporu!!!Bahçe Belediyesi meclisinin 04.12.2025 tarihli toplantısında kabul edilen imar planı değişikliği, plan notları ve açıklama raporu resmi olarak duyurulmuştur.Bahçe Belediyesi · 2025-12-04
DUYURULAR | T.C. Bahçe Belediyesi Resmi İnternet SitesiBahçe Belediyesi'nin resmi duyurular sayfasında, belediye meclisi kararı ile kabul edilen imar planı değişikliklerine ilişkin detaylı bilgi yer almaktadır.Bahçe Belediyesi · 2025-12-04
77.425
2026-08-20
78.462
2026-08-27
Yatırım değerlendirmesi
Osmaniye ilçe merkezi, ilçe medyanıyla aynı fiyat seviyesinde işlem gördüğü için bölgedeki ortalama değerleme standartlarını yansıtan bir referans noktasıdır. 50.926 TL/m² ile 115.312 TL/m² arasındaki geniş fiyat aralığı, doğru konum ve özellik seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının (şerefiye etkisi) mevcut olduğunu gösterir. Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.03) nedeniyle piyasa ağırlıklı olarak nakit alıcılardan oluşmaktadır; bu durum likiditeyi yavaşlatabilir ancak faiz ortamındaki olası düşüşlerde kredili talebin canlanma potansiyeli barındırır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verileri, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.