REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Battalgazi, Malatya

Momentum -2.3

Battalgazi, Malatya'da konut m² birim fiyatı medyanı 31.429 TL seviyesindedir. Bölge, konut ve arsa segmentindeki ilan verileriyle orta segment bir piyasa yapısı sergilemektedir.

Veri güveniyüksek23 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.44gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

31.429

Konut · ₺/m²

23 ilan · güven yuksek

9.821

Arsa · ₺/m²

26 ilan · satılık

4.050.000

Konut medyan ₺

satılık

25.000

Kiralık ₺/ay

5 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Battalgazi, konut ve arsa fiyatlarının ilçe ortalamasıyla paralel seyrettiği, nakit odaklı alıcılar için stabil bir piyasa yapısı sunmaktadır.

Doğu Anadolu Fayı üzerinde yer alması ve 0.44g yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 1 kapsamında bulunması nedeniyle yapı ve zemin güvenliği kritik bir unsurdur.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

9.821

Arsa

₺/m² · 26 ilan · orta güven

31.429

Konut

₺/m² · 23 ilan · yüksek güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre konut m² medyan fiyatı 31.429 TL olarak gerçekleşmiştir. Konut medyan ilan fiyatı 4.050.000 TL seviyesindeyken, arsa m² birim fiyatı 9.821 TL olarak kaydedilmiştir. Kiralık konut medyanı 25.000 TL seviyesindedir; kiralık ve satılık fiyatları arasındaki ilişki, bölgedeki konut kullanım yoğunluğuna işaret etmektedir.

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Bölge, konut ve arsa stokunun bir arada bulunduğu, yerleşik bir yerleşim profili sunmaktadır.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

E-imar - T.C. Malatya Battalgazi BelediyesiBattalgazi Belediyesi tarafından ada ve parsel numarasına göre gayrimenkullerin imar durumunun online sorgulanabildiği resmi imar sistemi duyuruldu.Battalgazi Belediyesi · 2024-05-20

Duyurular - T.C. Malatya Battalgazi BelediyesiBattalgazi Belediyesi, Emlak Vergisi, Çevre Temizlik Vergisi ve İlan Reklam Vergisi 2. taksit ödemeleri için belirlenen tarih ve saatlerdeki hizmet duyurusunu yayımladı.Battalgazi Belediyesi · 2024-05-15

D-İMAR - İMAR YÖNETİM SİSTEMİ Web UygulamasıBattalgazi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne ait D-İMAR web uygulaması üzerinden yapı belgeleri ve imar yönetimi işlemleri gerçekleştirilebilmektedir.Battalgazi Belediyesi · 2024-05-10

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

31.455

2026-08-17

31.429

2026-08-25

31.429

2026-09-17

31.429

2026-10-08

31.429

2026-10-13

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Battalgazi konut m² fiyatı ilçe medyanı ile aynı seviyededir; bu durum bölgenin genel piyasa ortalamasını yansıttığını gösterir. Fiyat geçmişindeki %-0.1'lik değişim, kısa vadede yatay bir seyir izlendiğini kanıtlamaktadır. Mevcut konut kredisi faiz oranlarının (%41.87) yüksek seyretmesi, piyasanın nakit alıcı odaklı hareket ettiğini ve talebin kredi maliyetlerine duyarlı olduğunu göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Battalgazi, Battalgazi/Malatya Merkez, Elazığ Bahçe, Osmaniye Şereflikoçhisar, Ankara Kalecik, Ankara Bala, Ankara Elmadağ, Ankara Hasanoğlan Bahçelievler, Elmadağ/Ankara Akyurt, Ankara Atatürk, Akyurt/Ankara Yeşiltepe, Akyurt/Ankara Zirvekent, Mamak/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.