31.429
Battalgazi, Malatya
Momentum · yeterli veri yok
Battalgazi, Malatya’da konut piyasası ortalama 31.429 TL/m² fiyat seviyesiyle hareket etmektedir. Bölgesel ilan verilerine dayanan bu analiz, ilçe genelindeki ortalama fiyatla örtüşen dengeli bir yapılandığını göstermektedir.
Veri güveniyüksek23 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.44gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
9.821
Arsa · ₺/m²
26 ilan · satılık4.050.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Battalgazi, nakit gücü yüksek, kredi maliyetlerinden etkilenmemiş veya bu maliyetlere karşı dirençli alıcılar için uygun bir bölgedir. Düşük volatilite ve ilçe ortalamasına yakın fiyatlar, risk iştahı düşük, istikrar arayan yatırımcılar için tercih edilebilir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42,04), talebi kısıtlayarak likiditeyi düşürebilir.
- Malatya’nın 1. derece deprem bölgesinde yer alması ve yüksek yer ivmesi (PGA 0.44g) riski, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli seçim gerektirir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
9.821
Arsa
₺/m² · 26 ilan · orta güven31.429
Konut
₺/m² · 23 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Konut medyan fiyatı 31.429 TL/m² olup, makul aralık 29.364–34.365 TL/m² arasında seyretmektedir. Satılık konut ilan medyanı 4.050.000 TL seviyesindedir. Arsa segmenti ise 9.821 TL/m² ile konut fiyatlarının altında kalmaktadır. Bu fiyat yapısı, bölgede ağırlıklı olarak konut talebinin baskın olduğunu ve arsa alım-satımının daha niş veya yatırımcı odaklı olduğunu gösterir. Kredi faizlerinin yüksek (%42,04) olması, talebin büyük ölçüde nakit alıcılara dayandığını ve kredili talebin sınırlı kaldığını işaret eder.
Çevre ve ulaşım.
Battalgazi, Malatya’nın tarihi ve kültürel dokusuna sahip bir ilçesidir. İlçe genelindeki fiyat istikrarı, bölgenin yerleşim dokusunun olgunlaşmış olduğunu gösterir. Yüksek kredi maliyetleri nedeniyle pazar yavaşlamış olabilir; bu da alıcılar için pazarlık payı yaratabilir. Ulaşım ve yaşam alanları ilçe merkezi odaklıdır.
Bölgede son gelişmeler.
E-imar - T.C. Malatya Battalgazi BelediyesiBattalgazi Belediyesi tarafından ada ve parsel numarasına göre gayrimenkullerin imar durumunun online sorgulanabildiği resmi imar sistemi duyuruldu.Battalgazi Belediyesi · 2024-05-20
Duyurular - T.C. Malatya Battalgazi BelediyesiBattalgazi Belediyesi, Emlak Vergisi, Çevre Temizlik Vergisi ve İlan Reklam Vergisi 2. taksit ödemeleri için belirlenen tarih ve saatlerdeki hizmet duyurusunu yayımladı.Battalgazi Belediyesi · 2024-05-15
D-İMAR - İMAR YÖNETİM SİSTEMİ Web UygulamasıBattalgazi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne ait D-İMAR web uygulaması üzerinden yapı belgeleri ve imar yönetimi işlemleri gerçekleştirilebilmektedir.Battalgazi Belediyesi · 2024-05-10
31.455
2026-08-17
31.429
2026-08-25
Yatırım değerlendirmesi
Battalgazi, ilçe medyanı ile aynı fiyat bandında (31.429 TL/m²) konumlanarak erişilebilir bir segment sunar. Fiyat dağılımındaki dar aralık (29.364–34.365 TL/m²), bölgede aşırı volatilite veya büyük fiyat şerefiyesi olmadığını, fiyatların nispeten dengeli ve tutarlı olduğunu gösterir. Bu durum, yüksek getiri marjı arayan yatırımcılar için sınırlı fırsatlar sunarken, likidite ve istikrar arayanlar için daha güvenli bir profil çizer. TCMB verilerine göre yüksek kredi faizleri, kısa vadede kredili talebi baskılayarak fiyat artış momentumunu sınırlayabilir; ancak nakit gücü olan alıcılar için mevcut fiyatlar makul kabul edilebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil verilerine dayanır. Mevcut fiyat ve faiz oranlarını yansıtır; gelecekteki ani faiz değişimleri veya makro şokları öngörmez.