68.324
Ayrancı/merkez, Ayrancı/Karaman
Momentum · yeterli veri yok
Ayrancı/merkez, Karaman’da konut medyanı 68.324 TL/m² seviyesinde işlemekte olup, ilçe ortalamasının (71.379 TL/m²) altında kalmasıyla erişilebilir bir segment oluşturur. Bölge, özellikle 3+1 ağırlıklı yapı stoğu ve marka projelerle aile yaşamına hitap eden, fiyat-kaite dengesi güçlü bir konumdadır.
Veri güveniyüksek145 ilanDeprem bölgesi4 · PGA 0.12gil bazlı
7.525.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Ayrancı/merkez, ilçe ortalamasının altında fiyatlanan, 3+1 odaklı ve marka proje desteğiyle ailelere hitap eden, bütçe dostu ancak değerli bir yaşam alanıdır. Yüksek ilan hacmi ve medyan altı fiyatlaması, doğru seçimle getiri potansiyeli taşıyan, likiditesi yüksek bir segmenttir.
- Deprem tehlike haritasında bölgenin 4. bölgede yer alması ve en büyük yer ivmesinin (PGA) 0.12g olması, yapıların deprem yönetmeliğine uygunluğunun kritik önem taşıdığını gösterir.
- TCMB konut kredisi faiz oranının %42.04 seviyesinde olması, kredili alıcı talebini kısıtlayarak pazarın nakit alıcı ağırlıklı işlemesine neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
68.324
Konut
₺/m² · 145 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
64.583
Daire
₺/m² · 125 ilan97.692
Dubleks
₺/m² · 16 ilanMahalle konut medyanı (68.324 TL/m²), ilçe geneli medyanın (71.379 TL/m²) yaklaşık %4 altında seyrederek fiyat avantajı sunar. Alt tip dağılımında dubleksler (97.692 TL/m²), dairelerden (64.583 TL/m²) %51 daha pahalı işlemekte; bu fark, dubleks segmentinde daha yüksek talebi ve değer algısını gösterir. Satılık ilan hacmi (145 adet) ve yüksek güven skoru, likiditenin yüksek olduğunu ve fiyatların piyasa dinamiklerine hızlı tepki verdiğini işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire122 ilan
1+117 ilan
120.909₺/m²
2+131 ilan
68.571₺/m²
3+164 ilan
60.192₺/m²
4+110 ilan
88.300₺/m²
Dubleks13 ilan
2+14 ilan
108.490₺/m²
3+19 ilan
95.185₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
58.42168.92996.452
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.55
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
70.154
Manzaralı
22 ilan · +%2 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 68.929 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
109.884
Çankaya Park Evleri
3 ilan · max 150.000 · +%59 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
18
Yeni / proje aşaması
16 yeni · 2 proje145
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+176 ilan · 61.132 ₺/m²
%54
2+136 ilan · 72.842 ₺/m²
%26
1+117 ilan · 120.909 ₺/m²
%12
4+112 ilan · 88.300 ₺/m²
%9
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)16 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahalle, Karaman’ın merkezinde yer alarak temel hizmetlere ve ulaşım ağlarına yakınlık sağlar. 3+1 ağırlıklı yapı stoğu ve site içi yaşam alanlarının varlığı, aileler için sürdürülebilir bir yaşam profili çizer. Yeni ve natamam proje ilanlarının (18 adet) bulunması, bölgede arzın taze olduğunu ve modern yaşam standartlarına uygun seçeneklerin mevcut olduğunu gösterir.
Bölgede son gelişmeler.
Karaman Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün "Halkın Bilgilendirilmesi ve Sürece Katılımı Toplantısı" İlanıKaraman Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından Ayrancı/Merkez mahallesinde imar planı sürecine ilişkin halkın bilgilendirilmesi toplantısı duyurulmuştur.T.C. Ayrancı Kaymakamlığı · 25.11.2025
68.324
2026-08-17
68.324
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
Ayrancı/merkez, ilçe medyanının altında fiyatlandığı için bütçe dostu bir giriş noktası sunar. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (58.421–96.452 TL/m²), konum ve manzara gibi faktörlerin getiri marjını artırabileceğini gösterir. 3+1 tiplerinin baskın olması (76 ilan), aile odaklı kiralama veya satış talebine uygunluk sağlar. KEOS verilerindeki imar potansiyeli ve mevcut yapı stoğu, uzun vadeli değer koruma açısından dengeli bir profil çizer.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 7.550.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.635.302 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın9.636.984 ₺ +%45
ABD doları7.772.820 ₺ +%17
Bu konut7.550.000 ₺ +%14
Bitcoin5.511.203 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Konya/Karaman)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden elde edilen somut verilerle hazırlanmıştır. Mevcut fiyat ve talep dinamiklerini yansıtır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.