68.324
Ayrancı/merkez, Ayrancı/Karaman
Momentum +0
Ayrancı/merkez ve Ayrancı/Karaman mahalleleri, konut medyan fiyatının 68.324 TL/m² seviyesinde seyrettiği, orta-üst segment bir konut bölgesidir. Bölgedeki ilan yapısı ağırlıklı olarak oturmuş bir yapı stoğuna işaret etmektedir.
Veri güveniyüksek145 ilanDeprem bölgesi4 · PGA 0.12gil bazlı
7.525.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Ayrancı, yüksek birim fiyatlı 1+1 seçenekleri ve geniş ailelere hitap eden 3+1 stok yapısıyla hem yüksek getirili küçük konut hem de yerleşik aile yaşamı için dengeli bir seçenek sunmaktadır.
- İç Anadolu güneyi deprem tehlike bölgesi 4 kapsamında yer almaktadır (PGA: 0.12g).
- Yüksek konut kredisi faiz oranları talebi sınırlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
68.324
Konut
₺/m² · 145 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
64.583
Daire
₺/m² · 125 ilan97.692
Dubleks
₺/m² · 16 ilanBölge genelinde konut medyanı 68.324 TL/m² olarak gerçekleşirken, daire tipi m² fiyatları 64.583 TL, dubleks tipi ise 97.692 TL seviyesindedir. Oda tipi bazlı bakıldığında 1+1 dairelerin 120.909 TL/m² ile en yüksek birim fiyata sahip olduğu, 3+1 dairelerin ise 60.192 TL/m² ile daha erişilebilir bir seviyede kaldığı görülmektedir. Çankaya Park Evleri gibi markalı projelerin 109.884 TL/m² medyan fiyatı ile mahalle medyanına göre yaklaşık %59 oranında bir primle ayrışması, marka değeri ve yapı kalitesinin fiyatlamada belirleyici olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire122 ilan
1+117 ilan
120.909₺/m²
2+131 ilan
68.571₺/m²
3+164 ilan
60.192₺/m²
4+110 ilan
88.300₺/m²
Dubleks13 ilan
2+14 ilan
108.490₺/m²
3+19 ilan
95.185₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
58.42168.92996.452
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.55
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
70.154
Manzaralı
22 ilan · +%2 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 68.929 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
109.884
Çankaya Park Evleri
3 ilan · max 150.000 · +%59 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
18
Yeni / proje aşaması
16 yeni · 2 proje145
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+176 ilan · 61.132 ₺/m²
%54
2+136 ilan · 72.842 ₺/m²
%26
1+117 ilan · 120.909 ₺/m²
%12
4+112 ilan · 88.300 ₺/m²
%9
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)16 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki yapı stoğu incelendiğinde 3+1 dairelerin ağırlıkta olması, mahallenin yerleşik ve aile yaşamına uygun bir profil çizdiğini göstermektedir. Yeni/sıfır (16) ve natamam (2) proje arzı, bölgede sınırlı da olsa yeni yapılaşma hareketinin devam ettiğine işaret etmektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Karaman Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün "Halkın Bilgilendirilmesi ve Sürece Katılımı Toplantısı" İlanıKaraman Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından Ayrancı/Merkez mahallesinde imar planı sürecine ilişkin halkın bilgilendirilmesi toplantısı duyurulmuştur.T.C. Ayrancı Kaymakamlığı · 25.11.2025
68.324
2026-08-17
68.324
2026-08-24
68.324
2026-09-15
68.324
2026-09-22
68.324
2026-09-29
68.324
2026-10-05
68.324
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle medyanı ilçe ortalamasının (71.379 TL/m²) bir miktar altında konumlanmaktadır. 3+1 dairelerin (76 ilan) stokta baskın olması bölgenin aile odaklı bir kullanım profiline sahip olduğunu, geniş p25–p75 fiyat aralığı ise konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğini göstermektedir. Mevcut %41,87 seviyesindeki TCMB konut kredisi faizleri göz önüne alındığında, pazarın nakit alıcı ağırlıklı bir seyir izlemesi beklenebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 7.550.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.522.105 ₺.
başlangıç sermayesi
ABD doları7.670.253 ₺ +%18
Bu konut7.550.000 ₺ +%16
Gram altın7.219.774 ₺ +%11
Bitcoin5.812.101 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Konya/Karaman)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsel bazlı riskleri kapsamaz.